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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› MRNT "大龍鳳Friends" Club

樓市動向今日: 0|主題: 74627

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樓主: babesiu

MRNT "大龍鳳Friends" Club [複製鏈接]

19 202122 23...28

MRNT

男爵府

積分: 7367

401^#

發表於 10-7-20 11:38 |只看該作者

原帖由 crystalpui 於 10-7-20 11:11 發表
我有少少問題,
我想係同一個屋苑換個大單位
我以家住緊個單位新裝左一年
因為小朋友房太細...怕佢大左唔夠用
如果係用屋苑, 大60-100呎既單位差價係30-60萬
咁我應唔應該以家換呢?
我怕遲d d樓係咁升...到時個差價 ...

你如果換樓，相差唔會太遠，旺市時，你自己間易甩手，但要買既就好少俾你揀；淡市時大把任你揀，業主又有得傾，但你自已果間就難放。只可以提義你，旺市時應採取先買後賣，淡市時要採取先賣後買的策略。

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babesiu

禁止訪問

積分: 11849

402^#

發表於 10-7-20 11:41 |只看該作者

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MRNT

男爵府

積分: 7367

403^#

發表於 10-7-20 11:48 |只看該作者

原帖由 babesiu 於 10-7-20 11:41 發表
乜你都洗做既咩. 以前你上網扮做野咖喎

一早俾人拆穿左啦。而家老闆話要做雙倍，如果唔係，要扣返舊年份人工出來，所以咪做到無停手囉。

無驚無險，又到時候閃，88.

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girl_girl_email

禁止訪問

積分: 7105

404^#

發表於 10-7-20 12:16 |只看該作者

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crystalpui

伯爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

405^#

發表於 10-7-20 14:55 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-7-20 11:38 發表
你如果換樓，相差唔會太遠，旺市時，你自己間易甩手，但要買既就好少俾你揀；淡市時大把任你揀，業主又有得傾，但你自已果間就難放。只可以提義你，旺市時應採取先買後賣，淡市時要採取先賣後買的策略。 ...

謝謝
我住個到交投一向都好少
係最近旺市
好多成交
攪到我心思思

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MRNT

男爵府

積分: 7367

406^#

發表於 10-7-21 11:32 |只看該作者

原帖由 girl_girl_email 於 10-7-20 12:16 發表
MRNT,

how do you think the property market in the coming few years? i bought 2 flat last year (second half).

有多位網友都pm來問我相似的問題，請容許我在此一并回答，我既答複唔一定岩，事實上我自已在投資上都傷痕累累，大家睇完後一笑置之則可。

以長線投資者的角度去睇，今日已經錯過了入市最佳的時候，長線投資最佳的入市位應該在絕大多數人都睇淡，甚至乎恐慌的時候，通常呢個時候係大跌後市場成交縮減，咁就係最佳入市時候。香港樓市來睇，應該在01年-05年間。錯過了最佳時候，我個人就寧願不買，反正投資機會永遠都有。基於以下幾個理由，我又未會咁快放

1，環球經濟仍未全面復甦：香港打工仔仍未對工作前境樂觀；但我相信會有復甦，只是時間問題，香港就業市場也會有所改善，有調查指出，香港失業率開始下降，以我公司登廣告請文員的情況來睇，應徵者比以往少，人工要求也比以前提高，更加出現多次請左未返工又打電話來話搵倒第份，唔返喇。我估香港人好快有顯著人工加，好多公司會用加人工，加花紅呢d手法來挽留人材。就業市場好，隨之而來的就是消費市道好，通漲升，樓價升。

2，利息長時間仍會維持在低水平：令到好多人有能力上車。雖然利息可能不會長期低企，但香港過去幾次樓市大升，都係發生在美國經濟差，要維持低利率，香港經濟好，但因為有聯系匯率制度，不得不維持低利率。來緊呢段時間，又好似真係香港經濟好，但利率又要低。

