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agee


公爵府

積分: 29128


41#
發表於 25-11-5 17:51 |只看該作者

回覆樓主:

成日話樓市跌, 加租搬屋諗起就煩
私人傳訊回覆 引用

greentea000


水晶宮

積分: 50919


42#
發表於 25-11-5 17:55 |只看該作者
ocarebear 發表於 25-11-5 17:37
想請教
租約完，業主想視察下間屋，係咪租客應該冇得say no？

租客當然可以拒絕業主視察，咁我一定唔續約。不過你唔使擔心，大把業主唔會提出視察嘅。
私人傳訊回覆 引用

ocarebear


珍珠宮

積分: 30361


43#
發表於 25-11-5 18:11 |只看該作者
greentea000 發表於 25-11-5 17:55
租客當然可以拒絕業主視察，咁我一定唔續約。不過你唔使擔心，大把業主唔會提出視察嘅。
...

我其實係準新手業主準備想出租單位，都係想喺度吸下經驗
私人傳訊回覆 引用

安格


男爵府

積分: 5684


44#
發表於 25-11-5 18:59 |只看該作者

回覆樓主:

剛交第五年租，业主無提出加價，但近1年無專登簽租約，上次傾租約反而要等覆，照交無出聲，最近還換了全屋冷氣，但拖左1年，煤氣公司要求換煤氣喉，剛覆我佢已安排搭棚，無提租金，但其實真係預佢加500，其實4年已加了兩次管理費，以佢面積已比市面平，算好业主

私人傳訊回覆 引用

summer14


伯爵府

積分: 16615


45#
發表於 25-11-5 19:13 |只看該作者
安格 發表於 25-11-5 14:29
我差不多，租左4年未加過，但10%真係好多 成世人現在才租樓，真係好擔心加租，今個月到期，上 ...

無打釐印？
私人傳訊回覆 引用

summer14


伯爵府

積分: 16615


46#
發表於 25-11-5 19:15 |只看該作者
orezo 發表於 25-11-5 15:14
比市價平左10-15%幾年，租客成日整壞電器，雪柜洗衣機本身都唔舊，都再換過新比佢，最近又壞過就賴係其他原 ...

燈膽係自然損耗唔包喎
私人傳訊回覆 引用

greentea000


水晶宮

積分: 50919


47#
發表於 25-11-5 20:03 |只看該作者
ocarebear 發表於 25-11-5 18:11
我其實係準新手業主準備想出租單位，都係想喺度吸下經驗

哦，咁我講多些少。

嗰個住到全屋好污糟租客雖然我續約，但續約之前我扣咗佢按金做清潔。我搵咗10間公司價錢俾佢選擇，佢揀咗第3貴公司。既然佢想續約，做好啲都係益返佢自己。

新租約佢想簽2年死約，話明顯感受到開始係業主市場，我唔肯。佢唔係企理租客，不過尚算講道理，亦無其他麻煩。佢嘅問題用扣按金同加租金可以解決，所以我要保留每年調整租金/更換租客嘅權利。

然後佢話租金年繳，希望95折，我唔肯。續約之前我係住客群組放過租，大把客想租。當然新租客新風險，就續約算數，反正我已經加到市值租金無蝕底。
私人傳訊回覆 引用

ocarebear


珍珠宮

積分: 30361


48#
發表於 25-11-5 23:04 |只看該作者
greentea000 發表於 25-11-5 20:03
哦，咁我講多些少。

嗰個住到全屋好污糟租客雖然我續約，但續約之前我扣咗佢按金做清潔。我搵咗10間公司 ...

多謝你分享
私人傳訊回覆 引用

安格


男爵府

積分: 5684


49#
發表於 25-11-6 02:02 |只看該作者
summer14 發表於 25-11-5 19:13
無打釐印？

現在無，之前為退稅都係我幫埋業主打，傾過一次租約反而拖再複租金不變，怕傾要加租 但又怕退租上期按金問題，其他應該無風險
私人傳訊回覆 引用

BOBO128


公爵府

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50#
發表於 25-11-6 02:35 |只看該作者
我加左2% ，租客住左12 年，準時交租。
私人傳訊回覆 引用

Fishqqma


瑪瑙宮

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51#
發表於 25-11-6 06:24 |只看該作者
BOBO128 發表於 25-11-6 02:35
我加左2% ，租客住左12 年，準時交租。
私人傳訊回覆 引用

Fishqqma


瑪瑙宮

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52#
發表於 25-11-6 06:24 |只看該作者

回覆樓主:

我嚟緊會加5%
私人傳訊回覆 引用

asweetmom


珍珠宮

積分: 40861


53#
發表於 25-11-6 10:18 |只看該作者
iamlazy 發表於 25-11-5 16:06
本身幾多？

本來$22000，業主想加$1500即6.8%。在我說不租也不還價之後，昨晚業主又回覆只加$500。可能是管理費加了8%，業主很有壓力，生約一開始就加租吧！

我對這個業主不是很滿意，明明就住在旁邊那座，有事情總要超過一星期才來。
私人傳訊回覆 引用

asweetmom


珍珠宮

積分: 40861


54#
發表於 25-11-6 10:25 |只看該作者
greentea000 發表於 25-11-5 17:55
租客當然可以拒絕業主視察，咁我一定唔續約。不過你唔使擔心，大把業主唔會提出視察嘅。
...

我倒是想業主來視察，但是業主叫我自己找管理處(窗邊滲水)，或者煤氣公司(懷疑漏煤氣)，氣死我了！
私人傳訊回覆 引用

andywmama


男爵府

積分: 9964


55#
發表於 25-11-6 13:57 |只看該作者
本帖最後由 andywmama 於 25-12-28 23:10 編輯
greentea000 發表於 25-11-5 14:10
我老公個租客就真係要挽留啦，成日無人收信，每次信箱爆滿管理處就通知我。我懷疑租客根本無點住過，仲一 ...

.
私人傳訊回覆 引用

abcdjudy


複式洋房

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56#
發表於 25-11-6 19:29 |只看該作者
iamlazy 發表於 25-11-4 12:35
就完約，等我有心理準備，準時交租，乾淨企理，好少煩業主，租金係咪升左好多，
...

加5%
私人傳訊回覆 引用

sausaubaby


別墅

積分: 756


57#
發表於 25-11-6 19:31 |只看該作者
未必會加
私人傳訊回覆 引用

greentea000


水晶宮

積分: 50919


58#
發表於 25-11-6 22:44 |只看該作者
andywmama 發表於 25-11-6 13:57
呢啲好租客，佢係咩租客嚟？

法國人，後生仔，話嚟東方大國體驗生活，順便創業。就快開酒吧，送咗一堆試飲券俾我。
我睇咗今年租金情況，附近幾個直接競爭屋苑都只係加500、1000咁上下，依家28000，我老公就話唔加啦！
私人傳訊回覆 引用

Rainy


公爵府

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59#
發表於 25-11-6 23:09 |只看該作者
10萬加左3千，因管理費加了。
唔係我。
私人傳訊回覆 引用

asweetmom


珍珠宮

積分: 40861


60#
發表於 25-11-8 10:44 |只看該作者

回覆樓主:

我同事租柏傲莊3房，業主由$33000加到$34500。
私人傳訊回覆 引用


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