樓市動向 今日: 0 | 主題: 74624

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發表於 08-9-29 00:10 |只看該作者

原文章由 kerrielam 於 08-9-28 23:44 發表
最近睇將軍澳的樓有d 係97-99 入貨, 現在都現蝕讓才可出貨, 有d 叫價諗住想gain $$, 但我上網估價, 距離好遠

今日個sales 仲死問我幾多至會買? 問我覺得屋主應該開幾多價?
我話1.我估市會再跌價 2.呢2日睇果d 全部 ...

可能冇乜成交,agent先咁落力.
業主開價距離銀行估價太遠既,可能個業主睇好後市,唔急放.
如果個市係跌緊既,多數都係平過銀行估價少少先成交到.
响將軍澳真係有好多選擇

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發表於 08-9-29 11:09 |只看該作者

原文章由 Gogojuly 於 08-9-29 00:10 發表

可能冇乜成交,agent先咁落力.
業主開價距離銀行估價太遠既,可能個業主睇好後市,唔急放.
如果個市係跌緊既,多數都係平過銀行估價少少先成交到.
响將軍澳真係有好多選擇 ...

係呀, agent 叫我還價都唔知點還, 差太遠啦
我又唔急, 想等下先, 希望屋主會自行再減價啦

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牛年勳章

523^#

發表於 08-9-29 11:10 |只看該作者

近呢個星期, agent都打多咗電話比我, 問我睇完樓有無啲啱心水, 可以還價先...

不過我仲未還價架...

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牛年勳章

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發表於 08-9-29 11:12 |只看該作者

原文章由 kerrielam 於 08-9-29 11:09 發表

係呀, agent 叫我還價都唔知點還, 差太遠啦
我又唔急, 想等下先, 希望屋主會自行再減價啦

不過agent又成日同我講喎, 睇啱就試吓還價, 如果差太遠, 業主有可能唔賣, 轉租...

唉!!! 都唔知agent想點, 又想我還價, 又有壓力比我叫我唔好還得太少...

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WYmom

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發表於 08-9-29 11:16 |只看該作者

Today Goldman Sachs forecast property price will drop 20-30% more!!

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ume

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發表於 08-9-29 11:22 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-29 11:12 發表

不過agent又成日同我講喎, 睇啱就試吓還價, 如果差太遠, 業主有可能唔賣, 轉租...

唉!!! 都唔知agent想點, 又想我還價, 又有壓力比我叫我唔好還得太少... ...

其實agent，要你還價，咁佢地先可以知道你既實際能力﹝買家﹞或底線﹝賣家﹞。因為你還的一口價必定是你計好哂數之後能負担得到的。那麼即使你到最後有沒有興趣買那個單位，agent都巳經知道你既能力，然後替你找啱價既盤，但要記住啱價既盤唔一定是平盤。想agent帶你睇多D唔同既盤，我唔會還一口實價比佢，我通常都無稜兩可咁，同佢講個價要睇質素而定，企圖比佢知道，我有無能力唔重要，最重要是我要買到一個超值既單位。

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ume

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527^#

發表於 08-9-29 11:26 |只看該作者

lai_tat：
還有，通常我還價會同agent講，如果這個單位是幾多錢﹝例如：開一口比叫價低10%-20%﹞我先會考慮，但我唔會同佢地講我只能負担幾多錢樓價。

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牛年勳章

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發表於 08-9-29 11:29 |只看該作者

ume,

收到!!! 我知道點做喇...
Thanks...

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牛年勳章

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發表於 08-9-29 11:36 |只看該作者

多口問多樣野...

而家做按揭係咪可以揀定息同浮動息架???

如果係, 揀邊樣會好啲呢???

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ume

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發表於 08-9-29 11:59 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-29 11:36 發表
多口問多樣野...

而家做按揭係咪可以揀定息同浮動息架???

如果係, 揀邊樣會好啲呢???