3，通漲仍未大舉入侵：我估通漲重臨既時候，會有好多本地及內地資金轉買房產企圖保值，各方炒家見到大升勢頭確認，損手風險低，便會加入戰團推波助瀾；

4，勾地制度：樓價升跌，最感切膚之痛的莫過於地產商，勾地制度間接將面粉批發數量及價錢的決定權交到地產商手上。我地呢d小市民無得話事，惟有同有得話事既人站在同一陣線上。所以我認為，有勾地制度一日，樓價就不會大跌。

用家來講，應該以自已能力及需要為考慮的大前題，捉一個大浪往往要用十年八年的時間，又或者下一個浪的浪低都高過今日。

(怕BK down net 無左，分段再講)

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MRNT

男爵府

積分: 7367

407^#

發表於 10-7-21 11:51 |只看該作者

樓市不是不會大跌，問題只是有幾大機會(我個人大跌的定義是跌40%以上)，要搏一個大跌的機會才讓自已買入一家人的自住居所，是否值得用呢樣野去搏呢？

點樣既大事會令樓價大跌呢？以過去幾十年來睇，只有一次 - "97". 在其他topic都講過，

中央談判破裂，樓價跌約一成，半年後升返突；

97, 泡沫爆破，政府推8.5萬，加亞洲金融風暴, 樓價跌五成，跌市維持6年；

911事件，唔多覺有跌過；

SARS, 樓價跌一成，跌市維持唔夠一年就開始升；

08金融海嘯，跌約一成半，跌市維持約一年。

要等跌三四成，真係可能要等好耐，而且等倒既時候都未必係一個好好既入市時候，要到時睇情況才知。

有個開證券行既前輩同我講，話當年恆生指數由1200點升到2000點，好多人都話等跌返到1200點就會全力出擊，點知一等就幾十年，唔知果d人有無在2000點以上再入市，但我可以肯定一點，如果佢地今日都健在，而恆指又跌回1200點，已經失去工作能力的呢班公公婆婆一定唔會夠膽全力出擊。

(今日係吹住咁多先，抹嘴，食lunch.)

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crystalpui

伯爵府

積分: 18286

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

408^#

發表於 10-7-21 15:04 |只看該作者

謝分享
我老公就話
人民幣升..香港樓唔會跌
因為相對來講即係香港樓平左
只會有更多內地人來買樓
另冇因素會跌...
以家d人話跌都係話貴過97呀
會加息..但又幾時加呢?
冇實在既理據

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冰紫嫣

大宅

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409^#

發表於 10-7-21 16:28 |只看該作者

一個民生問題: 如果樓價高到香港大部份人都買唔起, 就算很多大6人來買, 買來租俾香港人, 但可能香港人連租金都付唔起, 這又是一種什麼樣的情況?

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giveupaguy

大宅

積分: 2897

醒目開學勳章

410^#

發表於 10-7-21 16:41 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-7-21 11:51 發表
樓市不是不會大跌，問題只是有幾大機會(我個人大跌的定義是跌40%以上)，要搏一個大跌的機會才讓自已買入一家人的自住居所，是否值得用呢樣野去搏呢？

點樣既大事會令樓價大跌呢？以過去幾十年來睇，只有一次 - "97". 在其他top ...

MRNT你好. 好耐唔見你(仲有靚太

)
想聽聽意見. 我都覺得樓市好似直昇機咁升升升. 以你睇法. 到香港換人時(2012?) 會有幾多%調整?

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MRNT

男爵府

積分: 7367

411^#

發表於 10-7-21 17:28 |只看該作者

原帖由 crystalpui 於 10-7-21 15:04 發表
謝分享
我老公就話
人民幣升..香港樓唔會跌
因為相對來講即係香港樓平左
只會有更多內地人來買樓
另冇因素會跌...
以家d人話跌都係話貴過97呀
會加息..但又幾時加呢?
冇實在既理據 ...

樓無股票咁易跌，樓有用家支持，唔買都要租，或要痴；股票個個都係炒家，唔想持有的話隨時一走了之。所以我覺得樓易睇過股票。

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MRNT

男爵府

積分: 7367

412^#

發表於 10-7-21 17:35 |只看該作者

原帖由 冰紫嫣 於 10-7-21 16:28 發表
一個民生問題: 如果樓價高到香港大部份人都買唔起, 就算很多大6人來買, 買來租俾香港人, 但可能香港人連租金都付唔起, 這又是一種什麼樣的情況?

