自由講場 今日: 2314 | 主題: 1359399

積分: 32690

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

401^#

發表於 26-1-19 18:39 |只看該作者

whywhite22 發表於 26-1-19 14:26
睇咗內文,下面個個買家如果依家賣樓,應該賺過百萬,賺價賺租金,580萬收21,000租,回報好好.
一個實用面 ...

但我就係唔敢買呢d納米開放式戶囉，過唔到心理關口，我覺得最少都要有1房，所以我係賺唔到呢d錢

私人傳訊回覆引用

hfl2000

積分: 32690

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

402^#

發表於 26-1-19 18:45 |只看該作者

SOHOT 發表於 26-1-19 14:44
想請教下大家！最近睇咗嗰二手盤幾鍾意，但無樓睇（有租約），你哋會唔會考慮？

...

專業投資者，識得裝修/應付麻煩租客呢d人就會考慮，我呢d普通人就唔會考慮啦，我就只係好簡單咁諗，開一開門俾人入來睇吓都唔俾，麻煩租客/屋內有麻煩嘢（例如漏水/改過間隔）居多囉⋯

私人傳訊回覆引用

熊熊老婆

公爵府

積分: 28151

牛年勳章

403^#

發表於 26-1-19 19:11 |只看該作者

SOHOT 發表於 26-1-19 14:44
想請教下大家！最近睇咗嗰二手盤幾鍾意，但無樓睇（有租約），你哋會唔會考慮？

...

如果都係買嚟收租，大屋苑，五年樓齡以下可以考慮。仲可以因為冇樓睇，壓少少價！

私人傳訊回覆引用

hfl2000

積分: 32690

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

404^#

發表於 26-1-19 22:18 |只看該作者

本帖最後由 hfl2000 於 26-1-19 22:21 編輯

熊熊老婆發表於 26-1-19 19:11
如果都係買嚟收租，大屋苑，五年樓齡以下可以考慮。仲可以因為冇樓睇，壓少少價！
...

其實最驚係遇到「啟德連約租霸」嗰單case咁（睇留言都見有人差唔多經歷

）
「買入連租約單位中伏慘遇租霸恐收唔到樓誰是誰非欠租理由層出不窮～上手蝕讓有原因」
https://youtu.be/mtRyKBCBm9Q?si=wHptIuXukY1DO4Jv
attach1_sign/tmp/phpFncqVR

點評

MICLOH168

發表於 26-1-19 23:56

私人傳訊回覆引用

積分: 48580

405^#

發表於 26-1-19 22:48 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 26-1-19 23:21 編輯

SOHOT 發表於 26-1-19 14:44
想請教下大家！最近睇咗嗰二手盤幾鍾意，但無樓睇（有租約），你哋會唔會考慮？

...

你要搵個熟嘅經紀，了解吓個單位有啲咩問題？
唔可以淨係有租約，判斷到買唔買

私人傳訊回覆引用

積分: 16755

406^#

發表於 26-1-19 22:56 |只看該作者

熊熊老婆發表於 26-1-19 19:11
如果都係買嚟收租，大屋苑，五年樓齡以下可以考慮。仲可以因為冇樓睇，壓少少價！
...

但業主覺得樓市升緊，唔肯減價，仲高銀行估價10%！

私人傳訊回覆引用

積分: 16755

407^#

發表於 26-1-19 22:57 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 26-1-19 22:48
你要搵個熟嘅經紀，了解吓個單位有啲咩問題？
唔可以淨係有租約，可以判斷到買唔買
...

租約差唔多到期，可以完約交吉，但就係唔可以睇樓！

私人傳訊回覆引用

magcat

子爵府

積分: 12291

408^#

發表於 26-1-19 23:04 |只看該作者

SOHOT 發表於 26-1-19 14:44
想請教下大家！最近睇咗嗰二手盤幾鍾意，但無樓睇（有租約），你哋會唔會考慮？

...

