樓市動向

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mesc


大宅

積分: 1385


581#
發表於 22-5-13 23:09 |只看該作者
angel926 發表於 22-5-13 22:45
你好，我售出了原有物業，並購入新物業，樓價11M，扣除稅項等支出後有4.7M首期，我月入$58000，40歲，請問 ...

大概可以700萬
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rosenok


伯爵府

積分: 19421


582#
發表於 22-5-14 09:00 |只看該作者
bulubulu 發表於 22-5-2 23:55
主要原因是換樓，自住我名估千二萬欠五百，睇完樓後發現雙倍印花稅好金，而且自住這間一家人都不捨得賣 ...

加按自住樓, full paid 仔新樓

我自己case,我本身無按揭,新樓業主非本人,無業,甘我直接做按揭人(唔係擔保人),
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bulubulu


子爵府

積分: 12786


583#
發表於 22-5-14 16:46 |只看該作者
rosenok 發表於 22-5-14 09:00
加按自住樓, full paid 仔新樓

我自己case,我本身無按揭,新樓業主非本人,無業,甘我直接做按揭人(唔係擔保 ...

感謝你回覆，不過計唔掂

因為我層千二萬欠五百，就算加按可拎二百，再賣晒股票都唔夠一千萬，所以full paid不到千幾萬嘅樓呀

想換樓唔賣樓，真心難
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rosenok


伯爵府

積分: 19421


584#
發表於 22-5-14 17:28 |只看該作者
bulubulu 發表於 22-5-14 16:46
感謝你回覆，不過計唔掂

因為我層千二萬欠五百，就算加按可拎二百，再賣晒股票都唔夠一千萬，所以full pa ...

我睇錯以為新樓$4百萬
過仟萬普通人又真係好少Full paid

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mesc


大宅

積分: 1385


585#
發表於 22-5-23 22:32 |只看該作者
呢家按揭既offer都好左好多最近有一個借570萬既申請，批左1.8% rebate
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jollyma


珍珠宮

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睛靈勳章


586#
發表於 22-5-24 22:01 |只看該作者

回覆樓主:

有關辣稅,.如果我已有一層樓, 再買, 要自己申報？
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mesc


大宅

積分: 1385


587#
發表於 22-5-25 00:23 |只看該作者
jollyma 發表於 22-5-24 22:01
有關辣稅,.如果我已有一層樓, 再買, 要自己申報？

稅務局會知，當然你都要話比律師知，方便做嘢。
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1385


588#
發表於 22-5-27 17:15 |只看該作者
定期存款 vs Mortgage Link
現今按揭市場，大多會附帶Mortgage Link，好處是靈活，而且可以完美對沖供樓利息。比如按揭金額是400萬，利率H+1.3%（約1.5%），Mortgage Link則提供按揭金額之50%額度給業主存款，並可以獲得等同按揭利率H+1.3%的利率，月月派息。此舉，能享有比一般活期存款更高的存款利率之外，又兼有活期存款戶口之便捷，可隨時動用。作為備用資金停泊戶口，非常實用。
最近美國加息預期明確，加幾多，加幾快，香港是否跟隨，個人有不同看法，等待結果出爐最實際。這樣的市場預期亦造就了定存利率上升的其中一個因素，受惠的當然是一眾現金好友，可享受高一點利息收入。平心而論，一年定期利率已超越一般住宅的回報率，現金多又沒有打算短期置業的朋友，這可是一個不錯的選擇。可是，現金好友也要留意現金的貶值問題，雖然有息，但不會升值，硬食2.2%-2.5%是否在通脹年代中的好選擇，仍需看自身對風險的承受能力去擬定，投資也好，持現金也好，也需要先了解自己的實際情況。
話說回來，定存息口上升，確實慢慢淡化了Mortgage Link的重要性，如若是備用錢，則可承受靈活性較低的缺點。在這原則下，的確比Mortgage Link更有裨益。然而，對於有投資習慣的機會主義者來說，mortgage link仍是不二選擇，因它能讓時間成為投資者的朋友，未入市前賺住mortgage link利息應該是最佳選項。
當然，申請按揭時，應該了解自己未來需要及往後資金運用策略，不要小看0.5%-1%，最後結果可以大不同。誠然，附帶mortgage link的按揭計劃，總比沒有的好，選用按揭計劃，並非只考慮2年一轉，可能更需要睇長D，最後可能發現會更有利。
私人傳訊回覆 引用

