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樓市動向

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發表於 06-11-3 01:34 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場

交區樓 "檔 " 市區樓賣 香港人又幫xxx賺幾十億
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發表於 06-11-9 04:34 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 先 推 巨 無 霸

因 應 馬 鞍 山 多 年 欠 缺 逾 2000 方 呎 大 單 位 供 應 ， 長 實 （ 001 ） 於 區 內 新 盤 嵐 岸 ， 第 1 及 3 座 最 高 5 層 ， 共 設 20 個 2100 及 2400 方 呎 4 房 及 5 房 單 位 ， 並 有 72 方 呎 露 台 。 發 展 商 指 ， 動 用 約 4000 萬 元 為 該 類 單 位 提 升 用 料 水 準 ， 每 伙 價 值 200 萬 元 。 該 類 單 位 意 向 呎 價 7500 至 8000 元 ， 兩 周 內 公 布 銷 售 詳 情 。

意 向 呎 價 8000 元

長 實 營 業 部 副 首 席 經 理 郭 子 威 表 示 ， 馬 鞍 山 區 多 年 未 有 4 房 或 以 上 大 單 位 供 應 ， 而 且 減 息 將 帶 動 換 樓 客 入 市 意 欲 ， 嵐 岸 遂 設 大 單 位 迎 合 市 場 需 求 。 示 範 單 位 可 望 下 周 開 放 。

他 認 為 ， 減 息 效 應 明 年 才 明 顯 浮 現 ， 估 計 到 時 住 宅 成 交 量 較 今 年 多 30% ， 豪 宅 造 價 可 望 升 10 至 15% 。

美 聯 物 業 數 據 指 出 ， 目 前 ， 全 港 整 體 私 人 住 宅 單 位 105.32 萬 個 ， 22513 個 為 2000 方 呎 以 上 大 單 位 ， 佔 整 體 單 位 的 2.13% ， 可 見 供 應 短 缺 。 沙 田 區 僅 02 年 有 38 個 逾 2000 方 呎 單 位 落 成 ， 03 至 05 年 未 有 同 類 單 位 落 成 ， 相 信 區 內 存 在 「 細 屋 換 大 屋 」 需 求 。

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發表於 06-11-10 04:09 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 大 單 位 呎 價 直 逼 同 區 97 年 巔 價

成 日 話 馬 鞍 山 嵐 岸 定 價 貴 ， 大 單 位 呎 價 更 直 逼 同 區 96 、 97 年 巔 價 位 ， 咁 究 竟 貴 到 咩 地 步 ？ 或 者 試 用 兩 個 夾 住 嵐 岸 二 手 屋 苑 造 價 去 比 較 ， 首 先 係 嘉 華 星 濤 灣 ， 中 原 王 子 康 話 ， 做 單 西 南 海 景 成 交 ， 2 座 高 層 J 室 ， 724 呎 ， 280 萬 成 交 ， 呎 價 3867 ； 其 次 就 係 房 協 夾 屋 轉 私 樓 項 目 曉 灣 畔 ， 利 嘉 閣 黃 溢 霖 話 ， 1 座 低 層 B 室 ， 862 呎 ， 都 望 到 海 ， 成 交 價 240 萬 ， 呎 價 2784 。

嵐 岸 海 景 單 位 呎 價 6000 到 8000 銀 ， 兩 年 樓 嘉 華 星 濤 灣 ， 同 類 單 位 好 價 只 不 過 係 4000 蚊 多 ， 至 於 6 年 曉 灣 畔 ， 3000 蚊 尾 已 經 搵 到 靚 貨 ， 而 大 家 望 海 景 幾 乎 一 樣 。 如 果 買 樓 純 為 投 資 ， 或 者 睇 好 月 底 賣 地 對 樓 價 有 幫 助 ， 畀 你 會 買 一 個 充 滿 變 數 遠 期 樓 花 嵐 岸 ， 定 係 買 兩 個 嘉 華 星 濤 灣 ， 甚 至 係 三 個 曉 灣 畔 ， 博 佢 中 短 期 炒 番 轉 好 呢 ？ 蘋果日報

