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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 財務自由

自由講場今日: 779|主題: 1357639

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樓主: Ratingen

財務自由

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123 4 5

breadcheung

伯爵府

積分: 16866

21^#

發表於 25-5-27 22:52 |只看該作者

chadtanner 發表於 25-5-27 22:35
越講越少，收二萬蚊租，扣扣埋埋萬幾都無，咁唔知你講咩樓嘞，我都有樓收租。我一早咪講咗視乎開支囉，兩 ...

其實都唔係好誇張，當收兩萬蚊租，扣減一般差餉管理交稅，得返14/5k, 呢個只係一般情況。
當你兩年轉一個租客，空租加經紀佣金，又冇10-20%，隔十年八年，點都要裝修吓間屋，而家裝修咁貴，點都要六位數字，住客住喺當中，唔多唔少耐唔中都有嘢要求要整要更換，咁你話除返開佢一個月本來兩萬蚊收租實質你有收到幾多入袋？仲未計大鑊嘢，如凶宅….
如果定期有三厘以上利息，又唔預期樓價會上升，買樓等收租真係盞搞

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chadtanner

侯爵府

積分: 20878

22^#

發表於 25-5-27 23:14 |只看該作者

breadcheung 發表於 25-5-27 22:52
其實都唔係好誇張，當收兩萬蚊租，扣減一般差餉管理交稅，得返14/5k, 呢個只係一般情況。
當你兩年轉一個 ...

你講到凶宅呢啲係worst case scenario/最差情況，亦會有好啲情況，例如，我個租客我自己識/自己搵嘅，3年租約（我唔緊張要用盡加租機會），佢已經表示會繼續租，租客係我自己搵嘅，租之前自住咗20年有多，咁梗係要普裝咗至租得出，我會計落去之前嗰20年嗰度，因為繼續自住或租比人都要裝修，出租之後租客無叫過我维修，將來係點唔擔心，要做就做，應使則使

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chadtanner

侯爵府

積分: 20878

23^#

發表於 25-5-27 23:28 |只看該作者

本帖最後由 chadtanner 於 25-5-27 23:32 編輯

chadtanner 發表於 25-5-27 23:14
你講到凶宅呢啲係worst case scenario/最差情況，亦會有好啲情況，例如，我個租客我自己識/自己搵嘅，3年 ...

如此這般，我計過喇，啲租金減咗差、管、稅，大約8折，以$20000為基數，等於大約$16000，咁當然很多業主要換租客，蝕空租期，比地產佣，維修費，咁睇下發生得幾密喇，呢啲唔同差管稅，係必然要比。你話唔買樓收租，攞筆錢收息好過，我完全同意，收息乾手淨腳，我收租樓係原本買嚟比先父住，佢仙遊咗，我唔捨得賣。咁收息風險都唔細，例如，最近啲定期息急跌，又例如，匯豐股票最近價升，啲息又高，但不要忘記前兩年跌到40幾蚊，再者，買樓有槓桿，可以比完首期，再每月供樓，而且，好似你咁講，樓價會升，歷史上香港樓價長遠睇都係升嘅，將來係點，大家都唔知

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chadtanner

侯爵府

積分: 20878

24^#

發表於 25-5-27 23:37 |只看該作者

little_kid 發表於 25-5-27 22:48
我聽好多人一層自住,最少一層收租。點做到？我情況係依前供一層, 到差不多供完,樓價已經飆升咗好多. 想買 ...

我很感恩，我只可以講，上天和父母比咗我讀書考試嘅天份，咁就做到高薪嘅工，夠食夠用夠買樓，我細個住公屋的

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好有問題

男爵府

積分: 6346

25^#

發表於 25-5-27 23:40 |只看該作者

回覆樓主:

我能夠財富自由都係好早年前已開始投資，買樓
而家起步的確冇以前咁易

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ganggang

珍珠宮

積分: 38190

好媽媽勳章

26^#

發表於 25-5-28 00:41 |只看該作者

大力大力發表於 25-5-27 18:58
年青開始便要努力儲蓄，結婚後兩夫婦也要慳家儲蓄，不要作無謂投資，最重要保本，儲夠錢就買樓，如果 ...

