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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 新聞透視講香港商舖租金下調

自由講場今日: 2210|主題: 1345648

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樓主: syne403

123

積分: 72239

21^#

發表於前天 09:58 |只看該作者

Amycheung2013 發表於 25-8-23 23:45
好多人唔明呢個道理唔减個價仲喺度，一减分分鐘負資產，銀行跟住call loan ,還唔到就變銀主盤
...

我有少少唔明，如果鋪長期空置租唔出，業主1樣供唔掂

私人傳訊回覆引用

Skytree1000

公爵府

積分: 25843

22^#

發表於前天 10:27 |只看該作者

減咗都仲好貴租

私人傳訊回覆引用

kksam

大宅

積分: 2652

23^#

發表於前天 16:46 |只看該作者

spikenard 發表於 25-8-24 09:58
我有少少唔明，如果鋪長期空置租唔出，業主1樣供唔掂

本身不是有關行業人仕，以下只是個人認知：
假設有人幾年前以一億買入一铺，向銀行借八成（80000000），個鋪租金回報2.4%，即每年可收租240萬.
若果減租一半至120萬，要維持回報即係鋪價跌一半至五仟萬。若銀行仍借八成4000萬，鋪主就要抬4仟萬填loan。
一年空置只損失120-240萬，但填loan要4仟萬。

私人傳訊回覆引用

yywong200

男爵府

積分: 8886

24^#

發表於前天 17:18 |只看該作者

kksam 發表於 25-8-24 16:46
本身不是有關行業人仕，以下只是個人認知：
假設有人幾年前以一億買入一铺，向銀行借八成（80000000），個 ...

減租⋯因為鋪值低左就要call loan （抬錢上）
唔減⋯繼續供（無事）

所以想大商場減租？發夢未有咁早

私人傳訊回覆引用

Chace

大宅

積分: 4623

25^#

發表於前天 17:25 |只看該作者

syne403 發表於 25-8-23 19:35
有學者話香港嘅貴租時代已過去，業主肯減租都係好事，吉舖多咗生意又難做
...

海港城一定唔肯減

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bb560

侯爵府

積分: 21589

2024年龍年勳章畀面勳章

26^#

發表於前天 17:32 |只看該作者

Chace 發表於 25-8-24 17:25
海港城一定唔肯減

未必喎⋯⋯我尋日行過，見到好多國內朋友，但大部份都係只看不買

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Kc天長地久

子爵府

積分: 13170

27^#

發表於前天 17:36 |只看該作者

bb560 發表於 25-8-24 17:32
未必喎⋯⋯我尋日行過，見到好多國內朋友，但大部份都係只看不買

就算歐洲機場、日本百貨，排隊退稅都少咗，消費額亦大減

私人傳訊回覆引用

namnamnamlolo

珍珠宮

積分: 43621

28^#

發表於前天 17:38 |只看該作者

回覆樓主:

