樓市動向 今日: 0 | 主題: 74624

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牛年勳章

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發表於 08-9-26 16:38 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-26 16:35 發表
It depends on your family condition.
stable job? any kids?
I put all the $ in the falt (10 years before) as the interest rate is very high, and I have no kids.
But now, I would like to keep some cas ...

我同老公份工都好穩定架, 無小朋友...

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ume

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發表於 08-9-26 16:39 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-26 16:35 發表
It depends on your family condition.
stable job? any kids?
I put all the $ in the falt (10 years before) as the interest rate is very high, and I have no kids.
But now, I would like to keep some cas ...

同意！要睇埋實際個人情況。

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牛年勳章

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發表於 08-9-26 16:40 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-26 16:36 發表

我認為理論上係，當然你供個95%如果供得唔辛苦先可以咁講。不過如果那0.5%唔多錢﹝如廿萬以下﹞，咁又無咩必要到去咁盡喎！因為做多0.5%按揭，你既成本就唔止係按揭利息，還有保費手續費，成本就貴咗，咁你個0.5%要有好高回報先化算！ ...

我地供95%唔辛苦架...
0.5%係喺20萬以下...

因為早前聽你地講, 而家啲利息低, 留cash喺手, 有機會投資下第二啲野仲好嘛...

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ume

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發表於 08-9-26 16:49 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-26 16:40 發表

我地供95%唔辛苦架...
0.5%係喺20萬以下...

因為早前聽你地講, 而家啲利息低, 留cash喺手, 有機會投資下第二啲野仲好嘛...

如果你供得唔辛苦，而份工又ok，咁我都認為以最少既錢去供樓係ok架，因為而家咁既時勢cash is the King，不過由於成本高咗，所以見意你以中長線為目標，因為咁樣個return會較有保證，同埋唔洗比D上上落既股價嚇到！

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SkyTracy

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發表於 08-9-26 16:50 |只看該作者

Ume,想問,你知唔知舊樓(20幾30年),一般銀行可以做到幾多%按揭??Thanks!!

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ume

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發表於 08-9-26 16:51 |只看該作者

I miss a point，你要預咗D錢一定一定唔等洗先得。咁就去馬啦！

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牛年勳章

487^#

發表於 08-9-26 16:52 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-26 16:51 發表
I miss a point，你要預咗D錢一定一定唔等洗先得。咁就去馬啦！

Thanks, 不過我而家諗咗買樓先喇, 其他投資, 遲一步先啦... (其實有蟹貨喺手...)

你地真係好叻呀

...

[ 本文章最後由 lai_tat 於 08-9-26 16:54 編輯 ]

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ume

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488^#

發表於 08-9-26 16:56 |只看該作者

原文章由 SkyTracy 於 08-9-26 16:50 發表
Ume,想問,你知唔知舊樓(20幾30年),一般銀行可以做到幾多%按揭??Thanks!!

間間銀行唔同，個個屋苑都唔同，好難答你喎。不過通常如果係大型屋苑屋苑好多時都可以按盡架，但單幢式住宅或小型屋苑就要睇下銀行點做。我之前買既樓都係20內，所以未試過按唔到喎。

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牛年勳章

489^#

發表於 08-9-26 16:56 |只看該作者

仲有呀, 我想問吓"按揭保險"係咪可以同按揭一齊供架???

我頭先check過, 原來呢筆錢都幾大架喎...

我未睇中樓呀, 不過搵緊, 咁我有時間去銀行問定啲資料先會唔會好奇怪呢???

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ume

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490^#

發表於 08-9-26 16:59 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-26 16:52 發表

Thanks, 不過我而家諗咗買樓先喇, 其他投資, 遲一步先啦... (其實有蟹貨喺手...)

你地真係好叻呀 ...

唔洗客氣，如果做咁多按揭就要預咗除時變負資產，不過以自己租住自己樓既心態，只要唔斷供就無問題。

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ume

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491^#

發表於 08-9-26 17:02 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-26 16:56 發表
仲有呀, 我想問吓"按揭保險"係咪可以同按揭一齊供架???

我頭先check過, 原來呢筆錢都幾大架喎...