如果單身咁點

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Fishqqma

瑪瑙宮

積分: 141936

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

27^#

發表於 25-5-28 09:12 |只看該作者

chadtanner 發表於 25-5-27 22:35
越講越少，收二萬蚊租，扣扣埋埋萬幾都無，咁唔知你講咩樓嘞，我都有樓收租。我一早咪講咗視乎開支囉，兩 ...

事實係難接受。

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mimi199188

伯爵府

積分: 17175

2025中秋節勳章

28^#

發表於 25-5-28 09:27 |只看該作者

本帖最後由 mimi199188 於 25-5-28 09:29 編輯

Ratingen 發表於 25-5-27 19:13
如何不斷買樓，其實自住一層加一層收租已好艱難

但咁樣應該仲未可以自務自由

我系一開始就想買樓收租，所以第一層樓系可接受之內買到最便，仲有裝修隨隨便便，住得人就算，然後存夠錢就買第二層樓，雖然買的都系便樓，但系吾影響我收租同住得安樂

跟住第三層系買大陸的，因為而家大陸樓價跌左一半，好吸引，呢層就純渡假，將來住厭左就租出去。

私人傳訊回覆引用

mimi199188

伯爵府

積分: 17175

2025中秋節勳章

29^#

發表於 25-5-28 09:43 |只看該作者

little_kid 發表於 25-5-27 22:48
我聽好多人一層自住,最少一層收租。點做到？我情況係依前供一層, 到差不多供完,樓價已經飆升咗好多. 想買 ...

其實你吾應該供完先買，大部分人都系供就隨得佢供，然後一夠第二層樓的首期就買第二層

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fatchu@home

翡翠宮

積分: 82412

30^#

發表於 25-5-28 10:13 |只看該作者

我覺得本身要搵得多或者屋企有先,冇第一桶金點有第二第三桶?
我明都有唔少人白手興家,但真係做到成功嘅係好少.....

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little_kid

子爵府

積分: 10257

31^#

發表於 25-5-28 10:36 |只看該作者

本帖最後由 little_kid 於 25-5-28 10:38 編輯

mimi199188 發表於 25-5-28 09:43
其實你吾應該供完先買，大部分人都系供就隨得佢供，然後一夠第二層樓的首期就買第二層
...

一開始買樓都係諗自住無諗收租
供緊第一層都無乜錢淨點儲到第二間嘅首期
我睇第二間樓因為唔夠住要換樓當時100萬200萬嘅樓都有選擇過1,2星期, 想搵都無樓價升得快到嚇親。

私人傳訊回覆引用

sjnl43

珍珠宮

積分: 41613

32^#

發表於 25-5-28 11:17 |只看該作者

fatchu@home 發表於 25-5-28 10:13
我覺得本身要搵得多或者屋企有先,冇第一桶金點有第二第三桶?
我明都有唔少人白手興家,但真係做到成功嘅係 ...

業主伯故事, 老爸有層尖沙咀樓, 咁佢有錢儲, 係當時近開發區買收租
到老投資樓自住, 尖咀樓賣左比仔再買新

有爸幹唔同的, 腳著左彈簧!

低配財自, 唔名牌, 國內平價二線樓
起碼生活到, 唔洗再怕, 手停口停

老唯一好處, 我都老咯, 發展定形, 唔洗咁搏

私人傳訊回覆引用

Sumyeema1

象牙宮

積分: 225349

2024年龍年勳章

33^#

發表於 25-5-28 12:01 |只看該作者

大力大力發表於 25-5-27 18:58
年青開始便要努力儲蓄，結婚後兩夫婦也要慳家儲蓄，不要作無謂投資，最重要保本，儲夠錢就買樓，如果 ...

