樓市動向 今日: 0 | 主題: 74624

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發表於 08-9-23 14:21 |只看該作者

原文章由 angelaJJ 於 08-9-16 10:10 發表
如題

人行減貸息救經濟

1.起碼少了那班持有雷曼債券的潛在買家，有些人投資了過千萬，夠買豪宅一個或兩個中少型單位。
2.起碼少了雷曼香港的僱員的潛在買家，收入不保，誰敢置業。

3..起碼少了五大投行的香港的僱員，可能裁員，收入不保，誰敢置業。

4.起碼少了五大投行在的香港的海外僱員租樓住，投資者買樓收租的回報低，誰會置業。

5.曾經風光過的地產代理，因地產市道低迷，如未置業或想投資，也認真考慮，誰會置業。

6.樓市低迷令裝修行業，搬運行業，建材行業，收入減少，誰敢置業。

7.想換樓者的心態，雖然貴買貴賣，平買平賣，但總想貴賣，樓價下跌就唔想賣，少了換樓意欲，誰會置業。

8.想換樓者趁市還未大跌急出貨，希望再低一點買入心儀單位，暫轉租樓，
少了換樓客，樓市怎升。

9.香港本身無天然資源，無科技，只靠金融，樓市，旅遊，零售業，但金融拖累樓市，跟著各行各業受影響，收入減少，誰敢置業。

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發表於 08-9-23 14:28 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-23 13:03 發表

要偷偷摸摸養就真係唔係幾好，我都係有狗之人，所以更加明白如果有咩野事被投訴，然後要夾硬送狗狗比人的話，我就好唔想。

仲有沒有其他選擇？ ...

沙田唔係咁熟, 未有idea, 個agent sales 都傻傻地, 叫我地去睇豪宅, 好似叫晉明峰, 我地無咁大個頭唔會去睇

我地以前住果到都唔比養狗, 但tower 1的屋主向管業投訴署, 佢買樓比售樓staff 誤導, 話可以養狗, 佢果隻係chow　chow 呀, 之後佢 win 左, 但隻狗出入唔可以經平台, 只係用貨lift 直落地下

我發白日夢咁諗, 唔知我可否去申請養1隻狗呢?

要搵3房以上, 又要負擔得起, 又要交通ok, 又10年以下樓齡

[ 本文章最後由 kerrielam 於 08-9-23 14:39 編輯 ]

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發表於 08-9-23 14:30 |只看該作者

If all those factors becomes real.......
I will buy flats and then rent out for them!!!

All the people (due to reasons 1 to 10 you given) won't buy their flat. However, they should have a place to live (sleep), right? => i.e. they will rent a flat!!!

Then, it will be a good time for those landlord to increase the rent! (support and demand relationship)! Those landlords can earn a lot then!!!!

And the rent will increases more than 500% (as all the families in HK won't buy their flat and rent a flat)........

原文章由 deandut 於 08-9-23 14:21 發表

1.起碼少了那班持有雷曼債券的潛在買家，有些人投資了過千萬，夠買豪宅一個或兩個中少型單位。
2.起碼少了雷曼香港的僱員的潛在買家，收入不保，誰敢置業。

3..起碼少了五大投行的香港的僱員，可能裁員，收入不保，誰敢置業。

4.起碼少了五大投行在的香港的海外僱員租樓住，投資者買樓收租的回報低，誰會置業。

5.曾經風光過的地產代理，因地產市道低迷，如未置業或想投資，也認真考慮，誰會置業。

6.樓市低迷令裝修行業，搬運行業，建材行業，收入減少，誰敢置業。

7.想換樓者的心態，雖然貴買貴賣，平買平賣，但總想貴賣，樓價下跌就唔想賣，少了換樓意欲，誰會置業。

8.想換樓者趁市還未大跌急出貨，希望再低一點買入心儀單位，暫轉租樓，
少了換樓客，樓市怎升。

9.香港本身無天然資源，無科技，只靠金融，樓市，旅遊，零售業，但金融拖累樓市，跟著各行各業受影響，收入減少，誰敢置業。

...

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404^#

發表於 08-9-23 14:33 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-23 13:56 發表
for Ocean Shores, 向西is a good choice. It is because TKO is very wet.
It is because W is hill view, and no rubbish 'smell'.
P.S. South in Phase 1 is better with 180 degree sea wiew. However, it is ...

你都熟 Ocean Shores 呀, tower 5 低層 flat a, 897呎
賣$400

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ume

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發表於 08-9-23 14:42 |只看該作者

原文章由 kerrielam 於 08-9-23 14:28 發表

沙田唔係咁熟, 未有idea, 個agent sales 都傻傻地, 叫我地去睇豪宅, 好似叫晉明峰, 我地無咁大個頭唔會去睇

我地以前住果到都唔比養狗, 但tower 1的屋主向管理員投訴, 佢買樓比售樓staff 誤導, 話可以養狗, 佢果 ...

在BK見到D姐妹話火炭銀禧花園可以養狗，不過我印像中銀禧花園實用率好似不太好，不過都不防睇睇。
其實如果你火炭都OK架！可以考慮一下駿景園。我有個朋友住在駿景園，新鴻a樓，超實用，超清靜，不過就無銀禧花園咁近港鐡。至於駿景園可否養狗我就不知，但可以不防問下。

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406^#

發表於 08-9-23 14:45 |只看該作者

I lived there for some years before.
I don't know the market price now.
Tower 5 only have flats face to east or west.
For those face to east is not good as it face to the large area (grass) that will be the construction site later on (for building flats) However, it have a side (narrow) sea view.
And those unit face to the west (I like) is the direction to the hill. It is not as hot as you think (as the hill will block some of the sun shine). However, for lower lever, the main problem is that : the road to Lam Tin. Most of the resident living in OS (who dirve) will drive on this road when back home, esp at mid-night. (noise at mid-night). They will not use the TKO tunnel.

