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littlefunpig


珊瑚宮

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61#
發表於 25-12-2 10:01 |只看該作者
magyu 發表於 25-12-2 01:23
要再供維修基金，咁管理費豈不是好貴？
舊樓無會所, 唔會貴過得新樓既, 幾百蚊都係, 少戶數咪再貴D
一加加一百,二百咁樣, 咁上下, 但本身都係幾百蚊
而家新樓都2-3000千管理費
到時維修前應該賣了, cap 水實cap得仲勁,
成堆半新樓有會所屋苑等多幾年到10零年就30年,
放長雙眼睇,

私人傳訊回覆 引用

magyu


大宅

積分: 1383


62#
發表於 25-12-2 10:25 |只看該作者
本帖最後由 magyu 於 25-12-2 12:11 編輯
littlefunpig 發表於 25-12-2 10:01
舊樓無會所, 唔會貴過得新樓既, 幾百蚊都係, 少戶數咪再貴D
一加加一百,二百咁樣, 咁上下, 但本身都係幾百 ...

del
私人傳訊回覆 引用

jollyma


珍珠宮

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睛靈勳章


63#
發表於 25-12-2 12:08 |只看該作者
本帖最後由 jollyma 於 25-12-2 12:09 編輯
littlefunpig 發表於 25-12-2 09:49
30年開始, D 業主多數仲健在仲搵到人仲有D錢 到層樓50年, 多數比曬下一代, 青黃不接,
咪早D cap你水好過遲 ...

咪係，油個油要幾錢啫，而家諗返自己屋苑超有良心了 , 政府驗窗驗樓真係好擾民，要做就唔該監管下
私人傳訊回覆 引用

littlefunpig


珊瑚宮

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64#
發表於 25-12-2 12:58 |只看該作者
jollyma 發表於 25-12-2 12:08
咪係，油個油要幾錢啫，而家諗返自己屋苑超有良心了 , 政府驗窗驗樓真係好擾民，要做就唔該監 ...
佢報價單就唔會同你簡單寫2個字油油

求其上網google 都一堆字, 仲未計搭棚, 搭掤網, 保護作業, 跟住整完又要收棚, 收網
呢度咁都10幾20行工序啦可以寫到出黎
每樣同你拆散咁寫價錢, 睇你點睇?!

  • 清潔與修補
    • 清潔牆面：: 使用高壓水槍或清潔劑，清除牆面上的灰塵、污垢、青苔及舊漆。


    • 檢查並修補：: 檢查牆壁是否有裂縫、空鼓或剝落，並進行修補。 建議使用專用填縫劑，避免使用不當的補土，以防日後問題浮現。







  • 塗刷底漆
    • 塗刷具有良好附著力的外牆防水底漆，以增強油漆與牆面的結合力，並封閉毛細孔。







  • 批灰與打磨
    • 批灰：: 進行批灰作業，填補牆面的凹凸不平處和裂縫，使牆面平整。



    • 打磨：: 待批灰乾燥後，使用砂紙將牆面打磨光滑，清除灰塵並等待牆面完全乾燥。









  • 塗刷面漆
    • 塗刷面漆：: 依循「一底三度」或類似的標準工序，至少塗刷兩層或以上的外牆面漆。



    • 完成與驗收：: 待面漆完全乾燥後，進行最後的驗收，確保漆面均勻、無脫落或起泡現象。

私人傳訊回覆 引用

凌陵綾


珍珠宮

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65#
發表於 25-12-2 13:15 |只看該作者
冇


話說好奇查下，自己呢度幾時修／翻新過外牆

根據資料係11年前
但真係冇乜印象
私人傳訊回覆 引用

tingting2200


子爵府

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66#
發表於 25-12-2 13:16 |只看該作者
issactmaria 發表於 25-11-30 20:48
就今次宏福大火，住自置或租住物業嘅你，有無特別去留意吓自己屋苑的防火設備？
...


留意大廈消防年檢証書有冇defect
私人傳訊回覆 引用

purplechung


侯爵府

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67#
發表於 25-12-2 15:06 |只看該作者
issactmaria 發表於 25-11-30 20:48
就今次宏福大火，住自置或租住物業嘅你，有無特別去留意吓自己屋苑的防火設備？
...

發生咁大件事，之後大維修應該會謹慎好多，比大眾一個好大的警惕。
隔幾幢樓先可以做維修，分批做，消防系統都要定期做檢測，真係要揾方法監管立案法團及工程公司，其實銀碼咁大，政府應該揾部門監管/跟進。
私人傳訊回覆 引用


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