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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 差餉及地租

自由講場今日: 473|主題: 1366139

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樓主: myki

差餉及地租 [複製鏈接]

choyki

侯爵府

積分: 24203

21^#

發表於 26-4-11 12:55 |只看該作者

邱悠月發表於 26-4-10 21:12
自從搬左去唔洗交地租嘅地方
只交差餉ok，最好減多啲

即係搬到港島？

我做月供股票系統。講笑。不是。
我做證券，認識做月供股票系統的人。也是講笑。不是。

向證券公司推銷月供股票系統不容易，需找多些水魚月供股票。

私人傳訊回覆引用

MMVV

伯爵府

積分: 16727

22^#

發表於 26-4-11 14:46 |只看該作者

本帖最後由 MMVV 於 26-4-11 17:20 編輯

choyki 發表於 26-4-11 12:55
即係搬到港島？

唔一定。比如鲤景湾唔駛交地租，但對面一街之隔嘉亨灣和逸濤湾土地是後期批出，也要交地租。

私人傳訊回覆引用

Kanyin

侯爵府

積分: 20680

23^#

發表於 26-4-11 14:49 |只看該作者

choyki 發表於 26-4-11 12:55
即係搬到港島？

銅鑼灣及灣仔一帶

私人傳訊回覆引用

choyki

侯爵府

積分: 24203

24^#

發表於 26-4-13 18:04 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 26-4-13 18:05 編輯

MMVV 發表於 26-4-11 14:46
唔一定。比如鲤景湾唔駛交地租，但對面一街之隔嘉亨灣和逸濤湾土地是後期批出，也要交地租。
...

999 年地契名單

富景花園
太古城
賽西湖大廈
樂聲大廈
帝景園
曉峰閣
愛都大廈
殷樺花園
樂信臺
嘉兆臺
嘉景臺
羅便臣道 80 號
聚賢居
高樂花園
學士臺
碧瑤灣
香港仔中心
紅磡灣中心
大同新邨
必嘉坊．曦匯

https://www.businesstimes.com.hk/articles/146935/香港樓市-買樓攻略-2023-香港樓價-樓市成交-999年地契-千/

https://zh.wikipedia.org/zh-hk/Template:%E9%A6%99%E6%B8%AF999%E5%B9%B4%E5%9C%B0%E5%A5%91%E5%B1%8B%E8%8B%91
https://zh.wikipedia.org/zh-hk/Category:%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%8F%8A%E4%B9%9D%E9%BE%8D999%E5%B9%B4%E5%9C%B0%E5%A5%91%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9

地契年期查詢方法
https://www.spacious.hk/zh-tw/blog/%E8%83%8C%E6%99%AF-%E6%9F%A5%E8%A9%A2%E6%96%B9%E6%B3%95-%E5%8D%81%E5%A4%A7%E5%B1%8B%E8%8B%91-%E7%BA%8C%E6%9C%9F-%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E8%A7%92%E5%BA%A6%E5%BB%BA%E8%AD%B0/

當年港府批地的年期達到 999 年，主要集中港島區，亦有小部分位於九龍區（紅磡、大角嘴）。
https://www.facebook.com/hongkongchronicles/posts/%E7%B4%B0%E8%AA%AA999%E5%B9%B4%E5%9C%B0%E5%A5%91%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%BF%97%E7%B8%BD%E8%BF%B0-%E5%A4%A7%E4%BA%8B%E8%A8%98%E8%A8%98%E8%BC%891849%E5%B9%B43%E6%9C%883%E6%97%A5%E6%B8%AF%E5%BA%9C%E5%AE%A3%E5%B8%83%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%8B%8D%E8%B3%A3%E7%A7%9F%E6%9C%9F%E7%94%B175%E5%B9%B4%E5%BB%B6%E9%95%B7%E8%87%B3999%E5%B9%B4%E4%BB%A5%E5%A2%9E%E5%8A%A0%E8%B3%A3%E5%9C%B0%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%97%A9%E6%96%BC1841%E5%B9%B4%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E4%BD%94%E9%A0%98%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E4%B8%8D%E4%B9%85%E5%B0%B1%E5%B7%B2%E7%B6%93%E7%A9%8D%E6%A5%B5%E5%BB%BA/928069519522904/

1849 -1898 年期間批出過 999 年土地年期的契約，1898 年 5 月後停止批出這類長年契約。
https://hkroots.io/blog/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%A5%AD%E6%AC%8A/

999 年地契無需繳納地租，僅需繳交差餉及較相宜的地稅
https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E8%B2%BC%E5%A3%AB/%E3%80%90%E5%9C%B0%E7%A7%9Fvs%E5%9C%B0%E7%A8%85%E3%80%91%E5%9C%B0%E7%A8%85%E3%80%81%E5%9C%B0%E7%A7%9F%E5%88%86%E5%88%A5%E3%80%81%E3%80%8C999%E5%B9%B4%E5%9C%B0%E5%A5%91%E3%80%8D%E3%80%8C2047%E5%9C%B0/#999

「開門七件事」包括以下資料：

物業地址
業權（即註冊於土地註冊處的物業當時擁有人名稱）
有效的產權負擔（如法庭命令、建築命令、按揭或押記等）
物業的樓面面積
落成年份
用途限制
政府租契年期（即租契尚餘的年期、期滿是否有續期權利，以及如將獲批給政府租契，所擬批給的租契年期）；如屬租賃的情況，則訂明是否有法例 / 政府租契下的出租限制

http://smart.eaa.org.hk/zh-hant/consumer-columns-zh-hant/02-zh-hant/singtao20220519/

私人傳訊回覆引用

myki

男爵府

積分: 6134

25^#

發表於 26-4-14 15:26 |只看該作者

choyki 發表於 26-4-11 12:53
差餉及地租 base on 估算租金計算，不 base on 樓價計算。
若估算租金升了，差餉及地租便加；
若估算租金 ...

自住樓點証明？就係唔明自住樓點解都要畀咁多.

私人傳訊回覆引用

xp_terry

大宅

積分: 1571

26^#

發表於 26-4-14 15:34 |只看該作者

myki 發表於 26-4-14 15:26
自住樓點証明？就係唔明自住樓點解都要畀咁多.

比例都加得多

私人傳訊回覆引用

shobi

珍珠宮

積分: 33522

27^#

發表於 26-4-14 15:36 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 shobi 於 26-4-14 15:36 編輯

缺財，無辦法，都唔只差餉地租，其他民生事項咩都加！

私人傳訊回覆引用

choyki

侯爵府

積分: 24203

28^#

發表於 26-4-16 16:40 |只看該作者

https://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=62215

2018-11-27
3,800 宗住宅的應課差餉租值反對書，約有 11% 上訴成功，平均減幅一成。
在覆核物業估值時，差餉物業估價署是以同類物業在去年十月一日左右實際成交的租金水平為依據。

https://www.1823.gov.hk/tc/faq/how-to-make-a-request-to-the-rating-and-valuation-department-for-review-of-the-rateable-value

如繳納人需同時繳付差餉和地租，而用來計算差餉和地租的應課差餉租值相同的話，就只須就計算差餉的應課差餉租值提出反對。如兩者不同，就必須同時提出反對。

照佢咁講，即係計差餉及地租的「應課差餉租值」有可能唔同，我還以為只得一個「應課差餉租值」，原來係有兩個。