MICLOH168 發表於 25-12-27 12:45 
施永青講咗喇，啲kol誤導人，根本冇因為減租而call窿嘅問題
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商舖減租銀行會，主要是因為銀行將租金視為物業價值的重要指標，租金大跌會導致銀行重新評估物業價值，若跌幅大，銀行可能調低估值，甚至要求業主補回差額（call loan），增加業主財務壓力。因此，部分業主為避免觸發銀行call loan或影響物業估值，寧願選擇空置或不急於出租，但亦有業主願意減租以求租出。
銀行會考慮以下幾點：
物業估值下調：租金下跌，代表物業的潛在回報減少，銀行會下調其市場價值，這影響銀行評估物業的抵押能力。
Call Loan風險：如果新估值低於未償還的貸款額，銀行可能會要求業主償還部分貸款，即“call loan”。
銀行監管與風險管理：金管局有指引，銀行會定期檢討物業按揭，但若租金大幅度下跌，銀行仍會進行風險評估，而金管局曾表示，單純租金下降不一定會trigger call loan。
市場行情：銀行亦會關注市場整體租金趨勢，若普遍下跌，單一業主減租可能影響較小。
業主不願減租的原因：
擔心觸發Call Loan：怕物業估值大跌後被銀行追款。
維持市價：不希望拉低整個區域的租金及物業價值。
優質租客：用較高租金篩選更認真、質素更好的租客。
有其他選擇：認為有更好的新租客或不急於收租。
結論
商舖減租確實會引起銀行關注，但銀行會綜合評估，不一定會立即call loan。不過，租金下跌與物業價值及銀行風險管理息息相關，對業主和銀行都是一個需要關注的財務指標。
大力理財篇 之 子女理財！
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買基金真係好傷
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