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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

樓市動向今日: 0|主題: 74653

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樓主: CindyLo

請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急) [複製鏈接]

tommythumb

大宅

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21^#

發表於 06-3-28 14:33 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

[quote]
clpapa 寫道:
唔明點解有需要叫佢簽多份無日期的轉名表，日為層樓

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clpapa

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發表於 06-3-28 15:03 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

只要你話要轉名，水電煤都只喺叫你交你戶口的按金，毋需租客簽轉名，所以冇需叫租客簽多份無日期的轉名表，對不對？

>>只要人電煤戶口係住客既，即使佢欠交，業主都唔使代佢交番！！一來有按金，二來即使按金唔夠

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tommythumb

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23^#

發表於 06-3-28 17:37 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

[quote]
clpapa 寫道:

好似已經有案例話唔

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hkchina2000

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發表於 06-3-28 18:55 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

d 經紀好似係咁教, 不過我自已就讓d租客繼續用我個戶口, 最大損失都只不過係按金, 裝表費. 欠費不可能太多. 最大損失都是有限數.

好好彩, 過去幾年都無乜頭暈身慶野.

clpapa 寫道:
唔明點解有需要叫佢簽多份無日期的轉名表，日為層樓喺你的，只要你話要接啲電你又肯交按金，冇話唔比你轉。
至於佢唔交費, 水電煤公司可能會cut錶, 而佢又搬走左,你最多都喺比錢駁錶，同可能比所有欠費，唔會多咗麻煩架？

[quote]
hkchina2000 寫道:

媽媽簽好過婆婆簽, 因為媽媽較有賺錢能力.

咁既安排, 收check都應該無問題.

如果你決定水電煤轉名, 最好叫佢簽多份無日期的轉名表俾你, 等第時佢退租時你可以摞住張表過去轉返落自已個名, 有人會咁做. 因為如果佢唔交費, 水電煤公司可能會cut錶, 而佢又搬走左, 就會有麻煩. 你有張佢簽左名的表就可以單方面將個戶口轉返俾自已. 我記得d經紀好似係咁叫. 如果你要知得好具體, 我聽日可以幫你問下d agent.

[/quote]

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CindyLo

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發表於 06-3-28 23:46 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

多謝各位建議, 我同租客講會cut-off, 佢自己再申請轉名, 今日打去水務局, 一日都唔通就太busy, 等了10mins待聽, 一陣又cut了, 唉, 真係

.

其實, 有一位朋友個case係, 租客用單位佢非法買賣, 好多idd費, 退租時, 原來有$5xxx電話費未清, 業主本應不用上身, 但係新租客就唔可以係同一地址再apply電話服務, 咁即係要業主清啦.... :-(

請問我要求對方用常行指示過數比我, 咁我要否要收租金收據呢.....

cindy

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Mandy.Yip

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發表於 06-3-29 09:21 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

我都係叫租客用自己個名登記,手續好簡單,我仲試過一個租客唔續租,隔0左10日就有新租客.呢10日我轉番自己個名,想手續清楚d,10日後新租客說用佢個名登記,結果呢10日我唔駛俾按金.我覺得都好方便.
我會一定要收到現金/支票過0左戶,先至交鎖匙.
至於生/死約及加租問題,我係咁寫:
「本租約之首十二個月為死約,由第十三至第二十四個月為生約,生約期內租金可按市值租金調整.」「業主/租客任何一方可給予業主/租客另一方不少於兩個月的書面通知或兩個月租金作代通知金提早解除此租約,惟書面通知書不得早於由租期起計第十個月內發出,即租客最少租用十二個月,否則租客須按照所餘租期之時間計算及繳交所有租金」

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clpapa

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27^#

發表於 06-3-29 10:17 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

Mandy,
你咁寫得好清楚。但要提一句，若第二年加租是需要補厘印。

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clpapa

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28^#

發表於 06-3-29 10:34 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

To: CindyLo
水務處網頁
http://www.wsd.gov.hk/tc/html/acct/index.htm

業主有責任發出租金收據，當收到轉賬後應該發出收據，收據上應有物業地址，租客姓名，收取租金日期，租金期數，租期日期(例如由2006-1-1至2006-1-31)及簽名。
但按金因為已寫在租約上，不發收據。

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Mandy.Yip

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發表於 06-3-29 20:54 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

其實我寫說咁寫, 但如果租金只係升0左一千幾百, 我唔會加0架!
第二年生約加租淨係補釐印? 我仲諗要簽份新約兼打釐印tim?

clpapa 寫道:
Mandy,
你咁寫得好清楚。但要提一句，若第二年加租是需要補厘印。

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sharonli210

複式洋房

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30^#

發表於 06-3-30 01:52 |只看該作者

Re: 請教路自讓-租樓合約事宜(急.急.急)

引文:
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梓媽媽寫道:
可以email份業主需知你睇下!
我email address:-

[email protected] (Mo Chu)

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我都想要一份, 可以pm比我嗎?
email: [email protected]