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發表於 06-11-14 06:58 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


長實高價回購嵐岸頂樓

　受賣地效應帶動，同區樓價被睇高一線。早前已售出20個單位的長實馬鞍山嵐岸，發展商現決定不措出價約每方呎9500元回購兩個頂樓連天台單位，並改建成兩個相連單位，意向呎價約1.2至1.5萬元，每個單位售價介乎2800至3000萬元，較早前賣出價高近一倍。而該買家兩周內就可獲利逾182萬元。

　資料顯示，嵐岸至今累售約20伙，平均呎價6150元。長實副首席經理（營業）郭子威表示，早前售出的單位並未真正反映該盤市場價值，故有意回購當中兩個頂層連天台單位重新部署推售。該兩個單位為第一座31樓A、F室，單位面積約1300方呎連天台，成交呎價分別約7800及8100元。

買家兩周獲利逾182萬

　郭子威稱，集團將出價不多於每方呎9500元回購該兩個單位，較售出價高約10至15%。若以回購價9500元計算，兩名買家於兩周內獲利182及221萬元，而發展商亦已透過代理向有關買家接洽。雖然發展商需以較高價錢回購有關單位，但郭子威指出，把回購單位再作包裝，對盈利更有幫助。事實上，發展商計劃把兩個單位改建成兩組面積約2400方呎的相連單位出售，意向呎價約1.2至1.5萬元，每個單位售價可達2880至3600萬元，較原先賣出價高出近一倍。

改建售意向呎價逾1.2萬

　此外，郭子威指出，該盤有機於下周開放示範單位，並推出部分面積約2100至2400方呎的大單位，意向呎價約7500至8000元。而發展商亦斥資約3000萬元引入「納米光觸媒」，為所有單位內的廚房浴室、廣至公眾範圍的電梯大堂、以至Club Sausalito，作「納米光觸媒」清淨處理，淨化空氣中99.9%的有害物質，確立「100%健康淨化」的完美生活指標。

　另外，恒基營業部總經理謝偉銓不認同減息對樓市刺激有限，他指上周末一手樓銷情下跌，主要因為現時的買家以用家為主，入市需要更多時間考慮多方面因素﹔而旗下豫豐花園於前周首次開售時售出逾500單位，這個基數較大，故亦不能與上周一手樓銷情比較。而集團另一遠期樓花盤尚賢居，今明兩天將會收到買家的誠意金及交換文件。
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發表於 06-11-15 19:13 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


長實：嵐岸大單位意向呎價或升２％至３％，擬賣地前開放示範單位

《經濟通專訊》長實營業部副首席經理郭子威於記者會上表示，由於昨日（１４日）山頂加列山道地皮，每平方呎勾地價高達１﹒８萬元，創出新高，反映優質物業呎價仍有上升空間。

故此旗下馬鞍山「嵐岸」意向呎價或會上調２％至３％，即由原定介乎７５００元至８０００元，調升至７６５０元至８２００元，而長實會積極考慮於本月２８日政府拍地賣九龍塘及馬鞍山地皮前，開放「嵐岸」示範單位，但本周內不會為市場作任何預留。

另外，他表示，有關樓盤兩個天台單位的回購，目前仍與客戶商討中，回購呎價將會視乎賣地情況而決定回否調升，而集團早前公布的意向回購價則不多於９５００元。
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發表於 06-11-17 15:56 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸重推 變相零首期 首期只要5% 回贈6％

【明報專訊】長實（0001）的馬鞍山嵐岸，市場消息指最快於28日賣地前，即下周開放示範單位後重推。該盤昨天再推新猷，買家在簽署臨時合約支付5％樓價後，若於30天內提早完成交易，將可獲樓價6％現金回贈，亦即變相零首期。不過，受金管局對按揭條款的限制下，扣除這筆的現金回贈，實際上按揭成數最高只能達89％。

