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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 東張講樓契變租契

自由講場今日: 166|主題: 1370894

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樓主: syne403

東張講樓契變租契

1 234 5...6

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發表於 26-5-14 23:52 |只看該作者

本帖最後由木土土於 26-5-14 23:54 編輯

Poyau 發表於 26-5-14 20:41
羅便臣道雍景臺為較知名例子
99年租期至2093年
完約後歸猶太教莉亞堂

Del

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馬年勳章

42^#

發表於 26-5-15 00:05 |只看該作者

本帖最後由 mandy952 於 26-5-15 00:05 編輯

Umi 發表於 26-5-14 23:32
但係我5明，如果係原幢業主租比人45年，咁點解可以買賣？買賣樓不是要業主才能賣出嗎？好confuse!
...

呢個就係重點
咁查冊業權係邊個先

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積分: 234

43^#

發表於 26-5-15 00:17 |只看該作者

係囉查冊都睇唔到？

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44^#

發表於 26-5-15 01:14 |只看該作者

陸大狀都話經紀同律師有責任！

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發表於 26-5-15 04:09 |只看該作者

syne403 發表於 26-5-14 19:54
真金白銀買樓由業主變咗租客，邊個屋苑

灣仔區代理不熟悉以下兩幢樓？
軒尼詩道163號
駱克道151號

https://maps.app.goo.gl/Xjrx5PJ5NQQsLBb69

https://maps.app.goo.gl/g6ddkEuk4DVPmdGf6

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發表於 26-5-15 04:14 |只看該作者

三國1 發表於 26-5-14 23:42
初期係仲短（我唔記得幾多年，2x?) 只知當時我爸想買，但知道後就睇其他樓算
...

起初置地發展年期25年無成事
之後太古發展年期99年雍景臺

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發表於 26-5-15 06:54 |只看該作者

本帖最後由 wmkcnw 於 26-5-15 06:54 編輯

木土土發表於 26-5-14 22:22
唔係，我以前黃埔層樓，都唔使交地租

香港只有一塊地是永遠不用交地租。

而你講黃埔，太古有幾塊地，通常是999年地契，政府批地時，已經象徵式收固定地租，因此之後業主無需再交地租。理論上999年之後，要再重新俾地租。

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發表於 26-5-15 07:03 |只看該作者

回覆樓主:

個個月供樓D錢 = 白送俾銀行？如果係，唔怪得銀行肯做按揭啦

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發表於 26-5-15 07:41 |只看該作者

883 發表於 26-5-14 22:09
業權在業主，一次過放租幾十年，大維修又係租客，夠期又可收回業權，赢哂!
...

係啦好恐怖 ,
地產代理, 律師, 銀行按揭
好似夾埋咁

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發表於 26-5-15 08:45 |只看該作者

883 發表於 26-5-14 20:08
租契會咁厚？

唔好覺得奇怪，我見過更厚嘅租約。就係厚，搏啲人唔睇清楚條款，但買家嘅律師真係好有問題，俾錢就係買佢嘅服務，咁大問題都唔出聲

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牛年勳章

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發表於 26-5-15 09:33 |只看該作者

kitchanyy 發表於 26-5-15 07:41
係啦好恐怖 ,
地產代理, 律師, 銀行按揭
好似夾埋咁

按揭呢個位最唔明
如果以律師咁講，我可以為租金做按揭？
咁層樓唔係借款人嘅，借款人唔供，銀行又唔可當銀主盤賣，又攞唔到層樓。
我冇可能攞我租的單位按比銀行，係咪？

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發表於 26-5-15 09:42 |只看該作者

mandy952 發表於 26-5-14 21:58
佢好pk 囉

精心謀劃騙局, 一呃幾十年

出名會做生意, 真相係出名. .....

誠信一敗壞, 無人同佢哋做生意

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發表於 26-5-15 09:45 |只看該作者

我真係第一次聽, 以後買樓都要睇清睇楚

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發表於 26-5-15 09:52 |只看該作者

本帖最後由 cy101 於 26-5-15 09:54 編輯

nisha 發表於 26-5-15 09:33
按揭呢個位最唔明
如果以律師咁講，我可以為租金做按揭？
咁層樓唔係借款人嘅，借款人唔供，銀行又唔可當 ...

係，銀行點解會批？莫名其妙！
如果無錢供，銀行收返，係收返再放租…收租金回報？

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發表於 26-5-15 09:52 |只看該作者

syne403 發表於 26-5-14 19:54
真金白銀買樓由業主變咗租客，邊個屋苑

真慘
系唔系大業主租比大租客45年，然後大租客把層樓賣比小業主（其實系租）？
大租客真系極大騙徒，夾埋地產去呃錢，大租客咩名？

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發表於 26-5-15 09:56 |只看該作者

ychan^ 發表於 26-5-15 09:52
真慘
系唔系大業主租比大租客45年，然後大租客把層樓賣比小業主（其實系租）？
大租客真系極大騙徒，夾埋 ...

我覺得係咁，當中經紀、律師應該都係鬼！

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發表於 26-5-15 10:03 |只看該作者

syne403 發表於 26-5-14 19:54
真金白銀買樓由業主變咗租客，邊個屋苑

好衰喎, 不過臨約又好少會寫租契45年

放下自在

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發表於 26-5-15 10:43 |只看該作者

nisha 發表於 26-5-15 09:33
按揭呢個位最唔明
如果以律師咁講，我可以為租金做按揭？
咁層樓唔係借款人嘅，借款人唔供，銀行又唔可當 ...

銀行批出貸款係因為有個長年期租約，事主還不到貸款便收樓再租出？銀行正常情況下好小會做高風險的貸款，影印契樓宇都不做按揭，奇怪。

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馬年勳章

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發表於 26-5-15 10:44 |只看該作者

ychan^ 發表於 26-5-15 09:52
真慘
系唔系大業主租比大租客45年，然後大租客把層樓賣比小業主（其實系租）？
大租客真系極大騙徒，夾埋 ...

二房東

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馬年勳章

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發表於 26-5-15 10:47 |只看該作者

ychan^ 發表於 26-5-15 09:52
真慘
系唔系大業主租比大租客45年，然後大租客把層樓賣比小業主（其實系租）？
大租客真系極大騙徒，夾埋 ...

樓下有無地舖，地舖情況是否同樣長年期租約呢？

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