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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 睇咗幾日樓.

自由講場今日: 25|主題: 1364498

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樓主: gls

睇咗幾日樓.

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1 234

princessgw

子爵府

積分: 14869

虎到金來勳章

41^#

發表於 26-2-27 21:13 |只看該作者

Kittymummy 發表於 26-2-27 14:29
Agree, 所以我女層樓我都冇搵AA, 直接搵業主deal.

想問點同業主直接deal? 網上放盤？

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gls

大宅

積分: 2090

42^#

發表於 26-2-27 21:14 |只看該作者

本帖最後由 gls 於 26-2-27 21:19 編輯

回覆 jollyma 的帖子

試過直接交比律師搞，冇經 Agent,
順利交易兼上到會.

不過最好有相熟師爺, 冇就識返一個.

經律師直接做，就一嘢就兩邊簽 S and P 必買必賣
訂金交比律師樓，無錢過 Seller 手, 查冊又係
律師樓做埋.

再講細價樓， Agent 佣金係律師費嘅 10倍,
諗起都覺得貴. 不過自己計數，買嘢會減返個
佣金出嚟, Seller ok 就 ok, 唔 ok 睇吓個
Agent 功力去到邊.

私人傳訊回覆引用

Kittymummy

翡翠宮

積分: 76668

43^#

發表於 26-2-27 21:20 |只看該作者

princessgw 發表於 26-2-27 21:13
想問點同業主直接deal? 網上放盤？

係呀，佢本身自己放上網放。
睇左並3次，第2次有地址我係田土廳做land search, 搵銀行做pre-approval. 當然對晒hkid, 同睇差餉單等等。簽前問左律師樓，佢話唔怕既自讓。

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Ol0314

珍珠宮

積分: 31717

44^#

發表於 26-2-27 23:52 |只看該作者

jollyma 發表於 26-2-27 19:07
唔經代理淨係經律師都可以?

絕對無問題
法例必須經律師樓
經紀從來都無需要

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natnatbaby

男爵府

積分: 6556

45^#

發表於 26-2-28 00:59 |只看該作者

Kittymummy 發表於 26-2-27 21:20
係呀，佢本身自己放上網放。
睇左並3次，第2次有地址我係田土廳做land search, 搵銀行做pre-approval. 當 ...

喺邊個網多搵到業主自讓盤？

私人傳訊回覆引用

Kittymummy

翡翠宮

積分: 76668

46^#

發表於 26-2-28 01:04 |只看該作者

natnatbaby 發表於 26-2-28 00:59
喺邊個網多搵到業主自讓盤？

你要鎖定某3兩個心儀屋苑，之後係fb search，有d谷叫自己物業自己放，都有人擺上去，search過既間中就會自動彈出黎，有租盤，有賣盤，或者係aa廣告。通常係自讓盤既，佢地會寫直接業主/業主自讓等等。

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jollyma

珍珠宮

積分: 37194

睛靈勳章

47^#

發表於 26-2-28 08:13 |只看該作者

gls 發表於 26-2-27 21:14
回覆 jollyma 的帖子

試過直接交比律師搞，冇經 Agent,

如果Agent 正經冇蠱惑我都唔介意比佣金, 但而家樓假高, 1%行規我覺得過份咗, 又話佣金少啲就冇咁落力囉, 加上而家經網上自己放盤, 九成係kk園白撞
話時話, 點識相熟師爺

通常做原就算

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jollyma

珍珠宮

積分: 37194

睛靈勳章

48^#

發表於 26-2-28 08:21 |只看該作者

natnatbaby 發表於 26-2-28 00:59
喺邊個網多搵到業主自讓盤？

最近先知有個經濟日報集團網上平台EPRC , 唔知有冇人試過, 我放過28 house, 冇用, 招惹好多kk黨, 仲要比$600, am730 都有放, $200, 好似好啲, 有agent 搵你, facebook 呢啲就又係垃圾資訊白撞多, 都想知業主自讓邊度搵

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volan

侯爵府

積分: 22936

49^#

發表於 26-2-28 08:30 |只看該作者

乜風水的屋都要日日轉數快力保不失

氣宇軒昂

清爽旋風

神采飛揚

赤馬飛馳

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basketboy

珍珠宮

積分: 32603

馬年勳章 2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

50^#

發表於 26-2-28 09:20 |只看該作者

我最近都係睇過D老牌屋苑，係好多凶宅，自己check過其中一座都有三、四間，仲有大嘢發生過，所以自己睇清楚！

私人傳訊回覆引用

gls

大宅

積分: 2090

51^#

發表於 26-3-11 17:29 |只看該作者

今朝又去咗睇樓......

都想想地放低 Cheque 比街訂, 仍同 seller 傾價中.
Agent 相識近 20年, 算係老實人.

食完 Lunch, whatsapp 咗張 Cap圖嚟

關注事項: 業主家中跳樓 (紅字）
20XX年X月XX日空中飛人.

出事單位為樓上高約 20層，同一室唔同層.

(唔出截圖了，費事搞到人地冇咗份工.）

睇完個 whatsapp, 擇個吉日再睇過第二到.

所以有個相熟 Agent 實在太緊要.

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cocennieheng

複式洋房

積分: 204

52^#

發表於 26-3-11 17:48 |只看該作者

一定唔會買啦我哋

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My-jade

侯爵府

積分: 20195

馬年勳章 2026勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章想生BB熱投

53^#

發表於 26-3-11 17:52 |只看該作者

我覺得而家啲人對凶宅嘅定義好似冇以前咁重，甚至乎有啲屋苑有人出事，唔知點解都冇上到凶宅網，我有一個親戚住緊個屋苑，佢棟樓同層同埋對上10層都曾經有人跳樓，但係新聞冇報，然後網上面都冇人話佢係屋苑系凶宅

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gls

大宅

積分: 2090

54^#

發表於 26-3-11 18:20 |只看該作者

回覆 My-jade 的帖子

早前同另一個新識嘅 Agent 睇樓時傾開呢個話題,
有d屋苑分層單位發生過超級特大事故，
全層 1梯8伙銀行出唔到估價，發生咗 20年到今日，
銀行仲未"解封". 但係有d 一樣咁大鑊，幾年後銀行當冇嘢發生過,
避唔避得開呢d 單位，真係靠 Agent 老唔老實.

亦聽過點解有d 事故單位銀行又做到估價而且估足,
就係睇發生事後，有冇成交，如同層 50％單位
成交順利 2-3次，銀行就當冇嘢發生過,
如加埋出事單位多次成交, 最終全層所有單位估足價.
(不過唔知真定假)