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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 等佢跌等左咁耐..岩岩開始睇樓..樓價又升返 ...

樓市動向今日: 0|主題: 74617

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樓主: cabbii

等佢跌等左咁耐..岩岩開始睇樓..樓價又升返

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17 181920 21...28

Binlojai

大宅

積分: 1957

想生BB熱投

361^#

發表於 16-8-24 12:41 |只看該作者

mandy_ng207 發表於 16-8-19 13:38
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我搬屋嘅原因好簡單，就係要walking distance from 屋企人。我唔需要MTR上蓋，亦唔 ...

walking distance近娘家都係我想搬既原因! 依家返娘家要搭幾個巴士站, 日日湊住D仔女來回娘家真係唔方便...
MTR我都唔需要呀~ 我住果度一向無MTR... 但依家起緊, 遲D樓價可能推得更高...

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mandy_ng207

大宅

積分: 1608

362^#

發表於 16-8-24 13:52 |只看該作者

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老實講，如果唔係MTRconcept咁多人投機，我地呢d真正需要又有能力搬的人晨早搬左啦。我對呢個MTR真係又愛又恨！

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Binlojai

大宅

積分: 1957

想生BB熱投

363^#

發表於 16-8-24 14:52 |只看該作者

mandy_ng207 發表於 16-8-24 13:52
回覆 Binlojai 的帖子

老實講，如果唔係MTRconcept咁多人投機，我地呢d真正需要又有能力搬的人晨早搬左啦 ...

依家個價咁高, 真係追唔掂... 我都唔敢同人講話自己有能力嘞... 有能力既都可能一早搬左...

只恨年少時唔一早打算定晨早買樓...

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KamMui

伯爵府

積分: 15459

364^#

發表於 16-8-25 20:59 |只看該作者

而家既康城，真係住唔落

好唔方便

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mandy_ng207

大宅

積分: 1608

365^#

發表於 16-8-26 13:46 |只看該作者

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呢排我真係買唔落手啊，打去AA到，個個都話宜家d業主興反價同封盤，平盤無樓睇都會比人搶喎。咩話？800萬都叫平？咁我留返比d有錢人買了，我真係無本事搶。

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Duck1986

複式洋房

積分: 193

366^#

發表於 16-8-26 13:52 |只看該作者

有人貴買有人高沽

政府招標出售屯門青霞里官地，結果收到十一份標書，最後由賭王四太梁安琪的公司以十四點零一億元高價奪得，業界稱為癲價。

　　青霞里地皮可建樓面面積二十點六萬平方呎，每呎樓面地價六千八百元。市場早前對地皮的估值是六點二億元至八點二四億元，每呎樓面地價為三千元至四千元，結果拍出十四點零一億元超高價，比市場最高估值還要高出七成，亦比兩年前同區的屯門市中心仁正街地皮高出兩成八。

　　投得地皮的發展商計劃投資三十億元發展這個項目，計劃興建八十伙超級分層豪宅，面積由二千至四千平方呎。業界估計發展商要有合理利潤，落成後每方呎要賣萬六元。

　　數是這樣計出來的，樓面地價每呎六千八百元，假設地皮興建了公共設施可以發水一成，等如每呎樓面地價減為六千一百二十元，再加上四千元建築費，另外要財務支出以及推廣費用，項目樓面呎價成本便要萬一元。如果發展商要有四成利潤，每呎便要買到一萬五千四百元。

　　發展商這樣勇進，以這樣貴價買地，心中自然是有一個售價的評估。有人說屯門附近有哈羅國際學校，將來港珠澳大橋也會落腳屯門，這些概念可以承托屯門區的樓價。但概念歸概念，屯門樓成本呎價也要萬一元，的確是一個驚人的癲價。

　　回想一九九七年的時候，樓價也非常癲，當時聽到有人說深井浪翠園建築呎價賣到一萬元一呎，已覺得樓市離爆煲不遠，果不其然，香港回歸不久，樓市便爆破，樓價急滑。時至今日，深井樓價已回升了很多，同一屋邨的建築呎價只是六千四百元，遠未回到當年的高位。

　　今天與九七年的最大不同是，現時由於環球央行長期放水，令到利息非常低，樓宇按揭利率大約只有兩厘多一點，利息低企，業主持貨能力比較強，樓價回吐時業主較易頂，樓市相對於當年沒有那麼容易爆破。

　　然而，如今香港樓市既有四太梁安琪這些不是傳統的發展商入場，也見到傳統發展商在大手沽貨。其中比較惹人注目的是長江地產，最近公佈轉型計劃，表示除了長江中心以外，任何物業都可以出售。而傳得最盛的是長江旗下的中環中心，傳以作價三百五十億元放盤，已經有買家出價到三百四十八億元。中環中心寫字樓面積一百二十萬平方呎、零售店舖面積一點三萬平方呎，另有四百零二個車位，是中環罕有的貴重物業。

　　長實李超人這樣大手放售物業，雖說商廈與住宅不可以直接比較，但也一定程度顯示他覺得樓價已離頂不遠。在李超人多項重大交易當中，我印象最深刻的是在一九八七年十月股災前，他部署一百億元的長實配售新股大計，結果交易初步完成，股市便爆煲，可見李超人觀測市場高位的獨到眼光。

