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子爵府

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21#
發表於 06-5-5 09:22 |只看該作者

Re: 荃灣未來供應量大 萬景峰價高難炒


荃 灣 住 宅 未 來 供 應 量 大
萬 景 峰 價 高 難 炒

去 年 9 月 賣 地 後 ， 以 超 高 價 推 售 大 角 嘴 一 號 銀 海 的 信 和 置 業 （ 083 ） ， 今 年 欲 在 荃 灣 再 造 神 話 的 計 劃 似 乎 頗 為 順 利 ─ ─ 匆 匆 推 出 的 萬 景 ， 約 一 周 便 售 出 約 400 個 單 位 ， 即 供 平 均 呎 價 較 區 內 二 手 高 兩 成 多 至 逾 倍 ， 已 接 近 區 內 97 年 高 期 樓 價 水 平 。

不 過 ， 其 他 發 展 商 現 正 透 過 各 種 手 段 減 價 促 銷 貨 尾 ， 以 減 輕 過 去 年 多 因 定 價 過 份 進 取 ， 潛 藏 的 跌 市 隱 憂 。 如 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 昨 日 便 急 不 及 待 地 狠 狠 劈 價 二 至 三 成 ， 迎 擊 萬 景 。 樓 價 已 處 位 高 勢 危 的 萬 景 ， 恐 有 不 勝 再 托 之 虞 。

造 價 逼 近 97 不 勝 寒

400 多 個 單 位 售 價 顯 示 ， 建 築 期 平 均 呎 價 約 5500 元 ， 即 供 呎 價 約 5200 元 ， 除 較 之 前 同 區 平 均 呎 價 最 高 的 朗 逸 高 約 24% 、 較 優 質 屋 苑 爵 悅 庭 及 愉 景 新 城 高 約 40% 外 ； 更 較 區 內 一 些 高 樓 齡 的 知 名 屋 苑 如 海 濱 花 園 、 麗 城 花 園 、 荃 威 花 園 及 荃 灣 中 心 等 ， 高 逾 九 成 至 1 倍 多 。 由 於 上 述 3 座 靚 單 位 和 屬 單 邊 的 第 1 及 6 座 單 位 尚 未 登 場 ， 故 萬 景 整 體 平 均 呎 價 ， 估 計 會 被 推 高 至 6000 元 水 平 。

萬 景 開 價 雖 遠 高 於 二 手 市 價 ， 但 或 許 市 場 憧 憬 該 盤 能 提 供 不 少 區 內 罕 有 的 3 至 4 房 大 單 位 ， 仍 勇 於 投 資 或 「 博 炒 一 番 」 。 入 市 的 買 家 中 ， 約 六 至 七 成 都 選 擇 建 築 期 付 款 辦 法 。 似 乎 忘 記 了 當 年 愉 景 新 城 大 跌 價 ， 及 漠 視 近 年 入 伙 新 盤 蝕 售 的 訓 。

入 市 博 炒 蝕 本 居 多

目 前 萬 景 售 價 已 接 近 97 年 樓 市 高 期 ， 同 區 當 炒 樓 盤 愉 景 新 城 第 二 期 開 售 呎 價 。 當 年 愉 城 的 一 手 買 家 ， 如 持 貨 至 今 ， 仍 要 勁 蝕 約 三 至 五 成 。
過 去 年 多 樓 市 復 旺 期 間 ， 有 不 少 炒 家 或 投 資 者 抱 「 撈 一 筆 」 心 態 ， 高 價 承 接 發 展 商 高 價 開 售 的 一 手 盤 ， 如 近 期 陸 續 已 入 伙 或 將 入 伙 的 屋 苑 爵 悅 庭 、 西 灣 河 嘉 亨 灣 、 東 涌 映 灣 園 悅 濤 軒 及 尖 沙 嘴 凱 旋 門 等 ， 過 去 半 年 間 轉 售 個 案 中 ， 約 一 半 是 賬 面 虧 蝕 ； 如 連 雜 費 成 本 計 算 ， 蝕 讓 更 佔 八 至 九 成 。 其 中 爵 悅 庭 及 悅 濤 軒 入 伙 後 ， 發 展 商 直 接 或 間 接 地 劈 價 促 銷 貨 尾 ， 可 見 發 展 商 已 無 力 繼 續 撐 起 一 手 樓 價 。

