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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 想買細樓收租

樓市動向今日: 0|主題: 74655

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樓主: lovebabyswong

想買細樓收租 [複製鏈接]

123

J2013

別墅

積分: 663

21^#

發表於 15-7-24 11:20 |只看該作者

引用：Quote:justnew+發表於+15-7-24+03:01+其實

原帖由 雨木果 於 15-07-24 發表
厲害！
宜家 100萬只夠買個車位。。

私人傳訊

J2013

別墅

積分: 663

22^#

發表於 15-7-24 11:27 |只看該作者

回覆：想買細樓收租

大家細價樓嘅定義即係幾多$？

私人傳訊

J2013

別墅

積分: 663

23^#

發表於 15-7-24 12:21 |只看該作者

回覆：想買細樓收租

6-700 百萬算細價樓定中價樓？

私人傳訊

msasa

男爵府

積分: 5838

24^#

發表於 15-7-24 12:46 |只看該作者

以家D 車位貴到呢......

私人傳訊

lovebabyswong

大宅

積分: 4596

25^#

發表於 15-7-24 12:46 |只看該作者

引用：大家細價樓嘅定義即係幾多$？ +

原帖由 J2013 於 15-07-24 發表
大家細價樓嘅定義即係幾多$？

Under 3.5M

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agnes_bebee

別墅

積分: 760

26^#

發表於 15-7-24 13:15 |只看該作者

回覆：想買細樓收租

我也想買屯門的細價樓300萬樓下收租，請問而家買風險會否很大?

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valentinored

男爵府

積分: 5263

27^#

發表於 15-7-24 13:28 |只看該作者

回覆：想買細樓收租

其實租金夠cover供樓, 流動資金ok鬆動, 買樓收租投資

上年買了一細價樓收租, 睇反今日銀行估價, 已升值了接近30%, 好過我買港交所, 要止蝕

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agnes_bebee

別墅

積分: 760

28^#

發表於 15-7-24 13:44 |只看該作者

回覆：想買細樓收租

我計過，頭個2，3年租金cover 唔到供樓，但每月補千幾二千左右。到3年後就不需要再補。

只是怕樓價下跌，租金也一同下跌

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5R2H

子爵府

積分: 14097

2024年龍年勳章秋日勳章炎夏勳章春季勳章冬日勳章畀面勳章

29^#

發表於 15-7-24 14:14 |只看該作者

引用：我計過，頭個2，3年租金cover 唔到供樓，但

原帖由 agnes_bebee 於 15-07-24 發表
我計過，頭個2，3年租金cover 唔到供樓，但每月補千幾二千左右。到3年後就不需要再補。

只是怕樓價下跌， ...

出租樓只按5成，如果租金都cover唔到供樓，是否樓價太高或者唔值租?

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babybabyu

侯爵府

積分: 20111

30^#

發表於 15-7-24 14:18 |只看該作者

引用：我也想買屯門的細價樓300萬樓下收租，請問

原帖由 agnes_bebee 於 15-07-24 發表
我也想買屯門的細價樓300萬樓下收租，請問而家買風險會否很大?

睇下樓齡，配套，是否已經完成維修，如果有簡單裝修就最好租！

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justnew

大宅

積分: 2859

31^#

發表於 15-7-24 15:51 |只看該作者

agnes_bebee 發表於 15-7-24 13:44
我計過，頭個2，3年租金cover 唔到供樓，但每月補千幾二千左右。到3年後就不需要再補。

只是怕樓價下跌， ...

坦白講，如果而係咁低息和租金高的環境下，你頭2年租金都cover 吾到供款，好有問題喔！我肯定你第3年都要繼續補貼，因為利息一定高過而家。

同埋如果租客住完一張約搬走，點都要花錢再執一執間屋再租出...

