自由講場 今日: 629 | 主題: 1339798

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發表於 25-4-13 17:13 |只看該作者

本帖最後由 mcheungm 於 25-4-13 17:34 編輯

PIGPIG朱發表於 25-4-13 08:44
唔係掛..絕大部份都唔包洗衣機…真係多層樓經驗既話，你問問你經紀

我出租嘅樓一向唔包洗衣機
但如果你有包洗衣機,壞咗業主係需要提供維修或更換新機
而家有好多新樓,佢本身已包部分電器,如果你出租呢啲單位,冇理由拆走部洗衣機,雪櫃掛？
而家好多做埋入牆,拆咗好核突

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發表於 25-4-13 17:16 |只看該作者

本帖最後由 mcheungm 於 25-4-13 17:37 編輯

wannabe118 發表於 25-4-13 09:23
有些買家要交吉的，這情況就要賠囉

一開始買樓,經紀會問你自住？投資？需要交吉定點...買家簽臨約嘅時候,已經知道單位是否可以交吉,定連租約買,所以唔存在呢個問題
買家明知需要交吉單位,會唔會咁戇居買個連租約,唔能夠交吉單位？

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發表於 25-4-13 17:21 |只看該作者

db7mu23 發表於 25-4-13 11:48
我份組約
寫明所有電器、媒氣爐、冷氣機、熱水爐，業主唔包維修/更換！

冇錯,除非合約一早寫明唔包維修,否則係需要提供維修或更換一部.或者建議租客買一部新,到時搬走帶埋走

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發表於 25-4-13 17:22 |只看該作者

db7mu23 發表於 25-4-13 11:48
我份組約
寫明所有電器、媒氣爐、冷氣機、熱水爐，業主唔包維修/更換！

冷氣機唔維修呢度就煩啲,而家好多樓係需要搭棚更換冷氣機
新樓甚至需要用吊船換冷氣添

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PIGPIG朱

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發表於 25-4-13 17:23 |只看該作者

mcheungm 發表於 25-4-13 17:13
我出租嘅樓一向唔包洗衣機
但如果你有包洗衣機,壞咗業主係需要提供維修或更換新機
而家有好多新樓,佢本身 ...

包什麼電器有包什麼個行寫
包什麼維修有包維修個行寫

我就係包洗衣機不包維修，我仲包雪櫃不包維修，還有水電線喉坐廁抽氣扇都包用不包維修，有幾出奇？租得多都知業主只包業主三寶就得。
簽臨約個時租客如話，甘佢唔要洗衣機，可要求我搬走！
佢要全包可比多幾千蚊，就可以有好多選擇。

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69^#

發表於 25-4-13 17:25 |只看該作者

howmuch 發表於 25-4-13 09:51
看租約是否寫明業主包維修，如果冇寫，業主係可以不理。好多人話，租約包電器，代表業主要負責電器的日後 ...

法庭有案例？見識少,冇聽過
寫明包電器,即代表提供電器供租客使用,當唔能夠使用时,就需要維修.....

除非寫明只提供,註明不包維修,壞咗租客自行購買新電器用,日後搬走時可帶走

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發表於 25-4-13 17:28 |只看該作者

siufans 發表於 25-4-13 09:57
而家出租單位
3成首期便可以啦⋯⋯

啱啱啱,3成才對

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JoanC

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71^#

發表於 25-4-13 17:39 |只看該作者

回覆樓主:

你只剩返5個月約，我估佢唔會幫你整（8年都無得點整，佢又唔會依家買部新嘅）,拖兩拖都已到期，你都係要搵定樓。

5個月，就算有人有興趣買，做按揭估價都要時間，哩份約真係無乜威脅性。佢成功賣咗，新業主到期就收樓，你又無得拗。或者你到時可以同新業主傾下，佢會唔會出租囉。

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72^#

發表於 25-4-13 17:42 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-4-13 17:23
包什麼電器有包什麼個行寫
包什麼維修有包維修個行寫

冇幾出奇喎,層樓係你,你鍾意點都得,只要有租客租就可以啦,我係講我嘅做法啫..
喺簽約嘅時候學你寫明唔包維修咪得囉.
而家樓主嘅情況係寫包洗衣機,但冇寫明不包維修麻

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PIGPIG朱

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73^#

發表於 25-4-13 17:43 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-4-13 17:43 編輯

mcheungm 發表於 25-4-13 17:42
冇幾出奇喎,層樓係你,你鍾意點都得,只要有租客租就可以啦,我係講我嘅做法啫..
喺簽約嘅時候學你寫明唔包維 ...

大把人好似我甘，好簡單想平就唔包

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發表於 25-4-13 17:46 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-4-13 17:43
大把人好似我甘，好簡單想平就唔包

我就鍾意執靚個單位,租返好啲價錢...

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PIGPIG朱

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75^#

發表於 25-4-13 17:49 |只看該作者

mcheungm 發表於 25-4-13 17:46
我就鍾意執靚個單位,租返好啲價錢...

豪氣

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76^#

發表於 25-4-13 17:56 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-4-13 17:49
豪氣

大家咁話

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tutik

侯爵府

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77^#

發表於 25-4-13 18:11 |只看該作者

回覆樓主:

我以前租比人有幾部舊冷氣，見重用得就寫埋入租約，目的費事比人拎走埋，得個窿，亦寫明唔包維修及更換，當然租客更换後可以自己取走。
情況就如洗衣機，見重用到比你用，都用咗八年，重想點？

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howmuch

水晶宮

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78^#

發表於 25-4-13 18:23 |只看該作者

mcheungm 發表於 25-4-13 17:25
法庭有案例？見識少,冇聽過
寫明包電器,即代表提供電器供租客使用,當唔能夠使用时,就需要維修.....

其實你講的，係好合理…..，我以前都係咁諗…..，但原來法庭唔係講，案例指出無訂明維修責任下，業主冇隱含責任負責維修。

可以睇吓下面，案例第19-22點。如果再睇多啲，也發覺，業主對於「適宜居主」，原來都冇乜保證。

https://vlex.hk/vid/862510757

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orezo

子爵府

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79^#

發表於 25-4-13 18:41 |只看該作者

howmuch 發表於 25-4-13 18:23
其實你講的，係好合理…..，我以前都係咁諗…..，但原來法庭唔係講，案例指出無訂明維修責任下，業主冇隱 ...

我都記得呢個案例，所以律師講解過，其實業主唔係必須包提供的電器維修。我覺得洗衣機雪柜呢d好難介定係咪自然耗損，業主又睇唔到租客有無使用不當，有d 租客工人用野好粗又污糟，成日整壞叫業主整/換

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