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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 物業按揭，買賣防中伏解答《持續更新》 ...

樓市動向今日: 0|主題: 74610

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樓主: mesc

[其他] 物業按揭，買賣防中伏解答《持續更新》

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105

mesc

大宅

積分: 1385

521^#

發表於 22-4-22 23:52 |只看該作者

bbbusy 發表於 22-4-22 18:14
藍牌大型屋苑、收入穩定，做5成按揭

75-80減

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Baby0208

大宅

積分: 1408

522^#

發表於 22-4-23 10:45 |只看該作者

回覆 mesc 的帖子

同一時間集合一班人比較難。在這兒問，時間可以比較彈性。

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bbbusy

水晶宮

積分: 55331

523^#

發表於 22-4-23 15:58 |只看該作者

mesc 發表於 22-4-22 23:52
75-80減

請問75至80減樓齡？淨係減真實年齡？

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

524^#

發表於 22-4-23 16:37 |只看該作者

回覆 Baby0208 的帖子

感謝

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

525^#

發表於 22-4-23 16:38 |只看該作者

bbbusy 發表於 22-4-23 15:58
請問75至80減樓齡？淨係減真實年齡？

都要減，之後取低者。

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bbbusy

水晶宮

積分: 55331

526^#

發表於 22-4-23 19:47 |只看該作者

mesc 發表於 22-4-23 16:38
都要減，之後取低者。

Thanks

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Cankk

伯爵府

積分: 18515

527^#

發表於 22-4-23 22:45 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Cankk 於 22-4-23 22:47 編輯

請樓主指教：
本身我與我先生各自有一個物業，如果我想換樓，先賣出我層樓，再買一間1千萬樓，但我先生要做我擔保才攪得掂，想請問，一般情況銀行最多做到幾多成按揭？謝謝

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

528^#

發表於 22-4-24 22:45 |只看該作者

Cankk 發表於 22-4-23 22:45
請樓主指教：
本身我與我先生各自有一個物業，如果我想換樓，先賣出我層樓，再買一間1千萬樓，但我先生要 ...

本帖最後由 mesc 於 22-4-24 22:46 編輯

呢個涉及幾個伸延問題，比如你換入單位係出租還是自用？想做幾多成按揭？入息幾多？因為要做壓測計算。

想做一個好既計劃，係要睇整個需要。

私人傳訊回覆引用

Kumahung

男爵府

積分: 5873

2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章

529^#

發表於 22-4-25 10:08 |只看該作者

想請教
如果我同先生已有按揭在身，小於2百萬，還款年期還有20多年，當時是按了父母的物業（已供完）套現，還款人是我和先生。

如果我和先生未來打算買樓，需要還清上述未還清的款項，先可以再上會買樓，還是未還清下，都可以上會？

私人傳訊回覆引用

金仔媽媽

侯爵府

積分: 22985

2025勳章蛇年勳章最關心BB問題熱投勳章畀面勳章

530^#

發表於 22-4-25 16:54 |只看該作者

我打算想用舊居換新居, 想選擇一手新盤, 如果新盤抽到先賣舊樓, 地產話可以收樓日起計1年內賣出舊居, 是否正確? 依個方式適合即供嘛? 地產係咪叫我用建期, 但係拎唔到盡發展商折扣
如果係依個情況抽到先轉比近親, 是否可以申請返15%退稅?
另外如果揀即供, 我擔心舊果層未賣, 又申請唔到新樓按揭?

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

531^#

發表於 22-4-25 17:00 |只看該作者

Kumahung 發表於 22-4-25 10:08
想請教
如果我同先生已有按揭在身，小於2百萬，還款年期還有20多年，當時是按了父母的物業（已供完）套現， ...

未還都可以，問題只是點樣調配個債務最有效益。
例如，可以用少D首期去購入新買物業，兩位的分別薪金等等。
因為都有影響之後的部署。

要做到最有效益的調配for短，中，長期才是最好的調配。

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

532^#

發表於 22-4-25 17:04 |只看該作者

金仔媽媽發表於 22-4-25 16:54
我打算想用舊居換新居, 想選擇一手新盤, 如果新盤抽到先賣舊樓, 地產話可以收樓日起計1年內賣出舊居, 是否 ...

地產所講是正確的，1年內禮成就可以做到。
是否選擇即供還要看看你打算做幾多成按揭，如果over 600萬 & 打算做超過6成按揭的話，即供就唔適合你。
如果你賣出了物業後，再申請新購置物業的物業是可行。
但又要留意返兩個物業的成交期。

其實稅務，按揭，換樓，買賣程序是要綜合去分析從而好好規劃，這才算是最有效益的調配。
我自己工作都係從這些出發點去提供意見，規劃
可以私下再提供資料及分析。