＋
Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區 › 首頁 › 樓市動向› 三層樓投資法

樓市動向

收藏本版
發帖
返回列表
跳至頁

首頁
12

尾頁
   0
Ocean419


伯爵府

積分: 19642


21#
發表於 15-8-4 12:41 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Ocean419+於+15-08-04+發表如

原帖由 Daeng 於 15-08-04 發表
每個人情況吾同，自己計自己條數，由2010年10月開始到今年4月，我已經一開二，二開三，2層香港樓1層大陸樓 ...
如果你而家有能力會3開4，4開5嗎？還是等下樓價回一回？
私人傳訊

Daeng


男爵府

積分: 7544


22#
發表於 15-8-4 12:51 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Daeng 於 15-08-04 發表每個

原帖由 Ocean419 於 15-08-04 發表
如果你而家有能力會3開4，4開5嗎？還是等下樓價回一回？
今年4月買第三間時，伸請咗5間銀行做按揭，只有3間O K，阿爺借吾足，城市吾肯做30年，獅子同工傷正頭吾so我，只有渣兜offer最好，證明依家銀行已經批得好嚴，如果買第4間相信要full paid了
私人傳訊

Ocean419


伯爵府

積分: 19642


23#
發表於 15-8-4 13:04 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Ocean419+於+15-08-04+發表如

原帖由 Daeng 於 15-08-04 發表
今年4月買第三間時，伸請咗5間銀行做按揭，只有3間O K，阿爺借吾足，城市吾肯做30年，獅子同工傷正頭吾so我 ...
明白。我地收入可以供多3倍現在每月的mortgage amount, 但眼見笑足我地呢d係樓奴10幾年嘅人都忍不住今年入市了，我自己覺得升市可能要開始turning point, 所以一直按兵不動
私人傳訊

J2013


別墅

積分: 663


24#
發表於 15-8-4 14:35 |只看該作者

回覆：三層樓投資法

而家一開二丶二開三嘅難度幾高喎：
1 如果自已層值千萬，只可按5成，好難cash out
2 收入難過幾層樓嘅壓力測試
3 盤少
.......









私人傳訊

傻太


子爵府

積分: 14982


25#
發表於 15-8-4 19:26 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+5R2H+於+15-08-04+發表1000萬

原帖由 Daeng 於 15-08-04 發表
系喎，吾記得700萬以上只可按5成㖭，你啱！
我8百幾剛借6成
私人傳訊

J2013


別墅

積分: 663


26#
發表於 15-8-4 20:44 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Daeng+於+15-08-04+發表系喎

原帖由 傻太 於 15-08-04 發表
我8百幾剛借6成
7百萬以上可按6成，但cap at 5百萬
私人傳訊

傻太


子爵府

積分: 14982


27#
發表於 15-8-4 21:41 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+傻太+於+15-08-04+發表我8百

原帖由 J2013 於 15-08-04 發表
7百萬以上可按6成，但cap at 5百萬
Wow, thanks。。。。好彩剛買唔過呢個數，唔係就大鑊
私人傳訊

ismandy


男爵府

積分: 8044


28#
發表於 15-8-4 23:40 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Daeng 於 15-08-04 發表每個

原帖由 kwclau 於 15-08-04 發表
响而家香港情況，請教點樣一開二呀？如果我手上現金100萬，自住樓欠銀行500萬，估價950萬，收入穩定6位數字 ...
睇來只能考慮新樓，因為可以借五成一按，三成發展商二按。

由於二按利息通常高d, 回報就會差，風險又高d.

