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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 樓價易跌難升

樓市動向今日: 1|主題: 74656

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樓主: mission

樓價易跌難升 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-5-23 06:59 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市

10大屋苑放盤叫價跌2.1%

　近期樓市走勢放緩，而昨日恒指更急瀉507點，部分業主因望減輕負擔，又或欲套現，願意減價及蝕讓沽售單位，大型屋苑放盤叫價更即時出現顯著變化。有業界人士指出，十大指標屋苑放盤叫價平均下跌2.1%，並預料今周成交將較上周急跌30%。

　利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，十大指標屋苑當中，有八個屋苑業主已經立即降低放盤叫價以吸引買家承接，平均減價幅度介乎1%至6%不等，其中沙田第一城減幅最為顯著，平均叫價由跌市前每呎3100元，減至目前的2900元，減幅達10%。此外，黃埔花園及嘉湖山莊的叫價則下跌4%，跌幅居次。

沙田第一城跌10%居首

　廖偉強認為，恒指單日大幅回落逾500點，相信將會影響買家入市態度，尤其是炒家及投資者。早前發展商以減價促銷奏效，令整體樓市一度升溫，惟近日發展商欠缺動作，一手及二手交投亦因而拖慢。現階段樓市單靠用家支持，再加上世界盃及考試期間例淡的因素，相信樓市將步入淡季，至七月份世界盃完結及發展商推售大型樓盤，情況才會改善，估計期內樓價將借股市大跌消息，回落5至8%後，才會重現起色。

　而中原地產執行董事陳永傑表示，港股急瀉，為業主造成短期放售壓力，料今周成交將較上周急跌30%。但長遠而言，則有助樓市健康發展，樓價需接受適當調整，才可穩定基礎。樓價的調整，亦可相反吸引未受股票市場影響的投資者趁低吸納，將資金由股票市場流入物業市場。

　另外，美聯集團(1200)首席分析師劉嘉輝表示，全港35個熱門大型二手屋苑上周（15/05-21/05）合共錄得135宗買賣成交，與前一周（08/05-14/05）131宗輕微回升3.1%，數字連跌3星期後首度反彈，惟上周升幅輕微，僅屬止跌回穩，交投走勢呈平穩發展。

樓價料將回落5%至8%

　自本月初有大型新盤推出後，近期發展商僅銷售貨尾單位，市場欠缺焦點。加上現時息口走勢未見明朗化，隨時有追加的可能，故此上周二手物業成交量未能突破近期悶局，走勢僅平穩。

　劉嘉輝續指，暫時未見再有發展商將旗下的現樓貨尾單位減價促銷，然而有部分準買家依然憧憬二手業主會仿效減價，但實際上不少業主叫價維持強硬態度，令到買賣雙方議價形成拉鋸，減慢成交的進度。相信在下月美國議息前，買家入市態度仍然審慎，交投未會有太大的突破。成報

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發表於 06-5-24 07:38 |只看該作者

樓市疲弱股市波動二手業主減價求售

碧堤盤多割價顯著

樓市疲弱遇上股市大跌，業主放盤心態軟弱，個別願意大幅減價出貨，準買家乘機討價還價，趁低吸納，以致全港各區屋苑錄得多宗低價成交，呎價普遍較市價低 5% 至 8% 。

利嘉閣何汝珊表示，碧堤半島因盤源多，減價情況顯著， 6 座低層 H ， 690 方呎，剛以 178 萬元成交，呎價 2580 元，低市價 13% 。

中原余瑞娟表示，將軍澳蔚藍灣畔 5 座高層 F 室， 657 方呎，業主減價 14.2 萬元後，以 265.8 萬元成交，低市價 8% 。

另外，利嘉閣馮樹勳表示，大角嘴柏景灣 9 座高層 F 室， 645 方呎，成交價 328 萬元，呎價 5085 元，低市價 5% 。蘋果日報

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發表於 06-5-26 09:36 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市

世盃狂熱勢踢散二手市

受到四年一度的世界盃即將開鑼影響，近期多個新盤亦紛紛「讓路」，至七月初比賽完結後才應市；市場人士亦預期，世界盃舉行期間，六月份二手市場交投亦勢將受到影響，成交量有機會較本月進一步下跌逾10%，至僅約4,000宗水平。

