自由講場 今日: 378 | 主題: 1363835

積分: 30568

45^#

發表於 25-8-17 10:31 |只看該作者

wasabikingdom 發表於 25-8-16 15:51
近地鐵站口嘅公屋，資助房屋，我就會考慮

X 2

見到近兩個地鉄站的公屋仲方便仲四正

私人傳訊回覆引用

積分: 39202

畀面勳章

46^#

發表於 25-8-17 10:31 |只看該作者

KKLLYang 發表於 25-8-16 13:29
最近幾星期去啟德站附近和跑道區看樓盤, 以下是我的感想, 不喜勿插
1,很多內地人喜歡買啟德的樓盤，中原統 ...

唧牙膏式賣樓，然後地產就會吹話反應非常熱烈。

私人傳訊回覆引用

積分: 39202

畀面勳章

47^#

發表於 25-8-17 10:44 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-16 16:12
無需太擔心，點解發展商慢慢賣？因為呢幾年都冇投地，嚟緊好大機會有斷層。

發展商有財政壓力就話急住賣， ...

發展商唔投地，係因為唔睇好前景。

每個有規模發展商都有land bank，你去annual report揭下就會睇到。

明明係一個負面因素，又可以被扭轉成為一個樓價上升原因。

私人傳訊回覆引用

珠氏家庭

積分: 33211

馬年勳章父親節2025勳章 2024年龍年勳章

48^#

發表於 25-8-17 10:52 |只看該作者

KKLLYang 發表於 25-8-16 13:29
最近幾星期去啟德站附近和跑道區看樓盤, 以下是我的感想, 不喜勿插
1,很多內地人喜歡買啟德的樓盤，中原統 ...

話晒係市區，
總好過住大西北，上水、粉嶺、屯門、元朗、天水圍.........
喜歡就買，但大前提係你要買得起。

私人傳訊回覆引用

Ftmagic

子爵府

積分: 12950

49^#

發表於 25-8-17 11:06 |只看該作者

本帖最後由 Ftmagic 於 25-8-17 11:15 編輯

angiehouse 發表於 25-8-16 17:55
啟德2萬蚊呎既樓，隔離附近就系公屋，好似重有臨時房屋，政府都吾知點規劃，靚地就未鬼起公屋啦，吾湯吾水 ...

買了啟德真慘，比政府玩謝
原本一塊靚地攪到鬼五馬六
又多公屋又有簡約屋
交通配套嚴重不足

早幾年想換樓，睇過幾次計過就算有車都攪唔掂，你話每戶一定分到一個車位就話啫，唔通我買到所謂＂豪宅＂反而要搭班次好疏小巴或者行路出入？

感覺政府將一副好牌打爛曬，可能跟國家方向要共富啦，窮人都要有幸福感，呢區已經多大陸人，外來人，又雜又盛，Sogo airside平時勁多亞伯亞婆嘆冷氣，我見佢哋真係好幸福

私人傳訊回覆引用

bbc2018

積分: 39133

50^#

發表於 25-8-17 11:21 |只看該作者

本帖最後由 bbc2018 於 25-8-17 12:02 編輯

jarjane 發表於 25-8-17 00:06
冇睇天璽天，其實我對啟德冇感從來冇諗過會喺呢一區置業，大家講嘅缺點我都認同，我買呢一個單位只 ...

我朋友上年10月天壐. 天開賣，因尺價太吸引，買咗個2房單位俾個囡。當時佢見利息向下，要咗發展商現金付款plan, 可以有13.5 ％折扣，中層尺價只係要$19000幾，佢一再話好抵買，末計回佣，可以用呢個尺價買到市區地鐵上蓋新樓，還要新鴻基新樓盤，大型商場，其他設施差唔多建成，又啱用，屋宛會所吸引，最緊要廳，房，開放式廚房，廁所等用料，用色好滿意，吾使點裝修，買電器，慳返一大筆，個囡返工又方便，唔使養車，返屋企探佢4個地鐵站，傳統豪宅區，不過個囡對佢嗰區細單位，完全無興趣。當時天壐. 天示範單位，宣傳手法，開售盛況，入票好誇張，佢好彩買到

最近呢個盤有2單轉手成交，都有可觀升幅。朋友呢個左扣，右扣單位，升幅應該更高，不過佢囡自住，吾會理會

我見當時呢個盤大單位，景觀比較差嘅座向其實要2萬中至接近3萬尺價，另一方向景觀開揚高層，大單位，尺價3-4萬，其實呢啲無海景尺價，都會俾跑道區（比較遠，交通不便）但海景單位，開售尺價起參考作用

您買嘅屋宛，呢批公開發售都係5百幾或6百幾細單位，維港海景真係好吸引，是否買俾仔女住

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

51^#

發表於 25-8-17 11:28 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-17 11:52 編輯

chanti 發表於 25-8-17 10:27
但老實講，而家唔係發展商想慢慢賣、係根本推出嚟都賣唔去。但未來洪水橋發展、北部都會區、油塘大變天、 ...

