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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 樓巿五窮六絕七翻身?

樓市動向今日: 0|主題: 74602

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樓主: mission

樓巿五窮六絕七翻身? [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-6-17 16:18 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?

周末預約睇樓量連跌3周

【明報專訊】受世界盃開鑼及美國議息在即影響，買家入市意欲持續低沉。利嘉閣研究部指出，本周六、日50個指標屋苑僅錄得2050組客戶預約睇樓，已是連續三周減少，累積減幅達28%，相信短期內二手淡靜市

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子爵府

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發表於 06-6-20 07:18 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?

50屋苑上周二手買賣減半成

　世盃賽程緊密，加上預期美國將在月底加息，買家入市速度更為緩慢，拖累二手成交量價持續下滑。利嘉閣地產皇牌屋苑主席兼董事陳大偉表示，全港50個指標屋苑於上周﹙12-18/6﹚僅錄得151宗買賣成交，較前周﹙5-11/6﹚的159宗減少5%，成交量連續五周下跌外，並創近19周新低﹔與此同時，二手承接力薄弱，亦拖累整體樓價下跌0.4%，惟跌幅已較數周前顯著收窄。

僅151宗買賣

　按地區分析，九龍區屋苑二手交投跌幅最大，達19%。事實上，世界盃賽程緊密，況且區內二手市場又未有大量筍盤補充，用家往往缺乏入市目標﹔與此同時，息口陰影再度籠罩市場，亦窒礙買家入市，導致買賣交投持續萎縮，其中東九龍、將軍澳、西九龍區的指標屋苑如德福花園、麗港城、新都城及港灣豪庭更首當其衝，成交量分別銳減40%至70%不等。此外，蔚藍灣畔及維景灣畔亦同時陷入「零成交」困局。

　港島及新界區方面，買賣交投仍然在低位徘徊，不過，部份屋苑如沙田第一城、金獅花園、浪翠園及碧堤半島的樓價持續尋底，則吸引投資者及實力用家重新入市支持，推動成交量逆市上升80%至三倍不等，情況較為特別。

創近19周新低

　另一方面，由於二手交投正持續萎縮，「零成交」屋苑數量亦由前周的四個，增加至上周的七個，當中包括﹕嘉亨灣、帝后華庭、蔚藍灣畔、維景灣畔、銀禧花園、灝景灣及藍天海岸。

　陳大偉指出，雖然上周二手市況仍然欠佳，但部分屋苑樓價自上月起回落5%至8%後，已能抵銷未來加息帶來的影響，重現競爭力，並可望推動更多實力投資者及用家趁低吸納，令整體二手交投在短期內止跌回穩。成報

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發表於 06-7-4 11:06 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?

6 月市淡代理佣金縮

樓市持續偏軟，地產代理生意大受打擊。本港主要龍頭代理行中原地產， 6 月生意額錄得約 9300 萬元，較 5 月 1.363 億元下跌近 32% 。市場預期本月隨世界盃賽事完結，焦點將重回新盤市場，可望帶動代理佣金上升，中原地產預料 7 月住宅部生意額料 1.2 億元，較 6 月住宅部 7700 萬元回升約 56% 。

中原生意少 32%

中原地產執行董事陳永傑表示，受息口上升及世界盃熱潮影響， 6 月份中原住宅部生意額為 7700 萬元，較 5 月 1.1 億元跌 30% 。

至於工商舖部生意額，也由 5 月 2624 萬元，跌至 6 月 1600 萬元，跌幅 39% ，但整體生意額約 9300 萬元，應該「唔會見紅」。

他又指，今年生意最差是 1 月，住宅部僅 6580 萬元，整體為 7816 萬元，預計最淡靜日子跟隨足球賽事一樣，即將告一段落，料推動本月生意額升至 1.5 億元，當中住宅部佔 1.2 億元。他預期，下半年新盤首批單位貼近二手價開賣，視乎反應才有條件加價 10 至 15% 。

利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，集團 6 月生意額錄 3300 萬元，須虧損，較 5 月 4600 萬元跌 28.3% ，隨市場氣氛逐步好轉，預計 7 月新盤開售帶動下，生意額料逾 5000 萬元，較 6 月多逾 1700 萬元，升幅逾 51% 。

蘋果日報

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發表於 06-7-7 15:16 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?