更 重 要 的 是 ， 未 來 數 年 荃 灣 潛 在 大 量 供 應 ， 主 要 來 自 西 鐵 荃 灣 西 站 3 個 上 蓋 物 業 發 展 地 盤 ， 和 信 置 楊 屋 道 另 一 個 樓 盤 。

多 盤 環 伺 6000 伙 待 賣

加 上 九 鐵 籌 備 今 年 內 推 出 荃 灣 西 站 TW7 地 盤 招 標 ； 其 餘 的 TW5 及 TW6 地 盤 ， 未 來 兩 年 內 也 會 相 繼 招 標 ， 3 地 盤 提 供 約 6000 個 單 位 。

至 於 萬 景 的 景 觀 ， 其 實 不 值 一 哂 ， 主 要 是 區 內 的 新 舊 樓 景 和 北 面 的 山 景 ； 現 時 以 為 可 享 的 海 景 ， 亦 將 被 荃 灣 西 站 上 蓋 物 業 及 如 心 廣 場 等 遮 擋 。 這 由 樓 盤 單 位 的 開 則 設 計 可 見 端 倪 ， 因 為 大 多 數 的 3 及 4 房 ， 都 是 向 北 或 西 北 。

此 外 ， 萬 景 以 荃 灣 區 中 心 自 居 ， 標 榜 享 鐵 路 幹 線 之 便 ， 其 實 樓 盤 與 地 鐵 荃 灣 站 的 最 近 距 離 ， 有 450 多 米 ， 長 度 約 為 現 時 愉 城 連 接 荃 灣 站 的 距 離 ； 與 西 鐵 荃 灣 西 站 ， 最 近 距 離 也 有 300 多 米 ， 可 謂 「 兩 頭 唔 到 岸 」 。 而 所 謂 的 「 擬 建 行 人 接 駁 天 橋 」 ， 至 今 仍 未 見 開 工 。 蘋果日報


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22#
發表於 06-5-5 12:44 |只看該作者

Re: 荃灣未來供應量大 萬景峰價高難炒

萬 景 峰 下 周 加 價

荃 灣 新 盤 萬 景 銷 情 凌 厲 ， 發 展 商 信 和 置 業 （ 083 ） 趁 勢 加 推 10 伙 600 餘 方 呎 兩 房 單 位 ， 呎 價 4821 至 5022 元 ； 並 明 言 因 應 市 旺 ， 下 周 將 調 升 售 價 。

信 和 集 團 市 務 及 營 業 部 總 經 理 韓 家 輝 表 示 ， 即 日 加 推 的 10 伙 集 中 第 6 座 ， 屬 兩 房 單 邊 單 位 ， 面 積 670 至 690 呎 ， 入 場 費 324 萬 元 。 他 說 萬 景 本 月 初 開 售 至 今 ， 累 積 售 出 約 400 伙 ， 銷 情 理 想 ； 昨 天 再 錄 得 一 宗 逾 千 萬 元 成 交 ， 為 60 樓 高 層 1676 方 呎 大 單 位 ， 以 1136 萬 元 沽 出 ， 呎 價 6778 元 。 他 坦 言 集 團 已 部 署 下 周 加 價 ， 但 加 幅 未 定 。 蘋果日報

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23#
發表於 06-5-6 07:31 |只看該作者

Re: 荃灣未來供應量大 萬景峰價高難炒


信 置 推 按 揭 優 惠

今 次 直 接 受 爵 悅 庭 減 價 衝 擊 的 萬 景 峰 ， 昨 日 參 觀 示 範 單 位 人 數 ， 明 顯 不 及 上 周 六 及 日 般 熱 鬧 ， 信 和 置 業 （ 083 ） 亦 即 時 增 加 代 理 佣 金 ， 由 之 前 的 跳 級 制 ， 直 接 加 至 每 宗 成 交 佣 金 2.25% ， 另 獎 金 由 1 萬 元 加 至 2 萬 元 ， 寄 望 重 賞 下 能 維 持 該 盤 銷 情 。 但 市 場 指 昨 日 只 售 近 30 個 單 位 ， 較 首 日 售 出 約 200 伙 大 跌 八 成 半 ， 亦 較 過 去 5 日 ， 平 均 每 日 80 個 之 數 少 逾 六 成 。