長實營業部副首席經理郭子威表示，嵐岸推出的「納米分期付款計劃」，買家明年入伙前，只需分期支付15％樓價，包括在簽署臨約時先支付5％樓價，其後於90天內再支付5％樓價，並於稍後每隔2個月每次支付1％樓價等。

他又稱，若買家在簽署臨約時支付5％樓價後30天內，付清餘下樓價，買家可獲6％樓價的現金回贈，換言之變相零首期，之後每遲60天付清樓價，回贈額會少1％，而在簽署臨約330天才付清樓價，便只有1％的現金回贈。

按揭成數最高89％

郭子威稱，選用該計劃的買家，可獲照訂價減3％折扣，但就未有透露即供付款所提供的折扣幅度及詳情。問及早前售出20伙，買家所選用的付款計劃，他亦未有提供進一步資料。

郭續指出，樓盤將提供14萬方呎的會所設施，其中包括5000方呎的兒童草地滾球場，並計劃設立兒童運動發展基金，由買家及發展商以「一對一」的配對方式籌集資金，預計最高可達500萬元，基金將供住戶分段申請。
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發表於 06-11-21 07:51 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸或本周末開示範單位

　近日不停進行軟銷工作的長實馬鞍山嵐岸，將於本周末正式開放示範單位及展銷廳。發展商指出，預期息口有下調趁勢，故現正爭取全期低於P-3.1%按揭。而市場消息就指，樓盤將會本周三開售。

　長實營業部副首席經理郭子威表示，本周末將正式開放嵐岸的示範單位及展銷廳，而開售時間暫時仍未落實，但相信於本月28日賣地前會進行大面積單位的內購。

相連單位或低於1900萬

　對於日前市場流傳一張「一口價」的相連單位價單，當中第一座28至30樓的A、B室相連單位，一口價1868萬元，平均呎價7809元﹔而E、F單位售價則為1838萬元，平均呎價7684元。郭子威稱，當中的售價只是市場揣測，但相信該批單位會有機會低於1900萬。

　此外，銀行有機會再次調低按息，郭子威認為對樓市有正面作用，而嵐岸原先欲向買家提供全期P-3.1%按揭，但按照現時的資金流向，息口有下調的趁勢，故集團將再為買家爭取低於全期P-3.1%按揭優惠。郭氏續稱，估計按息於未來三個月至半年，會有0.3%至0.5%的變幅，而樓價於明年上半年會有5%至10%的升幅。

　另外，發展商特別於售樓處內搭建之「豪華視聽觀賞廳」，當中共斥資500萬元，內設「納米日夜永恒海景展館」、「尚豪動感影院」及「創意藝術走廊」。
　成報
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發表於 06-11-22 06:09 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸先住後供 成交期28個月
付樓價25%即可先住1年

【明報專訊】以往發展商只會為接近入伙期的短期樓花盤，或已入伙的一手盤，提供先住後付計劃，但最快08年首季才入伙的長實(0001)馬鞍山嵐岸，昨天公布推出1年先住後付計劃，買家只需先支付樓價兩成半，便可於入伙後先住1年，屬近年遠期樓花新盤中最長，然後再上會支付餘下的七成半樓價，令投資者能於較長的時間轉售單位圖利。市場消息，樓盤最快今晚進行次輪認購。

長實副首席營業經理郭子威表示，嵐岸的先住後供付款辦法之售價是按定價減2％，由今年12月起計最長可達28個月，其中由今年12月至08年3月、合共16個月的樓花期內，買家只需首期供樓價15％，餘下85％樓價在入伙時上會。

防炒家 嚴限公司買家量

不過，買家可將餘下85％供款，選用由08年3月入伙後起計的先住後供辦法，期限由3個月至最長為12個月，期間每3個月要繳付樓價2.5％，若買家選用最長達12個月期限，合共要繳付樓價10％，直至到09年3月的最長期限屆滿後才將樓價75％上會供樓。

