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43^#

發表於 25-8-8 12:32 |只看該作者

chanti 發表於 25-8-8 12:24
呢啲全部唔係個別數字、只係我冇全部cap晒出嚟。我係一個一個屋苑咁去睇兼睇晒香港不同嘅地區、係跌大約20 ...

你cap得幾多個？幾多個屋苑單位？200個？500個？1000個？

香港每年二手成交幾萬個，分佈全香港18區唔同地方，由2019年高位到2025年累計下跌2x%

如果你列出嘅單位畀呢個數字大，即係你所搵嘅單位唔保值。
attach0/tmp/phpXVOJzI

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chanti

子爵府

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44^#

發表於 25-8-8 12:35 |只看該作者

chanti 發表於 25-8-8 12:24
呢啲全部唔係個別數字、只係我冇全部cap晒出嚟。我係一個一個屋苑咁去睇兼睇晒香港不同嘅地區、係跌大約20 ...

另一新鴻基屋苑、比樓主純參考吓
attach1/tmp/phpgEeIPX

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45^#

發表於 25-8-8 12:38 |只看該作者

chanti 發表於 25-8-8 12:35
另一新鴻基屋苑、比樓主純參考吓

有乜意思？個別屋苑個別單位

附件中數字升跌只係講業主買入價，可能係十年前20年前買入，有人大賺有人蝕錢，唔知有乜意義？

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banbanmm

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畀面勳章

46^#

發表於 25-8-8 12:48 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-8 12:13
ai 差餉物業估價處未有新數字，ccl 有更新到6月

今時今日仲用眼去睇呀，點解唔用ai，too bad

邊款ai咁低b，連差餉物業估價署 6月的數據都冇？

用眼都要用下腦啩？你cap出嚟的所謂ai生成ccl，一至六月指數每月固定上升0.5 咁趣緻都不被懷疑，唔係你話趨勢一樣的嗎，點解差餉物業估價署錄得的三月係八年半低位，你幅“ai生成圖”就仍然有升幅？

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發表於 25-8-8 12:51 |只看該作者

banbanmm 發表於 25-8-8 12:48
邊款ai咁低b，連差餉物業估價署 6月的數據都冇？

用眼都要用下腦啩？你cap出嚟的所謂ai生成ccl， ...

chat gpt、grok3確實低b

ccl 數字應該係估算，但無論如何，按週實際數字都係上昇咗好多個星期
attach0/tmp/phpMNkAvK

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ernbe

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48^#

發表於 25-8-8 14:35 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-7 23:31
而家唔係講租值，係講樓價指數，你應該搞錯咗差餉。

餉物業估價署(差估署) 公布，2025年5月的私宅售價指 ...

咁升法，2年都未升到1%

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天使之心02

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49^#

發表於 25-8-8 14:37 |只看該作者

fatchu@home 發表於 25-8-8 10:59
回覆 whywhite22 的帖子

大約都似呢個時期,因為當時我好多朋友賣樓走人,個個都賺幾百萬,佢地話如果未賣依 ...

要睇屋苑
有啲確實已經跌三成，呢啲通常係隔涉或者舊樓
好似天水圍未跌得多囉

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50^#

發表於 25-8-8 14:42 |只看該作者

ernbe 發表於 25-8-8 14:35
咁升法，2年都未升到1%

唔好搞笑啦

信心係逐步恢復，如果全部人信心一齊恢復，樓市一早爆升，信心恢復係先係一部分人，樓價開始止跌，初期緩緩上昇，加上利率下跌，部分人開始有利潤，逐步有人相信樓市回升，更多人加入，升幅自然加快，信心恢復係一個過程。

到大部份人都認同係升市嘅時候，樓價已經升咗唔少。

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平平無奇2

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2024年龍年勳章

51^#

發表於 25-8-8 15:05 |只看該作者

ic310 發表於 25-8-7 22:02
係未2成?

睇下個別屋苑、單位、裝修而定。整體大約2成左右囉

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greentea000

水晶宮

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52^#

發表於 25-8-8 15:18 |只看該作者

chanti 發表於 25-8-8 12:35
另一新鴻基屋苑、比樓主純參考吓

藍籌屋苑好多都好舊啦，你覺得仲有無指導意義？

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banbanmm

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畀面勳章

53^#

發表於 25-8-8 17:19 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-8 12:51
chat gpt、grok3確實低b

ccl 數字應該係估算，但無論如何，按週實際數字都係上昇咗好多個星期

So bad！有眼唔用用咗低B的ai!

點解咁搞笑？
開初話係用差餉物業估價署數據，跟住轉咗三個月ccl，但所quote 的數據係錯的。
最新轉用連升每周ccl，但今日的ccl又跌咗喎！
採用數據標準轉咗幾次，用你最的每周標準，跌咗1.19％。

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54^#

發表於 25-8-8 17:33 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-8 17:34 編輯

banbanmm 發表於 25-8-8 17:19
So bad！有眼唔用用咗低B的ai!
點解咁搞笑？
開初話係用差餉物業估價署數據，跟住轉咗三個月cc ...

你連理解力都出咗問題，先更正你以下幾點
1. 之前講話差餉物業估價處最近三個月數據上昇（見圖1）
2.從來冇轉左三個月ccl，唔知你睇邊度有誤解，請指正
3. 唔知你話所quote 數據系錯，請指正
4. 回應你話ccl升0.5有疑問，所以改用中原網站最近幾個月數據，佢公佈係每週，有乜問題？
5. 我剛才睇到嘅係升，係更新咗，你睇個cover period就知拉

，係對比上星期跌咗1.19%，對比上個月係升咗0.37%

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asweetmom