我估你係問定額vs定年期，i.e.，如果息口改變供款年期會加長或減少年期的是定額；如果息口改變令供款金額改變的是定年期。

其實各有好處，要睇自己既需要。還有，能否做定額按揭是要視乎唔同銀行既做法，我記得第一次買樓是，有D銀行只比按揭年期短過20年先可以做定額，而定年期就任何年期都可以。

定額既好處，係每個月既供樓支出是一樣的﹝注意：如果加息令年期增長到某一個年期，銀行係會自動停止加年期而改為加金額的﹞，感覺上在理財方面較有預算。唔好處就係當減息時，你仍要比好多錢供樓，同埋係比多咗息的。舉例，如果一開始是選擇定年期供款，減息時把每月比少咗既供款錢儲起，到一定銀碼後再做partial payment，我計過咁樣會慳息D。

而定年期既好處，除了可以用以上方法慳息外，還有在減息期每月供樓既錢係少咗，咁銀根會鬆動D，同埋處理錢財彈性會大一點，例如唔做partial paymet而把那些錢去投資其他地方。不過唔好處就係，當加息時每月供款增加，那就會令人感到理財上好易失預算。

[ 本文章最後由 ume 於 08-9-29 14:07 編輯 ]

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發表於 08-9-29 12:44 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-29 11:59 發表

我估你係問定額vs定年期，i.e.，如果息口改變供款年期會加長或減少年期的是定額；如果息口改變另供款金額改變的是定年期。

其實各有好處，要睇自己既需要。還有，能否做定額按揭是要視乎唔同銀行既做法，我記得第一次買樓是，有 ...

真係好清楚呀...
我明白晒喇, 我諗你解釋比我聽應該好過銀行啲職員囉

...
Thanks...

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發表於 08-9-29 13:58 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-29 11:26 發表
lai_tat：
還有，通常我還價會同agent講，如果這個單位是幾多錢﹝例如：開一口比叫價低10%-20%﹞我先會考慮，但我唔會同佢地講我只能負担幾多錢樓價。 ...

thx
唔怪得知agent 成日話可以幫我計下, 我都無答實佢
只係話d 賣家開價太高, 你睇下佢地急唔急放 &　底線先啦

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ume

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533^#

發表於 08-9-29 14:10 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-29 12:44 發表

真係好清楚呀...
我明白晒喇, 我諗你解釋比我聽應該好過銀行啲職員囉 ...
Thanks...

唔好客氣，我講解完之後你可以扮唔識再問下D銀行職員，可能幾年後的今天D plan會有D唔同，當然亦可以試下個銀行職員係唔你咩都唔識囉。

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ume

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發表於 08-9-29 14:16 |只看該作者

原文章由 kerrielam 於 08-9-29 13:58 發表

thx
唔怪得知agent 成日話可以幫我計下, 我都無答實佢
只係話d 賣家開價太高, 你睇下佢地急唔急放 &　底線先啦

係呀，因為做agent既最主要工作就是要做配對，所以無論買同賣都好，如果佢一早知你心目中既價，佢地真係易做好多架！當我第一次賣樓時，就係咩都唔識，比個agent試到我既底價同埋知我唔識，卒之每一個客都係咁減我價，卒之在升市賣都賣平咗6%。

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535^#

發表於 08-9-29 16:12 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-29 14:16 發表

係呀，因為做agent既最主要工作就是要做配對，所以無論買同賣都好，如果佢一早知你心目中既價，佢地真係易做好多架！當我第一次賣樓時，就係咩都唔識，比個agent試到我既底價同埋知我唔識，卒之每一個客都係咁減我價，卒之在升市賣都 ...

0下? 咁你有無叫佢減佣金呀??

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ume

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發表於 08-9-29 16:32 |只看該作者

原文章由 kerrielam 於 08-9-29 16:12 發表

0下? 咁你有無叫佢減佣金呀??

當然有啦！佢地搵個到客，去到我個單位，又彈這又彈那﹝之前佢睇咗好多次架喇﹞，但我的單位肯定是全個屋苑最平的海景戶，之前講好哂價，上到樓諗住簽約時，個客仲要同我講$12,000價﹝佢不斷強調SARS買幾錢幾錢﹞！我當時好嬲，嬲個經紀跟本都無盡本份，咩唔係搵咗個真係有興趣既客先call我地傾咩。搞到連講價都要我自己同佢講，我嬲到同個經紀如果再搵D咁既客，我就連佣都唔會比。卒之到最後要個地產公司個老細走來同我say sorry，後來佢地好快咁同我搵咗第二個似樣好多既客，同時自動減一半佣，再跟手同我搵到個平價盤比我換樓，我先無咁慶。

好彩當時新居個業主等錢洗，先平D賣比我地咋，如果唔係我地又無啦啦一來一回lost咗好多。

[ 本文章最後由 ume 於 08-9-29 17:51 編輯 ]

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發表於 08-9-29 16:39 |只看該作者

大地產公司都可以減佣???

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