理大信心指數調查顯示市民短期看淡樓市

理工大學每季都會進行「香港住宅樓宇 BRE信心指數」調查，研究市民對樓市前景的看法，最近公佈今年第二季的調查結果，發現不論業主或非業主受訪者，都認為未來三個月，住宅樓價會下跌，幅度為百分之零點五，為指數公佈以來第一次，但中長線則仍然樂觀。

而調查顯示，收入對受訪者 (業主及非業主 )決定入市因素佔首位，而就業主來說，地點及息口則分別排第二及三位；而非業主而言，利息比地點更重要，排第二位。而非業主受訪者均表示，未來半年不會入市置業。

受訪市民看淡短期樓市前景，相信主要是受當時市場環境影響，因為市場都預期美國加息周期未完結，甚至較預期中為長，所以令到看法也較悲觀。但當息口見頂後，看法便變得較正面，這是為何受訪者對中長線樓市有信心的原因。

由於調查結果公佈時，美國的議息結果仍未公佈，故實際情況可能會有出入，因為美國在六月底只加息四分之一厘，較預期的半厘為細，而本港銀行更沒有跟隨調高利率，相信發展商會趁勢催谷一手樓銷情，令到市況變得熱鬧，業主或非業主對樓市前景的看法也可能會改觀；再加上中長期的樂觀情緒，為樓市提供一個穩固基礎。假如發展商能以貼近或微低於二手的價格開盤，相信樓市氣氛會更加暢旺。

施珍珍
2006年7月7日

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發表於 06-7-8 07:26 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?

中原指數 24 周新低

上月底美國議息前，市場曾傳出可能加息半厘，令股市震盪，樓市也受拖累，加上一手貨尾減價影響，二手樓價持續滑落，截至 7 月 2 日一周，中原城市領先指數報 52.99 點，較前周 53.4 點，跌 0.41 點，更創出近 24 周新低，為今年 1 月 1 日一周後最低。

麗港城造價大跌

中原地產研究部高級經理黃良昇表示，銀行不跟美國加息，相信在未來數周，指數可望回升至 3 個月線以上水平。

在 62 個成份屋苑中，有 45 個呎價較一個月前錄得跌幅，是自 05 年 12 月 18 日一周（ 51 個屋苑）之後最多屋苑跌價的一周。觀塘麗港城為跌幅最慘烈的屋苑，幅度達 14.74% ，呎價低見 3124 元；而荔枝角美孚新也情況相同，一個月下挫 14.35% ，呎價僅 2817 元。

另外，港島區 21 個屋苑，有 19 個呎價報跌，僅西半山雍景臺及柴灣杏花兩個屋苑錄得些微升幅，不足 1% 。而九龍區 13 個屋苑，也同樣只得兩個有升幅，幅度少於 2% 。蘋果日報

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發表於 06-7-16 21:35 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?

7月首13日樓宇買賣宗數2,586宗

【orisun.com專訊】受世界盃影響，加上息口憂慮未除，買家入市審慎，樓宇買賣大幅下跌。利嘉閣研究部表示，七月份首13日土地註冊處錄得2,586宗樓宇買賣合約登記，期間成交總值為68.71億元，較上月同期分別下跌38.2%及47.6%，創下本年至今每月同期的新低紀錄。

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發表於 06-7-18 11:57 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?

35屋苑成交一周跌3.1％

【明報專訊】近日樓市焦點重新集中在新盤市場上，二手樓市成交量持續在低位徘徊。美聯集團首席分析師劉嘉輝指出，35個熱門大型二手屋苑上周（7月10日至16日）合共錄得126宗買賣成交，較前一周同期微跌3.1%，預計短期內成交仍然受壓。

他說，按地區劃分，新界區及九龍區表現平穩，其中新界區成交微升1宗至51宗，而九龍區則微跌1宗至47宗。至於港島區則受灣仔全新樓盤嘉薈軒開售影響，二手交投由32宗回落至28宗，跌幅約12.5%。

他指出，由於短期內有不少新盤蓄勢待發，部分更屬於逾1000個單位的大型項目，相信對二手市場交投始終存有影響，因此短期內二手成交量未必會大幅回升，料維持現水平橫行發展。

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發表於 06-7-20 18:47 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?

