樓市動向 今日: 0 | 主題: 74610

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發表於 22-5-2 01:12 |只看該作者

mesc 發表於 22-5-1 21:22
按照呢個情況，絕對無可能。
要用其他方法，比較複雜。

你意思係，如果學生，未有收入，但戶口有幾百萬股票和一百萬現金，銀行亦不會批九成按揭？

定「完全無可能」，連五成六成也做不到？

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mesc

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發表於 22-5-2 01:44 |只看該作者

andyhui812 發表於 22-5-1 22:31
如果得100萬現金，想買400萬舊樓有可能嗎？

睇下有幾舊，我幫客做最多做過52年樓都做到80%按揭。
當然，有D技巧

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mesc

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發表於 22-5-2 01:45 |只看該作者

本帖最後由 mesc 於 22-5-2 01:50 編輯

回覆 bulubulu 的帖子

係，9成一定做唔到。5-6成亦是不可能的任務。
如果你股票價值 + 100萬現金，足夠full paid你新買既物業的情況下。
最多40%，不過亦要睇睇你股票價值。

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vkm2014

男爵府

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發表於 22-5-2 08:06 |只看該作者

mesc 發表於 22-5-1 16:28
對於老手來講不會，對於新手來講，不是煩，系容易中伏。
你可以PM我，睇睇可以點做。
...

吾好意思真係新手,簽臨約時經紀係咪會俾你簽按揭轉介表？網上睇資料話其實不用簽,因可自己搵銀行做按揭,簽咗係咪會蝕底？

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andyhui812

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發表於 22-5-2 15:04 |只看該作者

mesc 發表於 22-5-2 01:44
睇下有幾舊，我幫客做最多做過52年樓都做到80%按揭。
當然，有D技巧

四十幾年樓，點先知自己可唔可以會80%？

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mesc

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發表於 22-5-2 21:31 |只看該作者

vkm2014 發表於 22-5-2 08:06
吾好意思真係新手,簽臨約時經紀係咪會俾你簽按揭轉介表？網上睇資料話其實不用簽,因可自己搵銀行做按揭,簽 ...

一般唔會簽，因為簽左你就唔可以自己話事，搵其他agent去做。

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mesc

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568^#

發表於 22-5-2 21:58 |只看該作者

andyhui812 發表於 22-5-2 15:04
四十幾年樓，點先知自己可唔可以會80%？

我可以幫你review下，私下問你。

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發表於 22-5-2 23:55 |只看該作者

mesc 發表於 22-5-2 01:45
回覆 bulubulu 的帖子

係，9成一定做唔到。5-6成亦是不可能的任務。

主要原因是換樓，自住我名估千二萬欠五百，睇完樓後發現雙倍印花稅好金，而且自住這間一家人都不捨得賣，所以想用仔名換樓，再出租自住單位，加埋這資料，再請教，先感謝

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mesc

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570^#

發表於 22-5-3 14:40 |只看該作者

bulubulu 發表於 22-5-2 23:55
主要原因是換樓，自住我名估千二萬欠五百，睇完樓後發現雙倍印花稅好金，而且自住這間一家人都不捨得賣 ...

坦白講，你個情況比較複雜，涉及業主，業主有無收入，有幾多收入。
仔無收入的情況下，其實銀行只能用資產方式去做，甘首期有幾多呢？
呢個涉及planning問題，私下洽談比較理想。

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caca1017

別墅

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發表於 22-5-5 17:07 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 caca1017 於 22-5-20 23:33 編輯

DEL

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1162694sd

洋房

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發表於 22-5-6 01:26 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-8 00:32
多年樓宇買賣及按揭工作經驗，自己也有多年買賣物業經驗，甩名方法，
有咩難題，歡迎提問，盡量幫大家解答 ...

本帖最後由 1162694sd 於 22-5-6 01:26 編輯

你好，我有層樓6年前跟友人轉讓用30萬買入，估價現值500萬，如果賣出，會被徵收利得稅嗎？定最好持有超過7年？有這方面經驗嗎？另外補充，我在2020及2021各賣出一間物業。

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vkm2014

男爵府

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573^#

發表於 22-5-6 15:15 |只看該作者

mesc 發表於 22-5-2 21:31
一般唔會簽，因為簽左你就唔可以自己話事，搵其他agent去做。

如果約500萬樓想換800萬樓會不會好吃力,要點計,人工約35000

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yoyoso

男爵府

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574^#

發表於 22-5-7 11:07 |只看該作者

回覆樓主:

請問用綠表買二手居屋25年樓，借6成，但過唔到壓力測試，可否搵擔保人？或者可用其他辦法做到按揭？

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Astra00

水晶宮

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發表於 22-5-12 17:53 |只看該作者

bulubulu 發表於 22-5-1 21:07
感謝你回覆

主要是收息股，市值四百萬，戶口有現金約一百萬，想按九成，可以嗎？他可以買什麼價錢的單位 ...

1.full paid此價格單位，不用按揭。或；
2.仔名做業主，其他家人（父或母）的收入做擔保人，擔保人要有收入才可借到按揭。
3.資產按揭，問銀行可以借幾多出來（你交代晒你有的資產）。

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caca1017

別墅

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576^#

發表於 22-5-12 19:28 |只看該作者

回覆樓主:

hkmc reject 擔保人，但擔保人一向沒有用信用卡習慣，也沒有其他 loan, reject 的理由會是什麼？跟年紀會否有關？

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mesc

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577^#

發表於 22-5-12 19:30 |只看該作者

caca1017 發表於 22-5-12 19:28
hkmc reject 擔保人，但擔保人一向沒有用信用卡習慣，也沒有其他 loan, reject 的理由會是什麼？跟年紀會 ...

好多理由可以reject，無資料答唔到。

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578^#

發表於 22-5-12 21:19 |只看該作者

mesc 發表於 22-5-3 14:40
坦白講，你個情況比較複雜，涉及業主，業主有無收入，有幾多收入。
仔無收入的情況下，其實銀行只能用資產 ...

Pls check pm

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