上屆累交投挫15%

中原地產研究部高級經理黃良昇表示，由於五、六月屬傳統淡季，故預期本月的交投將僅約4,500宗，估計反映二手樓價的中原城市指數（CCI）約53.5點。他續稱，由於今年六月適逢世界盃開鑼，市場焦點將被分散，故樓市勢將難以走出「悶局」。

他續稱，過往兩屆世界盃舉行期間，二手交投均明顯下跌，賽事完結後才逐步回升。例如一九九八年七月CCI指數及住宅成交量較五月分別錄得19.5%及1.1%跌幅；於二○○二年上一屆世界盃期間亦分別下跌約1.8%及15.7%。

黃良昇預期，六月份的二手成交量將較五月的4,500宗，下跌12.5%至4,000宗，另CCI指數亦將輕微下調0.2點至53.3點；踏入七月份，成交量雖可保持平穩約4,000宗，惟指數則再度輕微下跌約0.3點至53點。

至於一手市場方面，黃良昇表示，由於成交量及售樓取決於發展商本身的策略，故難以預測有關數字。太陽報

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發表於 06-5-28 05:54 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市

第一城買賣滑跌一半

　　(星島日報報道)近日市場交投淡靜，多個大型屋苑成交量均較上月放緩。其中以沙田第一城成交量跌幅最為明顯，五月至今屋苑共錄得三十四宗成交，較上月大跌近一半。

　　利嘉閣地產經理陳金壽表示，受整體市場氣氛不明朗影響，加上市場仍有加息壓力的陰影，不少準買家均持觀望態度，令成交宗數驟減。有業主看見市況放緩，主動調低叫價，減幅達一成。

　　九龍大型私人屋苑美孚新

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發表於 06-5-30 07:09 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市

35屋苑成交創16周新低二手零成交增至7個

　樓市淡靜，新盤及二手成交量均全面下跌，跟據代理統計，全港35個熱門大型二手屋苑於上周（22/05-28/05）合共錄得113宗買賣成交，與前一周（15/05-21/05）135宗回落16.3%，創過去16個星期新低，而「零成交」屋苑更由前一周4個增加至上周7個，當中包括置富花園、城市花園、匯景花園、綠楊新村、浪翠園、康樂園及花都廣場。

　美聯集團（1200）首席分析師劉嘉輝表示，雖然5月份本港銀行未有跟隨美國加息0.25厘，惟在息口走勢未明朗下，未來有追加的可能，對樓市氣氛有所影響。

　此外，自5月初有全新大型新盤推出後，近期發展商則集中銷售貨尾項目。加上早前有發展商將現樓貨尾單位售價調低，二手買家亦冀望業主跟隨，令到買賣雙方處於拉鋸局面。二手物業交投不但未能突破悶局，並且更進一步回落至新低位。

　若將此35個屋苑按地區劃分，除了港島區交投維持平穩外，九龍及新界區均有明顯減少，其中九龍區減少27.5%，由51宗跌至37宗，而新界區亦由58宗回落至49宗，跌15.5%﹔反觀，港島區則由26宗微升至27宗，表現穩定。

　事實上，就連成交量一向較多的美孚新

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發表於 06-6-1 05:51 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市

荃灣二手樓呎價跌3%至5%

　荃灣區早前有兩個貨尾樓盤相繼劈價清貨，直接嚴重影響二手市場，成交放緩之外，平均呎價更下跌3%至5%，但因業主願意擴大議價空間，不少用家趁機吸納優質物業，令5月份的特色單位成交大增。

　美聯集團（1200）新界西營業董事歐子軒表示，踏入5月份，荃灣二手市場受股市波動及新盤劈價所影響，5月份整體二手成交量下跌。由於市場購買力集中於一手市場，故二手平均呎價就錄得下跌3%至5%。

　歐子軒表示，由於二手成交放緩，不少區內業主願意擴大議價空間，而當中亦不乏優質特色戶之業主，樓價回軟令不少用家趁機吸納優質物業，令5月份之特色單位成交大增。

特色單位成交大增

　上周末鄰近荃灣區的盈翠半島連環錄得兩宗相連單位成交，其中一宗經美聯促成的成交為盈翠半島12座高層E及F室，單位面積1963方呎，單位外望全中環海景，成交價1130萬元，平均呎價約5756元，屬市場合理價。

