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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 新聞透視講香港飲食業轉型

自由講場今日: 1047|主題: 1340351

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樓主: syne403

新聞透視講香港飲食業轉型

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發表於 6 天前 |只看該作者

大力大力發表於 25-6-21 19:41
當店舖冇人租的時候，業主便會接受現實，將租金下調~

未必，無人租寧願唔放租，但見人好生意呢就加你租

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發表於 6 天前 |只看該作者

本帖最後由 princesssarah 於 25-6-22 00:18 編輯

MRS.KAREN 發表於 25-6-21 20:47
體驗係天價又係死

香港大部份食材都係倚賴進口、國內輸入，論新鮮程度，絕比吾上在國內食….我都唸吾到有咩理由要用天價食雪藏或冰鮮野。

至於話香港食肆會衛生啲？吾一定，金鐘PP下面嗰層高級食肆，我見過有米奇出現，好多時出街食，就預咗眼不見為乾淨～

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發表於 6 天前 |只看該作者

回覆樓主:

要好食，但又唔可以太貴

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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章好媽媽勳章 BK Milk勳章

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發表於 6 天前 |只看該作者

aminafy 發表於 25-6-21 19:41
其實我都覺得係租金整死個香港

Agree

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發表於 6 天前 |只看該作者

chuiyeebird 發表於 25-6-21 21:05
業主話佢地都要食飯

唔係所有業主都將租金淨袋，好多仲要還銀行貸款

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發表於 6 天前 |只看該作者

散戶來貨成本價格才會愈來愈高不適用于有行業地位的食店

參天巨樹，日月星照，一年創兩千種奇蹟。俯瞰塵世棋局，歷來哀兵必敗。

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發表於 6 天前 |只看該作者

2 餸飯

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發表於 6 天前 |只看該作者

shareholder 發表於 25-6-21 20:04
最慘而家係貴, 無人情味, 兼夾衰格串串貢呢

agree

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發表於 6 天前 |只看該作者

baby_yee 發表於 25-6-21 19:52
唔一定，佢哋怕租值下降寧願吉左佢

係。
一些商舖業主認為，如果減租以吸引租客，銀行可能會因為物業估值下降而要求他們提前償還貸款，這被稱為「call loan」
雖然金管局否認左，但業主仍然有擔憂

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發表於 6 天前 |只看該作者

michelin888 發表於 25-6-22 06:01
唔係所有業主都將租金淨袋，好多仲要還銀行貸款

意思係話仲有好多使費囉

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發表於 6 天前 |只看該作者

回覆樓主:

貴租又貴人工唛都貴，等多一兩三年，調整下租金人工追近上面，咪有機籮，到時人工減半～６成，又唔知咩世界啦，

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發表於 6 天前 |只看該作者

waic 發表於 25-6-22 08:06
係。
一些商舖業主認為，如果減租以吸引租客，銀行可能會因為物業估值下降而要求他們提前償還貸款，這被稱 ...

真係唔明班業主咩心態？
灣仔有好多舖空置咗幾年

唔通冇人(emoji)租？

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發表於 6 天前 |只看該作者

9594 發表於 25-6-21 23:15
好似話大約係因爲之前銀行估價物業值幾多錢，跟住業主可能攞黎做抵押借錢，但點知減咗租，估價低咗，銀行 ...

我聽番來都系咁講。佢哋玩法系加租租比新租客，但免租期加長，變相可能收租金收入差不多，但租值就加咗，避開call loan 或者自己信貸上可以拎啲錢出來週轉

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發表於 6 天前 |只看該作者

ychan^ 發表於 25-6-22 09:47
我聽番來都系咁講。佢哋玩法系加租租比新租客，但免租期加長，變相可能收租金收入差不多，但租值就加咗， ...

呢d低技術雞棚呃唔到銀行，計effective rent 的

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發表於 6 天前 |只看該作者

大力大力發表於 25-6-21 19:41
當店舖冇人租的時候，業主便會接受現實，將租金下調~

但可能要去到災難級，d業主們先至接“接受”下現實

淡而無味

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發表於 6 天前 |只看該作者

Fatima_melanie 發表於 25-6-22 10:07
呢d低技術雞棚呃唔到銀行，計effective rent 的

我唔識，系唔係一簽份新租約就要比銀行睇去計算effective rent? 咁如果空置鋪無收入點計effective rent?

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發表於 6 天前 |只看該作者

題外話：王林記真係咁正？

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發表於 6 天前 |只看該作者

吾少大型好位嘅鋪
都系大財團

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大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

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發表於 6 天前 |只看該作者

回覆樓主:

其實租金人工先最大問題
我樓下商場間茶餐廳都做唔住，大半舖早幾年已被趕走，改建老人院

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發表於 6 天前 |只看該作者

cy101 發表於 25-6-22 10:43
題外話：王林記真係咁正？

好有期望咁去食，你會覺得同四海魚蛋無分別。

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發表於 5 天前

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