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自由講場

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littlefunpig


珊瑚宮

積分: 108064

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41#
發表於 25-12-15 16:36 |只看該作者
esmehouse 發表於 25-12-15 14:40
銀行估價都最少升左 2 次啦
都唔止...
由今年第2季低位, 都升左幾次, 升到而家
唔知升咩
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Kittymummy


翡翠宮

積分: 75605


42#
發表於 25-12-15 16:54 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-12-15 16:36
都唔止...
由今年第2季低位, 都升左幾次, 升到而家
唔知升咩

之前我已經係度講過下. 剩係專才/學生落黎托住租務市場, 呢幾年租金不斷升, 冇跌過. 加上10月又減左息, 以我女層樓為例, 2023年頭買同做按, 依家實際只係供2.875% (3厘都唔夠, 一開始打爆埋ML, 已經offset 左息口一半 ). 講失業率只係飲食, 零售, 地盤呢類比較基層行業. 仲有回流果批會慢慢返黎......etc. 所以我之前就係話: 要上自住既真係要好好珍惜呢3幾年跌市入市既機會.
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Rhapsody2


子爵府

積分: 13006


43#
發表於 25-12-15 17:01 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-12-15 16:36
都唔止...
由今年第2季低位, 都升左幾次, 升到而家
唔知升咩

所以我都趁低吸納咗啲貨，我對樓市比較樂觀，出年年頭又會再減息，蘇州過後無艇搭。
私人傳訊回覆 引用

Yeung456


男爵府

積分: 9800


44#
發表於 25-12-15 17:14 |只看該作者
Rhapsody2 發表於 25-12-15 17:01
所以我都趁低吸納咗啲貨，我對樓市比較樂觀，出年年頭又會再減息，蘇州過後無艇搭。
...

大陸太多爛尾樓 , 都係港樓穩陣

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mummummoon


別墅

積分: 623


45#
發表於 25-12-15 17:16 |只看該作者
個別盤？
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Kittymummy


翡翠宮

積分: 75605


46#
發表於 25-12-15 17:16 |只看該作者
Yeung456 發表於 25-12-15 17:14
大陸太多爛尾樓 , 都係港樓穩陣

爛尾, quality 差, depreciation 高, 租金大多都唔值租......etc
私人傳訊回覆 引用

KaLaiW2


複式洋房

積分: 280


47#
發表於 25-12-15 18:03 |只看該作者
係就好
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Rhapsody2


子爵府

積分: 13006


48#
發表於 25-12-15 18:05 |只看該作者
Yeung456 發表於 25-12-15 17:14
大陸太多爛尾樓 , 都係港樓穩陣

希望豆腐渣工程陋習唔好傳嚟香港
私人傳訊回覆 引用

chanti


子爵府

積分: 13409


49#
發表於 25-12-15 18:07 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-12-15 15:11
呢個喺西鐵錦上路站上蓋都算係「大西北」？
咁呢個死因唔係因為佢「越近大陸越跌價」吖嘛？呢 ...

其實都係、好多區都跌20-30%。不過錦上路係元朗區、算「大西北」吧
私人傳訊回覆 引用

chanti


子爵府

積分: 13409


50#
發表於 25-12-15 18:09 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-12-15 15:54
係啊，百貨應百客就係咁解。
如果好似我咁外區人睇新聞，見到洪水橋都沽清嘩咁好賣既，咪睇到嘩嘩聲囉～:w ...

我都見到見到洪水橋好賣、仲唔平。我睇個時同novoland差不多價
私人傳訊回覆 引用

sisilee321


伯爵府

積分: 16185


51#
發表於 25-12-15 18:10 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-12-15 14:51
柴灣夠哂遠離大陸啦？嗰區啲二手樓價都好低水，新盤海德園仲滯銷添喎⋯⋯
...

可能唔方便返大陸玩
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熊熊老婆


公爵府

積分: 28145

牛年勳章


52#
發表於 25-12-15 18:46 |只看該作者

回覆樓主:

我見大圍某個盤，2020年開售，而家出貨都唔使點樣蝕！勁！
私人傳訊回覆 引用

yiu_mimi


珍珠宮

積分: 44480


53#
發表於 25-12-15 18:57 |只看該作者
熊熊老婆 發表於 25-12-15 18:46
我見大圍某個盤，2020年開售，而家出貨都唔使點樣蝕！勁！

大圍有東鐵。有屯馬線。出市區返大陸都方便

又新界區空氣清新
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aryemyem


子爵府

積分: 11677

陪月勳章


54#
發表於 25-12-15 18:59 |只看該作者
今日大西北仲有
attach1/tmp/phpy2uFS6
私人傳訊回覆 引用

jjson


男爵府

積分: 6729

好媽媽勳章


55#
發表於 25-12-15 19:00 |只看該作者
本帖最後由 jjson 於 25-12-15 19:03 編輯
hfl2000 發表於 25-12-15 16:06
回樓主：爭10%其實都要比較吓有乜因素，係咪靚裝？高中低層？銀主/拍賣？
有時啲樓喺高中低層估價都爭10幾2 ...


因為當其時個盤係屋宛超筍盤，同時間幾組客爭，我個agent真係盡曬力，減業主佣金，第一時間問我攞票同即時比業主簽臨約。


遲我兩個月成交的單位我睇過，超低層同埋細過我單位，但成交價重貴我10%.
私人傳訊回覆 引用

JChan


翡翠宮

積分: 78364

醒目開學勳章 BK Milk勳章


56#
發表於 25-12-15 19:05 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-12-15 14:51
柴灣夠哂遠離大陸啦？嗰區啲二手樓價都好低水，新盤海德園仲滯銷添喎⋯⋯
...
舊巴士廠
私人傳訊回覆 引用

hfl2000


珍珠宮

積分: 32684

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章


57#
發表於 25-12-15 19:14 |只看該作者
jjson 發表於 25-12-15 19:00
因為當其時個盤係屋宛超筍盤，同時間幾組客爭，我個agent真係盡曬力，減業主佣金，第一時間問我攞票同即 ...

咁真係恭喜你買到筍盤～我都撞啱撈底買到筍盤收租最近我就萌生念頭想樓換樓(自住嗰層)，都睇緊等緊心儀嗰度有冇放盤，希望下年可以順利成事啦
私人傳訊回覆 引用

jjson


男爵府

積分: 6729

好媽媽勳章


58#
發表於 25-12-15 19:16 |只看該作者
esmehouse 發表於 25-12-15 14:40
銀行估價都最少升左 2 次啦

因為諗住買樓，我幾個月前一路check住中銀同滙豐的網上估價，發現滙豐近幾個月總共調整咗兩次估價，一次加3%，另外一次增加咗兩個percent，中銀完全冇改過估價，幾個月前同而家嘅網上估價係一樣。
私人傳訊回覆 引用

jjson


男爵府

積分: 6729

好媽媽勳章


59#
發表於 25-12-15 19:18 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-12-15 19:14
咁真係恭喜你買到筍盤～我都撞啱撈底買到筍盤收租最近我就萌生念頭想樓換樓(自住嗰層)，都睇 ...


多謝晒，你都好好，撈底買到筍盤收租樓，祝你換到心儀樓。
私人傳訊回覆 引用

hfl2000


珍珠宮

積分: 32684

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60#
發表於 25-12-15 19:21 |只看該作者
JChan 發表於 25-12-15 19:05
舊巴士廠

佢仲要開價咁進取喎
私人傳訊回覆 引用


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