信 置 營 業 及 市 場 部 總 經 理 韓 家 輝 認 為 ， 由 於 該 盤 反 應 熱 烈 ， 即 使 同 區 有 樓 盤 減 價 ， 亦 不 會 對 萬 景 構 成 壓 力 ， 公 司 將 按 原 定 計 劃 ， 下 周 加 價 ， 並 考 慮 推 出 新 的 按 揭 優 惠 ， 詳 情 稍 後 公 布 。

他 認 為 經 濟 向 好 及 樓 市 穩 定 ， 一 手 市 場 不 會 引 發 減 價 潮 ， 但 個 別 貨 尾 會 否 減 價 ， 最 終 要 視 乎 不 同 公 司 的 銷 售 策 略 ， 及 餘 貨 數 量 而 定 。

信 置 發 言 人 指 ， 昨 日 以 原 價 加 推 6 座 13 個 中 低 層 D 室 ， 呎 價 由 4911 至 5414 元 。 自 周 日 內 購 以 來 ， 該 盤 累 積 售 出 約 450 伙 。 蘋果日報
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24#
發表於 06-5-6 23:35 |只看該作者

Re: 荃灣未來供應量大 萬景峰價高難炒


【明報專訊】萬景峰賣點

•荃灣區近期最大型屋苑、戶型選擇齊備
•單位廚房、浴室的配套與信和同系豪宅一號銀海同級
•會所規模之大、豪華程度可說是同區屋苑中的「代表作」
•高層單位可遠眺荃灣市景、藍巴勒海峽，景色開揚壯闊

注意

•樓花期長，不適合要求即買即住人士
•價錢較同區二手價錢高出一截
•車位與單位比例近1﹕5，略賺不足
•屋苑距離荃灣地鐵站較遠

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25#
發表於 06-5-7 09:32 |只看該作者

Re: 荃灣未來供應量大 萬景峰價高難炒


萬景峰做價企硬

【明報專訊】信和營業及市場部總經理韓家輝強調，萬景峰銷情及睇樓氣氛未受同區兩盤「截擊」所影響，首階段銷售目標基本上達到﹔市場估計，萬景峰過去一周累售單位已達470個。萬景峰的訂價並無下調，最新加推的48個第1座單位（870呎至1365呎）而言，呎價介乎4844元至6693元（63樓1358呎A室）。

殃及海翡翠 昨僅售兩伙

不過，長實（0001）營業部副首席經理郭子威指出，受荃灣兩盤「劈價」影響，集團旗下長沙灣「海翡翠」銷情受影響，昨日售出僅兩伙（呎價4300至4700元），睇樓人次比上周末下挫7成，但海翡翠無意減價。

中原地產營業董事梁寶玲表示，荃灣區二手成交已呈癱瘓狀態，大型屋苑如愉景新城、綠楊新
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Superauntie


民房

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26#
發表於 06-5-7 12:47 |只看該作者

Re: 荃灣未來供應量大 萬景峰價高難炒

有沒有好介紹?
:lol:
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27#
發表於 06-5-8 08:27 |只看該作者

Re: 荃灣未來供應量大 萬景峰價高難炒



萬景峰部分單位加價3至7％

【明報專訊】一直揚言「只加（價）不減」、信和（0083）與市建局合作的荃灣萬景峰，昨天起樓盤第5座餘下的70伙加價3％至7％，呎價由4844至6832元不等。另外，信和昨天公布伙拍中銀香港（2388）推出拆息按揭優惠。該優惠為全期以1個月同業拆息（現時為4.52厘）加0.68厘為按揭息率，或全期最優惠利率（P，現為8.25厘）減2.75厘，以低者為準，客戶在期內享有一次機會轉換。