首兩幅北部都會區投地取消

要有發展商『投地』起樓先有好多單位。我唔係話『冇地』所以起唔到樓。我係話過去幾年『冇投地』，好大機會出現供應斷層。
attach0/tmp/phpKnNxpm

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

52^#

發表於 25-8-17 11:38 |只看該作者

banbanmm 發表於 25-8-17 10:44
發展商唔投地，係因為唔睇好前景。

每個有規模發展商都有land bank，你去annual report揭下就會睇到。

發展商唔投地，可以解讀成唔睇好前景，更合適解讀為『睇唔清楚』前景。

你咪睇下發展商仲有幾多land bank係未發展？你要知道投地之後，係有限制發展期限，不能長期儲備，農地係唔可以起樓。

你自己去理解清楚先再講啦。
attach0/tmp/php2wNtDR

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

53^#

發表於 25-8-17 11:47 |只看該作者

banbanmm 發表於 25-8-17 10:31
唧牙膏式賣樓，然後地產就會吹話反應非常熱烈。

請問賣嘢係咪要有技巧？賣演唱會飛都一樣，hold起d飛，賣少部分然後話幾分鐘賣曬。但演唱會最後係唔係賣曬？

你連市場推廣手法都唔識？

私人傳訊回覆引用

asweetmom

積分: 40861

54^#

發表於 25-8-17 11:48 |只看該作者

chanti 發表於 25-8-17 10:27
但老實講，而家唔係發展商想慢慢賣、係根本推出嚟都賣唔去。但未來洪水橋發展、北部都會區、油塘大變天、 ...

我內地的同事倒是喜歡來香港買房子，因為值租。

私人傳訊回覆引用

bbc2018

積分: 39133

55^#

發表於 25-8-17 11:58 |只看該作者

本帖最後由 bbc2018 於 25-8-17 11:59 編輯

維港灣畔開賣不如理想，我覺得有幾個原因，發展商吾夠吸引，宣傳手法麻麻，首批全部海景單位，尺價比較高，單位尺數選擇好少，同埋之前跑道區亦有海景盤開售，來緊長實跑道區花語海亦就快推出，哋人可能等埋佢開賣，可能會有suprise

私人傳訊回覆引用

積分: 39202

畀面勳章

56^#

發表於 25-8-17 12:07 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-17 11:38
發展商唔投地，可以解讀成唔睇好前景，更合適解讀為『睇唔清楚』前景。

你咪睇下發展商仲有幾多land bank ...

又係一句你去睇清楚先啦，再加一幅連數值單位都冇的所謂ai圖，以掩飾自己的不清楚。

先唔同你討論發展年期規限、土地規劃咁technical嘅嘢，講大方向，如果睇好前景，會唔會唔買地？閣下都走去買樓啦！

如果又真係如你所講，有咁嚴謹的發展年期規定，咁是否代表手上的土地必須在五至七年內發展？你說的斷層何時會發生？地價越嚟越平，你的樓市必定會升而唔買地係咩邏輯？

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

57^#

發表於 25-8-17 12:08 |只看該作者

bbc2018 發表於 25-8-17 11:58
維港灣畔開賣不如理想，我覺得有幾個原因，發展商吾夠吸引，宣傳手法麻麻，首批全部海景單位，尺價比較高， ...

好多youtubers成日期望長實推出啟德新盤會有驚喜價，我記得由上年講到今年，長實一直唔推啟德，講話即將推出好似已經成年，我個人傾向相信長實係等緊市場好消息先推樓盤，例如嚟緊美國減息，等好消息先推某程度上係唔願意太低價

長實投呢塊地返嚟成本唔低。

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

58^#

發表於 25-8-17 12:15 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-17 12:18 編輯

banbanmm 發表於 25-8-17 12:07
又係一句你去睇清楚先啦，再加一幅連數值單位都冇的所謂ai圖，以掩飾自己的不清楚。

先唔同你 ...

之前其他post 已經講左，今年已經再投資左

你自己去搵返我個post

點解發展商唔買地？乜而家買地係免費嘅咩？知唔知乜嘢係資金鏈？當你未完全清楚前景，特別係國際環境變化，而發展商手上仲有唔少樓盤未賣晒，未來幾年有足夠金額入賬，你會唔會急於現時不斷買地，造成未來大量供應嘅氣氛

你睇清楚5-7年係講緊大型發展綜合項目，唔係所有土地

我冇水晶球，但過去幾年冇投地，請問未來點起樓？

我唔知點解你話土地越嚟越平，係咪尋晚發夢諗到？

尾嗰幾句唔知你講乜，你思路越來越混亂，整理好寫清楚再問

私人傳訊回覆引用

積分: 39202

畀面勳章

59^#

發表於 25-8-17 12:54 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-17 12:15
之前其他post 已經講左，今年已經再投資左你自己去搵返我個post

點解發展商唔買地？ ...

你都識講現樓貨尾多，點解又夾硬講到有斷層咁思想混亂？

明明唔識，仲要夾硬拉land bank嚟講。唔同年份唔同地區的土地政府會有不同條款，你清唔清楚背後個運作機制？唔向政府買地，收購重建又是否有相同規限？

所謂的兩至四年內開始發展，你唔會以為係起完可以買啩？

開始做site formation有幾難？成日叫人睇清楚，請問你po嗰幅點數值單位都冇的圖有幾清楚？識po幾幅不清不楚的所謂ai生成圖，都要適用思維能力。

見你仲拉埋資金鏈嚟講，講到咁門外，不如唔好在問人識唔識

私人傳訊回覆引用

jarjane