自由講場 今日: 3025 | 主題: 1355429

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發表於 21-9-30 17:16 |只看該作者

Gorgor0612 發表於 21-9-30 17:03
其實大家都係想比D有建設性嘅意見比樓主朋友啫，平心靜氣，切勿動氣! 更希望樓主朋友能順利渡過難關，繼續F ...

Sense of humour唔係個個有。可能inner circle先理解掛

不過都多謝你嘅理解

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evip

公爵府

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虎到金來勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章

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發表於 21-9-30 18:18 |只看該作者

littlefunpig 發表於 21-9-30 14:32
我唔覺得你幫到手, 不論財力,
好難相信1萬都拎唔出既人幫到乜同埋有咩financial skill / knowledge
其實一 ...

呢個post 睇左第一頁已沒有跟，點知搞到22,23版… 大家真是好好耐性

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sisilee321

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發表於 21-9-30 18:54 |只看該作者

mommyli 發表於 21-9-30 15:48
依家已經比市價低2-300萬放緊半年無聲氣呀。呢度啲人話半價蝕錢一定賣得出喎。
...

佢一幢應該過千萬，佢唔可以放得太平因為借左樓按，唔上唔落，借錢裝返分層，每層放，可能快d, 睇下地契可唔可以咁改分層賣？

機司下年唔知可以飛返未.....樓按如果太勁...蝕住放每個月還錢比銀行，搬返父母屋企住都要....

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cherriesit

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發表於 21-9-30 21:01 |只看該作者

更正返：二手買賣只要披露比買家知道，就算比10%佣金都不是犯法（當然唔係叫佢比10%，比2%-3%已經會好落力有人幫佢）。另外價錢唔好expect係平2、3球出到貨，估計要去到11-12M先有人接。唔好諗住開市價等人還，急的話，自己個價都要減落差唔多底價附近。相信我，香港地冇樓係賣唔出。

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發表於 21-9-30 21:16 |只看該作者

cherriesit 發表於 21-9-30 21:01
更正返：二手買賣只要披露比買家知道，就算比10%佣金都不是犯法（當然唔係叫佢比10%，比2%-3%已經會好落力 ...

明白。

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發表於 21-9-30 21:17 |只看該作者

sisilee321 發表於 21-9-30 18:54
佢一幢應該過千萬，佢唔可以放得太平因為借左樓按，唔上唔落，借錢裝返分層，每層放，可能快d, 睇下地契可 ...

咁有無話最低要賣樓按幾多成銀行先會批呢單買賣？

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chitchitboy

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發表於 21-9-30 21:28 |只看該作者

mommyli 發表於 21-9-30 21:17
咁有無話最低要賣樓按幾多成銀行先會批呢單買賣？

銀行唔理你賣出多少。假設你欠一千萬，賣出千二，銀行俾2球你。反之，你欠一千二，賣一千，你便先要同銀行打底，打算怎樣還2球。通常銀行求財，迫死你破產佢地更煩，要撥入壞賬，所以先找買家先。

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chitchitboy

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發表於 21-9-30 21:30 |只看該作者

mommyli 發表於 21-9-30 21:17
咁有無話最低要賣樓按幾多成銀行先會批呢單買賣？

新買家和銀行有往來既，俾一成都得，最最最重要找實在買家。

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發表於 21-9-30 21:39 |只看該作者

chitchitboy 發表於 21-9-30 21:28
銀行唔理你賣出多少。假設你欠一千萬，賣出千二，銀行俾2球你。反之，你欠一千二，賣一千，你便先要同銀行 ...

即係話當真係有1600萬樓按，如果有人出價1000萬銀行都無權拒絕？但係之前有jm話有按揭就當銀行係業主你係租佢樓。呢個我理解。咁銀行唔會寧願攞返拍賣有機會高d價咩？

sorry想問多句。呢個純粹自己想學多啲因為剛剛做research時見到有個報道就係講類似呢d嘢。

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發表於 21-9-30 21:43 |只看該作者

chitchitboy 發表於 21-9-30 21:28
銀行唔理你賣出多少。假設你欠一千萬，賣出千二，銀行俾2球你。反之，你欠一千二，賣一千，你便先要同銀行 ...

同埋破產唔破產有咩分別？唔係係唔係都係收樓拍賣嗎？

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chitchitboy