　除此之外，東涌藍天海岸亦於月初錄得一宗特色單位成交，兩個月內藍天海岸共錄得四宗特色單位成交，反映區內特色單位需求殷切。

　歐氏估計，6月份之市場焦點將回流至二手市場，令二手市場價量齊升，成交量更有望增加兩成。成報

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發表於 06-6-9 20:37 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市

地產代理：本周六日本港指標屋苑預約睇樓量較上周跌１１％

《經濟通專訊》利嘉閣地產研究部表示，本周六及周日全港５０個指屋苑僅錄得２１７５組客戶預約睇樓，較上周同期銳減１０﹒９％，而在過去兩周，整體預約睇樓量更累積減少２３％，料短期細價樓交投將大受影響。

按地區分析，九龍區二手預約睇樓量跌幅較大，達１３﹒１％，預約睇樓量分別減少１０％至３３％不等。

港島區方面，區內１０個屋苑睇樓量合共減少１０﹒５％。至於新界區，二手樓價下調速度較快，客源流失情況較輕微，預約睇樓量僅減少８﹒９％，跌幅較九龍及港島區為少。

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發表於 06-6-11 07:39 |只看該作者

Re: 新盤劈價嚇散二手市

世盃省爆二手市

【東方日報專訊】受世界盃開鑼及天雨雙重打擊，昨日樓市交投氣氛淡靜，當中二手樓市交投明顯受壓，僅錄得零星成交，交投量較前周下跌一成半。據地產代理反映，個別大型屋苑不少預約睇樓的客人臨時取消睇樓，十大屋苑睇樓量較前周最多下跌兩成。

業界估計，賽事進入次階段淘汰賽，二手樓市成交將進一步淡靜。至於一手新盤，昨日各區新盤僅合共錄十六宗成交，當中長實推出連串優惠促銷的葵涌雍雅軒，單日錄五百組準買家睇樓及售出五伙。發展商透露，因應市場上轉租為買客源增加，該盤有機會於周內公布入伙前酒店住宿或租金津貼等針對性優惠加強促銷。

交投零星業主願劈價

世界盃開鑼，十大二手屋苑昨僅錄零星成交，成交量再跌一成半。代理均指，四年一度的盛事影響二手睇樓，昨日睇樓量跌百分之五至百分之二十。代理指，近期屋苑成交價有下調

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發表於 06-6-12 08:26 |只看該作者

世盃狂熱踢散二手市

二手買賣回落40% 四個月來最差

　近日本港天氣不穩，雨勢不絕，加上世界盃剛開鑼，成為全城焦點所在，轉移買家視線，致令各大屋苑成交氣氛驟降。有資料顯示，上周六、日十大屋苑錄得21宗二手成交，成交量較前周的35宗回落40%，為近四個月以來的新低。十大屋苑當中，僅以沙田第一城成交較前周增加，錄得四宗成交，較前周同期調升33%。

　中原地產太古城助理區域營業董事曾柏賢表示，香港區方面大市淡靜氣氛持續，股市波動、世盃開鑼等消息皆影響買家入市意欲，加上天雨關係，上周六、日太古城睇樓氣氛放緩，僅錄得一宗成交，單位乃齊宮閣低層G室，面積800方呎，成交價350萬元，平均呎價4375元。

　九龍區方面，各大屋苑上周六、日成交量普遍下跌，惟西九四小龍數字保持平穩，共錄得三宗成交，與上周同期數字相同，當中宇晴軒5座低層B室，便剛以248.5萬元成交。單位面積624方呎，屬兩房全園景單位，折合平均呎價為3982元。

　另外，中原地產美孚一期高級分行經理方麗娟指出，世界盃吸引市場注意力之餘，一手新盤轉移買家視線，加上近日天氣不穩，買家普遍不欲出門睇樓，影響區內樓市氣氛。同時，美孚新

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發表於 06-6-13 07:21 |只看該作者

Re: 世盃狂熱踢散二手市

50指標屋苑成交跌6% 創18周低

　【本報特訊】上周世界盃正式開鑼，加上息口憂慮未除以及股市大幅波動，入市買家數量持續減少，二手成交量價更不斷下滑。代理行數據顯示，全港50個指標屋苑於上周僅錄得156宗買賣成交，較前周（29/5-4/6）減少6%，形成連跌四周的頹勢外，亦創下近18周的新低，而整體樓價亦拖累下滑1.8%。