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agnes_bebee

別墅

積分: 760

32^#

發表於 15-7-24 17:15 |只看該作者

回覆：想買細樓收租

因為我無自己需要，所以覺得每月比千餘元，就可供到樓也不錯。況且供款係越供越少。所以想睇下尼個方案是否可行

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rich47004

男爵府

積分: 8266

33^#

發表於 15-7-24 20:21 |只看該作者

回覆：想買細樓收租

如果收租cover 唔到供樓就唔係好投資，因為現金會越來越少。
另外，唔好忘記收租物業係要交標準稅。

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jjjbaba

男爵府

積分: 7868

34^#

發表於 15-7-26 11:35 |只看該作者

引用：如果收租cover 唔到供樓就唔係好投資，因為

原帖由 rich47004 於 15-07-24 發表
如果收租cover 唔到供樓就唔係好投資，因為現金會越來越少。
另外，唔好忘記收租物業係要交標準稅。

...

甚麼是標準税?
係物業税 / 個人入息税?
還是標準税率?

私人傳訊

jjjbaba

男爵府

積分: 7868

35^#

發表於 15-7-26 11:36 |只看該作者

引用：其實唔太識投資的朋友，可以的話我都會叫佢

原帖由 justnew 於 15-07-24 發表
其實唔太識投資的朋友，可以的話我都會叫佢買樓。但最緊要唔好猛猛緊，所以其實壓力測試係好事。同埋好反對 ...

想聽下點解反對加按買樓?

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ismandy

男爵府

積分: 8044

36^#

發表於 15-7-26 14:44 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 justnew 於 15-07-24 發表其

原帖由 jjjbaba 於 15-07-26 發表
想聽下點解反對加按買樓?

我覺得係因為槓桿太大，風險太高既原因。

但呢個係表面咁睇，如果有一間豪宅差好少供滿，加按買細價樓收租，咁風險好細。

但如果一間500萬樓，加按去買多層500萬樓咁風險就大好多了。

宜家政府不斷收緊按揭，理論上唔會出現97慘況。

私人傳訊

jjjbaba

男爵府

積分: 7868

37^#

發表於 15-7-26 16:26 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 jjjbaba 於 15-07-26 發表想

原帖由 ismandy 於 15-07-26 發表
我覺得係因為槓桿太大，風險太高既原因。

但呢個係表面咁睇，如果有一間豪宅差好少供滿，加按買細價樓收租 ...

謝謝分享

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yellowss

複式洋房

積分: 162

38^#

發表於 15-7-26 21:47 |只看該作者

回覆：想買細樓收租

支持你

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vickling

子爵府

積分: 11952

39^#

發表於 15-7-26 22:33 |只看該作者

引用：我計過，頭個2，3年租金cover+唔到供樓，但

原帖由 agnes_bebee 於 15-07-24 發表
我計過，頭個2，3年租金cover 唔到供樓，但每月補千幾二千左右。到3年後就不需要再補。

只是怕樓價下跌， ...

你條數應該有啲問題，介唔介意寫啲數出黎大家計下。

依家買樓出租要比五成首期，當一層400萬樓，首期200萬，借200。供三十年約供7000，但400萬樓好差都有約3%，租金約$10000/每月。其實得3%已經算低了，如果再低過3%，其實應該搵其他投資/屋。

如果你想借九成出租，係唔可以的

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HOT123

大宅

積分: 2336

40^#

發表於 15-7-27 13:23 |只看該作者

自住樓供完, 大家會儲到幾多錢先敢另買樓收租 ?

私人傳訊

123

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引用：Quote:justnew+發表於+15-7-24+03:01+其實

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引用：我也想買屯門的細價樓300萬樓下收租，請問

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引用：如果收租cover 唔到供樓就唔係好投資，因為

引用：其實唔太識投資的朋友，可以的話我都會叫佢

引用：Quote:原帖由 justnew 於 15-07-24 發表其

引用：Quote:原帖由 jjjbaba 於 15-07-26 發表想

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