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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 2023宏福苑留影 : 真係唔明點解咁美麗既屋苑要做大維修 ...

自由講場今日: 120|主題: 1354054

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樓主: RT

2023宏福苑留影 : 真係唔明點解咁美麗既屋苑要做大維修

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1 234

忌廉寶寶

侯爵府

積分: 21757

41^#

發表於前天 07:33 |只看該作者

RelaxHippo 發表於 25-12-4 07:55
好多人無住過40年以上既樓。有唔少大廈外牆滲水，大廈公共渠漏水，大廈公共設施未能符合現時規定，如果近 ...

同意，其實點解講講下變左大維修係唔應該？呢單係慘劇，但唔係唔做某樣野去避開，而係要黎借鏡日後點樣可以做到更好
40年‘望落去’好新淨？單憑咁就覺得冇需要大維修，咁係咪要成幢大廈甩皮甩骨、跌石屎、爆晒喉先有需要呢，陣間大廈因為日久失修導致意外，又變左係唔做大維修既錯嗎？
唔該大家理智d啦

私人傳訊回覆引用

pochario

侯爵府

積分: 24746

42^#

發表於前天 07:54 |只看該作者

本帖最後由 pochario 於 25-12-5 07:55 編輯

nicholasmom 發表於 25-12-4 00:54
林奠做落！要製造就業。

都唔記得係佢拍板～

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arale1668

珍珠宮

積分: 46431

畀面勳章

43^#

發表於前天 07:56 |只看該作者

回覆樓主:

仲要維修拆左防煙門玻璃，每層大堂梗窗玻璃都拆左，佢地係咁多幢都拆晒，啲煙好快攻入大廈。

龍鳳媽

私人傳訊回覆引用

shareholder

珍珠宮

積分: 35543

44^#

發表於前天 08:10 |只看該作者

本帖最後由 shareholder 於 25-12-5 08:11 編輯

agee 發表於 25-12-5 01:23
第日大維修, 問下網民揀邊間好

問了都無用, 管理委員會控制住, 揀他們圍標的公司

你根本完全無 say

菩提自性本來清淨，但用此心直了成佛。

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1107king

子爵府

積分: 11594

45^#

發表於前天 08:11 |只看該作者

cy101 發表於 25-12-4 11:42
估：可能外牆舖瓦仔（紙皮石）！冷氣機阻住！

係，之前朋友大維修(豪宅)都要拆冷氣

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1107king

子爵府

積分: 11594

46^#

發表於前天 08:15 |只看該作者

回覆樓主:

30年樓都應該要大维修，渠/喉都有老化，外牆滲水，每戶夾十多二十萬唔算貴，今次火災係意外，大维修的本意係必須。

私人傳訊回覆引用

myki

男爵府

積分: 5984

47^#

發表於前天 08:15 |只看該作者

回覆樓主:

其實係要強制驗樓定强制大維修？如果只係強制驗樓，層樓冇結構性問題其實係咪可以唔洗做維修呢？當初強制驗樓係咪因為驚石屎剝落揼到人先至規定要強制驗樓呢？

私人傳訊回覆引用

豬仔嘜

水晶宮

積分: 60468

48^#

發表於前天 08:27 |只看該作者

RelaxHippo 發表於 25-12-4 07:55
好多人無住過40年以上既樓。有唔少大廈外牆滲水，大廈公共渠漏水，大廈公共設施未能符合現時規定，如果近 ...

好同意，佢立法嘅原意無問題，只係比有心嘅壞人鑽空子

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qpalzm

侯爵府

積分: 21994

49^#

發表於前天 08:29 |只看該作者

本帖最後由 qpalzm 於 25-12-5 08:46 編輯

忌廉寶寶發表於 25-12-5 07:33
同意，其實點解講講下變左大維修係唔應該？呢單係慘劇，但唔係唔做某樣野去避開，而係要黎借鏡日後點樣可 ...

應該要以風險管理角度去處理，而唔係一刀切乜都大維修

例如將樓宇狀況分級評級，輕微外牆剝落可局部處理，情況較嚴重先要全部翻新

同時亦要評估大維修背後的代價，除金錢外仲有工程中引致工傷的風險，以及好似今次咁對佳戶造成的風險，以衡量整體的利害

私人傳訊回覆引用

忌廉寶寶

侯爵府

積分: 21757

50^#

發表於前天 08:32 |只看該作者

qpalzm 發表於 25-12-5 08:29
應該要以風險管理角度去處理，而唔係一刀切乜都大維修

例如將樓宇狀況分級評級，輕微局外牆剝落可局部處 ...