郭氏稱，嵐岸的先住後供辦法，主要針對換樓客及長線投資者需求，但同時亦有可能吸引炒家，他表示，為防炒家入巿，將來每當推出嵐岸其中一批單位之時，必會限制公司名義買家的數量不多於該批單位量的30％，否則先住後供的辦法會馬上叫停。

他表示，嵐岸設於紅磡都會商場的示範單位，本周末前會率先開放售樓處，不過，昨傍晚在該樓盤示範單位地點，已有大量地產代理等候參觀，現場消息透露，嵐岸其中的2000多方呎特色單位，今天可接受認購。

郭子威稱，首批推出2400多方呎單位，估計售價約為1750萬元、平均呎價7000多元的機會較大，但亦有機會優先推售其中的1300多方呎單位。

此外，長實高級營業經理袁添鴻稱，旗下
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發表於 06-11-22 12:39 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸定錯價僅3宗登記

荔 枝 角 曼 克 頓 山 及 馬 鞍 山 嵐 岸 由 於 規 模 大 ， 發 展 商 實 行 各 式 各 樣 推 銷 手 法 ， 觀 乎 兩 盤 的 銷 量 ， 曼 克 頓 山 勝 一 籌 。 長 實 （ 001 ） 的 嵐 岸 ， 乘 馬 鞍 山 地 皮 獲 發 展 商 勾 出 ， 早 於 上 月 底 出 擊 ， 公 布 首 批 定 價 兼 展 開 首 輪 內 購 。 不 過 ， 自 公 布 價 錢 至 今 接 近 1 個 月 ， 只 賣 出 逾 20 伙 。 曼 克 頓 山 則 於 本 月 初 公 布 高 價 成 交 後 ， 不 足 3 周 賣 出 近 180 伙 。

長 實 上 月 為 嵐 岸 展 開 一 輪 軟 銷 攻 勢 後 ， 趁 同 區 地 皮 勾 出 利 好 消 息 ， 以 急 先 鋒 姿 態 開 賣 首 批 20 伙 ， 平 均 呎 價 5975 元 ， 較 同 區 海 景 單 位 造 價 高 逾 20% 。 業 界 形 容 該 盤 「 定 錯 價 」 ， 加 上 樓 市 未 見 起 色 ， 令 銷 情 慘 淡 。 長 實 報 稱 賣 出 20 伙 ， 但 中 原 數 據 顯 示 ， 截 至 昨 天 只 有 3 宗 登 記 ， 包 括 1 座 12 樓 B 室 ， 1089 方 呎 ， 成 交 價 639 萬 元 ， 呎 價 5871 元 ， 同 座 19 樓 A 室 ， 1303 方 呎 ， 以 838.8 萬 元 賣 出 ， 呎 價 6437 元 。 嵐 岸 今 次 捲 土 重 來 ， 更 易 帥 上 陣 ， 連 日 來 頻 頻 施 展 軟 攻 ， 花 招 盡 出 。

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alberthhy


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發表於 06-11-22 12:47 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場

慘情
快快快 ☆　　╱╲ ╱╲　☆　　　　☆　☆ 　╱╳+▲╱　　╲　╱╲　☆　　　　☆　 ╱╱　◢◣+　　　╳　　╲　　　☆　　 ╱　+◢█◣　　�　　　　╲☆　　　☆　 ☆　◢██◣ __▂▂█▂▂__
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RabbitDaddy


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發表於 06-11-22 16:54 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場

呎 價 5871 - 6437 元，市區大把二手!花 招 盡 出係冇用 ，價錢最實齊!
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發表於 06-11-23 07:44 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸推第3座 呎價低1座三成
長實賣地前低價開盤 最低每呎4889

