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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 宏業1間同一時間起碼28個大廈維修工程？ ...

自由講場今日: 1300|主題: 1354391

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樓主: schricky

123 4 5

積分: 51622

21^#

發表於 25-11-30 09:22 |只看該作者

waic 發表於 25-11-30 09:01
間公司咩背景甘利害

唔洗乜背景，圍標分餅仔一直有。開唔同公司，呢間做老闆，果間做股東甚至只出錢唔出名的又有。

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richfish

男爵府

積分: 5987

22^#

發表於 25-11-30 09:24 |只看該作者

回覆樓主:

要查下有無退休高官或現職高官持有該公司股份

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royal_plus

大宅

積分: 4193

23^#

發表於 25-11-30 09:32 |只看該作者

schricky 發表於 25-11-30 08:54
仲未計會唔會有同一批人開唔同公司中標嘅机會

過多排咪開間新公司再黎過

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agnesbee

伯爵府

積分: 17909

24^#

發表於 25-11-30 09:34 |只看該作者

schricky 發表於 25-11-30 08:54
仲未計會唔會有同一批人開唔同公司中標嘅机會

所以咪叫圍標囉

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凌陵綾

珍珠宮

積分: 39228

2025中秋節勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

25^#

發表於 25-11-30 09:41 |只看該作者

根本每日鑿兩嘢，鑽幾下就走

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My-jade

伯爵府

積分: 16196

2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章想生BB熱投

26^#

發表於 25-11-30 09:50 |只看該作者

呢個公司都好大生意

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My-jade

伯爵府

積分: 16196

2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章想生BB熱投

27^#

發表於 25-11-30 09:50 |只看該作者

richfish 發表於 25-11-30 09:24
要查下有無退休高官或現職高官持有該公司股份

真係要查吓

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ychan^

伯爵府

積分: 19789

28^#

發表於 25-11-30 10:01 |只看該作者

schricky 發表於 25-11-30 08:59
1間起碼中28單喎，邊有咁多人手同時做28單，唔拖咁耐都唔得啦，如果得1批工人做，輪住做1個月每單只能做1 ...

你估真系佢出人做咩？呢個行業有判上判，大判比二判，二判比三判，一路判都有。佢接咗然後判比人做，食價囉！唔係點解有圍標呢樣嘢。

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天貓

水晶宮

積分: 54355

2025勳章 2025勳章蛇年勳章

29^#

發表於 25-11-30 10:05 |只看該作者

呢樣真係要立法管制，有乜理由一個大廈維修封兩年，啲網仲係咁易燃，唔可以咁多楝一齊維修，人命關天⋯⋯

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LoveYinYin1215

侯爵府

積分: 20957

2024年龍年勳章牛年勳章

30^#

發表於 25-11-30 10:13 |只看該作者

工程其實不需要咁耐？
封咁耐，是扮有野做？
拖長工期，再賺多d ?

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cyyiu

水晶宮

積分: 65808

31^#

發表於 25-11-30 10:17 |只看該作者

本帖最後由 cyyiu 於 25-11-30 10:40 編輯

TMC3012 發表於 25-11-30 09:20
真係要查

之後仲多樓要大維修，佢地同kk園都係咁賤，丫唔係佢地係擺明㩒住搶 : ...

Kk園都係騙錢，錢財身外物！
而家佢地咁做係攞你命，仲要百幾條人命！

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TMC3012

寶石宮

積分: 429363

大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

32^#

發表於 25-11-30 10:36 |只看該作者

cyyiu 發表於 25-11-30 10:17
Kk園都係騙錢，錢財身外物！
而家佢地咁做係攞你命，仲要百幾條入命！

所以係比kk賤，唔貪心既唔會比人呃去kk園

但玩大維修就係一定要夾錢比佢呃，仲要有慘劇

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cyyiu

水晶宮

積分: 65808

33^#

發表於 25-11-30 10:41 |只看該作者

TMC3012 發表於 25-11-30 10:36
所以係比kk賤，唔貪心既唔會比人呃去kk園

但玩大維修就係一定要夾錢比佢呃，仲要有慘劇

麻煩政府真係要監管下！
悲劇已經發生，政府唔交待清楚，唔做好善後工作，真係好難還死者公道！

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333s

象牙宮

積分: 232986

34^#

發表於 25-11-30 11:05 |只看該作者

schricky 發表於 25-11-30 08:13
唔怪得要封人2年，應該要立法監管一下了

大廈維修方面，根本可以一座做起，再做另一座的做法是可行的，因為這樣可以減少對其他大廈的影響，並提高維修效率。

宏業不明白
為何要N座一起維修?
工程更大, 用人更多? 工費不更多??? 有必要嗎?

