樓市動向 今日: 1 | 主題: 74653

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發表於 15-8-27 11:09 |只看該作者

回覆：27歲的你有多少個物業在手???

26歲買第一層，依家有3層出租(2層香港+1層大陸)，3層都已經供甩晒，目標系50歲前full paid買多層就退休，向財務自由進發，賤賣資產一定吾會，換貨就有可能，靠政府不如靠自己，老來活得有尊嚴！

點評

發表於 15-8-27 12:18

發表於 15-8-27 11:19

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發表於 15-8-27 11:29 |只看該作者

Daeng 發表於 15-8-27 11:09
26歲買第一層，依家有3層出租(2層香港+1層大陸)，3層都已經供甩晒，目標系50歲前full paid買多層就退休，向 ...

強者

,請問你當時是不是都係第一層未供完就買第二層架?? 介唔介意透露下你用咗幾多年時間供甩曬3層樓啊???

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發表於 15-8-27 11:32 |只看該作者

tantanmama 發表於 15-8-26 16:33
自住/出租都仲有廿幾年要供, 說來慚愧, 我從未試過供完或full paid樓.

勵志? 我細個住山邊木屋 ...

想問下你,你把第一層樓加按變1開2,咁咪即係要供2層樓囉?? 1開2之後的供款跟淨供第1層的金額相差遠嗎?

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發表於 15-8-27 12:17 |只看該作者

本帖最後由 tantanmama 於 16-2-4 23:58 編輯

chitingn2000 發表於 15-8-27 11:32
想問下你,你把第一層樓加按變1開2,咁咪即係要供2層樓囉?? 1開2之後的供款跟淨供第1層的金額相差遠嗎?
...

del

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發表於 15-8-27 13:13 |只看該作者

引用：Quote:chitingn2000+發表於+15-8-27+11:32+

原帖由 tantanmama 於 15-08-27 發表
是的, 即供2層. 我加按同時將還款年期拉長至30年, 於是我自住樓的月供款額不變. 出租樓的租金夠供款有突. ...

其實大家嘅方法都系差吾多，買左之後跟著比租客幫你供樓，自己又慳D洗，草到舊銭又還下錢，利息低其實每月還多好多本金，我都算系保守，有人進取D嘅可以有4、5個物業吾系難

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發表於 15-8-27 13:18 |只看該作者

引用：Quote:chitingn2000 發表於 15-8-27 11:32

原帖由 tantanmama 於 15-08-27 發表
是的, 即供2層. 我加按同時將還款年期拉長至30年, 於是我自住樓的月供款額不變. 出租樓的租金夠供款有突. ...

一定要好高收入先得，否則應該好難通過壓力測試

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發表於 15-8-27 13:20 |只看該作者

引用：Quote:Daeng+發表於+15-8-27+11:09+26歲買

原帖由 chitingn2000 於 15-08-27 發表
強者,請問你當時是不是都係第一層未供完就買第二層架?? 介唔介意透露下你用咗幾多年時間供甩曬3層樓 ...

其實我只系普通打工仔，一D都吾叻，只系平時生活簡單，有錢就買磚頭、藍籌股、做下人仔理財，有租金丶股息丶利息去增加現金流，好過望老細加人工。

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發表於 15-8-27 13:41 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 chitingn2000 於 15-08-27 發

原帖由 Daeng 於 15-08-27 發表
其實我只系普通打工仔，一D都吾叻，只系平時生活簡單，有錢就買磚頭、藍籌股、做下人仔理財，有租金丶股息 ...

我而家先剛開始供第一層，應何時才可考慮買第二層呢？

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發表於 15-8-27 13:48 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Daeng+於+15-08-27+發表其實

原帖由 chitingn2000 於 15-08-27 發表
我而家先剛開始供第一層，應何時才可考慮買第二層呢？

依家加按開二要過壓測先得，都系草下錢先啦，準備定D子彈，做靚盤數同銀行借錢，機會一定有嘅，我都一樣草錢等緊機會

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發表於 15-8-27 13:53 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 chitingn2000 於 15-08-27 發

原帖由 Daeng 於 15-08-27 發表
依家加按開二要過壓測先得，都系草下錢先啦，準備定D子彈，做靚盤數同銀行借錢，機會一定有嘅，我都一樣草 ...