【明報專訊】長實(0001)發展的馬鞍山嵐岸，昨晚進行次輪認購。長實是次改變策略，除了以一口價推出於首輪認購時(10月底)發售的臨海第1座單位外，亦推出景觀較遜的第3座，但第3座的呎價卻低於1座同類型單位近三成，呎價低見4889元(建期價為照定價減2％)，入場費481.6萬元，較為貼近二手價(約高出逾20％)﹔該盤昨晚隨即售出約20伙，大部分集中於定價較低的第3座。業界人士稱，由於現時樓市氣氛不俗，即使長實於下周賣地前有意將定價下調，相信亦不會影響下周賣地成績。

嵐岸於上月底進行優先認購，售出約20伙，全部位於第1座，平均呎價逾6150元，高層海景高見逾8000元。昨天該盤進行次輪認購，卻一改策略，採取一口價開售，除了推出第1座20至29樓A、B、E、F室外，亦首推第3座同一樓層的A、B、F及G室，呎價由4889至7153元不等。

若只看昨晚推出的第1座一口價售價，部分單位更錄得約5％加幅﹔但考慮到是次加推的單位，可選用先住後供或變相零首期的付款優惠，故此實際上1座未有上調定價。另一方面，首推的第3座單位，雖然景觀不及第1座，但向同一座向及面積相若的單位，第3座呎價卻低於第1座近30％。

趙國雄：呎價有別因景觀有異

長實執行董事趙國雄解釋，樓盤第1座及第3座呎價有別，主要反映景觀差別﹔並強調現時樓市氣氛良好，預期下周賣地成績理想，故此兩座定價出現差距並不反映樓盤進行減價。

長實營業部副首席經理郭子威表示，昨晚以員工認購為主，定價比市場預期低，希望給市場驚喜。

第一太平戴維斯物業估價及專業顧問董事總經理陳超國稱，去年政府拍賣西九龍及牛池灣地皮前，長實亦曾調低將軍澳都會
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發表於 06-11-24 05:55 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 加 推 50 單 位

　　(星島日報報道)長實旗下馬鞍山嵐岸日前公布價單後，二十個單位獲預留，昨日加推約五十個單位，呎價由四千七百餘元起，限售二十四伙，預計周末將呎價輕微調升百分之二至三，賣地後有機會提價兩至三成，甚至封盤。

　　長實副首席營業經理郭子威表示，前日推出七十二個單位的價單，其中二十個單位已獲得預留，成績理想，故昨日原價加推單位以供內購，價單中共有六款單位，為平衡各類單位的銷售數目，故每款只售四個，共限售二十四個單位。

　　根據價單資料，三座五至十層的F及G室，望內園景，面積由九百九十一至一千一百一十三方呎，售價由五百零六萬至五百七十三萬八千元不等。

　　而三座十一至十九層的A及B室，售價由四百六十四萬一千元起，面積介乎九百八十五至一千一百一十三方之呎之間，呎價由四千七百一十二元起。

　　郭子威續稱，單位雖以一口價供內購，但售價會因應市場而變動，不排除周末會輕微提價，升幅約百分之二至三，預計下周賣地情況理想，嵐岸的呎價將會隨賣地價而有所調升，或有可能升兩至三成，如賣地的價位很高，不排除封盤的可能性。

　　郭氏補充，預計賣地後，一個單位的地價連建築，每方呎成本約為五千至五千三百元，故是次嵐岸呎價由四千七百餘元起，比買地成本價還要低。

　　但郭子威強調，這只為測試市場反應，並非截擊其他樓盤，整個項目預期目標不變，平均呎價將保持約七千元水平。市場消息稱，昨日該二十四伙亦全數沽出。

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發表於 06-11-25 06:01 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 再 賣 出 逾 20 伙

長 江 實 業 （ 001 ） 馬 鞍 山 嵐 岸 ， 改 變 策 略 奏 效 ， 轉 推 售 銀 碼 較 細 單 位 ， 銷 情 出 現 轉 機 。 市 場 消 息 指 ， 該 盤 昨 以 「 一 口 價 」 形 式 ， 加 推 全 新 第 5 座 單 位 ， 最 平 500 萬 元 ， 呎 價 5045 元 。