　二手氣氛低沉，息口因素尚未明朗，上車客普遍未敢貿然入市，嚴重影響細價樓交投發展，全港50個指標屋苑於上周（5/6-11/6）僅錄得156宗買賣成交，較前周（29/5-4/6）的165宗減少6%。按地區分析，新界區二手交投跌幅最大，達10%。其中向來受上車客歡迎的屋苑如金獅花園、沙田中心、荃灣中心及麗城花園的成交量，便於過去一周減少50%至80%不等。

新界二手交投跌幅最大

　九龍區方面，準買家普遍還價遠離業主開價，拉鋸情況持續，二手成交量因而再減8%，其中傲雲峰、淘大花園、將軍澳中心、維景灣畔、昇悅居及美孚新

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發表於 06-6-30 07:33 |只看該作者

Re: 世盃狂熱踢散二手市

上半年二手樓交投跌逾三成

　在加息因素持續困擾下，今年上半年二手住宅表現明顯褪色，無論成交量價更顯著回落。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，06年截至6月27日為止，土地註冊處共錄得3.05萬宗二手私宅買賣合約登記，涉及金額888.7億元，兩項數字均較去年上半年大幅下挫35.6%及34.2%，明確反映息口趨升削弱市場承接力及換樓流轉的動力。

　按物業成交價值分類，價值介乎200至300萬元的私宅物業交投減幅最大，買賣合約登記由去年上半年的9370宗，減少44%至5273宗的低水平，而成交總值亦同時減少44%至129.5億元。

　此外，價值介乎300至500萬元的物業買賣登記量值亦同時銳減40%，至目前的4030宗及150.41億元水平，反映銀行多次加息已令上車及換樓門檻提高，對資金緊絀的置業人士影響最大。

嘉湖山莊缺貨源買賣減64%

　若以上半年十大活躍成交屋苑分析，所有屋苑的買賣登記量均顯著下跌，跌幅介乎31%至64%不等，其中嘉湖山莊更因為貨源流轉放慢的關係，令市場失去投資者的資金支持，導致上半年買賣登記量銳減64%至415宗水平，成為上半年買賣登記量跌幅最大的屋苑外，而其成交量排名亦由去年上半年的首位，下跌至目前第2位。

　周滿傑指出，由於美國息口第三季仍會持續上升，加上外圍方面又未見有利好因素出現，買家入市意欲難望顯著回升，故預期第三季二手私宅交投只能維持平穩，樓價則會在5%範圍內窄幅上落，而整體二手成交量價需要等到第四季息口平定時方能重納升軌。成報

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發表於 06-7-3 23:36 |只看該作者

Re: 世盃狂熱踢散二手市

地產代理：６月份樓宇買賣合約宗數跌９％，總值跌９﹒９％

《經濟通專訊》利嘉閣地產指出，６月份土地註冊處共錄得８３７４宗樓宇買賣合約登記（數字主要反映兩至四星期前的樓市市況﹚，總值約２６９億元，分別較５月份９２００宗及２９９億元，分別下跌９％及９﹒９％，可見在５月份發展商削價促銷一手餘貨，以及股市高位急挫的影響下，買家入市意欲隨即轉弱的事實。

至於二手住宅市場，一手價格波動，加上股市從高位急挫，買家與業主在價錢上極力拉鋸，拖累二手買賣交投回落。６月份二手住宅買賣登記僅有５９４３宗，合約總值１６２億元，按月下跌９﹒９％及１４％，其中價值介乎２００萬至５００萬元的中價樓交投大幅下滑１３﹒８％。

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發表於 06-7-4 11:12 |只看該作者

Re: 世盃狂熱踢散二手市

上半年買賣登記少三成半

今年上半年整體樓市較預期差，買賣成交大減，中原地產研究部統計土地註冊處買賣合約登記量只 47917 宗，較去年同期跌 35% ，較去年下半年也少近 2000 宗。

該行資料顯示，去年上半年登記量達 73812 宗，隨後樓市轉靜，去年下半年跌至不足 49885 宗，今年上半年持續下滑。主要是一手住宅登記量大減，反而二手住宅登記雖仍少過去年同期，但較去年下半年則微升約 2.4% 。

至於登記總值也大幅縮減，上半年有 1632.4 億元，較去年同期跌 30% ，但如扣除冠君房地產基金約 226.7 億元的登記，跌幅更達 40% 。
另外，利嘉閣統計本港 50 個大型屋苑上月共錄得 771 宗二手買賣，較 5 月跌 17.5% ，為過去 7 個月的新低。其中新界區的 22 個屋苑，只錄得 301 宗成交，較 5 月跌 21% 。