唔會考慮

私人傳訊回覆引用

積分: 48580

409^#

發表於 26-1-19 23:22 |只看該作者

SOHOT 發表於 26-1-19 22:57
租約差唔多到期，可以完約交吉，但就係唔可以睇樓！

平幾多比你？租約有冇拎比律師睇？

私人傳訊回覆引用

積分: 16755

410^#

發表於 26-1-19 23:36 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 26-1-19 23:22
平幾多比你？租約有冇拎比律師睇？

無平過！仲貴過估價10%！但平過同座向唔同層嘅開價！
無租約睇，話就到期，可以如期完約交吉！

私人傳訊回覆引用

積分: 48580

411^#

發表於 26-1-20 00:04 |只看該作者

SOHOT 發表於 26-1-19 23:36
無平過！仲貴過估價10%！但平過同座向唔同層嘅開價！
無租約睇，話就到期，可以如期完約交吉！
...

無租約睇《風險
就黎完約，仲咩唔等埋先賣〈古怪

私人傳訊回覆引用

積分: 48580

412^#

發表於 26-1-20 00:08 |只看該作者

SOHOT 發表於 26-1-19 23:36
無平過！仲貴過估價10%！但平過同座向唔同層嘅開價！
無租約睇，話就到期，可以如期完約交吉！
...

我唔會買，平兩成都唔會，何況無平，無約睇好可能借唔到按揭，如果我要fullpay買佢，我大把選擇，咩事要買佢呢？
另外唔比入屋都有一定風險，但無約睇風險更大，呢個經紀好麻麻，睇過第二間換過一個經紀，佢唔幫你把關，買二手樓好易中招。

私人傳訊回覆引用

積分: 16755

413^#

發表於 26-1-20 00:19 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 26-1-20 00:08
我唔會買，平兩成都唔會，何況無平，無約睇好可能借唔到按揭，如果我要fullpay買佢，我大把選擇，咩事要買 ...

明白！
我真係冇乜經驗，你講完點醒我！

私人傳訊回覆引用

積分: 48580

414^#

發表於 26-1-20 00:26 |只看該作者

SOHOT 發表於 26-1-20 00:19
明白！
我真係冇乜經驗，你講完點醒我！

揀過第二個未睇過既盤，換經紀，下一個你要講明，要幫你把關，同埋傾個靚價，唔係唔買

私人傳訊回覆引用

漱口水

子爵府

積分: 13236

415^#

發表於 26-1-20 07:27 |只看該作者

SOHOT 發表於 26-1-19 22:57
租約差唔多到期，可以完約交吉，但就係唔可以睇樓！

唔買

私人傳訊回覆引用

whywhite22

翡翠宮

積分: 75929

2025勳章蛇年勳章

416^#

發表於 26-1-20 10:45 |只看該作者

hfl2000 發表於 26-1-19 18:39
但我就係唔敢買呢d納米開放式戶囉，過唔到心理關口，我覺得最少都要有1房，所以我係賺唔到呢d錢
...

租客係大學生,佢哋主要係想近大學+新凈+平租,住幾年就搬,所以有冇房都唔緊要,長住個D最少要有一房.
業主580萬買入,依家可能升到700萬,唔賣收租回報都好吸引,佢層樓買得過.

私人傳訊回覆引用

追夢者

複式洋房

積分: 353

417^#

發表於 26-1-20 10:57 |只看該作者

回覆樓主:

買過大屋苑有租約快到期樓，租客唔比睇，agent搵到樓下同單位座向供參考，樓價平約4%，幸運地收樓感覺乾淨企理

私人傳訊回覆引用

syyysc

積分: 19635

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

418^#

發表於 26-1-20 12:11 |只看該作者

SOHOT 發表於 26-1-19 22:57
租約差唔多到期，可以完約交吉，但就係唔可以睇樓！

買一個幾元生果都會睇下，更何況幾百萬嘅樓！

私人傳訊回覆引用

syyysc