未必咖，大陸投資者習慣左較低的租金回報率，國內一線城市好多住宅按息雖然比香港高，但的租金回報卻非常低，而且租客質素普遍不及香港。

好似97年初升果陣咁，無人理租金回報有幾多，因為租金太濕碎了，著重看樓價升值好過。當然，咁樣已脫離基本因素。我同意一點，如果有朝一日租金收入唔夠供息(不是供款)，就要開始考慮是否要散水了。

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kylie10

公爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章

413^#

發表於 10-7-21 17:39 |只看該作者

嘻~~

入黎行個round！

Thanks

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MRNT

男爵府

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414^#

發表於 10-7-21 17:42 |只看該作者

原帖由 giveupaguy 於 10-7-21 16:41 發表

MRNT你好. 好耐唔見你(仲有靚太 )
想聽聽意見. 我都覺得樓市好似直昇機咁升升升. 以你睇法. 到香港換人時(2012?) 會有幾多%調整?

靚太買左d樓就來一年，我估佢忙緊參考周圍租值同d租客傾加租。我今日都加左一個，不過無早幾個月咁狠了，只加約10%, 要半年前我有個加35%，不過果個去年初簽的時候附近有新盤入伙，搶到租金偏低，加完35%個租客都無走。

點解話換人樓價會有調整？我睇唔倒兩者間有必然的聯系。

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MRNT

男爵府

積分: 7367

415^#

發表於 10-7-21 17:44 |只看該作者

原帖由 kylie10 於 10-7-21 17:39 發表
嘻~~

入黎行個round！

Thanks

Me too. 嘻~~

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giveupaguy

大宅

積分: 2897

醒目開學勳章

416^#

發表於 10-7-21 17:48 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-7-21 17:42 發表
靚太買左d樓就來一年，我估佢忙緊參考周圍租值同d租客傾加租。我今日都加左一個，不過無早幾個月咁狠了，只加約10%, 要半年前我有個加35%，不過果個去年初簽的時候附近有新盤入伙，搶到租金偏低，加完35%個租客都無走。

點解話 ...

嘩~加35%..好和味! 請問你平時邊收租?自己跟 or 有某些人幫手? 我真係睇得新聞多.時時覺得給人走數多的是.所以一直唔想買來租給人. 仲好笨的把資金全放在自住上.而家唔會啦...待睇岩.學下你們咁試下有樓收租先

換人估會調整.好似一個根深柢固的思想咁. 無原因.信心不足囉!

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MRNT

男爵府

積分: 7367

417^#

發表於 10-7-21 18:06 |只看該作者

原帖由 giveupaguy 於 10-7-21 17:48 發表

嘩~加35%..好和味! 請問你平時邊收租?自己跟 or 有某些人幫手? 我真係睇得新聞多.時時覺得給人走數多的是.所以一直唔想買來租給人. 仲好笨的把資金全放在自住上.而家唔會啦...待睇岩.學下你們咁試下有樓收租先

換 ...

我唔係好多租收，無請人，自已用張紙做紀錄，做法極度原始，白紙，用鉛珠筆間到一行行咁，月尾一次過查戶口睇下入齊租未，通常都入齊。

Touch wood, 我d租客個個都幾好，從未走過租，我果d租金全部在一萬以上(車位除外), 個個都一家大細，試過有一兩個咩都要我整，換燈膽都call我，後來死約過後都換左佢，但租金就真係一分錢都無少過。有個死約話走，自動提出唔收返果兩個月按金當賠償，我都接受左。

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kylie10

公爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章

418^#

發表於 10-7-21 21:03 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-7-21 18:06 發表
我唔係好多租收，無請人，自已用張紙做紀錄，做法極度原始，白紙，用鉛珠筆間到一行行咁，月尾一次過查戶口睇下入齊租未，通常都入齊。

Touch wood, 我d租客個個都幾好，從未走過租，我果d租金全部在一萬以上(車位除外), 個個都一家大 ...

幾好啵！
唔使勞氣又可當中6合采三獎！
哈哈哈~~