樓市動向 今日: 0 | 主題: 74592

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好媽媽勳章

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發表於 06-11-3 14:16 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

好像冇錯喎，如果同銀行借150萬，每月供款萬零蚊，淨係計廿年全期利息開支加埋要成100萬，已經買到半層樓有多。
但以家庭二人計，入息每月收入又唔可以超過2萬，供萬零蚊樓，仲要其它日常開支，真係唔駛洗，除

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Kittymummy

水晶宮

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發表於 06-11-3 14:19 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

B1, 你個表好有用呀! tks. 計下計下.原來借百五萬,利息都要差吾多一百萬呀....

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小天使

子爵府

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好媽媽勳章

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發表於 06-11-3 14:44 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

B1,
我唔是話你有錯, 因為我唔識計,最近我都想買居屋, 但見到你計個數層樓要百幾萬, 問銀行借的話, 結果要還3百幾萬,還要每月供萬幾元, 個心都已經打沉左好多. 還未要一世住公屋好過.

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發表於 06-11-3 15:34 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

小天使寫道:
B1,
但見到你計個數層樓要百幾萬, 問銀行借的話, 結果要還3百幾萬...

小天使,
為免其他人睇到一頭煙, 參考番之前我既公式, 以簡易成數計, 點計都係2百幾萬, 唔係3百幾咁誇張:

總支出: $10,979 X 20年 X 12個月 = HK$2,634,960 (已包含總利息)
總利息支出: $2,634,960 - $1,596,000 = $1,038,960

(以上數字排除通漲同現在價值Present Value)

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發表於 06-11-3 15:56 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

小天使寫道:
B1,
還要每月供萬幾元, 個心都已經打沉左好多. 還未要一世住公屋好過.

有資格申請到公屋其實已經算叫做有個穩定既居所, 因為無人會中途要您搬扯. 最慘係想申請公屋又過左入息, 依家捱緊貴租, 供樓又好難先儲到首期個班人...:cry:

純理論...無論買私樓定居屋, 按揭既formula都係一樣. 唔想俾銀行賺咁多息, 為有借少d, 即俾多d首期, 如168萬只按7成 (即借117.6萬), 年利率5.5%, 分20年還, 每月係$8,090. 利息總支出係$8,090 X 20 X 12 - 117.6萬 = 76.6萬.

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小天使

子爵府

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發表於 06-11-3 16:40 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

唔怪得人地話買樓= 幫銀行打工~

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Kittymummy

水晶宮

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發表於 06-11-3 17:00 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

我又吾明私人樓要二百幾萬起,點解d香港人咁有錢又供得起呢?

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好媽媽勳章

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發表於 06-11-3 17:58 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

但如果做7成按揭，首期都俾成50萬，但二人家庭居屋資格好像唔可以超過48萬(參考以前)。但係買

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灰熊寶寶

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發表於 06-11-3 20:56 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

我都想買居屋，現在寄人籬下。好想快d搬。

最慘就係公屋又無得申請，居屋又未知會不會over入息。私人樓又買不起。d錢供晒樓又無錢。...............好煩!!!最慘就係我地夾在中間，政府最不care就是我們。

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發表於 06-11-3 21:05 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

oh, 今晚新聞話房委意向呎價係市值既7成, 如嘉峰臺: $4,000 X 70% = $2,800呎; 愉翠苑則要2,400呎, 好貴呀!!!!

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ngyanting2000

別墅

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發表於 06-11-3 22:44 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

B1,

想問吓你係邊台新聞睇到? 我都想係今晚夜間新聞睇吓

活得幸福的女人

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發表於 06-11-4 10:38 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

禽晚有線.

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好媽媽勳章

53^#

發表於 06-11-4 12:45 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

係咩??公佈咗呎價啦....仲以為下個月先至宣布。
不過$2800/呎，好像貴咗d，$2000零蚊呎差不多。如果參考果區二手私樓，應該都冇$4000/呎，咁我寧願去買舊區二手樓仲好。

B1 寫道:
oh, 今晚新聞話房委意向呎價係市值既7成, 如嘉峰臺: $4,000 X 70% = $2,800呎; 愉翠苑則要2,400呎, 好貴呀!!!!

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發表於 06-11-4 17:49 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

請不要誤會...房委還沒有正式公佈
新聞只引述消息人仕指房委意向呎價, 不是實價.
但雖不中, 亦不遠矣

jk0925 寫道:
係咩??公佈咗呎價啦....仲以為下個月先至宣布。
不過$2800/呎，好像貴咗d，$2000零蚊呎差不多。如果參考果區二手私樓，應該都冇$4000/呎，咁我寧願去買舊區二手樓仲好。

[quote]
B1 寫道:
oh, 今晚新聞話房委意向呎價係市值既7成, 如嘉峰臺: $4,000 X 70% = $2,800呎; 愉翠苑則要2,400呎, 好貴呀!!!!

[/quote]

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bighug

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發表於 06-11-4 21:23 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

我都覺得ｄ尺價貴咗ｄ！ :lol:

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deen

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發表於 06-11-5 08:43 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

如果嘉峰臺，參照返宏景花園的二手尺價，最大的單位，即係698尺左右，計700尺建築面積，大約165萬左右。即2400元左右一尺。
我之前看的新聞的訊息好似係咁上下
我個人覺得個價都唔叫極吸引，因為計埋補地價之後，可能貴過私樓，但係唔想洗咁多錢來買樓的話，這畢竟會是一個選擇，等十二月定價出再算啦！

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ngyanting2000

別墅

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發表於 06-11-5 12:34 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

想問吓有無人知道"啟德花園"會幾時推出？係唔係要有綠表先可以抽？如果同嘉峰臺比較，你哋點睇？

活得幸福的女人

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deen

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發表於 06-11-5 14:15 |只看該作者

Re: 07年有居屋,你地有無興趣

啟德花園本來話同嘉峰臺第一期同期推的，後來又話免得同區競爭，所以下年先再推。
啟德花園係房協建的居屋，綠表及乎合白表資格的人仕都應該可以抽的。
啟德花園行十分鐘可以到地鐵（黃大仙）仲有八達通機，行去坐地鐵可以省兩元的優惠，經過的巴士線，小巴都極多；嘉峰臺就要行二十分鐘才到地鐵（鑽石山）巴士線及專線小巴都有限。
啟德花園旁邊係部份已出售的黃大仙下邨，附近都係公屋；嘉峰臺附近多是居屋屋苑，考慮到出入的人流，可能後者優勝。
啟德花園樓下係價錢極便宜的大成街市，又有個細細地有茶餐廳，又有日本城的小商場；嘉峰臺去買餸就比較無咁方便，有一架唔知咩野街市的免費小巴載ｄ居民去所屬街市消費，但羊毛出自羊身上，價位當然唔會有大成街市咁便宜啦！
啟德花園在工業區旁邊，雖然鄰近摩士公園，但空氣質素比起在山中的嘉峰臺，相信應該無得比。
啟德花園與嘉峰臺都好開揚，相對來說嘉峰臺個景可能望得遠少少，因為位處較高，而且附近無咩野車，所以相信相對較靜。
啟德花園的平台花園唔係人人入得，要住戶先入得的；嘉峰臺的兒童遊樂設施則設在路旁。
比起黎，同區的這個居屋屋苑可以話係各有各好囉！

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