樓市動向 今日: 0 | 主題: 74649

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發表於 10-12-16 10:59 |只看該作者

原帖由 amchk 於 10-12-16 01:52 發表
今晚聽新聞話雖然樓價暫降溫, 但熱錢仍熱...咁, 會否又在不久將來再落輕度至中度既藥呢?!

樓上有人講得岩, 現階段股市好似易掌握啲. 我個老公話喎, 大陸而家啲人炒新車, 需求好大喎, 叫我入汽車股...?! ...

對樓對股，這兒有很多唔同睇法既，而我自己對樓市既睇法仍然係保持平穩、樂觀。

我自己認為政府既做法係想暫時把樓價封頂，即係我個人偏向相信在利息真正回升前，每當樓市又再癲過政府就會出手，所以我偏向相信樓唔會大升。又由於政策打退了短線投機者，所以我會覺得在用家、長線收租者既支持下，較高質素既物業才能睇高一線，質素差既就只能平過市價放出才有機會有承接。在這個高質素既可能可以賣貴d；質素差既可能要賣平d，咁樣拉上保下，平均來講就可以令樓市看似比較平穩。

我一向都係樓市大好友，所以長遠計樓都係會升的。

雖然我對股市唔太有經驗，好多朋友分析，都認為股市現價似乎真係比樓價抵，至少在心理上係咁覺得，想像下幾年前股市3萬幾點時，樓價邊有而家咁貴？！淨係炒落後既觀點，似乎股市可以追既幅度大好多。在這一個角度睇，我都覺得好似好有道理。不過始終都唔係太熟，所以而家只係少少d買咗d好穩陣既股票試下先。

不過樓又好股又好，我覺得必賺既主因係量力而為囉。無論樓或股，只要有質素，有能力守的話，咁就一定win，最多有買貴無買錯既！

[ 本帖最後由 ume 於 10-12-16 11:01 編輯 ]

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ume

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發表於 10-12-16 11:02 |只看該作者

原帖由 Gogojuly 於 10-12-16 00:08 發表

我又係睇到冇乜心機,3x年,單楝,3房,照樣開成$600萬.....

未就係，西區d樓都癲架！真係買唔落手！

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ume

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發表於 10-12-16 11:03 |只看該作者

原帖由 scotttlk 於 10-12-15 17:50 發表

人人都睇好金

但目前個升勢阻力好似十分大

我覺得中國人, 國力剛起步, 仲係弱勢, 持有黃金係必然既, 當買保險。

我都係咁睇，可能都會入少少2840守下門口咁囉！

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384^#

發表於 10-12-16 13:10 |只看該作者

hi... 我係想換樓, 想換比住緊既新d既屋苑式, 但細單位兩房都350萬, 真係好貴, 3房簡直係無望, 所以想借個兩房單位做駁腳, 幾年後先換3房, 但一切都好似好無望咁..

西環尾樓價業主全部企得好硬, 佢地根本唔等錢使, 情願封都唔會平dd賣出...

呢個week有人黎睇樓但都冇還價, 我都放得比估價高, 唔還價都合理既...

睇埋呢個week, 我諗我可以封盤了, 都冇岩價樓可換, 我唔想攪到自己背上更大既樓按包袱...

原帖由 Gogojuly 於 10-12-16 00:06 發表

我又係心思思想換樓,諗住換返間樓齡新的既. 又想買個細單位放租,但d細單位價格一d都唔平......暫時未揾到啱心水既.

你呢?只想西區嗎?我睇緊2房及3房單位,若3房啱既,就出租而家住的單位.如睇啱2房,就買來放租. ...

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385^#

發表於 10-12-16 13:14 |只看該作者

唉, 連你地都咁講, 我咪應該收檔唔好再諗換樓呢...
話晒我買時只係13x, 依家放出去放270, 估價估到255, 唔成交都帳面相差過佰, 換樓既話要再"咩"多一佰上身, 好似好岸居咁囉....

原帖由 ume 於 10-12-16 11:02 發表

未就係，西區d樓都癲架！真係買唔落手！

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ume

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發表於 10-12-16 14:03 |只看該作者

原帖由 Octopusma 於 10-12-16 13:14 發表
唉, 連你地都咁講, 我咪應該收檔唔好再諗換樓呢...
話晒我買時只係13x, 依家放出去放270, 估價估到255, 唔成交都帳面相差過佰, 換樓既話要再"咩"多一佰上身, 好似好岸居咁囉....

...

你而家住緊一房？西區？想搵兩房？
因為個地鐵概念，加埋超低息，西區業主真係好硬淨！不過你樓換樓巳經好過要上車既朋友架喇！

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ume

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387^#

發表於 10-12-16 14:05 |只看該作者

其實如果真係唔夠住要搵間大，又唔想高追，可以租自己間出去，然後自己搵過間租囉。
我自己唔敢連自住那層都放埋，感覺太無安全感！所以我寧願租比人地，等收人地既租金幚補下好過。

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Gogojuly

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388^#

發表於 10-12-16 15:33 |只看該作者

原帖由 Octopusma 於 10-12-16 13:10 發表
hi... 我係想換樓, 想換比住緊既新d既屋苑式, 但細單位兩房都350萬, 真係好貴, 3房簡直係無望, 所以想借個兩房單位做駁腳, 幾年後先換3房, 但一切都好似好無望咁..

