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自由講場

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TMC3012


寶石宮

積分: 433643

大廚勳章 畀面勳章 BK Milk勳章


61#
發表於 前天 10:52 |只看該作者

回覆樓主:

唔睇真係唔知原來有咁既
唔知果啲買左真係
私人傳訊回覆 引用

883


子爵府

積分: 13620

馬年勳章


62#
發表於 前天 10:53 |只看該作者
Ritzmary 發表於 26-5-15 07:03
個個月供樓D錢 = 白送俾銀行？如果係，唔怪得銀行肯做按揭啦

如果租客還不到按揭，後果會怎樣呢？收樓推出拍賣變成銀主盤？東張點解無揾銀行界解釋一下呢？耐人尋味!
私人傳訊回覆 引用

883


子爵府

積分: 13620

馬年勳章


63#
發表於 前天 10:56 |只看該作者
TMC3012 發表於 26-5-15 10:52
唔睇真係唔知原來有咁既
唔知果啲買左真係
...

因為香港的專業人士，幾過數十年得到廣大市民的信任。
私人傳訊回覆 引用

焯媽媽


公爵府

積分: 26275


64#
發表於 前天 11:34 |只看該作者
其實房協這個長年期租住權的住宅租用方式，俗稱「富貴長者屋」。
大約推行了20年有多，租住權都係要一次過比 7位數的，之後每月比幾千元的管理費，以前係大排長龍的。
所以長年期租住權不是新鮮事。
今次事件的「業主」可能被誤導而購入。


「長者理想的退休生活
「長者安居樂」住屋計劃為年滿60歲中等收入人士，提供集居住、康樂設施與醫療護理於一身的居所。單位以「長期租約」形式出租，住戶只需一次過繳付租住權費，即可終身租住，每月只需繳付管理費和基本服務費 / 綜合服務月費以及差餉即可，免除續租加租、大廈保養維修等不可預期的經濟壓力，讓退休生活更安穩無憂。」

https://www.hkhsseniorconnect.co ... n-residences-scheme

私人傳訊回覆 引用

ychan^


侯爵府

積分: 20911


65#
發表於 前天 11:46 |只看該作者
883 發表於 26-5-15 10:47
樓下有無地舖，地舖情況是否同樣長年期租約呢？

唔知呀，睇東張訪問大業主好似話有部分單位系長年期出租。
私人傳訊回覆 引用

xp_terry


大宅

積分: 1567


66#
發表於 前天 11:48 |只看該作者

回覆樓主:

比錢請律師，都毫無保障
私人傳訊回覆 引用

mimi199188


伯爵府

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2025中秋節勳章


67#
發表於 前天 11:49 |只看該作者
namnamnamlolo 發表於 26-5-14 20:55
係囉 其實有寫 仲要另外用手寫 一定會睇架喎
個個aa好似系無牌，仲要已經比人告過，不過比佢上訢走甩左，所以應該系當初簽時呃呃騙騙

點評

goldpiglet    發表於 前天 20:54
私人傳訊回覆 引用

三國1


珍珠宮

積分: 38057


68#
發表於 前天 11:49 |只看該作者
Poyau 發表於 26-5-15 04:14
起初置地發展年期25年無成事
之後太古發展年期99年雍景臺
我只記得當年呀爸睇完返嚟話個期咁短，邊有人買呀！佢最終買了上多條街
私人傳訊回覆 引用

loveChantel


大宅

積分: 2893


69#
發表於 前天 12:20 |只看該作者
真係好慘，咁耐時間先發現
私人傳訊回覆 引用

883


子爵府

積分: 13620

馬年勳章


70#
發表於 前天 12:59 |只看該作者
cy101 發表於 26-5-15 09:56
我覺得係咁，當中經紀、律師應該都係鬼！

銀行界從業員近年都比以往差很多呢，近幾年新聞都有報導，銀行職員做違法的事。
私人傳訊回覆 引用

天貓


水晶宮

積分: 59777

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章


71#
發表於 前天 13:52 |只看該作者
份契根本寫到清清楚楚，律師樓係恰人哋唔睇，應該都冇講到清清楚楚，但簽咗就係白紙黑字，冇得抵賴，查實應該叫律師樓喺你簽之前send過copy俾你，睇清楚先簽…. Hardcopy 要逐張計錢，但Email都得卦…我頭先喺YouTube睇返， cap咗圖，根本份契係賣agreement，而個份agreement係lease租約…所以一樣係 Assignment, 有Vendor同Purchaser….

