樓市動向 今日: 0 | 主題: 74610

積分: 4604

602^#

發表於 22-7-3 13:04 |只看該作者

mesc 發表於 22-5-23 22:32
呢家按揭既offer都好左好多最近有一個借570萬既申請，批左1.8% rebate

請問邊間

私人傳訊回覆引用

頤和園

積分: 4604

603^#

發表於 22-7-3 13:09 |只看該作者

Boc 有個估租值方案，但又唔洗任何文件，有冇伏位？可以計估租60%當收入

私人傳訊回覆引用

mesc

積分: 1385

604^#

發表於 22-7-4 21:51 |只看該作者

tung150804 發表於 22-6-27 21:21
請問我本身有自住物業一層，父親想將佢層自住物業轉名比我，冇錢銀交易，咁樣要比印花稅/ 額外印花稅嗎？謝 ...

要比
你無錢銀交易，意思是送贈?
就算送贈，都要比稅，但送贈後5年內不可以做按揭。
就算賣出，下手接都做不到按揭。
要拆解就要搵其他方法

私人傳訊回覆引用

mesc

積分: 1385

605^#

發表於 22-7-4 21:59 |只看該作者

工程進行中發表於 22-6-29 07:40
有一層full paid 樓（出租中）市值450
可唔可以只套現而唔影響供款能力？
因為想做下一層樓首期唔想影響 ...

有辦法可以做到
私下同你再了解下。

私人傳訊回覆引用

mesc

積分: 1385

606^#

發表於 22-7-4 22:00 |只看該作者

jd21 發表於 22-7-1 20:54
樓主，本身我和先生有聯名自主樓，新樓供左2 年，請問有冇咩方法可以甩名？
...

甩一定甩到，問題只是按揭，同成本問題。
要問多D資料先可以拆局

私人傳訊回覆引用

mesc

積分: 1385

607^#

發表於 22-7-4 22:03 |只看該作者

winwin1105 發表於 22-7-2 09:50
請問如果我係一個物業供樓擔保人，但物業我冇名，是否會影響我首置買樓的按揭？
...

會，但都要再睇你有無擔保人幫返你。
同埋你自己買樓打算借幾多成。

私人傳訊回覆引用

mesc

積分: 1385

608^#

發表於 22-7-4 22:04 |只看該作者

頤和園發表於 22-7-3 13:09
Boc 有個估租值方案，但又唔洗任何文件，有冇伏位？可以計估租60%當收入

無，好多銀行都做到。

私人傳訊回覆引用

積分: 67701

609^#

發表於 22-7-6 23:37 |只看該作者

我有個煩惱，依家好唔好買一層樓仔收租（本身冇樓），自己租緊，因＄碼不多，所以只能買細價樓

私人傳訊回覆引用

mesc

積分: 1385

610^#

發表於 22-7-7 21:54 |只看該作者

mimi005 發表於 22-7-6 23:37
我有個煩惱，依家好唔好買一層樓仔收租（本身冇樓），自己租緊，因＄碼不多，所以只能買細價樓
...

有能力的話，買。
其實買來收租也很好，因為可以對沖你呢家個租金。
當呢層樓系工具，lease to lease做得好，可以好過自住層樓系買。

搵高租金回報既物業收租，去租低租金回報既物業住，是最好的。
我自己也試了幾年。所以我都有同客人講，唔一定買是最好的決定，唔一定買或租好，睇個人需要，財務狀況，現金流，風險可承擔程度等。

私人傳訊回覆引用

積分: 67701

611^#

發表於 22-7-8 13:56 |只看該作者

好多謝你回覆
我有 200
人工好少只係 14000 （ HA)
有股票，基金（坐艇）所以不會賣（100）左右
我想問下我係咪只能買 320 左右的樓呢？
因為之前問過銀行，佢話最多借 120 比我
麻煩晒你

私人傳訊回覆引用

mesc

積分: 1385

612^#

發表於 22-7-8 15:22 |只看該作者

mimi005 發表於 22-7-8 13:56
好多謝你回覆
我有 200
人工好少只係 14000 （ HA)

請問你做咩工作，是否固定薪金，年齡，謝謝。

私人傳訊回覆引用

積分: 67701

613^#

發表於 22-7-8 20:37 |只看該作者

mesc 發表於 22-7-8 15:22
請問你做咩工作，是否固定薪金，年齡，謝謝。

HA清潔姐姐，54 歲，固定月薪

私人傳訊回覆引用

積分: 67701

614^#

發表於 22-7-8 21:25 |只看該作者

mesc 發表於 22-7-7 21:54
有能力的話，買。
其實買來收租也很好，因為可以對沖你呢家個租金。
當呢層樓系工具，lease to lease做得 ...

我資金少，只看超細單位，舊樓，所以比較少選擇，本身睇長沙灣，比較細，后來見葵涌比較平，但升值潛力好似低d，跟住又諗反正收租，可能油尖旺區易出租，將來亦都保值（升）潛力大d啩，真係有限金錢，所以好頭疼

私人傳訊回覆引用

wongwingwong

民房

積分: 14

615^#

發表於 22-7-11 15:29 |只看該作者

回覆 mesc 的帖子

Hi my wife and I have monthly income approx. HKD 140K in total. Currently still hv mortage of HKD 1.5 mio left to pay off. What price range of flat can we look for (including legal and other fees)? and how much cash should i prepare for ? tkx

私人傳訊回覆引用

mesc

積分: 1385

616^#

發表於 22-7-11 21:12 |只看該作者

[quote]mimi005 發表於 22-7-8 21:25

我資金少，只看超細單位，舊樓，所以比較少選擇，本身睇長沙灣，比較細，后來見葵涌比較平，但升值潛力好 ...[/quo
因為年紀問題，所以可以借既年期短了，直接影響可借按揭金額。

私人傳訊回覆引用

mesc