　　在如此低息率環境之下，我們不會估計樓市馬上崩潰，但地價樓價升得這樣癲，已經令人有些心寒。經濟呆滯，市民收入停濟不前，長線而言，如何支撐這樣高的樓價？

「巴士的報」是一份網上報紙，讓網民隨時隨地拿着手機或平板電腦可以看到。www.bastillepost.com

[email protected]

盧永雄

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Duck1986

複式洋房

積分: 193

367^#

發表於 16-8-26 13:53 |只看該作者

本帖最後由 Duck1986 於 16-8-26 13:53 編輯

ＬＫＳ　都走資，係咪真係咁值得買先？

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mr_hui

大宅

積分: 2291

368^#

發表於 16-8-26 16:02 |只看該作者

只要美國加息步伐開始,樓價便會向下行,現時置業真係要計清楚條數呀!!

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Daeng

男爵府

積分: 7544

369^#

發表於 16-8-26 18:33 |只看該作者

Duck1986 發表於 16-8-26 13:53
ＬＫＳ　都走資，係咪真係咁值得買先？

傳聞中環中心準買家係工x銀行，佢嘅最大股東係阿爺，近排買一幢幢商厦咁買嘅都係中資機構，近排高價投地嘅都係中資發展商，四太夥拍咩人高價搶地呢？阿爺資金大手嚟香港掃貨，改朝换代己進行中，自從上年阿爺樓市去庫存政策，好多資金已經由大陸轉到香港樓市了

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SK19

男爵府

積分: 5307

370^#

發表於 16-8-27 16:44 |只看該作者

mandy_ng207 發表於 16-8-26 13:46
回覆 Binlojai 的帖子

呢排我真係買唔落手啊，打去AA到，個個都話宜家d業主興反價同封盤，平盤無樓睇都會 ...

Agree

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飛哥與發仔

大宅

積分: 2876

371^#

發表於 16-8-27 22:48 |只看該作者

mr_hui 發表於 16-8-26 16:02
只要美國加息步伐開始,樓價便會向下行,現時置業真係要計清楚條數呀!!

其實自住樓，加息又如何?講加息都講咗好多年，真係加息的話又唔買，又俾業主加租，到時更進退兩難。更何況，加息樓價一定跌?我睇未必囉

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yipmc

大宅

積分: 3799

372^#

發表於 16-8-28 02:51 |只看該作者

我好想喊，我上月尾賣左層樓諗住換3房，果時都未爆升。放左1個星期就有人買左，價錢同銀行估價差吾多。點知，1放左層樓就爆升，我宜家跟本無能力追返個市。同埋我岩岩check 返我放左果個單位.....估價比上月高左 66萬!unbelievable ! 真係好吾開心，個樓市咩事癲得咁緊要，我只係想換大d 啫......

點評

Binlojai

發表於 16-8-29 10:56

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Daeng

男爵府

積分: 7544

373^#

發表於 16-8-28 09:32 |只看該作者

飛哥與發仔發表於 16-8-27 22:48
其實自住樓，加息又如何?講加息都講咗好多年，真係加息的話又唔買，又俾業主加租，到時更進退兩難。更何況 ...

做按揭之前銀行已要供款人做壓力測試，加息怕乜嘢呢？怕買貴咗？加息樓價一定跌嗎？

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Daeng

男爵府

積分: 7544

374^#

發表於 16-8-28 09:34 |只看該作者

yipmc 發表於 16-8-28 02:51
我好想喊，我上月尾賣左層樓諗住換3房，果時都未爆升。放左1個星期就有人買左，價錢同銀行估價差吾多。點 ...

唉，本來跌市細換大係啱嘅，點知你遇着轉角市

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飛哥與發仔

大宅

積分: 2876

375^#

發表於 16-8-28 10:02 |只看該作者

yipmc 發表於 16-8-28 02:51
我好想喊，我上月尾賣左層樓諗住換3房，果時都未爆升。放左1個星期就有人買左，價錢同銀行估價差吾多。點 ...

同情你的處境，但點解唔鎖定心儀單位才放自住樓?睇樓過程好漫長架，我足足睇咗五個月才搵到心儀單位

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mandy_ng207

大宅

積分: 1608

376^#

發表於 16-8-28 10:33 |只看該作者

Daeng 發表於 16-8-28 09:32
做按揭之前銀行已要供款人做壓力測試，加息怕乜嘢呢？怕買貴咗？加息樓價一定跌嗎？
...

如果只係過到壓力測試就買，我覺得有危險㗎，畢竟有小朋友和老人家在家就有不少開支，如果真係俾晒四成人工去供樓，對我來說太冒險了。更何況經濟轉差時，連公務員都減薪啦！
記得09年買第一層樓時，個上手業主係先買後賣的。因為轉按有時間限制，佢都好肯減價比我地（當時又剛金融海嘯完）。不過我都戥佢開心，在樓價最低時換左個大單位！