當然，個別屋苑因有買家趁低入市而交投大升，如深井浪翠園便由 5 月的 1 宗，升至 8 宗；大角嘴維港灣由 5 宗升至 20 宗。

蘋果日報

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發表於 06-7-5 22:05 |只看該作者

Re: 世盃狂熱踢散二手市

本港上半年所有種類樓宇買賣合約４﹒７９萬份，按年跌３５％

《經濟通專訊》土地註冊處今日（５日）發表今年上半年的土地註冊數字。

今年上半年送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約，共有４﹒７９１４萬份，較去年下半年與上半年分別下跌４％及３５﹒１％。

上述合約總值為１６２５﹒２億元，較去年下半年上升０﹒３％，較去年上半年則下跌３０﹒４％。

此外，今年上半年共有６﹒１８０５萬份樓宇轉讓契約送交該處註冊，較去年下半年的７﹒０２７６萬份，下跌１２﹒１％；亦較去年上半年的８﹒６０４萬份，下跌２８﹒１％。涉及款項總值達１６０２﹒９億元，較去年下半年與上半年分別下跌６﹒９％及２８﹒８％。

今年上半年市民查冊的次數共１９４﹒１２５８萬次，較去年下半年和上半年分別下跌３﹒７％及１２﹒９％。

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發表於 06-7-17 09:14 |只看該作者

Re: 世盃狂熱踢散二手市

買家焦點轉移至一手市場
周末十大屋苑二手成交跌一成半

　踏入7月，多個發展商已蠢蠢欲動，積極部署推售旗下新盤，買家焦點再次轉移至一手市場，以致個別屋苑二手交投放緩。中原地產綜合本港藍籌屋苑資料，顯示本周六、日十大屋苑錄得27宗二手成交，較上周同期的32宗下跌15.6%，當中以麗港城及沙田第一城交投最為活躍，於兩日內同錄四宗成交。

　香港區方面，太古城本周六、日暫錄得二宗成交，較上周三宗稍為下跌33.3%。交投下滑，主要由於港島區有一新盤「嘉薈軒」開售，將市場焦點轉移，分散市場購買力，故買家睇樓時亦需要再三考慮，以作比較，趁業主叫價回軟下購入「筍盤」。一名買家便剛以低市價5%購入太古城漢宮閣高層D室，單位面積800呎，成交價368萬元，折合平均呎價為4600元。原業主於04年以315萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利53萬元，單位升值16.8%。

麗港城第一城最活躍

　至於九龍區方面，隨

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發表於 06-7-23 15:19 |只看該作者

二手樓劈價截新盤

二手樓劈價截新盤

【東方日報專訊】雖然市場上積壓逾六萬個一手單位，但發展商近日重推新盤貨尾時，單位售價仍然企硬，並不願意割價推盤。相反，二手市場業主為免未來一手單位大量推出市場，到時難以競爭下，昨日部分屋苑業主均願意減價促銷，個別屋苑減價幅度更近兩成。

二手業主心急斬纜

本來在市場憧憬美息有機會見頂的刺激下，昨日二手屋苑睇樓量普遍上升百分之二至三十，但二手屋苑業主憂慮未來會有大量新盤推出，搶走買家，故昨日主要二手屋苑陸續錄得業主減價成交個案。

祥益地產營業董事謝澤銘稱，縱使近日傳出息口快見頂利好消息，但二手市仍有不少業主看淡後市，寧願大幅減價轉手，如屯門兆康苑便錄得業主割價十萬元的成交個案。

天頌苑劈近20％售

另天水圍亦錄減價成交，祥益地產天水圍營業經理蕭嘉偉表示，天水圍居屋天頌苑兩位業主同樣減價近兩成轉手，其中一單位為M座中層，年初以八十萬元放售，最終以六十五萬元成交，減價十五萬元，減幅百分之十八點八。

中原執行董事陳永傑表示，大部分的發展商目前都不心急減價，但他估計，一手市場的現況不會維持太久，料月底至下月將有發展商率先劈價「突圍」，預期減幅要達兩成半，才會引起市場的回響。

一手新樓方面，會德豐地產（0049）物業發展及營業董事黃光耀表示，有意於本周初推售碧堤半島一座十樓至四十樓共一百五十個單位，預料平均呎價逾五千元。但市場消息指，發展商將減價兩成出售，平均呎價逾三千二百至逾四千八百元，昨日並已預留單位逾十個。