西環尾樓價業主全部企得好硬, 佢地根本唔等錢使, ...

我覺得只要有心換,等時機到先換囉.一定可以換到既. 只係而家樓價真係太高啫.

我當年由新界的屋苑3房換出市區2房新樓,舊年再換3房. 如今想換新d既屋苑3房.

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389^#

發表於 10-12-16 15:40 |只看該作者

依家都係兩房, 但廳細兩個小朋友郁下都撞手撞腳咁, 想換大d新dd既兩房, 所謂新都近廿年, 依家住既係近30年單座...

咁貴時間黎換間只係大d既兩房, 係咪有點兒岸居呢... 真係頭痕....

原帖由 ume 於 10-12-16 14:03 發表

你而家住緊一房？西區？想搵兩房？
因為個地鐵概念，加埋超低息，西區業主真係好硬淨！不過你樓換樓巳經好過要上車既朋友架喇！

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390^#

發表於 10-12-16 15:43 |只看該作者

咁我要再俾多左租金既差價囉....
唉, 我開價都高過估價, 都未必話放就有人要, 只好隨緣啦..

原帖由 ume 於 10-12-16 14:05 發表
其實如果真係唔夠住要搵間大，又唔想高追，可以租自己間出去，然後自己搵過間租囉。
我自己唔敢連自住那層都放埋，感覺太無安全感！所以我寧願租比人地，等收人地既租金幚補下好過。 ...

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clsee

大宅

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發表於 10-12-16 17:32 |只看該作者

如果只係同區換大dd, 係生活質素沒有明顯提升下, 比我唔會郁啦, 呢郁一郁會洗多好多無謂錢.

原帖由 Octopusma 於 10-12-16 15:40 發表
依家都係兩房, 但廳細兩個小朋友郁下都撞手撞腳咁, 想換大d新dd既兩房, 所謂新都近廿年, 依家住既係近30年單座...

咁貴時間黎換間只係大d既兩房, 係咪有點兒岸居呢... 真係頭痕....

...

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iamfine

別墅

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發表於 10-12-16 18:19 |只看該作者

冇上嚟吹水一輪，原來而家咁熱鬧。唔係要掃大家興，但隱印覺得特別印花稅（SSD）的作用可能被低估。隴統來說，物業有三大功能：自用、投資、炒。SSD 明顯影響物業投資及炒的功能。試想想，同一手中移動，阿爺突然下令新買家必須持貨兩年，否則不論賺蝕，必須繳付SSD，閣下還會用＄77 一股價錢入貨嗎？當然，有人會說樓唔同股，樓可以自用。但，在香港這個地方有純用家的嗎？自稱用家的有那一個不緊盯每週的中原城市指數？多買一個物業投資的，有那個不是期望手上物業在未來兩三年升個三五七成？

SSD 最大劑還不是打擊炒家，而是其推出時間。目前這個升浪由 03 年中開始巳持續 7 年半，在這個時候入市並打算持貨兩年以上者其實是期望這個升浪可維持十年或以上。世界上冇人可以預期任何升浪會於何時結束，亦冇人可以預見令升浪結束的原因（幾乎可以肯定的是，利率回升一定不是令樓市大跌的原因，因利率大升樓市才大跌乃路人甲乙丙皆持的真理也）。牛市維持得越久，牛市離其結束日子越近。2011大跌機會比2010大，2012大跌機會比2011大 … 看好者可能覺得只要自己可以承擔目前的樓價及供款，在任何時侯入市皆可以。這種“量力而為”而不顧市場周期的置業者比較大機會於高位入市。在 SSD 趕絕短期投資朋友的情況下，大市一旦逆轉，跌勢可以急到冇朋友。

在下並非特別看淡，但會看緊。

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clsee

大宅

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發表於 10-12-16 18:44 |只看該作者

我唔擔心買完即跌, 又唔係未試過

. . .不過E+個樓市真係風高浪急, 所以買樓一定要量力而為, 要有心理準備賬面可能會蝕, 只要衡量自己在最惡劣的情形面對得起那些經濟和精神壓力, 唔斷供, 就可以了. 至於E+投唔投資樓市, 就各自修行了.

原帖由 iamfine 於 10-12-16 18:19 發表
冇上嚟吹水一輪，原來而家咁熱鬧。唔係要掃大家興，但隱印覺得特別印花稅（SSD）的作用可能被低估。隴統來說，物業有三大功能：自用、投資、炒。SSD 明顯影響物業投資及炒的功能。試想想，同一手中移動，阿爺突然下令新買家必須 ...