觀察下都知
有d小店都入到商場就知

私人傳訊回覆引用

pansy888hk

水晶宮

積分: 50060

29^#

發表於前天 18:34 |只看該作者

yywong200 發表於 25-8-24 17:18
減租⋯因為鋪值低左就要call loan （抬錢上）
唔減⋯繼續供（無事）

原來咁既~~THANKS, 我都一直以為佢租唔出就會蝕錢~

私人傳訊回覆引用

yywong200

男爵府

積分: 8886

30^#

發表於前天 19:20 |只看該作者

pansy888hk 發表於 25-8-24 18:34
原來咁既~~THANKS, 我都一直以為佢租唔出就會蝕錢~

明眼人都見香港工作嘅人
香港人多定外勞人多
宜家比較以前少左一半消費力以上
減租係無補於事
內地租平人工平原材料平又如何
乜好好生意咩

如果內地好好生意⋯啲鋪租食物仲唔加價？
鋪租、人工、工作係咪當地人、出面消費力係個天枰
唔會有單面減而其他野唔減嘅可能

私人傳訊回覆引用

大力大力

象牙宮

積分: 209009

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

31^#

發表於前天 19:24 |只看該作者

小ice 發表於 25-8-23 21:51
一直覺得香港租金好貴，業主死都唔減租

其實商舖業主減租，好多都已經减一半以上，但人工未減，物價乃高企 ~

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

私人傳訊回覆引用

大力大力

象牙宮

積分: 209009

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

32^#

發表於前天 19:25 |只看該作者

kksam 發表於 25-8-24 16:46
本身不是有關行業人仕，以下只是個人認知：
假設有人幾年前以一億買入一铺，向銀行借八成（80000000），個 ...

商舖怎可能借八成，五/六成已經偷笑~

私人傳訊回覆引用

Kennedyjason

男爵府

積分: 8807

33^#

發表於前天 19:30 |只看該作者

其實所有野都係侵侵搞出嚟嘅關稅政策演變出嚟，但係香港食正呢場戰爭，夾係中間兩頭唔到岸⋯⋯

私人傳訊回覆引用

kwokdicken

侯爵府

積分: 23184

34^#

發表於前天 19:36 |只看該作者

大力大力發表於 25-8-24 19:24
其實商舖業主減租，好多都已經减一半以上，但人工未減，物價乃高企 ~
...

人工係唔會減

到炒咁啲人
啲人搵唔倒野做，先會開始有人接受低啲薪既工作

開始出低啲既人工，都請倒人，整體個薪金先會調整
係首先必需要裁咁啲員，唔係等減減凍薪、自然流走啲人，係唔會調整

工資僵性必然現像黎，啲人唔會覺得自己人工係高左

私人傳訊回覆引用

kwokdicken

侯爵府

積分: 23184

35^#

發表於前天 19:37 |只看該作者

Kennedyjason 發表於 25-8-24 19:30
其實所有野都係侵侵搞出嚟嘅關稅政策演變出嚟，但係香港食正呢場戰爭，夾係中間兩頭唔到岸⋯⋯ ...

香港食中國窗口EASY MONEY太耐
錢太易賺，不思進步，所以而家係食返個惡果姐

私人傳訊回覆引用

spikenard

水晶宮

積分: 72239

36^#

發表於前天 19:38 |只看該作者

kksam 發表於 25-8-24 16:46
本身不是有關行業人仕，以下只是個人認知：
假設有人幾年前以一億買入一铺，向銀行借八成（80000000），個 ...

好深，但我知你講係啱，東張都有講過，但太深

私人傳訊回覆引用

麟媽媽

王國長老

積分: 87659

好媽媽勳章王國長老

37^#

發表於前天 19:42 |只看該作者

根本啲業主就好無良，我朋友喺尖沙咀開一間小炒，都幾多人幫襯，業主見多人幫襯就即刻加佢租，根本賺咗都唔夠比租，最終我朋友就結業了。

私人傳訊回覆引用

pansy888hk

水晶宮

積分: 50060

38^#

發表於前天 20:51 |只看該作者

yywong200 發表於 25-8-24 19:20
明眼人都見香港工作嘅人
香港人多定外勞人多
宜家比較以前少左一半消費力以上

咁又係, 消費力少左都係麻煩了, 個個唔敢洗錢~

私人傳訊回覆引用

Kuri

伯爵府

積分: 17135

39^#

發表於前天 21:18 |只看該作者

SandyKL 發表於 25-8-23 21:33
似乎要終極一痛，大業主才肯減租，錯估哂形勢，佢地應該估唔到疫情時，內地封關自我改造，內地人不需要湧 ...

我樓下個大業主似乎唔怕，好大個舖位吉咗四、五年

可能因為幾十年前買落，吉多十年都唔怕！

You think the only people who are people
Are the people who look and think like you
But if you walk the footsteps of a stranger
You'll learn things you never knew you never knew
-- Colors Of The Wind

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