但黃光耀強調，減價消息只屬傳聞，而售價將以去年成交價作參考，料呎價逾五千元，並於今日公布詳情。他強調，碧堤半島以用家為主，故藉周末參觀人士之反應來決定售價，故昨日尚未定價及只開放示範單位讓買家參觀。

一手樓盤合售61伙

不過，消息人士透露，昨日十一及二十一樓的價單已出，最高呎價為二十一樓B室，面積一千二百零一方呎，叫價五百七十六萬八千元，平均呎價逾四千八百元。消息續指，昨日買家合共已預留逾十個單位。

另黃光耀稱，現時一座約有三百個貨尾單位，是次將其中的一百五十個出售，餘下則為四十至七十樓，料於今年年底或明年初分階段推售。

黃氏續稱，集團於今年上半年出售之單位總數不足一百個，較去年同期約二百個少一半，但銷售金額則與去年同期相若，均為八至九億元。

昨日一手新盤合共售出六十一個單位，較前周售出七十五個單位下跌約一成九，當中包括君傲灣售出十五個單位、御皇庭售出十五個單位、嘉薈軒售出廿八個單位等。

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hc2001

大宅

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發表於 06-7-23 17:58 |只看該作者

Re: 二手樓劈價截新盤

"二手樓劈價截新盤"

標題嚇人內容笑死人＝香港傳媒特色

內容題及的二手劈價樓是天水圍居屋天頌苑及屯門兆康苑，很難想像居屋和私人樓可以直接比較，因為兩者是不同的市場，就像蘋果和橙一樣，每人喜好不同難比較．

而且只用兩個例子欠缺實際數據支持及分析就可以以偏蓋全大大隻標題寫"二手樓劈價截新盤"，以天頌苑及兆康苑的樓價就算不劈價都可以截到新樓盤啦（純以樓價計算沒有其他因素）．

mission不好思意借您的地方，抒發一下對傳媒的見解．
還是那一句請各位媽媽看多些分析多些．

hc2001

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mission

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發表於 06-7-24 07:16 |只看該作者

Re: 二手樓劈價截新盤

上半年二手買賣40％須虧蝕投資者寧蝕讓不上會

【明報專訊】由於上半年多個新樓盤入伙，部分投資者不願「上會」而蝕讓求售，拖累整體二手買賣蝕讓比例高達40％。

中原地產指出，今年上半年已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記有19,734宗，其中錄得帳面蝕讓的有7900宗，蝕讓比例達40%，相比下去年下半年二手買賣中獲利個案佔87.9％，蝕讓比例則只有12.1％。

半年前只有12％須虧蝕

不過，和01年上半年二手買賣蝕讓比例高達87.2％的最惡劣時比較，今年上半年巿

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mission

子爵府

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發表於 06-8-14 22:07 |只看該作者

Re: 二手樓劈價截新盤

樓價易跌難升

8月8日，美國聯儲局決定不加息，不少人因此認定美息己見頂，香港樓市會從此步入坦途，2006年樓價該有5至10％的增幅。對於這種樂觀的看法，我很有保留：

1. 8月8日美國聯儲局不加息，不等於下次議息不加，更不等於下次減息。美息未來加減會取決於許多因素，特別是通脹。一切認為美息加息周期告一段落，減息周期又再開始的想法，都是言之過早；

2. 我在年初曾說過，地產發展商在今年有二不敢：不敢過多地推出新盤，以免推低樓價；不敢大幅削價促銷，以免引發早前售出但仍未入伙的新盤撻訂潮。在這兩難的局面中，發展商採取不同的銷售手法去處理不同狀況的樓盤：已售出相當部份單位但仍未入伙的，發展商以原價或將原價調升百分之三、五將未售出的單位重新包裝推出市場，至於物業能否以此等價錢賣出，非發展商最關心的地方，最要緊是托市堅定早前購樓買家的信心，直至入伙而買家上會為止；已入伙的，基本上大局已定，大幅割價將撻訂及貨尾單位清貨。

