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伯爵府

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61#
發表於 25-6-24 13:43 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-6-24 13:38
你個數outdate+唔準

全香港所有學者、專家都係講緊樓價由最高位累積下跌咗2x%

竟然話全世界都outdate,你自己啱
attach0/tmp/phpONUiLR


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62#
發表於 25-6-24 13:45 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-6-24 13:42
你睇下人地答案既日期先...最基本
頭先好簡單計完, 比你睇你又唔知做乜...
認真左, 蹝氣, 對牛彈琴真係:lau ...

你同傳媒講囉,你話全世界都計錯,全世界都對牛彈琴,你先係專家之中嘅專家
attach0/tmp/phptK30z4


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63#
發表於 25-6-24 13:46 |只看該作者
本帖最後由 littlefunpig 於 25-6-24 13:48 編輯
fannychau 發表於 25-6-24 13:43
全香港所有學者、專家都係講緊樓價由最高位累積下跌咗2x%

竟然話全世界都outdate,你自己啱 : ...

你段內容去到2024年10月, 到而家幾耐大半年啦,
差餉署出到2025年4月囉咪講左...
網上資料要過濾下唔該
我仲專登搵返差餉署既data黎睇

拎上年data 同新聞報導黎講, 唔係outdate唔通update..!? so funny


侯爵府

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64#
發表於 25-6-24 13:48 |只看該作者

回覆樓主:

想知樓主有冇跟過大摩投資股票嘅建議


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65#
發表於 25-6-24 13:49 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 25-6-24 13:48
想知樓主有冇跟過大摩投資股票嘅建議
樓主咁推崇呢個大摩分析, 應該跟佢建議大手入市, 買多幾間收租...


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66#
發表於 25-6-24 13:51 |只看該作者
cheung2013 發表於 25-6-23 22:54
大摩係咪被中國收編?被溫馨提示咗唱好香港樓價?

走路似啲


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67#
發表於 25-6-24 13:51 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-6-24 13:46
你段內容去到2024年10月, 到而家幾耐大半年啦,
差餉署出到2025年4月囉咪講左...
網上資料要過濾下唔該

你嘅所謂update,係咪爭詏緊去到28.2%?
attach0/tmp/php17ewsH


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68#
發表於 25-6-24 13:52 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-6-24 13:49
樓主咁推崇呢個大摩分析, 應該跟佢建議大手入市, 買多幾間收租...

魔笛開始吹奏,大家睇路


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69#
發表於 25-6-24 13:53 |只看該作者
fannychau 發表於 25-6-24 13:51
你嘅所謂update,係咪爭詏緊去到28.2%?
Post #48 講左, 唔重覆
不過你睇唔明, 由佢


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70#
發表於 25-6-24 13:54 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 25-6-24 13:48
想知樓主有冇跟過大摩投資股票嘅建議

你有睇曬我呢度寫嘅嘢,我係話有大行包括但不限於大摩、不同學者包括但不限於李兆波、仲量行主席...分別都對『住宅樓市』有改變睇法

切勿以偏概全,抽大摩後腿冇用


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71#
發表於 25-6-24 13:55 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 25-6-24 13:52
魔笛開始吹奏,大家睇路
當年記大摩吹奏咩... 跟住果樣就跌到巴巴聲
經常同吹奏既方向相反


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72#
發表於 25-6-24 13:56 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-6-24 13:53
Post #48 講左, 唔重覆
不過你睇唔明, 由佢

我諗你搞到亂曬
attach0/tmp/phpLzhhgI


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73#
發表於 25-6-24 13:56 |只看該作者
fannychau 發表於 25-6-24 13:54
你有睇曬我呢度寫嘅嘢,我係話有大行包括但不限於大摩、不同學者包括但不限於李兆波、仲量行主席...分別都 ...

咩叫抽後腿?

btw, 淨係睇咗你標題,如果你都知道會誤導人嘅,改改標題啦


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74#
發表於 25-6-24 13:58 |只看該作者
fannychau 發表於 25-6-24 13:56
我諗你搞到亂曬
?? 你post 人地回覆比我做乜
圖入面兩個會員都唔係我喎


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75#
發表於 25-6-24 14:00 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 25-6-24 13:56
咩叫抽後腿?

btw, 淨係睇咗你標題,如果你都知道會誤導人嘅,改改標題啦

標題無誤導人?係你講嘅說話誤導人

你認為大摩歷史唔好,所以佢講嘅嘢乜都係錯?