我廿幾年前做按揭都試過，嗰間銀行同我傾好晒條款，到我去簽嗰日個經理放咗假佢俾份嘢我，我一睇全部都唔係嗰啲，當然呢條款變咗冇咁優惠，即刻走人去第二間整..

點評

goldpiglet    發表於 前天 21:00
私人傳訊回覆 引用

smile828


男爵府

積分: 7239


72#
發表於 前天 16:17 |只看該作者
天貓 發表於 26-5-15 13:52
份契根本寫到清清楚楚，律師樓係恰人哋唔睇，應該都冇講到清清楚楚，但簽咗就係白紙黑字，冇得抵賴，查實應 ...

银行咁都得,好在你醒
私人傳訊回覆 引用

raylife


男爵府

積分: 7365


73#
發表於 前天 16:24 |只看該作者
Poyau 發表於 26-5-14 20:41
羅便臣道雍景臺為較知名例子
99年租期至2093年
完約後歸猶太教莉亞堂
呢D擺明賣比教友, 教友死左將來層樓當捐比教會, 等於去合法賭場賭錢你情我願非常公開透明。
私人傳訊回覆 引用

天貓


水晶宮

積分: 59777

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章


74#
發表於 前天 16:33 |只看該作者
smile828 發表於 26-5-15 16:17
银行咁都得,好在你醒

根本冇人估到銀行可以咁，其實律師樓都係，大把人會信晒佢哋…..就咁簽名…

我係好彩有睇，落到去已經坐低想簽，先發現唔同講咗嗰啲，佢話個經理放緊假，佢都黐線，我嗌我老公即刻走，嗱嗱臨搵過第二間銀行，唔會再信呢間銀行
私人傳訊回覆 引用

Ritzmary


珍珠宮

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75#
發表於 前天 17:05 |只看該作者

回覆樓主:

咁45年前第一批入住係租客，只係交租住？如果係租客點會有咁多物業文件同契？我租樓咁多年都係同業主每兩年訂一份新租約一張A3 size，點做到買賣同按揭？
私人傳訊回覆 引用

KINSUMC


民房

積分: 8


76#
發表於 前天 19:19 |只看該作者
請問租客要交管理費,差餉？租約寫明？咁租約租金一直不變？
私人傳訊回覆 引用

bearbear220


大宅

積分: 4951

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77#
發表於 前天 19:24 |只看該作者

回覆樓主:

呢單真係好癲，但最恐怖係律師都好似唔知頭唔知路
私人傳訊回覆 引用

ychan^


侯爵府

積分: 20911


78#
發表於 前天 20:36 |只看該作者
cy101 發表於 26-5-15 09:52
係，銀行點解會批？莫名其妙！
如果無錢供，銀行收返，係收返再放租…收租金回報？
...

我估系咁樣。如果做按揭斷供就收番個租住權放租出去收租。聽朋友講過，英國有些店舖有租用（使用）權，想租唔係同業主傾。
唔知系咪這些買租住權系咪比買樓個價平？
私人傳訊回覆 引用

883


子爵府

積分: 13620

馬年勳章


79#
發表於 前天 20:41 |只看該作者
Ritzmary 發表於 26-5-15 17:05
咁45年前第一批入住係租客，只係交租住？如果係租客點會有咁多物業文件同契？我租樓咁多年都係同業主每兩年 ...

想知邊間銀行願意冒咁大風險承做這份長期租約按揭呢？
私人傳訊回覆 引用

883


子爵府

積分: 13620

馬年勳章


80#
發表於 前天 20:44 |只看該作者
ychan^ 發表於 26-5-15 20:36
我估系咁樣。如果做按揭斷供就收番個租住權放租出去收租。聽朋友講過，英國有些店舖有租用（使用）權，想 ...

銀行自己放租或委託物管代租呢？這些都會增加額外成本，而且管理也不容易啊!投入大回報小，銀行咁笨？
私人傳訊回覆 引用


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