3. 踏入下半年，不少一手樓盤陸續入伙：現正入伙九龍站的凱旋門 (1,054個單位) 和將軍澳地鐵站的君傲灣 (1,472個單位) ；8月有九龍塘的畢架山峰 (約300個單位) 和沙田火炭的晉名峰 (424個單位) ；9月則有大角咀的一號銀海 (700個單位) 。這些樓盤推出時，訂價都十分偏高，而當時迷迷糊糊入市的買家中，炒家所佔比例極高，往往高達六成以上。炒家不是用家，每每投入少少首期就想博巨利，他們絕少有能力及願意上會，總希望在上會前脫手圖利。當他們發覺所購單位的價格遠遠超出真正的市價，連蝕去15至25%首期亦找不到買家接貨，他們最可能的選擇是撻訂，將包袱留給發展商。較早時入伙的東涌映灣園就是如此，大批買家撻訂而去，發展商最終被逼將該等單位及貨尾大幅劈價三成清貨。上述現正入伙或即將入伙的新樓盤，大規模撻訂潮會否出現？如果出現，肯定會推低整體樓價，大家實宜密切留意。

4. 大規模撻訂潮還未出現，先已出現大規模減價潮。過去一個月，發展商紛紛以優惠價或按揭計劃(其實亦是變相減價)推銷貨尾樓或新盤：恒地及香港小輪名下的大角咀港灣豪庭，以首兩年免息免供及送厘印費吸客；新地名下的窩打老道8號，以減價超逾一成半重推，馬灣珀麗灣5A期，以即供呎價約3,900元(與二手價相若)推出；長實的調景嶺站上蓋項目城中

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Dante

複式洋房

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發表於 06-8-14 22:38 |只看該作者

Re: 二手樓劈價截新盤

請問是誰的高見？

[quote]
mission 寫道:

樓價易跌難升

8月8日，美國聯儲局決定不加息，不少人因此認定美息己見頂，香港樓市會從此步入坦途，2006年樓價該有5至10％的增幅。對於這種樂觀的看法，我很有保留：

1. 8月8日美國聯儲局不加息，不等於下次議息不加，更不等於下次減息。美息未來加減會取決於許多因素，特別是通脹。一切認為美息加息周期告一段落，減息周期又再開始的想法，都是言之過早；

2. 我在年初曾說過，地產發展商在今年有二不敢：不敢過多地推出新盤，以免推低樓價；不敢大幅削價促銷，以免引發早前售出但仍未入伙的新盤撻訂潮。在這兩難的局面中，發展商採取不同的銷售手法去處理不同狀況的樓盤：已售出相當部份單位但仍未入伙的，發展商以原價或將原價調升百分之三、五將未售出的單位重新包裝推出市場，至於物業能否以此等價錢賣出，非發展商最關心的地方，最要緊是托市堅定早前購樓買家的信心，直至入伙而買家上會為止；已入伙的，基本上大局已定，大幅割價將撻訂及貨尾單位清貨。

3. 踏入下半年，不少一手樓盤陸續入伙：現正入伙九龍站的凱旋門 (1,054個單位) 和將軍澳地鐵站的君傲灣 (1,472個單位) ；8月有九龍塘的畢架山峰 (約300個單位) 和沙田火炭的晉名峰 (424個單位) ；9月則有大角咀的一號銀海 (700個單位) 。這些樓盤推出時，訂價都十分偏高，而當時迷迷糊糊入市的買家中，炒家所佔比例極高，往往高達六成以上。炒家不是用家，每每投入少少首期就想博巨利，他們絕少有能力及願意上會，總希望在上會前脫手圖利。當他們發覺所購單位的價格遠遠超出真正的市價，連蝕去15至25%首期亦找不到買家接貨，他們最可能的選擇是撻訂，將包袱留給發展商。較早時入伙的東涌映灣園就是如此，大批買家撻訂而去，發展商最終被逼將該等單位及貨尾大幅劈價三成清貨。上述現正入伙或即將入伙的新樓盤，大規模撻訂潮會否出現？如果出現，肯定會推低整體樓價，大家實宜密切留意。

4. 大規模撻訂潮還未出現，先已出現大規模減價潮。過去一個月，發展商紛紛以優惠價或按揭計劃(其實亦是變相減價)推銷貨尾樓或新盤：恒地及香港小輪名下的大角咀港灣豪庭，以首兩年免息免供及送厘印費吸客；新地名下的窩打老道8號，以減價超逾一成半重推，馬灣珀麗灣5A期，以即供呎價約3,900元(與二手價相若)推出；長實的調景嶺站上蓋項目城中