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mesc


大宅

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621#
發表於 22-7-14 19:09 |只看該作者
csc1016 發表於 22-7-14 10:53
想請教有關近親轉讓。

如果我持有一個出租物業(假設8.33m)，分權轉給三位近親(我媽52％(4.33m)，我弟24％( ...

你所提及，涉及2個物業，我估計你想甩一個物業之後，再買物業？
你想套現，也想節省稅款，對不對？

無論1，還是2，都是按全份樓價計。
呢個是需要深入策劃，你可以私下回答我上述問題。
私人傳訊回覆 引用

mesc


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622#
發表於 22-7-14 19:11 |只看該作者
回覆 Icecream17 的帖子

理論上可以，但當中涉及物業質素，壓力測試，所以我唔能夠在缺乏資訊下答實你，需要再跟進可以私訊問我。
私人傳訊回覆 引用

sushi20131216


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623#
發表於 22-7-20 21:37 |只看該作者
想請教。已有一物業。已賣出。再無物業係身。清白之身無債務係身，想再買新樓。月入35000。樓價350萬，可否再用首置條件按9成上會？
私人傳訊回覆 引用

mesc


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624#
發表於 22-7-21 23:56 |只看該作者
sushi20131216 發表於 22-7-20 21:37
想請教。已有一物業。已賣出。再無物業係身。清白之身無債務係身，想再買新樓。月入35000。樓價350萬，可否 ...

年齡樓齡幾多？假設做到30年按揭的話，肯定無問題。

私人傳訊回覆 引用

sushi20131216


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625#
發表於 22-7-22 02:56 |只看該作者
mesc 發表於 22-7-21 23:56
年齡樓齡幾多？假設做到30年按揭的話，肯定無問題。

新樓。年齡33歲。另想問新樓盤我哋應該會選擇出入伙紙14日付清尾數。如關鍵日期係2023年6月。我應該何時搵銀行做按揭好？
私人傳訊回覆 引用

mesc


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626#
發表於 22-7-22 09:37 |只看該作者
sushi20131216 發表於 22-7-22 02:56
新樓。年齡33歲。另想問新樓盤我哋應該會選擇出入伙紙14日付清尾數。如關鍵日期係2023年6月。我應該何時搵 ...

交易前90日，有些銀行就180日都可以。換句話最快是2022年尾。可否告知邊個樓盤。
私人傳訊回覆 引用

sushi20131216


大宅

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627#
發表於 22-7-22 15:57 |只看該作者
mesc 發表於 22-7-22 09:37
交易前90日，有些銀行就180日都可以。換句話最快是2022年尾。可否告知邊個樓盤。
...

屯門Novo land
私人傳訊回覆 引用

mangomangokwan


別墅

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628#
發表於 22-7-22 16:06 |只看該作者
請問如果自己開公司(solely owned), 公司出糧比自己(每月HKD20000)。 如何買樓按揭比較好？ 公司名義買還是個人名義？
私人傳訊回覆 引用

mesc


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629#
發表於 22-7-22 19:00 |只看該作者
mangomangokwan 發表於 22-7-22 16:06
請問如果自己開公司(solely owned), 公司出糧比自己(每月HKD20000)。 如何買樓按揭比較好？ 公司名義買還是 ...

基本上無人會用公司買樓，如果買都必須要是有限公司。私人買做按揭啦。
私人傳訊回覆 引用

mesc


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630#
發表於 22-7-23 13:09 |只看該作者
回覆 sushi20131216 的帖子

點解唔用距頭3年的蜜月期供款計劃？
私人傳訊回覆 引用

sushi20131216


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631#
發表於 22-7-23 16:27 |只看該作者
mesc 發表於 22-7-23 13:09
回覆 sushi20131216 的帖子

點解唔用距頭3年的蜜月期供款計劃？

係咪果個漸近式供款？
私人傳訊回覆 引用

mesc


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632#
發表於 22-7-23 19:13 |只看該作者
sushi20131216 發表於 22-7-23 16:27
係咪果個漸近式供款？

yeah
私人傳訊回覆 引用

sushi20131216


大宅

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633#
發表於 22-7-23 19:25 |只看該作者
mesc 發表於 22-7-23 19:13
yeah

我擔心3年後賣唔出(emoji)。同3年後個息好貴成5厘
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

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634#
發表於 22-7-23 19:59 |只看該作者
sushi20131216 發表於 22-7-23 19:25
我擔心3年後賣唔出(emoji)。同3年後個息好貴成5厘

3年後你可以轉返去銀行，其實同呢家上銀行都係一樣。
私人傳訊回覆 引用

jollyma


珍珠宮

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睛靈勳章


635#
發表於 22-7-23 20:30 |只看該作者
mesc 發表於 22-7-7 21:54
有能力的話，買。
其實買來收租也很好，因為可以對沖你呢家個租金。
當呢層樓系工具，lease to lease做得 ...

有冇高租金回報既樓推介？
私人傳訊回覆 引用

sushi20131216


大宅

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636#
發表於 22-7-23 21:35 |只看該作者
mesc 發表於 22-7-23 19:59
3年後你可以轉返去銀行，其實同呢家上銀行都係一樣。

咦。我無諗到呢點添
私人傳訊回覆 引用

mesc


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637#
發表於 22-7-23 22:17 |只看該作者
jollyma 發表於 22-7-23 20:30
有冇高租金回報既樓推介？

幾多%你覺得高，你係做雙租的話，仲要考慮埋會租邊度。
私人傳訊回覆 引用

mimi005


水晶宮

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638#
發表於 22-8-8 21:17 |只看該作者
請問按揭用轉介公司同自己搵銀行有大分別嗎？多謝
私人傳訊回覆 引用

sushi20131216


大宅

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639#
發表於 22-8-18 18:49 |只看該作者
請問。如果太太有物業（自住，不是高成數按揭），現先生用高成數上會，但填表時寫現住物業應點填？照填太太物業定填租用算？
私人傳訊回覆 引用

mesc


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640#
發表於 22-8-22 22:29 |只看該作者
[quote]mimi005 發表於 22-8-8 21:17
請問按揭用轉介公司同自己搵銀行有大分別嗎？多謝[/quote
最後批核結果其實無咩分別。
但有D按揭比較注重解決問題既agent，出來效果可以很大分別。
例如有入息資料唔齊，可以配對返合適方法去做令銀行批到。
我自己就系做呢一類既，而且會講下投資，財技等等。
但真正識貨的人唔多
私人傳訊回覆 引用


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