入伙盤摸售七成損手

息口前景未明朗，令逾七成半新盤投資客損手離場。多個新盤將於今年陸續入伙，其中已入伙或快將入伙的13個主要私人屋苑中，上半年共錄得291宗以確認人身份轉讓的二手「摸貨」買賣合約登記，只有98宗錄得帳面獲利離場，佔整體摸貨比率33.7%；而西灣河嘉亨灣及將軍澳君傲灣分別錄得69宗及49宗摸售登記，位列首兩席位，不過，君傲灣僅錄得1宗帳面獲利個案，佔該屋苑總摸貨宗數的2%。

中原地產研究部高級經理黃良昇指出，上半年樓市放緩，二手樓價持續反覆，摸貨獲利能力受到阻礙，影響之下，市場上只有約33%的投資者能夠於新盤入伙前順利摸出樓花單位圖利。

資料顯示，於今年上半年入伙的新屋苑中，以彩虹清水灣道8號錄得最高摸售登記帳面獲利比例，該屋苑上半年錄得15宗摸貨買賣登記，其中10宗帳面獲利，佔該屋苑整體成交66.7%。至於為上半年第三位摸貨買賣活躍之九龍站凱旋門，該屋苑上半年共錄得39宗二手摸貨登記，其中19宗為帳面獲利，佔整體48.7%。

君傲灣幾全軍覆沒

另外，剛入伙之新世界將軍澳君傲灣，發展商於今日招待傳媒參觀現樓示範單位及公布重推詳情，該盤於上半年亦錄得49宗二手摸貨登記，但當中僅錄得1宗帳面獲利離場，佔整體成交僅2%。至於奧運站一號銀海、上水皇府山及調景嶺都會馬尺，上半年亦錄得1至6宗二手摸貨成交，但至今未有任何帳面獲利的摸售登記。太陽報

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發表於 06-7-22 21:55 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?

周末預約睇樓量不升反跌

【明報專訊】雖然美國聯儲局主席伯南克暗示將在8月暫停加息，但未能刺激買家入市意欲。

利嘉閣研究部指出，本周、六日50個指標屋苑共綠得2546組客戶預約睇樓，反較上周同期下跌1.5％，其中新界區22個屋苑跌幅較為明顯，達4％。

按地區分析，新界區主要屋苑如沙田第一城、映灣園、盈翠半島、綠楊新

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發表於 06-7-28 06:00 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?

6 月宏調出台　 7 月樓價應聲跌
港人購買內地樓趨放緩

內地宏調措施浪接浪，令港人購買內地住宅有放緩象，置業國際集團主席蔡涯棉估計，今年上半年港人共購入 1.13 萬至 1.22 萬個內地住宅單位，較去年同期增加 5.2 至 8.7% ；總值 71 億元，多 16.4% 。而全年數字料為 2.375 萬至 2.485 伙，比 05 年僅升 3.5 至 3.7% ，反映下半年市況會大幅放緩。另港人到內地買樓作投資用途，亦有放緩象。

置業國際進行研究指，港人最多於深圳、珠三角、廣州及上海置業，蔡涯棉預期今年全年深圳及廣州普通住宅價格同升約 6 至 7% ，珠三角及上海則為 1 至 3% 。但他指，受到 6 月份宏調措施影響， 7 月樓價即放緩，「深圳樓價今年上半年升了 10% ，廣州上半年也升了 9 至 10% ，如無 6 月份措施，全年起碼可升至 15 至 17% 。」

他指，內地成交宗數明顯受宏調影響而減少：「上海 5 月份的日均成交 800 幾宗，現在只有 500 幾宗，跌近四成；廣州因 3 及 4 月多新盤推出，成交減幅才不明顯，但同一樓盤比較， 6 月後宗數減少三成。」

上海成交少四成

置業國際預計港人 06 全年在內地購入單位為 2.375 萬至 2.485 萬伙，最多於深圳置業，佔 53% ，約 1.26 萬至 1.3 萬個。

單計 06 上半年，共有 57 個內地樓盤在港推售，其中以深圳最多，有 20 個。蔡涯棉指：「今年上半年港人業主中，主要是高收入的專業人士、商人等，帶動深圳高檔住宅銷售。」

另外，今年上半年港人購入內地住宅作投資用途的比例佔 29% ，較去年同期多 1 個百分點；但因工作關係而置業的就有 36% ，較去年同期的 32% ，高出 4 個百份點。蘋果日報