我只係搬字過紙,你就加入咗自己意見


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76#
發表於 25-6-24 14:02 |只看該作者
本帖最後由 fannychau 於 25-6-24 14:03 編輯
littlefunpig 發表於 25-6-24 13:58
?? 你post 人地回覆比我做乜
圖入面兩個會員都唔係我喎

又係你話48樓

我話畀你聽48樓d嘢同你無關,又唔係你寫
attach0/tmp/phpEqmjRw


水晶宮

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77#
發表於 25-6-24 14:04 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-6-24 13:55
當年記大摩吹奏咩... 跟住果樣就跌到巴巴聲
經常同吹奏既方向相反
...

經濟我唔識,只係覺得環球經濟差,大陸經濟都唔見好,香港一街吉鋪,當然政府話執10間開返16間,佢咁講我咪咁聽!
中原老闆都唱好多年,但樓價一路向下!


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78#
發表於 25-6-24 14:05 |只看該作者
fannychau 發表於 25-6-24 14:02
又係你話48樓

我話畀你聽48樓d嘢同你無關,又唔係你寫
OK 今次你岩
太細粒D 字, 46樓先岩
thx
anyway 幾樓都無所謂, 反正都睇唔明


伯爵府

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79#
發表於 25-6-24 14:09 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-6-24 14:05
OK 今次你岩
太細粒D 字, 46樓先岩
thx

我回復返你啦

如果你覺得政府數據滯後,你睇中原領先指數啦,你每個星期更新,而且一直以嚟都同政府數據走勢相同

我再重複同你講返,住宅樓市從高位下跌2x%
attach0/tmp/phpz6aFis


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80#
發表於 25-6-24 14:14 |只看該作者
cyyiu 發表於 25-6-24 14:04
經濟我唔識,只係覺得環球經濟差,大陸經濟都唔見好,香港一街吉鋪,當然政府話執10間開返16間,佢咁講我 ...
佢果個執10間開16間
係24年6月差唔多尾講既
但呢個數據來源呢, 係用緊2024年4月份既公司註冊同解散數目去講
但係呢, 佢又唔用1至5月既平均數喎~ 用佢既說話講呢, 就係執10間開11間
如果拎2月份既數去講, 就執10間, 開6間..
所以數據不會說謊, 但演繹就有不同角度同手法, 要小心分析同判斷
知道個數點得黎既

其他更深入既分析, 隨便都有
[size=1.5]政府講既數字其實係斷章取義,不是真實既全部。
[size=1.5]以下為你分析5 個原因:
[size=1.5] 16間只是代表註冊公司既數, ,而呢個數字只限4 月份,如果計埋5 月份拉勻左係1:1。但係呢個數字都唔能夠反映零售業今天既困境。
[size=1.5]


[size=1.5]第一,公司註冊唔係代表左執一間鋪開一間鋪,佢開既只不過是公司註冊,而不是代表真正零售鋪數目。

[size=1.5]其實任何人都可以隨便註冊一間公司,就算一人都可以註冊一間公司攞個br咁解姐。


[size=1.5]第二,零售/消費降級,就當公司註冊既大部分都係零售業例如銅鑼灣浪琴執左,起翻個間係咩?係手機殼鋪既手機仔,鋪租租值只是原先的一半,租金大跌94%。

[size=1.5]第三,走資,大陸人來港開公司,5年以來有52萬9000來香港,佢來無錯係來港做生意,但佢地絕大部分都係開皮包公司,接外國生意,或者開一間窗口公司係香港運去外國,在香港接單有好多,ecommence,電商,amazon,簽生意就在香港簽,但運作成本,資金就掉到大陸運作。有人問,咁來香港做咩,咪走資,在外國收到錢,錢留在香港,因為錢暫時到現今都還未有資金控制,民商事戶營個協議。


[size=1.5]第四,避稅,舉個好簡單既例子,好多高材通來香港都公司就可以做到避稅,開左間公司謝可以在個度扣是做保險。咁多人做保險,自然呢方面開多左公司。


[size=1.5]第五,用公司名買樓,hold親樓, 開新盤買樓,但無其他特別既商業活動。


[size=1.5]以上種種原因解釋左,唔代表零業暢旺,唔代表李家超所講既「唔需要擔心零售業咁多間執笠」。

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