依家好多人淘寶、 pdd, 你鋪頭生意有冇受影響？

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greentea000

水晶宮

積分: 50034

34^#

發表於 25-5-28 14:13 |只看該作者

ganggang 發表於 25-5-28 00:41
如果單身咁點

你死慳死抵儲到一個首期先，一個人嘅時間金錢都有限，買樓收租等於有一個分身。

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greentea000

水晶宮

積分: 50034

35^#

發表於 25-5-28 14:22 |只看該作者

回覆樓主:

我就無見到財務自由嘅人得一間自住樓，但一講到買樓收租就實有人跳出嚟呢樣風險嗰樣唔抵。真係咁唔值得就唔會咁多香港人咁樣做，大把父母出首期叫仔女一畢業就供樓。

一個人嘅時間金錢都有限，買樓收租等於有一個分身，加速財富增值。

私人傳訊回覆引用

bopomofo2405

侯爵府

積分: 23979

2025勳章蛇年勳章

36^#

發表於 25-5-28 14:27 |只看該作者

回覆樓主:

有財自而心態上不自由，都係冇意思。

有些人揸住天價身家，一樣慳字行先，一樣由朝到晚諗住點賺更多嘅錢

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michellelaam128

大宅

積分: 1244

37^#

發表於 25-5-28 14:31 |只看該作者

回覆 charlieXD 的帖子

呢個我認同

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littlefunpig

珊瑚宮

積分: 107948

2026勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章

38^#

發表於 25-5-28 15:04 |只看該作者

greentea000 發表於 25-5-28 14:22
我就無見到財務自由嘅人得一間自住樓，但一講到買樓收租就實有人跳出嚟呢樣風險嗰樣唔抵。真係咁唔值得就唔 ...

如果咁都聽, 果D咪無呢個命水去做收租佬
唔係人人都有呢個命
有咩0風險坐響度收錢?
入銀行做定期都會面對利率變動而帶來既機會成本損失啦

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littlefunpig

珊瑚宮

積分: 107948

2026勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章

39^#

發表於 25-5-28 15:07 |只看該作者

本帖最後由 littlefunpig 於 25-5-28 16:22 編輯

bopomofo2405 發表於 25-5-28 14:27
有財自而心態上不自由，都係冇意思。

有些人揸住天價身家，一樣慳字行先，一樣由朝到晚諗住點賺更多嘅錢 : ...

見有對夫婦早已財自, 住一般中產屋苑
有家底, 樓市低位買左好多層樓收租
其實真係有唔少呢D人
錢永遠無人嫌多
尤其有上有高堂下有仔女果D中上年紀, 外人眼人處於收成期...
都繼續搵錢

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annie133

公爵府

積分: 26363

40^#

發表於 25-5-28 15:32 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 annie133 於 25-5-28 15:33 編輯

我已經財自，已計劃了20+年
不是心急可以做到，要有堅持和決心
先搵一份穩定高人工工作，不要怕辛苦要先苦後甜
年輕時慳得就慳，我而家享受旅行買奢侈品嘅錢，都係被動收入賺的，自己工作的收入我只會用來投資。
搵個大家經濟能力差唔多的另一半，當時要結婚先儲首期買第一層樓，供到咁上下換上去，巳換到夠住了就定了。
期間一路逢低儲高息藍籌國企平均都5%以上息
廿年經過多次股災好多買入機會，平均入市位16000點以下加多年股息收息倉巳不用睇價位。
當時再儲夠錢就做首期再買樓收租，由租客代供。
過去十年香港樓太貴又辣招就冇再買，轉了full pay買海外樓，賺租及外匯升值，當把錢離岸。
我諗我最成功嘅地方，係好有耐性收集資產，從來唔會高追所以蝕又唔會大蝕，有時不用計得太盡，投資多元化，時間就係投資最好的朋友，呢度蝕少少嗰度賺返多啲一樣係贏。