想不開、就別想. 得不到、就不要. 失去了、繼續笑. 擁有了、要珍惜。
快乐不是拥有的多，而是计较的少。

生悶氣，發脾氣，煩躁，焦慮，失眠. 是指因生气（生闷气、怒气、着急上火生成的火气、思虑生成的郁气）。
理性討論交流者。

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crystal媽咪

寶石宮

積分: 343228

2025中秋節勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章 2021可愛聖誕B勳章 2018復活節勳章 2018母親節勳章 2018父親節勳章牛年勳章 BK Milk勳章畀面勳章環保接龍勳章

35^#

發表於 25-11-30 11:14 |只看該作者

schricky 發表於 25-11-30 08:59
1間起碼中28單喎，邊有咁多人手同時做28單，唔拖咁耐都唔得啦，如果得1批工人做，輪住做1個月每單只能做1 ...

咪好似嗰啲裝修師傅
話三個月
根本冇可能
我附近嗰啲全部都要七/八個月
同一時間接好多job
但係根本就做唔切
邊個發癲嘈下又做啲

不要從別人的嘴裡去認識我

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schricky

子爵府

積分: 12148

36^#

發表於 25-11-30 11:14 |只看該作者

ychan^ 發表於 25-11-30 10:01
你估真系佢出人做咩？呢個行業有判上判，大判比二判，二判比三判，一路判都有。佢接咗然後判比人做，食價 ...

依家工程拖2年都未完，好明顯係同一間公司中太多，佢接咗，判上判都攪唔掂，咪依單拖下個單拖下，反正中咗標，錢實係佢嘅

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fallwinter

子爵府

積分: 14184

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章

37^#

發表於 25-11-30 11:16 |只看該作者

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本帖最後由 fallwinter 於 25-11-30 11:19 編輯

聽到都覺得可疑，點會一問公司中標咁多屋苑

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emt1314

珍珠宮

積分: 46700

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38^#

發表於 25-11-30 11:32 |只看該作者

schricky 發表於 25-11-30 08:13
唔怪得要封人2年，應該要立法監管一下了

宏業係大判, 再判落去, 落手落腳做果D應該係二, 三判了.

我娘家做大維修, 係三無大廈, 我揾咗一間在屋宇署有註冊大判工程公司, 呢間公司再揾一間小型工程公司, 呢間小型工程公司再揾三行佬嚟開工.

所以宏業可以接好多job, 因為唔係佢落手落腳做.

【一毫之善，與人方便；一毫之惡，勸君莫作；欺人是禍，饒人是福；不信抬頭看，蒼天饒過誰】
*****請勿將本人网名及言論內容抄襲到任何報紙或雜誌上*****

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CalvinMini

禁止發言

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39^#

發表於 25-11-30 11:45 |只看該作者

回覆樓主:

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SandyKL

琥珀宮

積分: 165123

40^#

發表於 25-11-30 12:20 |只看該作者

回覆樓主:

界面調查|全流程覆盤香港宏福苑修復工程：安全漏洞從何而來？

界面新聞記者 | 朱詠玲樑寶欣張熹瓏

界面新聞編輯 | 許悦林騰

香港大埔宏福苑大火發生48小時後，約11月28日15時，香港警方及消防局在新聞發佈會上宣佈，搜救行動已在當日10時18分完成，事故已造成128人死亡，同時仍有約200人情況未明，包括89人未能辨認遺體。

對事故原因的調查也有了新進展。香港保安局局長鄧炳強在發佈會上表示，事故起火點是宏福苑宏昌閣的低樓層處，火勢蔓延主要是因發泡膠助燃，掉落的竹棚進一步點燃其他樓層，並且堵塞出口和車輛出入口；至於此前飽受質疑的棚網保護網，初步化驗結果顯示其達到阻燃要求；預計調查還需時三至四周。

實際上，施工過程中為節省成本或缺乏安全意識而產生不規範操作，在行業中並不算稀奇。也正因如此，政府相關部門會在其中發揮監管作用；香港房屋維修市場也有特定程序來保障施工質量，其核心是引入顧問公司作為第三方監督者。

在如宏福苑這樣的樓宇維修項目中，顧問公司是與業主立案法團、承建商同樣重要的角色。業主立案法團（以下簡稱“法團”）相當於中國內地的業主委員會。顧問公司由法團聘請，作為協助者不僅要監督施工質量，在挑選承建商、核實付款予承建商等環節中都發揮重要作用。

由於樓宇維修產生的利益巨大，顧問公司和承建商等角色參與環節容易滋生腐敗，香港廉政公署還有專門的《樓宇維修實務指南》，詳細地寫明瞭開展樓宇維修工程的具體招投標、監督流程，還包括其中可能存在的貪腐舞弊情況及相應預防措施。