原文章由 kerrielam 於 08-9-23 14:33 發表

你都熟 Ocean Shores 呀, tower 5 低層 flat a, 897呎
賣$400

[ 本文章最後由 ac321 於 08-9-23 14:50 編輯 ]

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407^#

發表於 08-9-23 14:51 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-23 14:42 發表

在BK見到D姐妹話火炭銀禧花園可以養狗，不過我印像中銀禧花園實用率好似不太好，不過都不防睇睇。
其實如果你火炭都OK架！可以考慮一下駿景園。我有個朋友住在駿景園，新鴻a樓，超實用，超清靜，不過就無銀禧花園咁近港鐡。至於 ...

sales 有介紹駿景園呀, 但好似有20年樓 0, 聽聞可以養狗, 未問實管理處

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lky3107

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408^#

發表於 08-9-23 14:53 |只看該作者

If the price of flats going down, I may consider to remortgage my flat(I don't have spare money in hand) and get the money to buy another flat then rent out. Thinking la....

原文章由 ac321 於 08-9-23 14:30 發表
If all those factors becomes real.......
I will buy flats and then rent out for them!!!

All the people (due to reasons 1 to 10 you given) won't buy their flat. However, they should have a place to l ...

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409^#

發表於 08-9-23 14:54 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-23 14:45 發表
I lived there for some years before.
I don't know the market price now.
Tower 5 only have flats face to east or west.
For those face to east is not good as it face to the large area (grass) that wi ...

你以前住邊座呀? 邊個方向?
其實那方向會有垃圾味?
你地係米返緊工呀? 4-8pm 掛8號波

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410^#

發表於 08-9-23 15:02 |只看該作者

I lived in tower 2 before, (face to south). I like the sea view very much!

My direction no 垃圾味 (because those wind comes from the ocean/public sea with fresh air). However, some of them face to east and north (face to TKO direction) said 有垃圾味 for 1 or 2 months in the year (not all the time). However, one of my friend who live in phase 2 (face to east, 4x/F) say no 垃圾味..........
Yes, I am in office now. I will back home before 4:00pm. Thanks

原文章由 kerrielam 於 08-9-23 14:54 發表

你以前住邊座呀? 邊個方向?
其實那方向會有垃圾味?
你地係米返緊工呀? 4-8pm 掛8號波

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ume

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411^#

發表於 08-9-23 15:24 |只看該作者

原文章由 kerrielam 於 08-9-23 14:51 發表

sales 有介紹駿景園呀, 但好似有20年樓 0, 聽聞可以養狗, 未問實管理處

原來不經不覺駿景園巳經廿年，但真係新淨到睇唔出呀！

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ume

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412^#

發表於 08-9-23 15:24 |只看該作者

我都要返工，我估4點放得工呱。

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413^#

發表於 08-9-23 15:26 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-23 15:02 發表
I lived in tower 2 before, (face to south). I like the sea view very much!

My direction no 垃圾味 (because those wind comes from the ocean/public sea with fresh air). However, some of them ...

tower 2 , (face to south)->GOOD view !!

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414^#

發表於 08-9-23 15:28 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-23 15:24 發表

原來不經不覺駿景園巳經廿年，但真係新淨到睇唔出呀！

所以呎價唔平, 都$4000幾咖
你朋友有無識街坊放自讓盤呀?

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deandut

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415^#

發表於 08-9-23 15:32 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-23 14:30 發表
If all those factors becomes real.......
I will buy flats and then rent out for them!!!

All the people (due to reasons 1 to 10 you given) won't buy their flat. However, they should have a place to l ...

那九種情況的人我假設他們現時是有樓住，有能力交租或現正供縷，只不過

置業意欲或能力下降。在經濟低迷下，如太多人想買樓收租，樓價或許上

升，但租盤供應多了，租金也會向下調，投資會回報就低了。

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ume

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416^#

發表於 08-9-23 15:35 |只看該作者

原文章由 kerrielam 於 08-9-23 15:28 發表

所以呎價唔平, 都$4000幾咖
你朋友有無識街坊放自讓盤呀?

一時又想不起那個朋友想自讓喎，如果有就通知你啦！

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417^#

發表於 08-9-23 16:01 |只看該作者

剛上中x 地產睇原來駿景園呎價$6000, 樓齡 13年

[ 本文章最後由 kerrielam 於 08-9-23 16:13 編輯 ]

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418^#

發表於 08-9-23 16:07 |只看該作者

If they 現時是有樓住，或現正供樓, they are not the potential buyer ! (I mean low price flat). If they are 有能力交租, then they are the high potential group for the rental market.

It doesn't matter, as I haven't buy another flat now. Hope I can be the landlord soon.

P.S.
I remnid........ the 'butterfly theory' when read your post.

原文章由 deandut 於 08-9-23 15:32 發表

那九種情況的人我假設他們現時是有樓住，有能力交租或現正供縷，只不過

置業意欲或能力下降。在經濟低迷下，如太多人想買樓收租，樓價或許上

升，但租盤供應多了，租金也會向下調，投資會回報就低了。 ...

[ 本文章最後由 ac321 於 08-9-23 16:13 編輯 ]

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發表於 08-9-23 16:54 |只看該作者

香港天文台宣佈預計在今天（9月23日）下午6時正或以前發出八號熱帶氣旋警告信號

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deandut