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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 東張無契樓-政府應解決無契樓問題

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樓主: BBLOVEMAMA

1 23

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畀面勳章

41^#

發表於 25-4-25 14:42 |只看該作者

Kittymummy 發表於 25-4-25 13:38
其實都唔係直接關律師事。
因為買家係要簽晒臨約先搵律師樓，去到呢個step律師樓要等對家律師拎契去做野。 ...

一般的樓宇買賣，正式買賣合約可以override臨約，而正式買賣合約亦通常講明係必買必賣，所以大部分情況下簽咗就冇得返轉頭。
通常大訂係正式買賣合約簽時先交付，契有問題可以要求取消，東張所講的case流程是否有別於一般買賣，就不得而知了。
政府已經研究咗好多年，明知一套咁廢嘅制度都唔改進，實在好大問題。見過一個case係唔見咗一份crown lease，大佬，一百幾十樣嘢唔見一份百幾年前嘅文件都好正常，明知風險好低，都要搞一大輪。

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lingw.

珍珠宮

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42^#

發表於 25-4-25 14:47 |只看該作者

本帖最後由 lingw. 於 25-4-25 14:49 編輯

木糠布甸發表於 25-4-25 12:31
除左樓契之外，原來凶宅都要自己問代理，佢係冇責任同你講，有次睇完樓唔舒服，上網查返原來係凶宅，代理打 ...

就算有問，agent 可以答唔知。
佢唔可以呃你，但可以唔知

幾年前睇bk有jm話個agent 咩都答唔知，淨係識開門

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banbanmm

珍珠宮

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畀面勳章

43^#

發表於 25-4-25 14:51 |只看該作者

Kittymummy 發表於 25-4-25 13:48
點解銀行唔接受mortgage 係有原因。主要係真業主既核實身份問題。銀行同律師樓好多年前奶過野，就係批晒樓 ...

20樓講的cd契情況有啲唔同， cd只是一個載體，如遺失可以要求發展商補發紙契或cd，其實好適合港島尤其係涉及重建的樓盤，因為真係太多太多文件。

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Kittymummy

水晶宮

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44^#

發表於 25-4-25 14:51 |只看該作者

banbanmm 發表於 25-4-25 14:42
一般的樓宇買賣，正式買賣合約可以override臨約，而正式買賣合約亦通常講明係必買必賣，所以大部分情況下 ...

我諗未必咁易override 到。同埋都係timing 問題，大訂要1個月內簽再上田土廳register, 上次我個月買樓，我果邊律師樓都唔可以1個月內拎到契去check，但正約已經要簽。

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littlefunpig

珊瑚宮

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45^#

發表於 25-4-25 14:51 |只看該作者

Kittymummy 發表於 25-4-25 13:52
我見到都好頭痛，都係放係床下底
一份樓契內有最少22份文件。果d圖紙好似梅菜咁，仲要唔係A4 si ...

之前full paid 後叫我去律師樓拎返D屋契，明明印象中之前只係成交左2-3次，疊野厚到目測多過30cm...高過一把間呎，直頭唔敢掂，驚一掂成棟野會冧曬。。。
而家可以清曬D按揭都唔清住了，比銀行保管疊屋契算費事自己keep

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Kittymummy

水晶宮

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46^#

發表於 25-4-25 14:54 |只看該作者

littlefunpig 發表於 25-4-25 14:51
之前full paid 後叫我去律師樓拎返D屋契，明明印象中之前只係成交左2-3次，疊野厚到目測多過30cm...高過一 ...

我拎返契後會逐份睇一次的，好變態

因為好似睇緊個story. 我自住果度，唔睇契原來唔知一手買家賣時仲有個前業主買左最後撻訂。

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Kittymummy

水晶宮

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47^#

發表於 25-4-25 14:56 |只看該作者

小肥兔發表於 25-4-25 14:36
你最好用保鮮包實佢，再放入防潮箱，香港咁高濕度，好易霉架

好提議

黎緊假期買保鮮紙攪攪佢先。多謝提醒。

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littlefunpig

珊瑚宮

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48^#

發表於 25-4-25 14:57 |只看該作者

Kittymummy 發表於 25-4-25 14:54
我拎返契後會逐份睇一次的，好變態因為好似睇緊個story. 我自住果度，唔睇契原來唔知一手買家 ...

新樓可能好D啦，舊樓果D蕭年代既紙幾十年幾梅下
其實做物業查冊唔係都睇到呢D story? 一張過又睇曬人名
仲有咩order, 到底前幾手買家full paid定按揭去買都可以睇埋

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Kittymummy

水晶宮

積分: 73790

49^#

發表於 25-4-25 15:00 |只看該作者

littlefunpig 發表於 25-4-25 14:57
新樓可能好D啦，舊樓果D蕭年代既紙幾十年幾梅下
其實做物業查冊唔係都睇到呢D story? 一張過又睇曬人名
仲 ...

我唔記得了，因為我自住果層都住左20年。但係有個車位查冊時睇到幾年前有building order，當時已解封了。但最後拎到契返黎時，律師樓話賣家冇去補，我硬食左$1000 去補囉。

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sogreen

子爵府

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50^#

發表於 25-4-25 15:00 |只看該作者

BBLOVEMAMA 發表於 25-4-25 12:51
唔係業主點會明
係業主無可能無同感

係業主真係無尼啲同感囉！自己貴重財物(樓契)自己負責任好難咩？一有事就係人哋錯晒的嘅我就無同感。

放銀行保險箱一放永久唔理唔睇？我就真係無同感啦。

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littlefunpig

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發表於 25-4-25 15:03 |只看該作者

lingw. 發表於 25-4-25 14:47
就算有問，agent 可以答唔知。
佢唔可以呃你，但可以唔知

其實agent係中5學歷甚至更低都可以做，只要佢考左牌就可以去出名收佣金
主要用途都係聯絡，打電話，簽下睇樓紙，收錢
自己第一次買樓都無經agent, 自己上網搵臨約template印曬, 做查冊check身份証呢D
主要工作係比幾千蚊搵律師draft正約做埋尾數既成交
幾萬蚊比AA係完全唔值呢個數