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發表於 08-9-29 17:01 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-29 16:39 發表
大地產公司都可以減佣???

其實當時幚我的agent只算係中型地產公司。
不過大地產公司個佣都應該可以傾的，不過要傾得有技巧一D，最好就係到你有哂target到最後階段先好傾。因為如果佢地一早知你會減佢地佣，佢地唔會咁有心機同你fight個好價的。講真如個個agent係好既，佢同你傾個價平返幾個%都足以cover哂佣金既支出。
不過如果想在佣金上有點走棧的話，我試過最work既2個方法：
一、就係同個agent好熟，佢地通常都會自動減少少比你，如果在成交淡靜的時候就更加會咁做。
二、到傾價錢時買賣雙方各不相讓，而個價既距離只掙約2%以下，如果大家都唔讓步，咁好多時個agent就會自己自動減佣而速成交易，因為那2%的距離剛好是買家要比的1%加埋賣家的1個%。其實我剛賣去的舊居就係到咗這個地步，不過個賣家唔識可以咁做，所以到最後大家都要比1%佣。不過因為我既賣價巳經預計咗這方面的支出，所以就無咩影响。
雖然我都叫做識識地減個agent佣，不過我通常都好少會咁做，因為我覺得大家都係搵食啫，無謂趕絶人地，人人有工開D經濟先好，咁樓價、租金都會好的，一個循環後，最後得益者都有自己份。不過如真係遇上令我超級火滾既agent我就絶對唔會同佢客氣！

[ 本文章最後由 ume 於 08-9-29 17:03 編輯 ]

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發表於 08-9-29 17:07 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-29 17:01 發表

其實當時幚我的agent只算係中型地產公司。
不過大地產公司個佣都應該可以傾的，不過要傾得有技巧一D，最好就係到你有哂target到最後階段先好傾。因為如果佢地一早知你會減佢地佣，佢地唔會咁有心機同你fight個好價的。講 ...

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發表於 08-9-29 17:11 |只看該作者

原文章由 kerrielam 於 08-9-29 16:55 發表

可以, 我上次搵利x 閣都減左近 1/2 佣
之前買新樓, 唔屎比佣, 再叫經紀回返d 佣比我地

咩理由呀???
係佢地出錯你先至可以減佣啫???

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發表於 08-9-29 17:11 |只看該作者

I think not all the agent are so 'bad'.
I remember that when I bought the car park 2 months before, I ask the 地產公司 how much 佣 I should pay for them (I know that it should be 10k for min. charge or 1%). He only ask for 5k (half).

原文章由 ume 於 08-9-29 17:01 發表

其實當時幚我的agent只算係中型地產公司。
不過大地產公司個佣都應該可以傾的，不過要傾得有技巧一D，最好就係到你有哂target到最後階段先好傾。因為如果佢地一早知你會減佢地佣，佢地唔會咁有心機同你fight個好價的。講 ...

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發表於 08-9-29 17:14 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-29 17:01 發表

其實當時幚我的agent只算係中型地產公司。
不過大地產公司個佣都應該可以傾的，不過要傾得有技巧一D，最好就係到你有哂target到最後階段先好傾。因為如果佢地一早知你會減佢地佣，佢地唔會咁有心機同你fight個好價的。講 ...

係呀, 我就係想講, 如果個個都減經紀佣, 咁個經紀食咩呢???

仲有一樣野, 就係我地簽咗睇樓紙, 上面寫明要比1%架喎...

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發表於 08-9-29 17:17 |只看該作者

原文章由 kerrielam 於 08-9-29 16:57 發表
唔知點解通常係賣家減到經紀的佣呢?

ume,
你上次係米賣 & 買樓都係1/2 佣呀??

唔一定係只有賣家先減到佣，不過賣家經驗多數會較買家多一點，因為佢at least買過一次樓，先有樓賣加嘛。能減到佣絶對是經驗。

其實我除了第一次買樓﹝因為經濟超差，係個agent自己減的﹞和賣投資出租那一層﹝因為agent激到我死﹞時有減佣外，我多數都比足。講真如果自己知價，加埋個經紀願意為你落力傾個好價返來，咁比足1%佣都是應該的。
講真只有個經紀先知雙方既details，如果佢地一早知你唔打算比足佣，佢就當然無咁好心機為你傾，人之常情嘛。情況就好似你老細要減你人工都會到last min.先同你講，無謂影响工作嘛。
我曾經知道一個個案，我識得一個agent，就係因為佢個客﹝買家﹞要減佢佣，所以佢即使知道個賣家其實可以再減多10萬，佢都無同個買家fight，卒之個買家為自己比平咗萬幾蚊佣而沾沾自喜，不過其實實際上佢比多咗10萬樓價都唔知。

[ 本文章最後由 ume 於 08-9-29 17:28 編輯 ]

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ume

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發表於 08-9-29 17:22 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-29 17:14 發表

係呀, 我就係想講, 如果個個都減經紀佣, 咁個經紀食咩呢???

