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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 東張林太買樓好慘

自由講場今日: 1240|主題: 1351756

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樓主: amy730

東張林太買樓好慘

2 345 6...17

積分: 20922

61^#

發表於 24-9-4 21:10 |只看該作者

買二手樓，好多隱憂

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rebeccalin

珍珠宮

積分: 30259

牛年勳章

62^#

發表於 24-9-4 21:11 |只看該作者

LedTV 發表於 24-9-4 20:38
我聽日去簽轉讓契
今晚自己再查多次冊先

請問點樣查冊？我明天都要去律師樓落大訂

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白毛毛

水晶宮

積分: 50712

63^#

發表於 24-9-4 21:11 |只看該作者

本帖最後由白毛毛於 24-9-4 21:22 編輯

singwin 發表於 24-9-4 20:40
簽臨約時可唔可以叫業主declare 沒有其他底押貸款，否則買方可取消交易，加落合約一齊簽？
...

理論上可以，但好似呢個個案，有部署（我覺得）去呃人，declare都無用，賣家收到大訂後再去借，然後賣家破產，追返訂金的機會微乎其微。

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心肝寶貝仔

水晶宮

積分: 71971

64^#

發表於 24-9-4 21:19 |只看該作者

白毛毛發表於 24-9-4 20:12
最大的問題係借錢後有一個月期入土地註冊，咁簽約前查冊都無用，可以查唔到
仲有最後原業主再借多百幾萬， ...

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Anka

水晶宮

積分: 57708

2025中秋節勳章父親節2025勳章 2024年龍年勳章睛靈勳章

65^#

發表於 24-9-4 21:21 |只看該作者

白毛毛發表於 24-9-4 20:56
Fix loan同all monies都係對按揭銀行用
Fix loan, 指層樓只對在按揭銀行的按揭貸款做抵押
All monies，指 ...

但係fix loan再按的話要重做按揭契
咁樣驚動到銀行都會評估係咪資不抵債

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白毛毛

水晶宮

積分: 50712

66^#

發表於 24-9-4 21:26 |只看該作者

本帖最後由白毛毛於 24-9-4 21:30 編輯

Anka 發表於 24-9-4 21:21
但係fix loan再按的話要重做按揭契
咁樣驚動到銀行都會評估係咪資不抵債
...

你唔明？
二按搵咗不走正規的財仔做，無通知一按銀行，做fixed loan或做all monies的一按銀行事前連層樓俾人拎去做二按都唔知，點做過份契呢？
而到一按銀行事後發現時，就無論是fixed loan定all monies都一樣有問題啦。

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catcatloves

子爵府

積分: 12971

67^#

發表於 24-9-4 21:33 |只看該作者

回覆樓主:

想知邊間律師樓咁賤
攞正牌騙子
比人呃左70萬，如果證據確鑿律師公會都吾受理，等同鼓勵會員用專業手法行騙

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Debbie0331

伯爵府

積分: 19842

68^#

發表於 24-9-4 21:33 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Debbie0331 於 24-9-4 22:41 編輯

好慘
律師，鄧小姐，賣家根本一伙的

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goldpiglet

翡翠宮

積分: 90620

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69^#

發表於 24-9-4 21:33 |只看該作者

https://www.landreg.gov.hk/tc/services/services_b.htm

網上查册物業

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Anka

水晶宮

積分: 57708

2025中秋節勳章父親節2025勳章 2024年龍年勳章睛靈勳章

70^#

發表於 24-9-4 21:41 |只看該作者

白毛毛發表於 24-9-4 21:26
你唔明？
二按搵咗不走正規的財仔做，無通知一按銀行，做fixed loan或做all monies的一按銀行事前連層樓俾 ...

所以話如果係fixed loan賣方律師唔通知銀行係做唔到二按
因為要重新做過按揭契

而家係all moneys唔使做重新按揭契先過到關
如果係fixed loan律師同佢做二按咪失職囉

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白毛毛

水晶宮

積分: 50712

71^#

發表於 24-9-4 21:54 |只看該作者

Anka 發表於 24-9-4 21:41
所以話如果係fixed loan賣方律師唔通知銀行係做唔到二按
因為要重新做過按揭契

你會唔會誤會咗fixed loan意思。fixed loan唔係約束業主，反而係限制按揭銀行多啲，所以大部份按揭銀行都係出all monies去保障自己。如果用fixed loan做到你講的嘢令業主在唔通知銀行下做唔到二按，風除管理，銀行點解唔全用fixed loan去保障自己先？！

再加上再講，不走正規的財仔⋯我最近先係電視廣告聽到有財仔話二按不用提交樓契，相信就係呢種。實際點樣我就唔知啦。

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annakit

公爵府

積分: 27984

72^#

發表於 24-9-4 21:55 |只看該作者

catcatloves 發表於 24-9-4 21:33
想知邊間律師樓咁賤
攞正牌騙子
比人呃左70萬，如果證據確鑿律師公會都吾受理，等同鼓勵會員用專業手法行騙 ...

YT評論區有人開左名

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cattz288

寶石宮

積分: 252956

2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章 HiPP勳章(2) 2018父親節勳章 2018母親節勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章王國教室勳章畀面勳章 BK Milk勳章 DHA勳章 Poo得好勳章

73^#

發表於 24-9-4 21:56 |只看該作者

singwin 發表於 24-9-4 20:40
簽臨約時可唔可以叫業主declare 沒有其他底押貸款，否則買方可取消交易，加落合約一齊簽？
...

簽完先去借, 財到光棍手, 你咬佢呀?

放下自在

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cattz288

寶石宮

積分: 252956

74^#

發表於 24-9-4 21:57 |只看該作者

annakit 發表於 24-9-4 21:55
YT評論區有人開左名

咁你講喇

放下自在

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Anka

水晶宮

積分: 57708

2025中秋節勳章父親節2025勳章 2024年龍年勳章睛靈勳章

75^#

發表於 24-9-4 22:02 |只看該作者

白毛毛發表於 24-9-4 21:54
你會唔會誤會咗fixed loan意思。fixed loan唔係約束業主，反而係限制按揭銀行多啲，所以大部份按揭銀行都 ...

https://www.opomortgage.com/tc/mortgage-blog/%E6%9F%A5%E5%86%8A%E8%A6%8B%E5%88%B0%E3%80%8CAll%20monies%E3%80%8D%EF%BC%9F%20%E6%8B%86%E8%A7%A3%E7%84%A1%E4%B8%8A%E9%99%90%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E7%9A%84%E8%BF%B7%E6%80%9D