我未睇中樓呀, 不過搵緊, 咁我有時間去銀行問定啲資料先會唔會好奇怪呢??? ...

係呀保費可以一齊供架，除咗保按，你可以去恒生問下，佢地有個叫好二按計劃，手續費無保按咁多，不過二按要比多D息，你可以因應自己既情況計下邊個著數D。
其實未睇中都可以去問架！我以前都係咁，無人會覺得怪架！如果同D staff熟咗可能隨時都可以幚你估價添呀！

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SkyTracy

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發表於 08-9-26 17:04 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-26 16:56 發表

間間銀行唔同，個個屋苑都唔同，好難答你喎。不過通常如果係大型屋苑屋苑好多時都可以按盡架，但單幢式住宅或小型屋苑就要睇下銀行點做。我之前買既樓都係20內，所以未試過按唔到喎。 ...

唔該晒!!thanks a lot!!

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牛年勳章

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發表於 08-9-26 17:07 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-26 17:02 發表

係呀保費可以一齊供架，除咗保按，你可以去恒生問下，佢地有個叫好二按計劃，手續費無保按咁多，不過二按要比多D息，你可以因應自己既情況計下邊個著數D。
其實未睇中都可以去問架！我以前都係咁，無人會覺得怪架！如果同D staff熟咗 ...

其實係咪比0.5%首期, 70%按揭, 咁淨返嘅29.5%係咪就係二按呢???

我好蠢, 唔識呢啲野...

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ume

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494^#

發表於 08-9-26 17:12 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-26 17:07 發表

其實係咪比0.5%首期, 70%按揭, 咁淨返嘅29.5%係咪就係二按呢???

我好蠢, 唔識呢啲野...

未住，大家都打錯咗，我估你應該係打算用5%首期，而家做按揭最少要比5%首期。
做按揭係咁既，如果你比5%首期，銀行會同你做70%，保險按揭公司/其他做二按公司會幚你比埋餘下的25%。
For example，
樓價：100萬
首期：5萬﹝你比﹞
一按：70萬﹝銀行做﹞
二按：25萬﹝保險按揭公司/其他做二按公司做﹞
咁你就共欠95萬。 <-- 這就是所謂既9成半按揭喇

[ 本文章最後由 ume 於 08-9-26 17:14 編輯 ]

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牛年勳章

495^#

發表於 08-9-26 17:15 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-26 17:12 發表

未住，大家都打錯咗，我估應該你5%首期，而家做按揭最少要比5%首期。
做按揭係咁既，如果你比5%首期，銀行會同你做70%，保險按揭公司/其他做二按公司會幚你比埋餘下的25%。
For example，
樓價：100萬
首期：5萬﹝你比﹞
一按：70萬﹝銀行做﹞
...

Hahahahaha, 笑死我, 我真係打錯咗呀, 應該係5%首期

...

明明個腦係諗5%架啦, 點解會打0.5%架呢, 奇怪, kakakaka...

你唔止叻, 仲好清醒, 細心

...

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牛年勳章

496^#

發表於 08-9-26 17:18 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-26 17:07 發表

其實係咪比0.5%首期, 70%按揭, 咁淨返嘅29.5%係咪就係二按呢???

我好蠢, 唔識呢啲野...

Haha, 唔怪之得我頭先要加埋係100%咁難啦, 真係笑鬼死呀

...

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Newbb2006

大宅

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發表於 08-9-26 17:22 |只看該作者

Hi ume,

I watch your post and think you are very smart.

when I buy my flat is more then 30 years old but still can mortage for 70%. bank will based on your age and the quality of the flat to decide what much mortage will give.

Normally, 大型屋院一定可以按到70%, 單橦或村屋未必.

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ume

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498^#

發表於 08-9-26 17:26 |只看該作者

大家都傻咗添。

其實供樓供得輕鬆都有好處。如果一個唔好彩個樓市在你買咗樓之後繼續跌，咁又咁啱有發展商願意面對現實以一個市價開新盤，仲要比埋免息免供二按，咁你就可以用這5%來買多一層放租。
e 咁似當年我咁既。
其實有時真係要有危先有機，如果當年唔係市差，發展商真係唔會提供D免息二按去比D買家買樓架！

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ume