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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 租客請入

樓市動向今日: 0|主題: 74609

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樓主: hknote

租客請入 [複製鏈接]

1 234 5

belle2004

伯爵府

積分: 17589

41^#

發表於 15-8-18 22:25 |只看該作者

回覆：租客請入

我都租左四年，年年加租，每次10%以上，冇價講，加上日久失收，决定唔再租

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hknote

大宅

積分: 3634

42^#

發表於 15-8-18 22:34 |只看該作者

回覆：租客請入

我自問一定好租客
4年都未揾過佢維修買野換野。一個電話都無
只係租約到，續租一個電話

佢有野壞架，冷氣冇雪種，我冇叫佢整，我地開風扇咋，因怕叫佢整，覺我地煩，加我地租。
抽油煙機抽唔到油，我洗過都唔得，我都唔叫佢，唔用算。

其實業主有冇預計埋，電器會老化？今時今日既鋼水，用幾年已好好啦。

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31450069

男爵府

積分: 6712

43^#

發表於 15-8-18 23:25 |只看該作者

hknote 發表於 15-8-18 22:34
我自問一定好租客
4年都未揾過佢維修買野換野。一個電話都無
只係租約到，續租一個電話

我都驚有野壞唔知點好，希望無事啦！唔想比人覺你想換新野，但又唔想換比佢，話晒租咗唔係好耐，老化都唔係我整架！如果我租了幾年就我用舊

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Ck0307

別墅

積分: 614

44^#

發表於 15-8-19 00:19 |只看該作者

回覆：租客請入

我租緊呢度平過市價兩千，已租年半，每次都早一日交租，有咩壞都自己整，好錫屋，幫佢將發毛既磚牆擦到閃亮，但今年7月頭開始個廳分體冷氣壞左，問過價太舊無得整，要換過部好貴所以無整，唔想驚動屋主因為驚佢加租。。。但要買過部冷氣又無理由吖....第時搬好難拆黎搬...挨緊風扇希望過埋呢一兩個月冬天既來臨...希望下年樓價跌返合理水平買得起樓...

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almat

伯爵府

積分: 16416

45^#

發表於 15-8-19 10:10 |只看該作者

其實一年生約一年死約, 業主係咪多數係這兩年約後先加? 或是一年死約後便加? 多數加幾多%架? 太耐無租屋, 想請教各位

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tailovetnb

大宅

積分: 4900

46^#

發表於 15-8-19 11:57 |只看該作者

回覆：租客請入

之前個4年都係每年一次過俾12張支票，4年間只係一次叫佢換洗衣機但佢都唔換，舊年主人房冷氣壞左都唔咁叫佢整，2間房開門share一部冷氣，今年加左租我地叫佢整返好部冷氣同埋我地都無一次過交12張支票俾佢！逐個月交

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我係c奶

珍珠宮

積分: 30685

47^#

發表於 15-8-19 12:21 |只看該作者

引用：其實一年生約一年死約,+業主係咪多數係這兩

原帖由 almat 於 15-08-19 發表
其實一年生約一年死約, 業主係咪多數係這兩年約後先加? 或是一年死約後便加? 多數加幾多%架? 太耐無租屋, ...

我係業主，我完咗生約後先加租，新租約上個月簽平市價2千

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sunshine135

男爵府

積分: 6413

48^#

發表於 15-8-19 12:52 |只看該作者

引用：宜家既租金，年年都加想問問你們，點捱？每

原帖由 hknote 於 15-08-16 發表
宜家既租金，年年都加
想問問你們，點捱？每次加幅都2000，但人工冇得加
你們是越搬越細？

我之前遇到好業主租金一直低於市價，上年搬屋一搬就貴左成$4500, 都好肉赤，新屋部冷氣又臭又食電，自己揾人洗冷氣都唔平，部冷氣舊上張電費單仲成$4000，業主部洗衣機又係漏水岩岩自己俾$買部新既唔用佢喇，一搬入去d $ 倒水咁，我完全冇煩過業主呀，反而業主成日因為想拎信煩我地+欠緊我檢查洗衣機俾師傅既$, c6話豪俾佢唔追喇，年尾我都想搬喇，因係業主部抽油煙機都開始壞壞地驚捱唔到太耐，d 新樓送既電器捱到十幾年都算係咁，加上住唔慣黑廁，希望都揾到好業主~~

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ismandy

男爵府

積分: 8044

49^#

發表於 15-8-20 06:51 |只看該作者

引用：Quote:redhot 發表於 15-8-17 17:14 會唔會

原帖由 hknote 於 15-08-17 發表
佢景唔靚架, 係屋苑內景,
但我已即聯絡地產,搵盤啦,

咁都得，你試下再揾啦。

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ismandy

男爵府

積分: 8044

50^#

發表於 15-8-20 06:53 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 hknote 於 15-08-16 發表宜家

原帖由 sunshine135 於 15-08-19 發表
我之前遇到好業主租金一直低於市價，上年搬屋一搬就貴左成$4500, 都好肉赤，新屋部冷氣又臭又食電，自己揾 ...

冷氣機好多菌，特別已經聞到臭味。

真係難搞，希望你盡快揾到新屋住。

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sunshine135

男爵府

積分: 6413

51^#

發表於 15-8-20 07:07 |只看該作者

ismandy 發表於 15-8-20 06:53
冷氣機好多菌，特別已經聞到臭味。

真係難搞，希望你盡快揾到新屋住。

俾$ 搵人洗左喇。。　部冷氣一開時腐屍咁味呀。。　嚇到我丫。。上手都唔知點用架。。

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luckybaby2011

水晶宮

積分: 72641

52^#

發表於 15-8-20 15:54 |只看該作者

回覆：租客請入

自問好租客、完全唔敢煩業主、都一年即加租、仲要話中間有野換佢都駛左錢

層樓又唔係新、總之

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luckybaby2011

水晶宮

積分: 72641

53^#

發表於 15-8-20 15:55 |只看該作者

回覆：Ck0307 的帖子

你唔話俾業主聽走時會唔會同你計數架？

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connieleung2011

大宅

積分: 3240

54^#

發表於 15-8-20 21:53 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+manman333+於+15-08-17+發表

原帖由 seasonbaby 於 15-08-17 發表
我同你一樣，一過死约就加租，如果話羊毛出自羊身上，我租果度只有3年，佢D爐over10年，壞左，維修公司都話 ...

咪係，d 發展商電器成10年...壞就要租客賠...

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ismandy

男爵府

積分: 8044

55^#

發表於 15-8-20 22:32 |只看該作者

引用：Quote:ismandy 發表於 15-8-20 06:53 冷氣

原帖由 sunshine135 於 15-08-20 發表
俾$ 搵人洗左喇。。　部冷氣一開時腐屍咁味呀。。　嚇到我丫。。上手都唔知點用架。。

...

可能係濕加上多灰塵，就有細菌。

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Cookingcow

大宅

積分: 3801

56^#

發表於 15-8-21 06:21 |只看該作者

回覆：ismandy 的帖子

其實市價，是指市場同屋苑租金＋搬家的經紀佣金＋搬遷的運費＋新傢俬＋搬家前后整理的時間。

如果加租后只是與同屋苑的租金相約，建議你不要搬。

另外，傢俬電器是否免費借用，而維修費是否租約的條件，亦是十分重要的問題：

租客會假設租金包括所有單位內所有設備的折舊及維修支出，即係有壞包整或包搬。

業主會假設，屋內電器是否運作正常，如果正常，假如用壞了，租客應該負責維修費。

所以在簽租約前，大家講清楚便沒有問題了。