我當然不會短時間內再買，我諗都要10年後再算，但想知道應該去到一個咩地步先再買第二層會較適合

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發表於 15-8-27 14:02 |只看該作者

本帖最後由 tantanmama 於 16-2-4 23:53 編輯

Daeng 發表於 15-8-27 13:13
其實大家嘅方法都系差吾多，買左之後跟著比租客幫你供樓，自己又慳D洗，草到舊銭又還下錢，利息低其實每月 ...

係架, 只要有第一層樓, 一開二唔難, 係要時間同計劃.

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發表於 15-8-27 14:04 |只看該作者

引用：Quote:Daeng 發表於 15-8-27 13:13 其實大

原帖由 tantanmama 於 15-08-27 發表
係架, 只要有第一層樓, 一開二唔難, 係要時間同計劃. 我遲起步整餅, 若我早十年識咁做, 我可以做FTM湊女喇 ...

我都期待著似你們咁本事

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發表於 15-8-27 14:05 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Daeng+於+15-08-27+發表依家

原帖由 chitingn2000 於 15-08-27 發表
我當然不會短時間內再買，我諗都要10年後再算，但想知道應該去到一個咩地步先再買第二層會較適合

...

我就覺得樓價再大升就好難，但要大插又吾系咁易，10-20％上下波幅就會有，買投資樓又吾使急，有水位先去馬，大前提系計清楚自己可承受幾多風險，同埋收完租金後一定吾使倒貼供款、管理費、差餉、地租等開支，要倒貼就吾好買，為買樓而買就系最差嘅投資

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發表於 15-8-27 14:13 |只看該作者

chitingn2000 發表於 15-8-27 13:18
一定要好高收入先得，否則應該好難通過壓力測試

有好多方法幫助過壓力測試, e.g. 攤長D供款年期每月供少D, 揀H唔揀P plan, 買連約樓將租金收入計埋入入息.... 而且, 人工會加, 過壓測都唔係想像中咁難.

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發表於 15-8-27 14:23 |只看該作者

引用：Quote:Daeng+發表於+15-8-27+13:13+其實大

原帖由 tantanmama 於 15-08-27 發表
係架, 只要有第一層樓, 一開二唔難, 係要時間同計劃. 我遲起步整餅, 若我早十年識咁做, 我可以做FTM湊女喇 ...

富貴由天，隨緣啦，我成日同自己講，比上不足比下有餘，太追求只會苦了自己，買樓收租達至財務自由呢條路吾易行，過程好多人望你PK，比好多說話你聽，在好多人眼中業主系吸血鬼，在社會上冇貢獻，但我只想老來吾靠政府吾靠仔女，自己養自己啫！Who care?

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發表於 15-8-27 14:37 |只看該作者

Daeng 發表於 15-8-27 14:23
富貴由天，隨緣啦，我成日同自己講，比上不足比下有餘，太追求只會苦了自己，買樓收租達至財務自由呢條路吾 ...

哈哈, 真的, 包租公/婆呢條路唔易行. non-包租公/婆開口埋口都會叫包租公/婆做"無良業主", "炒家".... 呢D說話我OK的, 等如看錯巿自然會被巿場懲罰一樣, suffer的不是我

我雖然冇你咁勁可以靠買樓達至財務自由呢條路, 但我都自覺比上不足比下有餘. 可以做FTM梗係好, 但我都慶幸自己有份工做緊, 可提供個不太差嘅環境俾個女.

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ismandy

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發表於 15-8-27 14:38 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Daeng 於 15-08-27 發表依家

原帖由 chitingn2000 於 15-08-27 發表
我當然不會短時間內再買，我諗都要10年後再算，但想知道應該去到一個咩地步先再買第二層會較適合

...

努力！你咁有計劃，相信唔使10年就有收租樓。

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ismandy

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58^#

發表於 15-8-27 14:42 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 tantanmama 於 15-08-27 發表

原帖由 Daeng 於 15-08-27 發表
富貴由天，隨緣啦，我成日同自己講，比上不足比下有餘，太追求只會苦了自己，買樓收租達至財務自由呢條路吾 ...

其實係香港，達到財務自由有好多人，只要資本夠多。唔一定靠收租，例如買大藍籌地產股收息都可以得，唔知道會唔會俾人話吸血鬼呢？

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發表於 15-8-27 14:55 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Daeng+於+15-08-27+發表富貴

原帖由 ismandy 於 15-08-27 發表
其實係香港，達到財務自由有好多人，只要資本夠多。唔一定靠收租，例如買大藍籌地產股收息都可以得，唔知道 ...

哈哈，吸血鬼都吾易做㗎！

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