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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 物業按揭，買賣防中伏解答《持續更新》 ...

樓市動向今日: 2|主題: 74611

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樓主: mesc

[其他] 物業按揭，買賣防中伏解答《持續更新》

22 232425 26...41

積分: 522

461^#

發表於 21-11-16 21:10 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 hellokids 於 21-11-17 22:59 編輯

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iamdreaming

大宅

積分: 2567

462^#

發表於 21-11-17 13:43 |只看該作者

請問我將未供完物業轉名比阿媽 (已退休), 咁會唔會影響原本按揭貸款?
THANKS!!

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iamdreaming

大宅

積分: 2567

463^#

發表於 21-11-17 13:46 |只看該作者

mesc 發表於 21-10-22 10:28
回覆 mokokoko 的帖子

要，按買賣價去繳納印花稅。而無論先生是否有任何其他物業，都只需要比首置既稅率就 ...

呢個情況如果妻子之後再置業, 會唔會影響上會?

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mesc

大宅

積分: 1385

464^#

發表於 21-12-2 17:33 |只看該作者

iamdreaming 發表於 21-11-17 13:43
請問我將未供完物業轉名比阿媽 (已退休), 咁會唔會影響原本按揭貸款?
THANKS!! ...

會，要重新做

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

465^#

發表於 21-12-2 17:35 |只看該作者

iamdreaming 發表於 21-11-17 13:46
呢個情況如果妻子之後再置業, 會唔會影響上會?

要睇本身有無做返擔保，如果無，就無影響。

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mesc

大宅

積分: 1385

466^#

發表於 21-12-2 17:36 |只看該作者

收到最新按揭資料。
新買已有按揭計劃做到H+1.3%, 1.85%現金回贈，各位可以留意下。

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Flowerlam

男爵府

積分: 6986

2024年龍年勳章虎到金來勳章好媽媽勳章

467^#

發表於 21-12-6 21:17 |只看該作者

本帖最後由 Flowerlam 於 21-12-7 20:49 編輯

Del

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Napier

大宅

積分: 4886

468^#

發表於 21-12-8 18:13 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作，自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題，歡迎提問，盡量幫大家解答。
...

請問如果我買一層樓，聯名業主，用分權契向銀行做九成按揭，過咗壓力測試，HkMC及銀行是否做到九成按揭嗎？佢哋會考慮長命契或分權契批核九成按揭嗎？

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mesc

大宅

積分: 1385

469^#

發表於 21-12-10 18:46 |只看該作者

Napier 發表於 21-12-8 18:13
請問如果我買一層樓，聯名業主，用分權契向銀行做九成按揭，過咗壓力測試，HkMC及銀行是否做到九成按揭嗎 ...

不會，但2位業主不能有其他住宅物業，或其他擔保，借款身份。

壓力測試9成比較嚴格，你計過ok就得。

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carmenlau125

大宅

積分: 2637

470^#

發表於 21-12-10 19:28 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作，自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題，歡迎提問，盡量幫大家解答。
...

本帖最後由 carmenlau125 於 21-12-10 19:57 編輯

請問如我本身有物業有按揭，打算用老公名買多個單位，打算依家本身嘅單位會出租，想買一千萬以下單位做7成按揭。

但老公收入唔夠過壓測，要加埋我嘅收入先過到（我份人工扣除本身層樓嘅按揭供款都仲有空間過壓測），因為我本身有按揭去做佢保擔保人，係咪要申請8成按揭，會預佢扣一成變咗得返7成按揭咁樣呢。

咁嘅case通常都申請到7成按揭嗎，我擔心我本身有樓去做擔保會唔批。唔該晒。

（補充：我自己個物業係本身做6成按揭，無做按揭保險嗰啲的）