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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› MRNT "大龍鳳Friends" Club

樓市動向今日: 0|主題: 74627

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樓主: babesiu

MRNT "大龍鳳Friends" Club [複製鏈接]

24 252627 28

BforGirl

伯爵府

積分: 17210

好媽媽勳章

501^#

發表於 11-2-2 13:51 |只看該作者

原帖由 ume 於 11-2-2 11:44 發表

我都有份！

上星期樓盤傳真話香港區樓價指數係100.24！好似話97高峰係104，如果以股市既睇法，通常股價破咗頂，咁會因為無咗蟹貨以勁升！唔知樓價係唔係真係又會咁？！ ...

破頂再破頂都要市場夠貨賣先得

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MRNT

男爵府

積分: 7367

502^#

發表於 11-2-4 22:42 |只看該作者

原帖由 ume 於 11-2-2 12:33 發表
噢！啱啱講完話100點，點知再去中原個site再check一check，原來巳經update咗！
2011/01/24至2011/01/30
CCL係90.83較上周跌咗0.42
香港分區係99.57較上周跌咗0.67
睇黎大家都去辦年貨唔去買樓賣樓囉！ ...

黃金好似見左底咁，想買多一注，最衰d銀行又未開工。

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2008

男爵府

積分: 6751

503^#

發表於 11-2-5 00:33 |只看該作者

今日D侄仔姨生仔拜年, 佢地竟然同我講樓喎, 都係未夠18歲. 話D樓價今年重會升多2成.

當牛頭角順X都叫話買股票就快D放左手頭上D貨. 而家個小朋友都同我講樓價今年升幾多, 咁係咪有D危險. (睇佢又唔係樓神喎)

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尼古丁

禁止訪問

積分: 24499

504^#

發表於 11-2-5 01:18 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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MRNT

男爵府

積分: 7367

505^#

發表於 11-2-7 17:17 |只看該作者

原帖由 2008 於 11-2-5 00:33 發表
今日D侄仔姨生仔拜年, 佢地竟然同我講樓喎, 都係未夠18歲. 話D樓價今年重會升多2成. 當牛頭角順X都叫話買股票就快D放左手頭上D貨. 而家個小朋友都同我講樓價今年升幾多, 咁係咪有D危險. (睇佢又唔係樓神喎) ...

當全民皆炒就要放，呢條公式擺係股市度準確度就非常高，但用在樓市上我睇就未必。香港有樓市呢幾十年，除左97一次之外，其餘時間基本上未試過真正既大跌，而97係好多個偶然同時出現在一個不適當的時間才引發的，而97令樓價大跌的因素今日並未出現，而且可能永遠唔再出現。97之後，政府為左防止樓價下跌做左好多野，而且呢d野好有效，例如勾地制，最高七成按揭，供樓不能超過入息一半，新既租務條例，再加上11.19新推出的"不準炒樓"等等，都令到樓市非常穩固，可以講，買得起樓既都係相當有實力既人，同97完全係兩回事。

樓市升得多就會跌返一部份，係理所當然既，但我個人認為好似97咁樣跌法機會就唔大，如果真係撞正個好大既經濟調整，或者會跌兩三成掛。如果呢個所謂既經濟調整發生在兩年後，咁分分鐘跌完三成都仲高過今日個價。

[ 本帖最後由 MRNT 於 11-2-7 17:18 編輯 ]

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IGLOO

大宅

積分: 4608

506^#

發表於 11-2-8 18:49 |只看該作者

十分同意，記得2008尾金融海嘯，果時仲以為有排跌，心諗這次可能去返沙士價，殊不知只係跌到2006-2007年價位(只調查自住區分的樓價)，跟住升到依家。我想是市民大都見慣大場面，明知有事都好快升返，所以就算有甚麼壞消息(如流感、沙士)，不再容易出現恐慌性拋售。至少如果沙士再來，我一定唔會賤賣層樓。

另外，同意MRNT所講，政府已做了很多措施，作用防止不夠能力的買家過度借貸買樓，攞到4、5成出來買非自住樓的人，大都是有實力，有利樓價穩定。

再者，內地人的參與對樓價的影響真是沒法估計，你看上水藥房的奶粉被搶購一空便知，體現港貨的口碑。任志剛都話，只要1%內地人來港買樓都不得了。

全部都不是甚麼有見地的論點，只是有感而發。

原帖由 MRNT 於 11-2-7 17:17 發表
當全民皆炒就要放，呢條公式擺係股市度準確度就非常高，但用在樓市上我睇就未必。香港有樓市呢幾十年，除左97一次之外，其餘時間基本上未試過真正既大跌，而97係好多個偶然同時出現在一個不適當的時間才引發的，而97令樓價大跌的 ...