然而，從廉政公署的拘捕行動中可知，利益勾結仍然可能發生了——11月28日晚，香港廉政公署就宏福苑大維修工程可能涉及貪污成立專案小組並展開全面調查，先後拘捕8名人士，包括工程顧問、棚架工程分判商及中間人。

宏福苑本次維修項目中，顧問公司名為鴻毅建築師有限公司，承建商則為宏業建築工程有限公司（以下分別簡稱為“鴻毅”和“宏業”)。

根據宏福苑業主立案法團此前公佈的“樓宇修復工程資料簡報”，宏福苑的維修項目招投標從2023年5月6日開始，法團通過香港市區重建局“招標妥”平台進行招標工作，並在《星島日報》上刊登招標廣告。其後於2023年7月4日截止，並於2023年7月5日由法團代表和市區重建局代表見證下開標。當時，共有57家合資格承建商提交報價及公司背景資料。

界面新聞發現，宏福苑維修項目的承建商招標過程中存在疑點。

該簡報顯示，鴻毅主要從“公司背景”和“報價合理性”兩方面來評估投標承建商。

顧問公司一般根據承建商的法律訴訟情況、架構規模、履歷等對公司進行背景評級。在公司背景評級中，最後中標的宏業是57家投標公司中唯一拿到B等級的公司，其他公司背景評級均在C及以下。但據公開資料，宏業前股東曹德光曾在2009年因賄賂房屋協會官員被判入獄，當時案件涉及元朗三幢私人住宅樓宇的翻新工程，承建商通過賄賂獲取合約。

而在報價合理性方面，評估標準主要是對比投標公司報價與工程顧問估算報價的差距，兩者越接近，則得分評級越高。宏業以低於估算報價1.6%的水平，即1.52億港元拿到了A等級。

經過所有環節最終篩選出來的5家企業中，宏業的報價最低。其餘4家分別為偉利建築、宏溢建築、俊豪建築、樹深建築。

在顧問公司進行打分流程中，除了資料評分環節，還有面試環節。界面新聞希望通過其餘4家入圍公司瞭解當時的招投標情況，撥打了這些公司留下的聯繫電話。但是偉利建築以負責人不在為由推脱，宏溢建築和俊豪建築的號碼為空號，樹深建築在聽明來意後掛斷了電話。

宏業公司在中標後，又修改了項目方案，據港媒報道，新方案報價增至3.3億元，引發部分業主反對，後導致法團在2024年5月換屆。

新法團上任後，業主們曾就是否要調整方案做出討論，法團官網2024年10月的一份公告中提到，由於項目已經動工，如果轉換為方案二，成本也需重新核算，可能也不是原本報價中的2億多港元，而可能大於“現時方案三的3億多（港）元”。

根據法團公佈的宏福苑大維修項目户口收支表，2024年及2025年前8個月，項目累計集資收入分別為1.07億港元和1.22億港元。法團近日的一份會議記錄則顯示，截至2025年11月7日，宏福苑的綜合大維修項目第1期至15期已繳付總費用約1.80億港元。

宏福苑業主內部對最終方案報價也有懷疑，“很高，高到不正常。”宏福苑居民吳女士向界面新聞表示。她認為，顧問公司給出的價格與業主立案法團最終確定的金額差距過大，“那肯定是評估的出了問題。”

據香港廉政公署聯合編制的《樓宇維修實務指南》，在合約執行過程中出現工程更改並非不正常，可能的確有此需要；但若控制不當則可能被濫用，例如先讓特定承建商以低價獲得合約，工程開展後再增加維修項目、抬高報價。

此外，在進入面試環節的14家投標公司中，宏業所得的顧問評分與法團評分差距幾乎最大，且拿到了鴻毅打出的最高分90分，遠高於法團給出的57分。

而當中標後的宏業進入施工階段，本應實行監督職責的鴻毅也存在缺位。

宏福苑居民李浩夫婦向界面新聞表示，他們的手機裏保存了一些工人在窗外棚架上抽煙的照片。另據港媒報道，宏福苑前保安經理黃先生今年5月已留意到樓內消防警報系統不時被關掉，施工工人經常走火樓梯出入大廈。

宏福苑業主陳偉向界面新聞證實了該説法：“一般來説，火樓梯是長期關閉的，外人進入會有警報，但是施工工人進去並沒有響起來。”香港消防處也在28日發佈會上表示，經檢測發現宏福苑8座大廈的警鐘操作存在問題。

