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自由講場今日: 2054|主題: 1360455

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樓主: melonfans

02年負資產釘契楼，我清哂80萬差價數，反鬧獨吞財產

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168 169170171 172...218

225

esther_fong

侯爵府

積分: 23214

3381^#

發表於 18-2-19 15:24 |只看該作者

SaBB 發表於 18-2-19 15:09
台灣、所以由明日起可能追吾到劇了

台灣邊樹呀？台北？返黎過下料pm我

，我都買左機票easter去

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snowshine1357

禁止訪問

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3382^#

發表於 18-2-19 15:27 |只看該作者

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CYK

大宅

積分: 4240

3383^#

發表於 18-2-19 16:09 |只看該作者

cinda72. 發表於 18-2-19 15:19
六合彩都成日有人中，但保唔保證一定係自己中？
當年外在環境，唔代表有呢個數字，就必然可以發生，仲可以 ...

我反而咁睇,瓜粉應該一直都想霸佔層樓,因為以佢人工,唔痴住瓜媽,只夠俾埋樓租同生活費層樓只係欠90萬,每月供幾千,就有半層樓的業權,同埋，有咩事或失業,又可以揾阿媽出手搞掂

而且,瓜妹話唔供，要賣,而瓜妹又無工作,都係00年的事,拖到02年失業要斷供2個月,瓜粉唔係無時間去解決問題,會失業都唔係當日至知掛

可能,瓜粉同男友有商量過,覺得男友會幫佢,就乘失業就斷供,到嗰一刻,瓜粉就可以迫男友出手,同時,瓜姐,瓜媽同瓜妹到那刻至知,在唔清楚的情況下,被迫接受

現在,瓜姐照顧阿媽,兩姐妹又做左FTM,都叫做生活過得唔錯啦⋯⋯

瓜粉係最得利益者，但又以受害者自居，覺得佢得到的是應份
阿男友(即係瓜粉老公),當年無辜入左這趟渾水

瓜妹,我覺得你大姐同阿媽知你有怨氣,有幫你做緊野，不過，一家人,總有人唔生性又得益多的,學姊妹講"放下自在"

嘩,這個花生post,可以突破170,又日日都在第一頁，BK姊妹

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元朗73

男爵府

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發表於 18-2-19 16:58 |只看該作者

littlesister 發表於 18-2-19 00:10
你有印象？

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k-k-mummy

男爵府

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發表於 18-2-19 16:58 |只看該作者

oneone11 發表於 18-2-19 08:46
睇來大家對當年層樓係唔係負資產，賣樓係要貼錢定仲有錢淨唔係太清楚，我之前有計過，因為個貼涉及個人私隱 ...

之前你計83萬，我話我維到82萬幾，大家都係約數，approach亦唔同，你好details揾埋息口，我就用大原則。之前我冇list我維嗰條數，點解係82萬幾，見你咁好心機再計，我又試下寫我點計。
一層資助房屋，真實樓價係(售價+資助)，資助幾多，有文件訂明，該文件田土廳有註冊，有買賣過樓宇及有見過資助房屋整套樓契嘅人會知我講呢份係乜文件，文件內容清楚寫明資助咗幾多錢，係幾多%，他朝賣買時又要如何補回，呢個就係所謂補地價。資助屋苑唔同，資助成數亦唔同，一般係資助3成(A)，售價係7成(B)，兩個合埋(A+B)才是真正樓價，(冇得拗話當市價幾多，因為係房協定價)。
買家付出嘅係售價(B)，有錢嘅，當然可一筆過畀哂，但有咁多錢應該冇資格買資助房屋，一般都做按揭。要完成售價呢部份，就係首期(C)加按揭(D)，B=C+D。
所以真正樓價:
政府資助(A)+首期(C)+銀行按揭(D)
，至於釐印費，律師費，銀行手續費，我就唔睇，買過樓都知呢啲開支係必然，但計樓價，雖然係必然開支但應開另一account計。
根據佢哋講，補地價80萬(A)，父親出資100萬(C)，按揭80萬(D)(之後又話90萬)，真正樓價應該約 270萬。以補地價80萬係3成的話，真正樓價就係266.67萬。我相信除咗父親出資100萬首期(C)係實數之外，講80萬90萬都係約數，真正樓價應該在265-275萬之間。
我當以265萬為買入價，219萬為買出價，該物業就蝕17.36%。賣樓所得219萬要分拆成“補地價”(請各位唔好拗補完地價先可以賣，概念同還按揭係一樣，律師樓會同步處理)，還按揭，律師費(律師樓保障一定收到錢，會要求買家送票來時拆埋律師費在內，但都係嗰句，計樓價唔應該將雜費計埋落去)。
按揭係兩姊妹負責，息口幾多，供過幾多，幾多還息幾多還本，我冇足夠數據就唔去估計。但以樓價計，層樓蝕17.36%，父親出資100萬，即蝕淨82萬幾。
“轉名”時當然冇人有錢落袋，因為以219萬計而得出呢82萬幾全數已放番落層樓，即已經有人睇通而家層樓係有melonfans名。

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k-k-mummy

男爵府

積分: 5048

3386^#

發表於 18-2-19 16:59 |只看該作者

k-k-mummy 發表於 18-2-19 16:58
之前你計83萬，我話我維到82萬幾，大家都係約數，approach亦唔同，你好details揾埋息口，我就用大原則。之 ...