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MRNT

男爵府

積分: 7367

507^#

發表於 11-2-8 19:07 |只看該作者

原帖由 IGLOO 於 11-2-8 18:49 發表
十分同意，記得2008尾金融海嘯，果時仲以為有排跌，心諗這次可能去返沙士價，殊不知只係跌到2006-2007年價位(只調查自住區分的樓價)，跟住升到依家。我想是市民大都見慣大場面，明知有事都好快升返，所以就算有甚麼壞消息(如流感、 ...

11.19 既新招令市場有了一個本質上的改變，由原本有相當一部份投機者變成現在100%打算長期持有，而且有能力長期持有的用家及長線投資者。呢種情況下樓市只會越來越健康，抗跌力比以往任何時間都強。

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yankimama

男爵府

積分: 6318

508^#

發表於 11-2-9 12:18 |只看該作者

MRNT,

甘係未即係現在都是買樓自住和長線投資的好時機呢? 我太遲鈍了, 現在看番您在2009年中分析, 您說得很準確.
樓價rise 到現在.
但由現在不知還有多少水位呢?

原帖由 MRNT 於 11-2-8 19:07 發表
11.19 既新招令市場有了一個本質上的改變，由原本有相當一部份投機者變成現在100%打算長期持有，而且有能力長期持有的用家及長線投資者。呢種情況下樓市只會越來越健康，抗跌力比以往任何時間都強。 ...

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MRNT

男爵府

積分: 7367

509^#

發表於 11-2-9 16:21 |只看該作者

原帖由 yankimama 於 11-2-9 12:18 發表
MRNT,

甘係未即係現在都是買樓自住和長線投資的好時機呢? 我太遲鈍了, 現在看番您在2009年中分析, 您說得很準確.
樓價rise 到現在.
但由現在不知還有多少水位呢?

...

我估未來兩三年樓價會在-5%至+50%內浮動，升太多，太急政府會幹預，三年之後唔識睇了。樓價大跌的機會很微，租金回報有3-5%，而樓價的升幅應該可以追上通漲，對於保守的投資者來講可以係唔錯既選擇。

以上純粹斷估，請勿盡信。

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yankimama

男爵府

積分: 6318

510^#

發表於 11-2-9 17:02 |只看該作者

多謝回應及分析. 日後要多多向您學習. 我已買了一層投資樓仔, 我都不希望樓市急昇, 因急昇一旦市況轉差就會急跌... 最好是平穩向上, 打好個底la.

原帖由 MRNT 於 11-2-9 16:21 發表
我估未來兩三年樓價會在-5%至+50%內浮動，升太多，太急政府會幹預，三年之後唔識睇了。樓價大跌的機會很微，租金回報有3-5%，而樓價的升幅應該可以追上通漲，對於保守的投資者來講可以係唔錯既選擇。

以上純粹斷估，請勿盡信。 ...

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btk_whw

男爵府

積分: 7178

511^#

發表於 11-2-17 21:21 |只看該作者

MRNT師兄, 在下都係你既fans! 唔好俾呢版沈落去! 請問而家買#74或#2866仲有無機再上? 我而家至儲到些少錢作投資, 請賜教! 謝謝!:-P

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MRNT

男爵府

積分: 7367

512^#

發表於 11-2-17 22:03 |只看該作者

原帖由 btk_whw 於 11-2-17 21:21 發表
MRNT師兄, 在下都係你既fans! 唔好俾呢版沈落去! 請問而家買#74或#2866仲有無機再上? 我而家至儲到些少錢作投資, 請賜教! 謝謝!:-P

咁捧場啊？

我早幾日都有在$3.88加左少量#74.