消 息 指 ， 嵐 岸 繼 開 賣 1 、 3 座 後 ， 昨 首 度 推 出 第 5 座 10 至 29 樓 F 及 G 室 相 連 戶 ， 望 內 園 海 景 ， 2104 方 呎 ， 「 一 口 價 」 1066.6 萬 及 1074.6 萬 元 ， 呎 價 5069 及 5107 元 ， 可 分 拆 出 售 。 消 息 指 ， 昨 晚 售 出 逾 20 伙 。

長 實 營 業 部 副 首 席 經 理 郭 子 威 稱 ， 截 至 昨 日 止 ， 已 有 44 單 位 獲 預 留 ， 呎 價 4700 至 7000 元 ， 套 現 逾 2 億 元 ， 用 家 佔 75% ， 考 慮 加 推 ， 預 計 呎 價 4700 至 5300 元 ， 銀 碼 約 500 萬 元 ， 今 天 接 受 公 眾 認 購 。 集 團 看 好 下 周 賣 地 成 績 ， 將 會 檢 討 售 價 ， 最 快 今 天 落 實 加 價 安 排 。

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發表於 06-11-26 08:02 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸明停售 賣地後再推

【明報專訊】近期股市走勢甚強，更接二連三的升至歷史高位，長實(0001)執行董事趙國雄就指，股市的升幅有助刺激樓市，預期今年12月及明年1月的為樓市的旺季，而長實會加快在此期間推出手頭上的貨尾單位。另外，他又表示長實旗下的馬鞍山嵐岸，明天將會暫停銷售，待後天廣播道及馬鞍山77區地皮拍賣完成後再售，相信到時的價格將有調整。

新盤昨日共售50伙

趙指出，「投資者見到股市由14000至15000點，升至現在的19000點，相對覺得升得太高，再上升的水位不多，所以會尋求其他的投資方法。」他又承認嵐岸的買家，考慮時間比以前短。

直至目前為止，嵐岸已經賣出94個單位，套現超過5億元。其中一名買家以超過3000萬元一口氣購入6個3座高層的相連複式單位，平均呎價6100元。

1買家3000萬購6伙嵐岸

昨天全港共售出近50伙一手單位，包括嵐岸30個、恒隆地產(101)碧海藍天10伙、恒基地產(0012)屯門豫豐花園5個及翔龍灣1伙、新鴻基地產(0016)將軍澳豪庭及荔枝角曼克頓山分別售出5伙及1伙、新世界發展(0017)君傲灣1伙。
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發表於 06-11-27 06:04 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 值 唔 值 4 點 逐 樣 秤

近 年 一 手 及 二 手 樓 價 之 間 一 直 存 在 差 距 ， 少 數 大 發 展 商 控 制 大 部 份 一 手 供 應 ， 故 業 界 基 本 上 維 持 售 價 遠 高 於 二 手 市 價 水 平 的 賣 樓 策 略 。 不 過 ， 當 多 個 樓 盤 陸 續 在 今 年 收 樓 入 伙 ， 業 主 發 現 樓 價 已 下 跌 ， 一 批 又 一 批 的 蝕 讓 貨 湧 現 市 場 。 無 論 如 何 ， 「 新 好 過 舊 」 這 個 信 念 仍 然 牢 不 可 破 ， 市 民 仍 願 意 高 價 買 這 些 樓 花 盤 。

發 展 商 賣 樓 手 法 雷 同 ， 以 豪 宅 概 念 將 樓 盤 包 裝 得 美 輪 美 奐 ， 而 且 會 所 設 施 「 多 籮 籮 」 ， 又 或 強 調 不 獨 特 的 獨 特 設 施 ， 令 買 家 有 「 凡 盤 都 是 豪 」 的 感 覺 ， 深 信 新 樓 用 料 及 質 素 「 一 定 會 好 」 ， 反 而 忽 略 考 慮 大 眾 化 樓 盤 應 有 的 基 本 元 素 ─ ─ 位 置 、 實 用 、 景 觀 及 交 通 等 。