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clsee

大宅

積分: 4112

394^#

發表於 10-12-16 18:47 |只看該作者

說真心話, 我希望樓市平穩,多過未來兩三年升個三五七成.

原帖由 iamfine 於 10-12-16 18:19 發表
多買一個物業投資的，有那個不是期望手上物業在未來兩三年升個三五七成？

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scotttlk

子爵府

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發表於 10-12-16 19:34 |只看該作者

原帖由 iamfine 於 10-12-16 18:19 發表
冇上嚟吹水一輪，原來而家咁熱鬧。唔係要掃大家興，但隱印覺得特別印花稅（SSD）的作用可能被低估。隴統來說，物業有三大功能：自用、投資、炒。SSD 明顯影響物業投資及炒的功能。試想想，同一手中移動，阿爺突然下令新買家必須 ...

前輩甚有道理, 但只限以短炒角度測市。

亦正正係97後流行的陰謀論派,03年前令人輸少左錢, 但03年後令所有放棄左自住樓既人嘔番突出黎。

原因係樓其實冇你的第三種工能。簡單講薑和蒜都可以比人炒黎食, 但薑和蒜唔可以話價錢貴左就係炒, 難道貴左既薑和蒜叫人唔好買黎食嗎? 任何野都可以被資金短炒, 但唔可以話炒係果樣野功能。簡單講, 薑和蒜只要沒有新供應或政府進行補貼, 是跌不了價的。

樓只有居住用同金融工具兩大功能。居住功能可自住, 可出租, 可分租, 可刁空。金融工具功能著重其保值, 及用作借貸工具。借貸功能可以新買做按揭, 自住再按加按, 生意人更常以樓作商業週轉。呢D通通同SSD無關。

香港樓, 8成並不會2年內轉手,有一半以上10年冇轉手。而持有非龍頭屋苑業主, 都知如非旺市, 放樓放3-6個月好常見。 SSD兩年期對現業主真係冇太大意思。

兩年禁售期, 令部分人有迴響, 係佢地以純散戶心態去對待投資工具。國企上市常有禁售期, 即係全地球冇人願以基礎機構分銷認購了嗎? 純散戶先會上市第一日就望住賺1千定2千走貨。只有純散戶先會完全忽略股票呢個金融工具,背後有份生意存在。

樓, 有兩年禁售期唔應該係問題重點。如同認購股票或保險有禁售期一樣。任何生意都有回本期, 比SSD禁售期更不易取回資金, 上大陸做生意更加係冇得撒資的, 那生意人怎算了? 即使以純投資角度看, 重點該是長遠計是否有利可圖才是決策重點。

所以, 用家, 有細路, 一家人點都要住, 咁情形下只著重長遠居住功能。返而金融工具功能, 只要過到按揭呢一關, 根本可以不再理會。過去40幾年以分期買樓既人, 已享有自置居所的好處。自住時只要自置居所長遠計有利可圖便夠了。如果唔以自住身份, 唔易理解泥份福份的。

[ 本帖最後由 scotttlk 於 10-12-16 19:54 編輯 ]

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ume

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396^#

發表於 10-12-16 19:53 |只看該作者

這兒真係高手雲集，小女子真係獲益良多！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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scotttlk

子爵府

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發表於 10-12-16 19:58 |只看該作者

原帖由 clsee 於 10-12-16 18:47 發表
說真心話, 我希望樓市平穩,多過未來兩三年升個三五七成.

我覺得平穩先係最難見到的情況

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scotttlk

子爵府

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發表於 10-12-16 20:25 |只看該作者

原帖由 iamfine 於 10-12-16 18:19 發表
冇上嚟吹水一輪，原來而家咁熱鬧。唔係要掃大家興，但隱印覺得特別印花稅（SSD）的作用可能被低估。隴統來說，物業有三大功能：自用、投資、炒。SSD 明顯影響物業投資及炒的功能。試想想，同一手中移動，阿爺突然下令新買家必須 ...

其實,我幾認同你的趨勢理論。

經濟有週期,樓市都係。但我唔認為有需要用扣減法去計樓市週期。原因係趨勢數週期連幾時做起點都冇定論, 理論的容錯度已不是少數目, 一隻黑天鵝足以推倒已知的推測。咁情形睇大趨勢有效, 但續年數眞係未必咁實際。

返過黎, 站在投機角度, 有SSD樓已玩唔過, 因為市場跌會冇位轉身。而趨勢週期信徒會視冇得短期轉身係丈忌。

樓市是否以投機為主呢? 我相信黎緊市況會比到答案。來年基本因素冇變, 冇理由相信SSD令樓市大規模轉向。返而己創新高的美股及新低的美債,是否已成趨勢對下年香港樓市股市更為關鍵。

[ 本帖最後由 scotttlk 於 10-12-16 20:28 編輯 ]

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