同意

私人傳訊回覆引用

brother4

水晶宮

積分: 68561

51^#

發表於前天 08:41 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 brother4 於 25-12-5 08:42 編輯

路過!如果幾年有定期维修,就用強制驗窗方法,有專業人仕驗窗，合格就通知政府可,如大厦有定期维修,俾專家人仕評論吓,合格不用大维修但專業人仕每3年/5年評估结果交政府,大家話可以?

私人傳訊回覆引用

agee

公爵府

積分: 27551

52^#

發表於前天 08:49 |只看該作者

shareholder 發表於 25-12-5 08:10
問了都無用, 管理委員會控制住, 揀他們圍標的公司

你根本完全無 say

起碼知公司底細, 黑店唯有出去暫住
單支樓睇下會唔會正常d

私人傳訊回覆引用

yywong200

子爵府

積分: 11863

53^#

發表於前天 08:52 |只看該作者

RT 發表於 25-12-3 23:56
雖然有40年樓齡, 但完全感覺唔到需要大維修, 有的人為左賺錢真係可以不擇手段
大埔宏福苑

深水埗金濤閣車位目前的售價約為港幣 $990,000，月租為約港幣 $3,800。若需購買，首期約為港幣 $300,000。此價格和租金僅供參考，實際價位可能因市場變動而有所不同，建議向發展商或地產代理查詢最新資訊。
售價：約港幣 $990,000
首期：約港幣 $300,000
月租：約港幣 $3,800 (電單車位月租約為港幣 $1,200)

果頭俾一百萬買車位
喱頭話你知加管理費
由350加至9xx（甚至18xx）

咁⋯咪仲過份
車位價即跌唔知幾多
收租3xxx要俾三分一管理費

私人傳訊回覆引用

hotzebb

複式洋房

積分: 464

54^#

發表於前天 09:06 |只看該作者

拍片出黎一定靚過現實好多,以前住既公屋30年已經好唔掂,D渠入晒屋,成日都漏污水,外牆又甩紙皮石,同圍欄杆都生晒銹,有時睇野唔係睇外表

私人傳訊回覆引用

qpalzm

侯爵府

積分: 21994

55^#

發表於前天 09:08 |只看該作者

本帖最後由 qpalzm 於 25-12-5 09:11 編輯

myki 發表於 25-12-5 08:15
其實係要強制驗樓定强制大維修？如果只係強制驗樓，層樓冇結構性問題其實係咪可以唔洗做維修呢？當初強制驗 ...

你問得好好，亦正正反映問題所在

兒家驗樓的法例要求合資格人仕證明樓宇「安全」

但「安全」係乜呢？法例並沒有清楚訂明

或者掉轉咁講，「危險」亦有不同程度，最嚴重的有即時倒塌危險，維修已不足以防止需要加固或清拆（但99.9%都唔係呢類），其次的沒有即時倒塌危險，但維修中長期可以減低倒塌風險（如樓齡60年以上），再次d的樓宇老化但沒有明顯倒塌危險，維修可延長樓宇壽命（如樓齡40至60年），再次次d的樓宇結構沒有危險，但窗戶、外牆等有局部掉落風險（如樓齡30年以上）

但好多合資格人仕就因為唔願上身，就一律叫你全部大維修，再加埋被不法份子將大維修包裝為必須品，造成今日的局面

其實唔止樓宇維修，連醫病近年都強調不要過份治療

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TMC3012

寶石宮

積分: 429205

大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

56^#

發表於前天 09:12 |只看該作者

回覆樓主:

外表ok 但可能好多問題

我果度都就黎大維修， 10年前已整過啲渠搞到好多單位都漏水

，仲有唔少單位由一開始住落就冇再翻新，乜防水基本上一早就冇晒，搞到天花漏水

大維修要做，但係咪真係要咁貴？

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真真假假

男爵府

積分: 8017

57^#

發表於前天 09:13 |只看該作者

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題外話，強制驗窗本是好事，但結果小市民又任人宰割!曾收過強制驗窗通知，
於是立即找附近師傅報價，
師傅說不論單位大小，
一口價$8000
幸好想起有相熟師傅，

基本驗窗$450，維修費另計，
結果我家花了$1000。
如此便宜，當然介紹給鄰居，
沒東西要維修的，
確實只收$450，有師傅簽署的合格證明。
所以強制驗窗又是一舊肥豬肉，
苦了小市民!