值得提到的是，不僅是鴻毅監督缺位，已管理宏福苑20多年的物業“置邦物業管理有限公司”也沒能起到兜底作用。李浩夫婦和黃先生一樣，曾在發現問題後向物業公司反饋，但都投訴無果。界面新聞聯繫了置邦物業，公司人員以不清楚相關事宜為由拒絕迴應。

隨着調查的深入，宏福苑悲劇的真相將被逐步揭開，也為香港敲響了的沉重而綿長的警鐘。

香港已經是一座“老”城市，不僅人口老齡化嚴重，大量的住宅樓和寫字樓也步入老舊的階段，亟待維修翻修。香港的經濟騰飛始於1960年代，截至2023年底，香港已經有超過2.8萬棟私人樓宇樓齡超過30年，佔總數的64%，並預計未來十年這個數字將會突破3萬。宏福苑落成於1983年，樓齡達42年。

像宏福苑這樣的舊屋維修項目已成為香港政府及社會日益關切的議題。為了確保樓宇安全，香港政府推行了“強制驗樓計劃”，要求樓齡30年以上的私人樓宇必須委任註冊檢驗人員進行檢查，並在有需要的時候進行修葺。為了規範維修流程，早在2008年，香港房屋協會和廉政公署就聯合編制了《樓宇維修實務指南》，為業主及法團提供參考。

香港樓宇安全學會會長、建築測量師何鉅業告訴界面新聞，此類項目通常會參考《樓宇維修實務指南》中的程序指引來進行，但在實操中也有動作變形的可能。有時，業主們對項目的關切度不足，也讓貪腐舞弊行為有了滋長空間。

何鉅業提到，多層大廈業主眾多，很多業主並不熱衷參與樓宇管理事務，或因業主之間難以達成絕對統一決策，在聘請顧問公司和承建方工作及項目後續管理進程中，一些有不同意見的業主可能基本不參與，導致顧問公司及承建方缺乏業主的統一監督。

宏福苑居民吳女士告訴界面新聞，此前法團換屆，就是因為前法團由年紀較大的業主組成，而社區裏有些年輕業主本身是做工程的，他們發現工程存在很多不合理之處，多次提出反抗、甚至報警，雙方也吵過很多次，後來便換成年輕業主組成了新的法團。

居民結構也有影響。75歲的宏福苑居民楊慧告訴界面新聞，社區裏第一批入夥的業主年事已高，“很多事情搞不懂”，而後來入夥的業主隨着經濟環境好轉選擇搬出去，將房子出租，租户也不會過問太多事情。

法律法規的過時、缺位也會給安全留下監督隱患。香港警方在11月27日已透露，在一座未被波及的樓宇中，發現每層電梯大堂窗外都被髮泡膠封閉。而據港媒報道，宏福苑業主立案法團也曾在官網通告，承建商在施工期間會用發泡膠板遮蓋外牆玻璃窗，以防工程期間被碎沙石擊中。

何鉅業告訴界面新聞，發泡膠不像棚架安全網那樣是建築工程中的必需組成部分，因此暫無明文對發泡膠做強制統一規範。但在實際操作中，正規的施工方會從專業角度考慮安全性，選擇阻燃型發泡膠，其成本會比普通發泡膠更高。

宏福苑大火將促使香港人反思，當建新樓的熱潮已成過去，全港數以萬計棟大廈陸續步入維修保養期，香港政府和社會是否已經做好應對的準備。此外，香港的城市道路現狀也不利於超高雲梯進入。香港的住宅動輒三十層，多為高層和超高層建築，但香港的主力消防雲梯為56米高，大約覆蓋至18層。香港規定的緊急車輛通道寬度為6米，而101米的雲梯則需要通道寬度達到10米，香港大部分街道都無法匹配。

政府要面對的還不僅是舊屋維修中的安全問題。今年7月，香港土瓜灣益豐大廈因水管漏水導致大規模停電事故，引發廣泛關注。這幢有着53年樓齡的大廈一直因業主間難達成共識而無法推進維修工作。據港媒報道，對此有議員呼籲政府加強監管，市建局行政總監則建議針對樓齡尚未超過30年的樓宇，儘快分階段強制業主儲錢作預防性維修。

何鉅業向界面新聞表示，目前對於私人樓宇維修，香港政府更多將其視為業主私領域的範疇，儘管會有相關部門制定標準、保障安全等，但政府基本不介入項目內部的管理和操作。

他提議，政府可以成立一個獨立的樓宇維修局，作為公開的樓宇維修管理平台，以代管的運作方式，為那些擔心貪腐舞弊或是無暇管理的小業主，提供另一個可靠的工程管理選項，同時也能為業主自主管理的維修項目提供外部監督，讓私人樓宇維修不只是私人事務和市場化行為。

來源：界面新聞

呢篇由內地記者去寫的報導，很詳盡而且精準