特 色 單 位 開 高 三 成

正 如 長 江 實 業 （ 001 ） 正 以 花 巧 付 款 方 法 推 銷 的 馬 鞍 山 嵐 岸 ， 以 高 於 二 手 樓 價 逾 三 成 推 售 「 特 色 單 位 」 （ 見 表 ） ， 依 然 有 人 甘 冒 高 風 險 ， 前 仆 後 繼 地 高 價 買 入 該 些 「 特 色 單 位 」 。

實 際 上 ， 如 以 上 述 4 項 基 本 元 素 評 估 嵐 岸 ， 該 盤 由 內 至 外 的 整 體 質 素 ， 較 同 區 二 手 屋 苑 未 見 具 絕 對 優 勢 。

先 天 不 足 之 餘 ， 後 天 形 勢 亦 不 利 。 就 今 年 入 伙 的 樓 盤 如 長 沙 灣 宇 晴 軒 二 期 、 東 涌 映 灣 園 悅 濤 軒 、 荃 灣 爵 悅 庭 及 樂 悠 居 等 ， 當 年 均 是 以 高 價 出 售 ， 入 伙 後 轉 售 的 二 手 成 交 卻 是 蝕 多 過 賺 。 不 過 ， 雖 有 前 車 可 鑑 ， 但 買 家 仍 無 視 此 點 ， 實 在 令 人 費 解 。

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發表於 06-11-27 06:05 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


地 理 位 置
遠 離 商 場 起 居 不 便

由 錦 泰 苑 至 頌 安 長 約 2000 米 的 範 圍 內 ， 主 要 是 住 宅 、 學 校 為 主 ， 商 場 只 得 錦 泰 苑 、 錦 豐 苑 及 安 3 個 公 營 房 屋 的 商 場 ， 規 模 細 兼 平 民 化 ， 僅 可 滿 足 基 本 購 物 需 求 ； 真 要 有 較 多 選 擇 及 較 具 規 模 的 商 業 購 物 中 心 ， 最 近 也 要 到 馬 鞍 山 市 中 心 ， 但 就 非 得 乘 車 前 往 不 可 。

不 過 ， 嵐 岸 與 該 3 個 屋 商 場 已 有 一 段 距 離 ， 更 遑 論 與 馬 鞍 山 市 中 心 內 的 數 個 商 場 。

購 物 非 乘 車 不 可

因 此 ， 以 地 理 位 置 而 言 ， 嵐 岸 絕 對 難 與 一 些 市 中 心 屋 苑 如 雅 典 居 、 海 典 居 及 新 港 城 相 比 ， 無 論 購 物 或 娛 樂 都 非 常 不 方 便 。

當 然 ， 有 車 階 級 又 想 住 得 幽 靜 的 自 當 別 論 。

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發表於 06-11-27 06:06 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


實 用 率 低
扣 窗 台 露 台 73% 實 用

嵐 岸 與 近 年 的 新 樓 犯 上 同 一 通 病 ─ ─ 實 用 率 低 ， 扣 去 窗 台 計 的 實 用 率 不 足 76% ， 與 鄰 近 入 伙 兩 三 年 的 屋 苑 相 若 ； 如 再 扣 去 露 台 和 工 作 平 台 ， 實 用 率 更 低 見 73% 。 而 一 直 被 視 為 區 內 真 正 豪 宅 的 雅 典 居 ， 樓 齡 雖 約 12 年 ， 實 用 率 卻 超 過 80% ； 甚 至 現 時 仍 有 貨 尾 、 客 廳 是 鑽 石 形 的 迎 濤 灣 ， 在 嵐 岸 旁 、 由 房 屋 協 會 發 展 的 曉 峰 灣 畔 ， 連 窗 台 的 實 用 率 均 超 過 80% ， 不 計 窗 台 則 迎 濤 灣 約 77% ， 曉 峰 灣 畔 近 79% 。