要自己計數衡量值唔值得一開二。
私人傳訊

ismandy


男爵府

積分: 8044


29#
發表於 15-8-4 23:42 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Ocean419 於 15-08-04 發表如

原帖由 Daeng 於 15-08-04 發表
今年4月買第三間時，伸請咗5間銀行做按揭，只有3間O K，阿爺借吾足，城市吾肯做30年，獅子同工傷正頭吾so我 ...
4月出咗新招，你仲過到關真係值得高興。

之前幾間大行都仲算鬆手。
私人傳訊

maggielucas


子爵府

積分: 14092


30#
發表於 15-8-4 23:46 |只看該作者

回覆：三層樓投資法

新例冇得玩，本大利小，2012年後只買海外資產，等机會下一浪
私人傳訊

Daeng


男爵府

積分: 7544


31#
發表於 15-8-5 00:07 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Daeng+於+15-08-04+發表今年4

原帖由 ismandy 於 15-08-04 發表
4月出咗新招，你仲過到關真係值得高興。

之前幾間大行都仲算鬆手。
其實都怕上吾到會，預咗要full pay，可能我出糧auto pay响渣兜，所以計得鬆D，真系一額汗
私人傳訊

kwclau


大宅

積分: 4529


32#
發表於 15-8-5 07:33 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 kwclau 於 15-08-04 發表响而

原帖由 ismandy 於 15-08-04 發表
睇來只能考慮新樓，因為可以借五成一按，三成發展商二按。

由於二按利息通常高d, 回報就會差，風險又高d.
請問借左發展商2按後，可以合法放租嗎？
私人傳訊

redhot


水晶宮

積分: 56450


33#
發表於 15-8-5 08:20 |只看該作者

引用：新例冇得玩，本大利小，2012年後只買海外資

原帖由 maggielucas 於 15-08-04 發表
新例冇得玩，本大利小，2012年後只買海外資產，等机會下一浪
都冇辦法！鬼叫自己唔識玩海外資產咩，惟有在港困獸鬥。你識玩海外當然多條路啦
私人傳訊

Mermaid4102


複式洋房

積分: 498


34#
發表於 15-8-5 23:29 |只看該作者

回覆：三層樓投資法

如果層樓7M,欠銀行2.2M，想加按再出租可套現是否1.3M?
私人傳訊

babybabyu


侯爵府

積分: 20111


35#
發表於 15-8-5 23:55 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Daeng 於 15-08-04 發表每個

原帖由 kwclau 於 15-08-04 發表
响而家香港情況，請教點樣一開二呀？如果我手上現金100萬，自住樓欠銀行500萬，估價950萬，收入穩定6位數字 ...
要出租比50%呀。。。揾啲市區商住單位，我見過有400呎，賣250萬，但賣唔去，因為唔係個個比得150萬出來買，又可能較低層，難轉讓(比50%)同埋好多業主買樓比3成就靜靜雞租比人，過幾年樓價升夠5成就做轉按，堂堂正正租出去講真，如果無人租用可能都有古惑，咁平都無用
私人傳訊

ismandy


男爵府

積分: 8044


36#
發表於 15-8-6 00:47 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 ismandy 於 15-08-04 發表4月

原帖由 Daeng 於 15-08-05 發表
其實都怕上吾到會，預咗要full pay，可能我出糧auto pay响渣兜，所以計得鬆D，真系一額汗



...
應該係出糧戶口幫到你

點評

Daeng    發表於 15-8-6 09:18
私人傳訊

ismandy


男爵府

積分: 8044


37#
發表於 15-8-6 00:48 |只看該作者

引用：如果層樓7M,欠銀行2.2M，想加按再出租可套

原帖由 Mermaid4102 於 15-08-05 發表
如果層樓7M,欠銀行2.2M，想加按再出租可套現是否1.3M?
係
私人傳訊

ismandy


男爵府

積分: 8044


38#
發表於 15-8-6 00:50 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 ismandy 於 15-08-04 發表睇

原帖由 kwclau 於 15-08-05 發表
請問借左發展商2按後，可以合法放租嗎？
可以，發展商二按唔會理你出租唔出租。
私人傳訊

ismandy


男爵府

積分: 8044


39#
發表於 15-8-6 00:51 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 ismandy 於 15-08-04 發表睇

原帖由 kwclau 於 15-08-05 發表
請問借左發展商2按後，可以合法放租嗎？
只要你一按唔過50%，咁就名正言順出租了。
私人傳訊


首頁
12

尾頁

跳至頁
返回列表
回覆
發帖
Presslogic Logo
Baby Kingdom Logo
聯絡管理員 廣告查詢 使用條款 免責聲明 使用意見

Copyright © 2026 Baby-Kingdom.com Limited. | Privacy Policy