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陳木頭


別墅

積分: 638


681#
發表於 23-2-1 21:49 |只看該作者
mesc 發表於 20-12-8 00:32
多年樓宇買賣及按揭工作經驗，自己也有多年買賣物業經驗，甩名方法，
有咩難題，歡迎提問，盡量幫大家解答 ...

請問公屋換二手居屋，22年樓齡，樓價$380萬，聯名買1個有破產紀錄十多年，一個信貸評級G ，係咪做唔到9成按揭同30年架？兩個人月薪$50000左右
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

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682#
發表於 23-2-1 22:06 |只看該作者
followgod 發表於 23-1-18 23:10
你好 本身兩公婆一齊擁有一物業 巳無按揭
想甩名 其中一個買多層
請問甩名是否需要比税？

要比，44歲可以30年。可以，PM我，我地專幫人做呢類。最低成本使命必達。
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

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683#
發表於 23-2-1 22:08 |只看該作者
carama 發表於 23-1-26 10:29
Hello
如年青人剛出來工作1年，月薪25000，有130萬現金，可以買360萬4年樓而不用擔保人嗎?謝
...

可以，但要知年青人有咩入息文件。齊備的話可以做到。可以pm我。
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

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684#
發表於 23-2-1 22:08 |只看該作者
bbccbbcc 發表於 23-1-28 18:43
臨約有寫明比大訂的日期，請問賣家也需在此日期前上律師樓簽正式買賣合約嗎？還是等買家比左大訂後先簽？ ...

賣家只有之後，不可之前。

私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1385


685#
發表於 23-2-1 22:10 |只看該作者
陳木頭 發表於 23-2-1 21:49
請問公屋換二手居屋，22年樓齡，樓價$380萬，聯名買1個有破產紀錄十多年，一個信貸評級G ，係咪做唔到9成 ...

本身2未補地價既樓就做唔到30，最長25。樓齡22年就25年供款都做唔到。至於你個人情況，要睇返你文件同實際情況，幫你搵銀行預先批核最實際。
私人傳訊回覆 引用

陳木頭


別墅

積分: 638


686#
發表於 23-2-1 22:45 |只看該作者
mesc 發表於 23-2-1 22:10
本身2未補地價既樓就做唔到30，最長25。樓齡22年就25年供款都做唔到。至於你個人情況，要睇返你文件同實際 ...

請問係邊度可以做到預先批核？
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1385


687#
發表於 23-2-1 22:56 |只看該作者
陳木頭 發表於 23-2-1 22:45
請問係邊度可以做到預先批核？

銀行，公司安排。
私人傳訊回覆 引用

BKKBG


民房

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688#
發表於 23-2-3 15:31 |只看該作者
已pm
私人傳訊回覆 引用

twinsjenny


男爵府

積分: 7893


689#
發表於 23-2-5 20:19 |只看該作者
想問下 居屋同媽咪聯名一齊買, 供左3年,現結婚想甩名比哂業權比媽咪,問過房署可以因結婚而甩名,但銀行話送契樓5年樓不能上會按揭,尾數170萬要即時比埋才可, 想問下有無其他方法可繼續按揭,而又過到哂個業權比我媽咪? 因為佢退休人士,就算過埋名比佢,按揭擔保人仍然是我,可行嗎?
私人傳訊回覆 引用

fish_hung


複式洋房

積分: 303


690#
發表於 23-2-5 23:09 |只看該作者

回覆樓主:

想請教
我而家用自己名9成上會買左層樓，但借錢就要用埋我老公名做擔保，有借按保

如果我地想再買多一層樓
但今次用我老公名，我做擔保，咁仲借唔借到9成嫁？有冇咩係要特別留意？上網睇有好多講法，有啲話供款比率要嚴好多，有啲話借唔到咁多之類。

Thx
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1385


691#
發表於 23-2-10 18:23 |只看該作者
回覆 twinsjenny 的帖子

請問你物業樓齡幾多?
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1385


692#
發表於 23-2-10 18:24 |只看該作者
回覆 fish_hung 的帖子

一定唔得，其實兩公婆，一人一層，都係９成．真系兩層都係自住？
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1385


693#
發表於 23-2-12 17:24 |只看該作者
買一手樓既時候，好多時發展商都會提供印花稅優惠，例如本身已經有住宅物業，都會用這個賣點吸引買家入市。
私人傳訊回覆 引用

yuszeki


大宅

積分: 3992


694#
發表於 23-2-15 17:16 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 yuszeki 於 23-2-15 17:17 編輯

層樓買時已full pay,得我一個人名，市值$800萬，我已經好耐無工作，無收入下想按樓吐現$200萬（買咁耐從未按過樓），應點做？
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1385


695#
發表於 23-2-15 17:39 |只看該作者
yuszeki 發表於 23-2-15 17:16
層樓買時已full pay,得我一個人名，市值$800萬，我已經好耐無工作，無收入下想按樓吐現$200萬（買咁耐從未 ...

可以，PM閣下。
私人傳訊回覆 引用

LittlePanMama


大宅

積分: 2496


696#
發表於 23-2-16 08:42 |只看該作者
mesc 發表於 23-2-10 18:24
回覆 fish_hung 的帖子

一定唔得，其實兩公婆，一人一層，都係９成．真系兩層都係自住？

如果第一間屋依家供到五成又可唔可以用丈夫做擔保人買第二間呢？最多可借幾成呢？
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1385


697#
發表於 23-2-16 14:29 |只看該作者
LittlePanMama 發表於 23-2-16 08:42
如果第一間屋依家供到五成又可唔可以用丈夫做擔保人買第二間呢？最多可借幾成呢？
...

第一間係咪自住，第二間係咪自住，要知道年齡，樓齡，入息，咁先可以計準。
私人傳訊回覆 引用

Kay1230


大宅

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698#
發表於 23-2-18 18:49 |只看該作者
我同先生共同擁有物業現價大約9M, 如果甩我名再買物業，要幾多洗費
私人傳訊回覆 引用

mesc


大宅

積分: 1385


699#
發表於 23-2-18 19:11 |只看該作者
Kay1230 發表於 23-2-18 18:49
我同先生共同擁有物業現價大約9M, 如果甩我名再買物業，要幾多洗費

14000，另外印花稅。想節省印花稅可以PM我。
私人傳訊回覆 引用

Kay1230


大宅

積分: 2815


700#
發表於 23-2-18 19:16 |只看該作者
mesc 發表於 23-2-18 19:11
14000，另外印花稅。想節省印花稅可以PM我。

你方便PM我嗎？唔知點解我PM唔到
私人傳訊回覆 引用


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