我自已覺得航運股仲未正式開波，我估仲有排上，美國開始加第五次息果陣先問自已賺夠未啦。可以分散小小，航運股我揀三隻，碼頭(港口)揀#1199，散貨揀#2343，集裝箱揀#2866。早兩日廈門港公布盈利好，d人憧憬#1199都會好，所以呢兩日都有唔錯反彈。短線我估#1199會跑最快，睇兩年的話我估#2866最好。

如果之前有聽我講買#808既朋友如果見$2.00不妨減持部份，因為升上來純粹因為長實在國內分拆新既REIT，d人憧憬同系既#808會好，所以搶高，其實成件事與#808無關，我估如果$2.00賣左會有機會在$1.90以下買返。唔好嫌$0.10好少，呢d REIT 本身係唔多上落既，有$0.10差價都夠成年利息了。

(本人並非證監會持牌人士，當我吹下水好喇。)

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btk_whw

男爵府

積分: 7178

513^#

發表於 11-2-18 08:52 |只看該作者

MRNT師兄: 感謝你的分享! 希望有留意這版的BK朋友的升汗財富, 能夠跑贏通脹, 好讓將來退休的生活易過一點. 謝謝!

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MRNT

男爵府

積分: 7367

514^#

發表於 11-2-18 14:56 |只看該作者

原帖由 btk_whw 於 11-2-18 08:52 發表
MRNT師兄: 感謝你的分享! 希望有留意這版的BK朋友的升汗財富, 能夠跑贏通脹, 好讓將來退休的生活易過一點. 謝謝!

知道你想買，隻2866專登座一座低等你買，係咪有d感激到想流眼淚既感覺呢？

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btk_whw

男爵府

積分: 7178

515^#

發表於 11-2-18 16:54 |只看該作者

謝謝MRNT師兄出手&出口相助!

我要星期六至可以去銀行開個股票戶口, 星期一至可以跟師兄你車尾執雞, 請記住叫你班基金經理等多一日, THANKS!

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showmethemoney

民房

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516^#

發表於 11-2-18 18:11 |只看該作者

各位，有問題請教。

本人有一層投資的物業，買入3年，買入250萬左右，現恆生股價370萬，現租1萬，但死約快完，可加租到1萬3左右。用1萬3來計算的話，回報大概4.3釐。

本人心思思想賣出，可以套回220萬，考慮一半在内地做人民幣0.5-1年定期，2.5-3釐多少少，另外一半投資買大藍籌股票。我的想法是：

經歷過金融海嘯，我覺得除了要懂得cut loss，take profit也同樣重要，現單位買入時打算用來收租，估計最多只會升到300萬，竟然去到370萬，我想賣出，等樓市回一回再入市。

想聽聽大家的意見。

謝謝。

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MRNT

男爵府

積分: 7367

517^#

發表於 11-2-18 23:01 |只看該作者

原帖由 btk_whw 於 11-2-18 16:54 發表
謝謝MRNT師兄出手&出口相助!
我要星期六至可以去銀行開個股票戶口, 星期一至可以跟師兄你車尾執雞, 請記住叫你班基金經理等多一日, THANKS!

好！不過要快d喇，下星期一我盡量叫佢地上午輕手d，下午我習慣午睡，佢地見我訓左就亂咁來咖喇。

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MRNT

男爵府

積分: 7367

518^#

發表於 11-2-18 23:07 |只看該作者

原帖由 showmethemoney 於 11-2-18 18:11 發表
各位，有問題請教。

本人有一層投資的物業，買入3年，買入250萬左右，現恆生股價370萬，現租1萬，但死約快完，可加租到1萬3左右。用1萬3來計算的話，回報大概4.3釐。

本人心思思想賣出，可以套回220萬，考慮一半在内地做人民幣0.5-1年 ...

投資項目我都覺得可以套現，好多人都話人民幣今年會有5%升幅，再加上利息有大約7-8%，回報唔算好高，但應該好穩陣，你一半人民幣一半大籃籌其實都算好保守。敢唔敢分小小去買美股？