樓市動向 今日: 0 | 主題: 74595

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381^#

發表於 21-3-29 15:04 |只看該作者

回覆 mesc 的帖子

不經不覺，已經到了接近400樓的回答了，多謝大家的支持。
因為本人自己的業務近日都比較繁忙，我字跡亦有其他平台需要跟進及討論，
與此同時，亦在籌備自己的channel及訪問等等安排。
而我亦見到其實多提問的朋友都已有按揭顧問，或者按揭轉介跟進中。
其實他們應該可以為大家解答到相關問題。

因凡此種種原因，

我暫定回答到400樓後，就會同大家暫別，所以大家好好把握機會，繼續提問。
多謝大家支持。

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Nanavena

複式洋房

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382^#

發表於 21-3-29 15:56 |只看該作者

mesc 發表於 21-3-29 14:56
2./ 不是，最新按揭規條下，可以最多做9成按揭。但前提是沒有其他按揭及住宅系名下，而壓測又過到。
3./ ...

本帖最後由 Nanavena 於 21-3-29 15:58 編輯

還原基本步，請問如果fullpay完再做按揭(例如人工又過到9成壓測)會容易啲批嗎？
因為我地名下暫時無樓，等緊村屋樓花，唔知等幾耐可能仲要2,3年(村屋首期好大舊)，手上有現金，又有住屋需求，諗緊點算好。。。而我係無入息，所以先諗住fullpay左先，到時先諗搞按揭套現比村屋首期

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mesc

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發表於 21-3-29 19:07 |只看該作者

Nanavena 發表於 21-3-29 15:56
本帖最後由 Nanavena 於 21-3-29 15:58 編輯

還原基本步，請問如果fullpay完再做按揭(例如人工又過到9 ...

full paid果間是否村屋？

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Nanavena

複式洋房

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384^#

發表於 21-3-29 19:56 |只看該作者

mesc 發表於 21-3-29 19:07
full paid果間是否村屋？

不是呢

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mesc

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385^#

發表於 21-3-29 20:46 |只看該作者

Nanavena 發表於 21-3-29 19:56
不是呢

full paid後再按是做不到8成的，而樓價亦必須低於600萬。

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386^#

發表於 21-3-29 21:37 |只看該作者

你好
想問下比完大訂律師樓
已拿回正式收據
但正式買賣合約佢又冇比copy我，這樣有冇問題
當時只是律師在讀我們就冇詳細看就要我們簽
查契，d契點又話下一步，真是這樣的嗎？
還有兩日後過會大訂給對家律師樓
通常過完大訂，我個律師會不會通知返我呢？

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YFYIP

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387^#

發表於 21-3-29 22:36 |只看該作者

回覆樓主:

請問樓齡25年的未補地價居屋，在自由市場賣出時，可否成交時叫律師樓安排補地價，因為好難預先有流動資金在簽臨約前提早補地價。

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mesc

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388^#

發表於 21-3-29 22:44 |只看該作者

bbkiki2011 發表於 21-3-29 21:37
你好
想問下比完大訂律師樓
已拿回正式收據

正常，因為你係買家，你先簽正約，賣家後簽及收錢，咁份合約要雙方簽後才生效。因此，呢家比份只有你簽名的合約比你係無意思。當然，你可以同律師樓講，對方簽後比返份copy比你。

樓契，對方如果有按揭，都要21～30日先送到賣家律師樓，如此，代表你方的律師樓的確未見到份樓契既真身，答你唔到係正常。

一般過完大訂係唔會通知你，但如果你收到律師樓正約，代表對方已簽收，講多無謂，文件最實際。

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mesc

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389^#

發表於 21-3-29 22:45 |只看該作者

YFYIP 發表於 21-3-29 22:36
請問樓齡25年的未補地價居屋，在自由市場賣出時，可否成交時叫律師樓安排補地價，因為好難預先有流動資金 ...

非夾屋係可以，但你最好問律師樓，可能每間做法不同，始終涉及法律程序。

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Nanavena

複式洋房

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390^#

發表於 21-3-30 00:17 |只看該作者

mesc 發表於 21-3-29 20:46
full paid後再按是做不到8成的，而樓價亦必須低於600萬。

Thankyou

明白晒，多謝你耐心而又詳盡既解答

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391^#

發表於 21-3-30 00:37 |只看該作者

mesc 發表於 21-3-29 22:44
正常，因為你係買家，你先簽正約，賣家後簽及收錢，咁份合約要雙方簽後才生效。因此，呢家比份只有你簽名 ...

謝謝你的回覆，即係我過幾日復活節假後問律師樓拿回正約copy也就証明已把訂送給對家律師樓了
另外想問對家律師樓收大訂後會不會開返收據給我的律師樓？

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mesc

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392^#

發表於 21-3-30 08:32 |只看該作者

bbkiki2011 發表於 21-3-30 00:37
謝謝你的回覆，即係我過幾日復活節假後問律師樓拿回正約copy也就証明已把訂送給對家律師樓了
另外想問對家 ...

對家律師樓只為對家服務，不會同你本人有任何interaction，佢只會同代表你的律師有interaction。因此，你有問題只可同你律師樓溝通，他們代辦。

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393^#

發表於 21-3-30 16:02 |只看該作者

又想問下
要不要提律師樓記得過大訂呢
佢地會唔會唔記得
我有冇須要同代理講聲已過大訂給律師樓？
同埋正式買賣合約一般會係幾時會打釐印

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mesc

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394^#

發表於 21-3-30 16:15 |只看該作者

bbkiki2011 發表於 21-3-30 16:02
又想問下
要不要提律師樓記得過大訂呢
佢地會唔會唔記得

你太緊張喇，律師係專業架，佢地唔使你提。如果呢D都要你提，佢地真係食banana都得喇。

法例規定30日內

亦唔需要提agent，相反，agent應該提你要比大訂，但呢家D agent邊有咁有責任心丫。

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395^#

發表於 21-3-30 16:53 |只看該作者

mesc 發表於 21-3-30 16:15
你太緊張喇，律師係專業架，佢地唔使你提。如果呢D都要你提，佢地真係食banana都得喇。

法例規定30日內

因為新手很無知
我個Agent一早話去到交匙先再有佢既事
但我想問問對家律師樓仍未比返細訂收據我
但已攪好正式買賣合約是否等如已收我細訂？
我要拿回收據嗎？

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niclsc315

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牛年勳章好媽媽勳章

396^#

發表於 21-3-30 21:48 |只看該作者

回覆樓主:

想請教本人睇中一間九龍東沿地鐵夾屋728萬,一成首期
1. 但大部分銀行估價708萬,會借得足9成嗎?或不好追價?
2. 按揭手續同私樓一樣?
3. 買夾屋有其他要留意?
謝回覆!

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20061101

別墅

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397^#

發表於 21-3-31 10:33 |只看該作者

mesc 發表於 21-3-26 13:14
1）未來租金可以計，但物業做多做50%
2）可以計
3）呢個情況可以用啊仔，700萬樓最多做60%如果是自住的話

謝謝回覆！請問：

1）未來租金可以計，是否多數銀行都係計，還是幾間大行？由於未有真正租出，銀行是用市值租金還是差餉評估？
3）由於是出租，所以最高是700萬按5成？
2）若可以計長糧（$33000）加未來租金（市值$15000），最長做13年（75-62）按揭，最多可借？計埋囝囝（$20000），最多又可借幾多？

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mesc