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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 要改變現況嗎？

家庭理財今日: 1|主題: 47115

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樓主: 786

[家庭理財] 要改變現況嗎？ [複製鏈接]

123

786

伯爵府

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+3金熱血

21^#

發表於 20-12-31 13:48 |只看該作者

414928 發表於 20-12-30 16:49
樓價開始向下，社會經濟轉差，租金只係夠供樓，現在要計就係租金向下你的儲蓄夠支持幾耐?既然你都是租樓， ...

樓巿正跌緊，因為巿況及移民潮。租金夠唔夠供樓視乎按揭還款期。如果出租樓是可以加長還款期減低還款額。如果層樓係自主，還款期只會越來越短，因為以“人壽”來批期。

其實8年前，我都加按過一次去diversity個asset portfolio.當年兌左既人民幣和基金，跌到好殘，止蝕離哂場，所以現在個portfolio只得樓。

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豬頭嘜仔

大宅

積分: 3288

22^#

發表於 20-12-31 14:05 |只看該作者

786 發表於 20-12-31 13:42
即係變賣細樓再加按大樓，搬入大樓食現金。3份收入變自己1份(single point of failure). 而以前交租15k變 ...

一定有人同你租？
一定做到最少收支平衡？
套現用黎投資金/股/匯

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786

伯爵府

積分: 19146

+3金熱血

23^#

發表於 20-12-31 14:17 |只看該作者

豬頭嘜仔發表於 20-12-31 14:05
一定有人同你租？
一定做到最少收支平衡？
套現用黎投資金/股/匯

我當唔加按，但現在交15k租變交22K樓按。而現在入息大約30K，其實已變入不敷支。

雖然未必一定有人租，但3個收入來源可有對沖作用；但如果變陣後，一失業其實就全家0收入，毫無對抗能力。

反而想知多一點金/股/匯。呢方面完全唔熟。

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786

伯爵府

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+3金熱血

24^#

發表於 20-12-31 14:21 |只看該作者

豬頭嘜仔發表於 20-12-31 14:05
一定有人同你租？
一定做到最少收支平衡？
套現用黎投資金/股/匯

持有出租物業還可以跟銀行商討延長還款期減低按揭，去製造正現金流。

但如果賣去後得一舊錢（如沒有其他利息收入），加上入不敷支，那等於坐食山崩。

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豬頭嘜仔

大宅

積分: 3288

25^#

發表於 20-12-31 14:28 |只看該作者

786 發表於 20-12-31 14:17
我當唔加按，但現在交15k租變交22K樓按。而現在入息大約30K，其實已變入不敷支。

雖然未必一定有人租，但 ...

咁要最安心既就賣晒item1,2
持現金
學會投資再出擊

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414928

水晶宮

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26^#

發表於 20-12-31 14:58 |只看該作者

786 發表於 20-12-31 13:48
樓巿正跌緊，因為巿況及移民潮。租金夠唔夠供樓視乎按揭還款期。如果出租樓是可以加長還款期減低還款額。 ...

樓價跌不只因為移民潮，詳細唔講，今年如果樓價向下直插加上加息，你真係覺得現在拿著兩層樓無問題?香港拿磚頭好過現金的時代已過，港元會因美元下跌而貶值，所以建議換外幣，8年前同今天大不同，沙士時情況同今天亦大不同，香港樓價不會出現疫情過後而上升。

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786

伯爵府

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27^#

發表於 20-12-31 15:29 |只看該作者

414928 發表於 20-12-31 14:58
樓價跌不只因為移民潮，詳細唔講，今年如果樓價向下直插加上加息，你真係覺得現在拿著兩層樓無問題?香港拿 ...

純想多了解：

我4年前以6.4買入加幣，去年跌到5.9，現在6.1，仲係蝕緊。

QE即係多現金在巿面，又點解可以加息？

2009年美國QE，結果大量現金在巿場，入去commodity同磚頭，cash 不是王。想了解今次既QE有甚麼不同？

我真心想知。

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786

伯爵府

積分: 19146

+3金熱血

28^#

發表於 20-12-31 15:56 |只看該作者

回覆樓主:

8年前加按，把按揭從1.5m加到5.5m, 買多了1個單位。

如果當日唔加按，今天應該供滿，無按揭。

現在資產減按揭=14m+1m現金

如無加按, 全資產=15m+0現金

如果當日無加按買樓，

1. 完全無cash在身，過日子惶恐不安
2. 現在加不到按，人工低了。
3. 現在不能再買樓，按揭跟人壽減少

8年，資產其實無變過....資產只是mark to market value....

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syyysc

侯爵府

積分: 20216

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

29^#

發表於 20-12-31 16:13 |只看該作者

786 發表於 20-12-31 15:56
8年前加按，把按揭從1.5m加到5.5m, 買多了1個單位。

如果當日唔加按，今天應該供滿，無按揭。

8年加按item1？
4m去咗邊？

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786

伯爵府

積分: 19146

+3金熱血

30^#

發表於 20-12-31 16:16 |只看該作者

syyysc 發表於 20-12-31 16:13
8年加按item1？
4m去咗邊？

本帖最後由 786 於 20-12-31 16:17 編輯

4m就係買樓首期+其他如人仔、基金等等。出租樓按50%，所以2m係買樓。另2m就蝕到現在的1m. 人仔, 基金蝕50%，失敗也。

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princessgw

伯爵府

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虎到金來勳章

31^#

發表於 20-12-31 16:18 |只看該作者

786 發表於 20-12-31 15:56
8年前加按，把按揭從1.5m加到5.5m, 買多了1個單位。

如果當日唔加按，今天應該供滿，無按揭。

賣樓,唔建議。現在人工少左, 再去按揭未必過到壓力測試, 即賣左買唔番。

你地mpf回報如何? mpf 有唔同債券, 股票...如果每月必供既mpf 都管理唔掂, 要真金白銀攞老本$1m 出黎買金股匯, 怕你壓力太大。

2個仔女讀書可借grand loan比學費, 努力考獎學金。

$30k人工, 單租樓已用15k, 15k 夠你地開支嗎? 開源節流, item 2 租到幾多錢? 有冇唸過收回自住, 出租樓, 要交稅, 你計一下