仲有一樣野, 就係我地簽咗睇樓紙, 上面寫明要比1%架喎...

佢地咁寫係保障自己的，所以一定會寫1%的，不過好多時到最後成交時都可以改的。

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發表於 08-9-29 17:25 |只看該作者

ume,

好好嘅一個example呀...

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發表於 08-9-29 17:26 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-29 17:22 發表

佢地咁寫係保障自己的，所以一定會寫1%的，不過好多時到最後成交時都可以改的。

我明白喇

...

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發表於 08-9-29 17:29 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-29 17:11 發表

咩理由呀???
係佢地出錯你先至可以減佣啫???

其實間舊屋已吉了4個月, 個客睇了2次, 似有心買, 但還個價好低
低過市價, 之後隔左成個月
個sales 同我老公傾, 我老公唔會婆媽, 0岩價便賣, 唔0岩便擺
有次唔知點解個saels 搵左我傾下d 無聊野, 我問下佢個市點樣?
知道向下跌緊

佢話再問下上次果個客先, 點知個客仲未買樓, 仲有興趣

我夾在中間同個sales & 我老公傾價錢, 咁又話會拎走d電器, 個sales 又再傾減價 & 保留d 電器 (其實我地見d 電器咁新, 諗住送比d 老人家用)

加上那個月果間分行做唔到生意 (唔知係米真? ), 個sales 又幫買家傾減價, 佢米減佣金去促銷law

減左果d 佣金其實好細no., 我地減左的樓價才是大no.

[ 本文章最後由 kerrielam 於 08-9-29 17:35 編輯 ]

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發表於 08-9-29 17:32 |只看該作者

Do they bought your flat finally?

原文章由 kerrielam 於 08-9-29 17:29 發表

其實間舊屋已吉了4個月, 個客睇了2次, 似有心買, 但還個價好低
低過市價
個sales 同我老公傾, 我老公唔會婆媽, 0岩價便賣, 唔0岩便擺
有次唔知點解個saels 搵左我傾下d 無聊野, 我問下佢個市點樣?
知道向下跌緊

...

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發表於 08-9-29 17:34 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-29 17:32 發表
Do they bought your flat finally?

你問3 rooms 大廈果間??
or 賣舊果間細 4 rooms 呀?

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發表於 08-9-29 17:35 |只看該作者

This one=>其實間舊屋已吉了4個月, 個客睇了2次, 似有心買, 但還個價好低

原文章由 kerrielam 於 08-9-29 17:34 發表

你問3 rooms 大廈果間??
or 賣舊果間細 4 rooms 呀?

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發表於 08-9-29 17:36 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-29 17:35 發表
This one=>其實間舊屋已吉了4個月, 個客睇了2次, 似有心買, 但還個價好低

7月賣了
個sales 好開心, 因為在last day 開到張單

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ume

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發表於 08-9-29 17:36 |只看該作者

原文章由 kerrielam 於 08-9-29 16:55 發表

可以, 我上次搵利x 閣都減左近 1/2 佣
之前買新樓, 唔屎比佣, 再叫經紀回返d 佣比我地

賣新樓又係另一個story，新樓開售，好多時地產經紀都會有回佣比買家，原因係發展商會因應agent賣出單位既數量來比佣的，例如某某地產公司能賣出10個單位就會比1%，如果可以賣出20個，咁個佣金就會加到去1.5%，如果賣再多D，我聽過最多係比2.75%，所以佢地願意回贈就係因為佢地要掙取賣多幾個，等D佣金可以多D。

[ 本文章最後由 ume 於 08-9-29 17:47 編輯 ]

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發表於 08-9-29 17:38 |只看該作者

Did you sell it in market price?

原文章由 kerrielam 於 08-9-29 17:36 發表

7月賣了
個sales 好開心, 因為在last day 開到張單

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發表於 08-9-29 17:44 |只看該作者

ume
hi, long time no see. How are you?

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ume

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發表於 08-9-29 17:48 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-29 17:44 發表
ume
hi, long time no see. How are you?

十分好呀！不過而家開始要跟新project，所以無得偷咁多懶喇！

[ 本文章最後由 ume 於 08-9-29 17:55 編輯 ]

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