伙中銀香港推拆息按揭

此外，買家亦可獲贈5000元律師費，並可獲6888元入伙利巿。對市傳新地再劈價推出上水皇府山貨尾單位，信和營業及市場部總經理韓家輝稱，未有影響萬景
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子爵府

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28#
發表於 06-5-11 07:44 |只看該作者

Re: 荃灣未來供應量大 萬景峰價高難炒


萬 景 峰 惜 售 擬 部 分 現 樓 推

　　(星島日報報道)荃灣區仍是市場焦點，信和今年頭炮新盤萬景
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29#
發表於 06-5-11 09:24 |只看該作者

Re: 荃灣未來供應量大 萬景峰價高難炒

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必必


伯爵府

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好媽媽勳章 畀面勳章


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發表於 06-5-11 11:31 |只看該作者

Re: 荃灣未來供應量大 萬景峰價高難炒

高層真係貴好多, 萬景峰每層大約貴5萬, 所以有數得計, 無7千都要6千幾. 如果俾得起7千元, 都有好多選擇.
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rule


大宅

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31#
發表於 06-5-11 12:34 |只看該作者

Re: 荃灣未來供應量大 萬景峰價高難炒

老實講, 萬景峰真唔值這麼貴 , 樓下是街市, 又不是近地鐵, 愉景新城就係一個例子.
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子爵府

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32#
發表於 06-5-13 09:36 |只看該作者

Re: 荃灣未來供應量大 萬景峰價高難炒


萬景峰99.9％按揭 首年P減3.2厘

【明報專訊】信和（0083）與市建局合作發展的荃灣萬景峰，伙拍宏亞推出99.9％按揭計劃。宏亞按揭證券業務發展副總裁吳春盛表示，是次按揭計劃只適用於萬景
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33#
發表於 06-5-14 06:01 |只看該作者

Re: 荃灣未來供應量大 萬景峰價高難炒



萬 景 峰 景 觀 變 數 大 　

已 發 展 多 年 的 荃 灣 區 ， 區 內 人 口 迅 速 膨 脹 ， 社 區 老 化 ， 潛 藏 龐 大 換 樓 動 力 。 近 年 荃 灣 住 宅 新 供 應 集 中 在 楊 屋 道 一 帶 ， 多 是 廠 廈 改 建 而 成 ， 信 和 置 業 與 市 建 局 合 作 的 荃 灣 七 街 重 建 項 目 萬 景 ， 較 遠 離 廠 廈 ， 提 供 區 內 較 缺 乏 的 4 房 連 套 房 單 位 ， 迎 合 換 樓 需 求 。 雖 然 物 業 宣 傳 重 點 在 於 景 觀 ， 但 由 於 四 周 環 境 變 數 大 ， 選 中 低 層 園 景 單 位 會 較 具 保 障 。

萬 景 由 5 幢 樓 高 42 至 44 層 住 宅 組 成 ， 各 座 以 半 弧 形 排 列 ， 基 座 設 商 場 、 停 車 場 及 會 所 ， 7 樓 至 68 樓 為 住 宅 ， 外 形 矚 目 。 每 層 7 伙 ， 除 1 座 外 ， 其 餘 每 層 有 3 個 668 至 695 方 呎 2 房 單 位 ， 普 遍 面 向 東 或 東 南 ， 前 方 為 禾 笛 街 ， 現 有 街 市 及 舊 樓 ， 市 容 一 般 ， 但 低 層 單 位 可 望 會 所 園 林 景 致 ， 以 2 座 D 至 F 室 及 3 座 E 至 G 室 較 佳 。

該 盤 逾 1300 方 呎 及 逾 1600 方 呎 4 房 連 套 房 ， 在 區 內 較 為 渴 市 ， 最 合 換 樓 族 。 不 過 ， 僅 2 座 向 西 南 A 室 為 逾 1600 方 呎 單 位 ， 現 時 可 望 藍 巴 勒 海 景 ， 日 後 景 觀 將 受 西 鐵 荃 灣 西 站 上 蓋 項 目 阻 擋 。 蘋果日報

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豬兜媽媽


別墅

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34#
發表於 06-5-14 12:29 |只看該作者

Re: 荃灣未來供應量大 萬景峰價高難炒

係唔係以前七街個度?
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