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發表於 25-12-1 17:12 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-12-1 16:07
舊樓都係煩，都要諗下點樣部署

所以而家樓已經唔係資產了. 尤其舊樓, 係麻煩
未必會留物業比下一代
一間舊屋要維護保養其實好貴
新樓既管理費就多數加左個會所=舊樓既管理費3-5 倍
供完樓, 養完銀行同地產, 繼續養物業地產班人
香港有少少錢都係死, 周圍做ATM , 都係做窮人最化算

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Chole

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44^#

發表於 25-12-1 17:13 |只看該作者

幸好居住大廈剛在年初完成大維修，希望有十零年安樂日子過。

被圍日子當然不好受，但一家五口搬出去亦非容易之事。

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發表於 25-12-1 17:16 |只看該作者

本帖最後由 littlefunpig 於 25-12-1 17:17 編輯

Chole 發表於 25-12-1 17:13
幸好居住大廈剛在年初完成大維修，希望有十零年安樂日子過。

被圍日子當然不好受，但一家五口搬出去亦非容 ...

唔好咁大安旨意, 你預左馮5-10年會驗呢樣果樣
唔會比你10幾年唔洗比錢
我對上一間, 大維修完, 個咩業主立案法團就話要每月交多筆錢, 係做維修儲備基金
幾貼心, 驚你維修完, 無錢再一次過拎舊錢出黎
之後就個個月要供MPF 咁再供定比D 工程佬做維修呀

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PIGPIG朱

珍珠宮

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46^#

發表於 25-12-1 18:08 |只看該作者

littlefunpig 發表於 25-12-1 17:12
所以而家樓已經唔係資產了. 尤其舊樓, 係麻煩
未必會留物業比下一代
一間舊屋要維護保養其實好貴

我都唔主張買舊樓，不過自住緊個層都舊舊地，全新樓我又唔鐘意好似開盲盒甘。如果遲啲我再買樓，可能會揀d十幾年。不過未必會賣呢層，如果到其時冇人租，或者丟空佢？或者襯機搵人裝修？

因為呢件悲劇我係甘易了解左，大維修外牆預佢45年樓到，我諗要提前部署好。

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世事無常

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47^#

發表於 25-12-1 19:32 |只看該作者

issactmaria 發表於 25-11-30 20:48
就今次宏福大火，住自置或租住物業嘅你，有無特別去留意吓自己屋苑的防火設備？
...

我覺得好多人都無乜防火意識，我成日見到啲人會係走廊掉大型垃圾，阻塞走火通道。上次我哋樓上有火警，警鐘響起，我哋住中層聞到有燶味即走。原來係樓上煮嘢燒著咗間屋。第二日同啲街坊講開，原來有人無落樓，話著火單位唔係佢哋果邊，所以留係屋企

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朱古力包包

侯爵府

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48^#

發表於 25-12-1 21:24 |只看該作者

mandy952 發表於 25-11-30 22:09
如果真係大維修，我會搬返去外家到住，直到完晒先

main point: 伯比人入屋偷嘢

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Skytree1000

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49^#

發表於 25-12-1 21:47 |只看該作者

littlefunpig 發表於 25-12-1 17:16

唔會比你10幾年唔洗比錢
我對上一間, 大維修完, 個咩業主立 ...

請問是否居屋？真係好搶錢喎

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kwhkwh

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50^#

發表於 25-12-1 22:37 |只看該作者

本帖最後由 kwhkwh 於 25-12-1 22:40 編輯

littlefunpig 發表於 25-12-1 17:16
幾貼心, 驚你維修完, 無錢再一次過拎舊錢出黎 ...

一定瘋狂加管理費

請勿轉載。搬字過紙不是記者的工作，未經同意, 即屬抄襲。

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magyu

大宅

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發表於 25-12-2 01:23 |只看該作者

littlefunpig 發表於 25-12-1 17:16
唔好咁大安旨意, 你預左馮5-10年會驗呢樣果樣
唔會比你10幾年唔洗比錢
我對上一間, 大維修完, 個咩業主立 ...

要再供維修基金，咁管理費豈不是好貴？

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magyu

大宅

積分: 1383

52^#

發表於 25-12-2 01:29 |只看該作者

littlefunpig 發表於 25-12-1 17:16
唔好咁大安旨意, 你預左馮5-10年會驗呢樣果樣
唔會比你10幾年唔洗比錢
我對上一間, 大維修完, 個咩業主立 ...

MPF供到60歲退休時，便不用供。但維修基金就。。。。

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cibewong

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53^#

發表於 25-12-2 03:43 |只看該作者

littlefunpig 發表於 25-11-30 22:17
2年點避？除左賣左佢換新都諗唔到
出租再租好唔化算
比大維修都成10幾20萬

想問下如果大維修時無錢夾咁會點？

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yywong200

子爵府

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54^#

發表於 25-12-2 03:57 |只看該作者

cibewong 發表於 25-12-2 03:43
想問下如果大維修時無錢夾咁會點？

釘契⋯申請你破產⋯搵執達吏加警察上門
趕你走

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lhyv

男爵府

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55^#

發表於 25-12-2 06:26 |只看該作者

she007 發表於 25-12-1 16:33
ai話30－39年樓全港有35－40％
40年以上有20－25％
咁多舊樓

你講得啱，除咗遠之外，新樓郁吓都萬五至二萬蚊呎，都唔知點換？？？

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conniecheung

水晶宮

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發表於 25-12-2 07:22 |只看該作者

出租嗰層而家維修緊，已夾錢
自住嗰層 10年後維修，其實都冇想太多，因為唔到我想

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jollyma

珍珠宮

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睛靈勳章

57^#

發表於 25-12-2 07:45 |只看該作者

本帖最後由 jollyma 於 25-12-2 07:46 編輯

littlefunpig 發表於 25-12-1 17:12
所以而家樓已經唔係資產了. 尤其舊樓, 係麻煩
未必會留物業比下一代
一間舊屋要維護保養其實好貴

講真，如果正常保養，30 年樓其實唔算舊，外國好多樓過百年，政府唔應該一刀切棟棟都30 年強制要驗樓，新樓管理費又貴到離晒譜，嚟緊某啲舊樓肯定會跌價

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發表於 25-12-2 09:49 |只看該作者

jollyma 發表於 25-12-2 07:45
講真，如果正常保養，30 年樓其實唔算舊，外國好多樓過百年，政府唔應該一刀切棟棟都30 年強制要驗樓，新 ...

30年開始, D 業主多數仲健在仲搵到人仲有D錢到層樓50年, 多數比曬下一代, 青黃不接,
咪早D cap你水好過遲D搵唔到人

30年樓又唔太欄無乜野改, 主要都係油油, 換窗換門換水喉
咁就每戶收10幾萬,成本幾多心照, 肥到爆

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發表於 25-12-2 09:50 |只看該作者

cibewong 發表於 25-12-2 03:43
想問下如果大維修時無錢夾咁會點？

出律師信追你, 再唔比咪起訴, 可以釘契
最後都無錢咪賣樓, 樓就一定賣左會抵到個維修費既
睇你賣唔賣?!

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