如 與 當 年 賣 聽 濤 雅 苑 時 相 比 ， 長 實 今 次 賣 嵐 岸 便 顯 得 「 小 家 」 ， 因 當 年 免 費 送 窗 台 ， 即 建 築 及 實 用 面 積 都 不 計 窗 台 ， 且 實 用 率 超 過 80% 。

度 清 楚 至 好 買 家 具

因 為 沒 有 比 例 相 等 的 交 樓 標 準 示 範 單 位 作 參 考 ， 所 以 ， 買 嵐 岸 樓 花 的 買 家 ， 最 好 睇 清 楚 樓 書 內 平 面 圖 顯 示 的 長 闊 比 例 ； 並 在 扣 減 牆 身 厚 度 後 ， 粗 略 估 算 一 下 室 內 廳 房 實 際 可 用 面 積 ； 而 且 最 好 是 收 樓 後 才 選 購 家 具 ， 免 得 預 先 訂 購 到 時 變 得 不 合 用 。

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發表於 06-11-27 06:06 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


景 觀 質 素
僅 百 餘 伙 擁 靚 海 景

嵐 岸 位 處 臨 海 地 段 ， 故 海 景 順 理 成 章 成 為 長 實 宣 傳 的 賣 點 之 一 。

後 排 單 位 視 野 窄

然 而 ， 樓 盤 左 右 一 街 之 隔 都 有 屋 苑 與 其 並 排 ， 加 上 地 盤 面 積 不 大 ， 稱 得 上 有 遼 闊 靚 海 景 的 單 位 不 多 ， 5 幢 物 業 共 1030 個 單 位 ， 計 落 只 有 1 、 2 座 的 A 、 B 、 E 及 F 室 的 百 餘 單 位 當 之 無 愧 。
其 餘 的 所 謂 海 景 ， 「 唔 係 自 己 遮 自 己 ， 就 係 俾 隔 鄰 屋 苑 擋 」 ， 只 餘 窄 窄 視 野 ， 倒 不 如 揀 一 些 望 全 山 景 單 位 更 「 實 在 」 。 如 論 海 景 質 素 ， 海 典 灣 、 聽 濤 雅 苑 、 迎 濤 灣 、 觀 瀾 雅 軒 、 海 典 居 及 雅 典 居 等 ， 均 比 嵐 岸 優 勝 。

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發表於 06-11-27 06:07 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


交 通 問 題
接 近 路 軌 噪 音 難 免

馬 鐵 開 通 後 ， 的 確 為 區 內 居 民 帶 來 不 少 方 便 ， 嵐 岸 雖 說 也 有 得 益 ， 但 其 實 樓 盤 位 處 馬 鐵 大 水 坑 站 及 安 站 之 間 ， 與 較 近 的 大 水 坑 站 距 離 約 250 米 ， 步 行 約 需 10 分 鐘 。

行 10 分 鐘 搭 馬 鐵

至 於 所 在 的 寧 泰 路 ， 也 有 多 線 巴 士 及 小 巴 行 經 ， 故 交 通 未 可 說 是 不 方 便 ， 但 卻 不 及 曉 灣 畔 、 觀 瀾 雅 軒 、 聽 濤 雅 苑 及 新 港 城 等 。

然 而 ， 樓 盤 與 馬 鐵 路 線 相 距 最 近 只 約 70 米 ， 雖 則 九 鐵 已 採 用 隔 音 物 料 興 建 馬 鐵 路 軌 ， 車 身 也 採 用 了 減 低 噪 音 的 設 計 。

不 過 ， 沒 有 上 蓋 覆 蓋 的 鐵 路 ， 噪 音 一 定 難 免 ， 特 別 是 深 夜 時 九 鐵 維 修 路 軌 ， 噪 音 更 為 明 顯 。

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