TINGTING1215


男爵府

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2025勳章蛇年勳章 減齡達人勳章


589#
發表於 22-5-29 03:12 |只看該作者
你好，請問月入3萬，首期有270萬，可能買到幾錢既樓，謝謝
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1385


590#
發表於 22-5-29 13:10 |只看該作者
本帖最後由 mesc 於 22-5-29 13:14 編輯

[quote]TINGTING1215 發表於 22-5-29 03:12
你好，請問月入3萬，首期有270萬，可能買到幾錢既樓，謝謝[/

270萬首期，可以買580萬物業。
留意，你要預留印花稅及裝修費。
私人傳訊回覆 引用

Edward0413


大宅

積分: 1142


591#
發表於 22-5-30 13:16 |只看該作者
perfectlady 發表於 21-3-6 14:01
請問可否預早聯絡銀行做信貸審查,問定貸款按揭等事宜,到真正買樓時能加快審批呢?另是否要收取手續費? ...

根本冇預批的(emoji)(emoji)
私人傳訊回覆 引用

anastasia0000


大宅

積分: 1088


592#
發表於 22-6-9 12:38 |只看該作者
請問現契遺產樓未轉名是否只可出售? 不可以重按?
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1385


593#
發表於 22-6-9 14:14 |只看該作者
Edward0413 發表於 22-5-30 13:16
根本冇預批的(emoji)(emoji)

邊個話？當然有
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1385


594#
發表於 22-6-9 14:15 |只看該作者
anastasia0000 發表於 22-6-9 12:38
請問現契遺產樓未轉名是否只可出售? 不可以重按?

一定要搞清楚曬手續承繼左先可以。
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1385


595#
發表於 22-6-21 22:08 |只看該作者

回覆樓主:

利息開始上升，美國再升0.5%後，港息就會跟，到時壓測會嚴左，供款多左，大家要做好現金流管理。事實上，今日的hibor +1.3%實際已上升到1.95%了。
私人傳訊回覆 引用

mspigpig


男爵府

積分: 5164

玩具勳章 畀面勳章 BK Milk勳章


596#
發表於 22-6-22 11:45 |只看該作者
請問現金350萬，買850萬樓，系咪有難度？收入43000，有限公司獨資！
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1385


597#
發表於 22-6-23 23:39 |只看該作者
mspigpig 發表於 22-6-22 11:45
請問現金350萬，買850萬樓，系咪有難度？收入43000，有限公司獨資！

我認為有小小問題，但要了解你有乜文件係手先可以下判斷。
私人傳訊回覆 引用

tung150804


大宅

積分: 3160


598#
發表於 22-6-27 21:21 |只看該作者
請問我本身有自住物業一層，父親想將佢層自住物業轉名比我，冇錢銀交易，咁樣要比印花稅/ 額外印花稅嗎？謝謝
私人傳訊回覆 引用

工程進行中


子爵府

積分: 10393

15週年勳章


599#
發表於 22-6-29 07:40 |只看該作者
有一層full paid 樓 （出租中）市值450
可唔可以只套現 而唔影響供款能力？
因為想做下一層樓首期 唔想影響供款能力
租金收入9800
2公婆 加埋人工50000
現金330
冇負債
想買900-1000萬
唔知可唔可能？
私人傳訊回覆 引用

jd21


男爵府

積分: 9487

認識瑞士牛牛第四回


600#
發表於 22-7-1 20:54 |只看該作者
樓主，本身我和先生有聯名自主樓，新樓供左2 年，請問有冇咩方法可以甩名？
私人傳訊回覆 引用


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