(續上)

至於點解寫219萬，我相信唔會亂寫，係經過承接人深思熟慮並且接受，寫得落去，釐印律師費都會以此計費，冇得同士擔房/律師講“收平啲啦，呢個唔係真樓價，樓市跌咗，邊到邊到幾多幾多錢”。219萬，當equal share，每份109.5萬，一方出40萬現金，按揭責任
佔69.5萬，如果按揭責任亦係equal share，按揭139萬，似乎同佢講過新做按揭借到幾多都好接近。所以我唔相信寫219萬係假數，亦唔係冇所謂咁出手幫女朋友，係計過數，合作成為承接人，計過數寫落去都係各自保障自已。

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littlemiss123

大宅

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發表於 18-2-19 17:02 |只看該作者

goldmedal 發表於 18-2-19 14:48
無咁得閒搵分身，作為旁觀者覺得奇怪囉！又唔係當事人，但又有曬詳細資料，又長遍大論去解釋，有jm唔明問 ...

其實我覺得最難係cap 人地既對話圖，兩個帖夾埋咁多頁點知講過乜，大家有疑問重覆問完又問係正常不過，人地既野我地唔清楚有幾奇？咁清楚人地既事就真係奇喇.. 仲有明明係佢地衝出黎答人(仲好嬲既語氣), 居然係嬲我地唔記得或者唔明白樓主既事.. 問多幾句佢地又話問返當事人，真係皇帝唔急太監急.. 如果唔知真係以為三妹請左打手，抝贏左有錢分..

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snowshine1357

禁止訪問

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3388^#

發表於 18-2-19 17:40 |只看該作者

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snowshine1357

禁止訪問

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發表於 18-2-19 17:41 |只看該作者

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jacky1666_hk

珍珠宮

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HiPP勳章(1) 2018父親節勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章 BK Milk勳章畀面勳章

3390^#

發表於 18-2-19 17:53 |只看該作者

snowshine1357 發表於 18-2-19 15:03
但我睇晒美聯個個花苑成交都無喎

中原有丫，你搵下。
我而家去搵何生啦

返黎再追

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Jnam

侯爵府

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3391^#

發表於 18-2-19 17:54 |只看該作者

snowshine1357 發表於 18-2-19 17:40
即係賣就219，佢地用淨返嘅80萬填入去變咗139？咁男友點解要嘔40出嚟？

其實你可唔可以睇多幾次係點計條數先問？已經列得好清楚，唔明攞枝筆去試下計

連oneone jm 條加減數都唔明，更加唔明kmummy條數

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capricornbb

水晶宮

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3392^#

發表於 18-2-19 18:08 |只看該作者

我想爸爸，細樓換大樓，出得100萬首期，主要都係想一家人同住(3個女未結婚前，一齊住，其時得二，三女，或爸媽一齊供，三個女結婚後，爸媽都仲可喺間屋養老)，我覺得一個家庭咁樣安排好正常，已經唔關落唔落名，邊個最後得益嘅問題。

只係，好景不常，買了幾年樓後，爸又過身，妹又準備嫁人，淨返媽和二姐一齊住，二姐獨力供唔掂，又搵吓男友幫，媽又投入d老本，最後保得住呢層樓

剛剛供完樓幾年，得二姐夫工作，捱過層樓有d錢鬆動想裝修吓/換樓都唔出奇啦～

加上，阿媽有去吓睇孫，支出都係二姐出+1xxx家用，以一個FTM嚟講，算係唔錯啦～

做阿媽，最心煩應該係幾個女不和，多於有幾多錢落袋

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k-k-mummy

男爵府

積分: 5048

3393^#

發表於 18-2-19 18:13 |只看該作者

snowshine1357 發表於 18-2-19 17:40
即係賣就219，佢地用淨返嘅80萬填入去變咗139？咁男友點解要嘔40出嚟？

唔係80變139

而家唔得閒住，你先消化下一賣一買概念，遲啲有時間再講。

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littlesister

琥珀宮

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畀面勳章

3394^#

發表於 18-2-19 19:47 |只看該作者

admiral2525 發表於 18-2-19 14:58
見妳好似好多疑問，嘗試再說一遍。219只是帳面樓價，原來就不是樓主夫婦的買入價，從來不曾在現實交易中出 ...

本帖最後由 littlesister 於 18-2-19 19:50 編輯

再搵資料就無謂啦，吹水啫，好似寫緊論文咁做咩啫，係有人堅持219萬係合理價，不停要人攞證明啫，其他姊妹都知道唔係真正負資產，170 都係講緊銀行估價按到幾多，我估加埋所有費用攞留唔會多過50萬，但賣左要租樓住唔想賣都人之常情，而且之後經歷沙士樓市仆直人心惶惶，當時冇咩住層樓既人好多都好開心唔會理解，所以大家覺得追一百萬唔估理，但俾番多少媽咪就當然合理啦，但樓主應該唔會，攞件事出黎講只會令到二姊同阿媽都有嫌隙，除左為啖氣唔知為咩